Узнать категорию земель по кадастровому номеру

Кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается каждому объекту недвижимости после процедуры внесения его в государственный кадастр недвижимости (ст. 5 от 24.07. 2007 года ФЗ — № 221 «О государственном кадастре недвижимости»). Новые государственные акты, в отличие от актов старого образца на право собственности на землю, предусматривают присвоение номера всем земельным участкам.

Данный идентификатор всегда представляется в виде 19 цифр, которые включают в себя номера округа, района, квартала, а также непосредственно номер самого земельного участка, разделенные двоеточиями. В государственной документации по каждому номеру содержится полная информация — количественная и качественная характеристика участка земли. При переходе прав в результате какой-либо сделки другому собственнику кадастровый номер на землю остается неизменным.

Кадастровый номер земельного участка поочередно включает в себя номера:

  • кадастрового округа;
  • кадастрового района;
  • кадастрового квартала;
  • непосредственно земельного участка в кадастровом квартале.

Номер каждого элемента кадастрового номера единый для всех объектов недвижимости, входящих в состав соответствующего кадастрового округа, района или квартала. Составные части отделяются друг от друга двоеточиями, например: 11:16:1706009:181. Здесь цифра 11 соответствует номеру округа: Коми, 16 – номер района в округе – Воркутинский, 1706009 – номер кадастрового квартала в пределах данного округа, 181 – непосредственно уникальный номер участка.

Зная его, можно узнать:

  • статус участка (учтенный, ранее учтенный или временный);
  • адрес и наличие на участке объектов недвижимости (зданий, сооружений и др.);
  • площадь участка;
  • его кадастровую стоимость;
  • форму собственности;
  • дату постановки на учет;
  • сведения о кадастровом инженере;
  • дату обновления атрибутов участка;
  • дату обновления границ участка;
  • категорию земель;
  • вид разрешенного использования, и др.

Кадастровый номер присваивается всем объектам недвижимости при постановке на кадастровый учет. Он необходим для избегания споров по поводу границ и других атрибутов участка, при осуществлении каких-либо сделок с земельным участком.

Согласно законодательству, невозможно проведение сделок с участком (дарение, обмена, купля-продажи и т.п., за исключением наследования), в случае, если земельный надел не имеет присвоенного кадастрового номера. Получение такого цифрового кода гарантирует неизменность границ участка, закрепляет его за собственником, риски потерять участок сводятся к нулю, даже в случаях каких-либо мошеннических действий иных лиц.

Где и как получить

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо сначала поставить участок на кадастровый учет в территориальном органе кадастрового учета. Для этого необходимо подать документы:

  1. заявление;
  2. паспорт — при личном визите, доверенному лицу — нотариально заверенная доверенность и паспорт;
  3. межевой план;
  4. иногда могут потребоваться дополнительные документы (список всех возможных документов – ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г.).

Орган кадастрового учета рассматривает заявление и все прилагаемые документы в течение 20 дней, по истечении которых или раньше выдает положительное или отрицательное решение о постановке на учет. Срок может быть продлен, если отсутствует один или несколько документов.

В том случае, если участок был ранее поставлен на кадастровый учет, то необходимо обратиться в орган кадастрового учета за получением необходимого количества экземпляров кадастрового паспорта, в который уже будет включен кадастровый номер. Также можно заказать получение документов на почте.

Что такое условный кадастровый номер

Это шифр, состоящий из 6-7 цифр, который использовался в базе данных собственников жилья с 1992 – 2000 гг., присваивался объектам квартирной недвижимости (квартирам, комнатам, долям в квартире) в момент определения долей или приватизации. По данному шифру ЕГРП производится проверка «цепочки отчуждения», то есть поиск бывших собственников, их дальнейшая судьба, в связи с этим этот код необходимо найти в правоустанавливающих документах (шифр других регионов может быть отличным по структуре). Кадастровый номер присваивается в настоящее время всем индивидуальным землевладениям и заменяет шифр старой базы данных ЕГРП.

Здесь есть подробный материал по теме исправления кадастровой ошибки.

Стоимость присвоения номера

Кадастровый номер указывается в кадастровом паспорте на землю. Его получение стоит 200 руб. за 1 экземпляр, но при условии, что все предшествующие процедуры по межеванию и по признанию собственности пройдены и у вас имеются все соответствующие документы.

Как найти адрес участка по кадастровому номеру

Получить информацию можно несколькими способами:

  • онлайн (через интернет): для этого нужно пройти по ссылке официального сайта Госреестра rosreestr.ru, в появившемся окошке указать номер искомого участка, система выдаст необходимую информацию;
  • лично в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии по заявлению с просьбой о предоставлении информации по этому вопросу;
  • по почте: отправить запрос с прошением о предоставлении информации в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии;
  • по телефону в органы, располагающие кадастровой информацией, назвав свои данные (ФИО и паспортные данные).

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер содержится в кадастровом паспорте, также его можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (с 2006 года). Если документов по какой-то причине нет, то узнать его можно в кадастровой палате.

Осуществить проверку номера можно через интернет. Для этого нужно перейти по ссылке maps.rosreestr.ru на публичную кадастровую карту России, ввести в окошко номер, адрес или координаты земельного участка.

Стоимость земли по кадастровому номеру

Узнать можно только кадастровую стоимость участка (не рыночную). Сделать это можно через интернет или обратившись лично в территориальное отделение Роснедвижимости.

Для получения данных через интернет нужно обратиться к официальному сайту Федеральной службы, госрегистрации, кадастра и картографии по электронному адресу: http://www.rosreestr.ru/, зайти в раздел, содержащий карту, перейти на вкладку с «Тематической картой», выбрать регион и ввести все необходимые данные.

При личном обращении в территориальный отдел вам также будет предоставлена вся информация с возможностью получить документ, в котором будут представлены все расчеты стоимости участка.

Узнать собственника или владельца участка

Довольно часто люди желают приобрести заброшенный участок, а для этого необходимо выяснить, кто является хозяином. Такую информацию можно получить, отправив запрос в отдел ЕГПР, в котором по кадастровому номеру или адресу будут найдены сведения о собственнике и переданы вам. К запросу нужно приложить копию чека по уплате госпошлины за предоставление сведений из реестра недвижимости, в запросе указать адрес или номер необходимого земельного участка, а также ваши ФИО. Через 5 дней информация о собственнике будет предоставлена.

Также его можно найти в садоводческом товариществе, если интересующий вас земельный участок входит в него, но данные о собственнике вряд ли будут достоверными по причине того, что там редко заявляют о смене хозяина.

Если земельный участок в садоводческом обществе не состоит, но на нем имеются постройки — одна и несколько, в любом состоянии, то можно узнать его почтовый адрес в публичной кадастровой карте.

http://www.landatlas.ru/help/kadastrovyy-nomer-zemelnogo-uchastka.htm

Как узнать, к какой категории земель относится приглянувшийся нам земельный участок?

Найти его хозяев пока тоже не можем, но участок 100% продается.

Для начала найдите в интернете публичную Кадастровую карту и отыщите на ней заинтересовавший Вас земельный участок. Затем идите в ближайшее подразделение Росреестра (раньше их называли «юстиция») и запросите выписку из реестра на данный участок, указав его кадастровый номер. В выписке будет указана вся интересующая Вас информация, включая категорию земель, вид разрешенного использования и данные о нынешнем владельце. Эта процедура будет проходить гораздо быстрее и без очереди, если обратитесь в любое агентство недвижимости по месту жительства.

Если Вам необходима эта информация срочно — обращайтесь в «ПРАВОЗЕМ», мы предоставим Вам эти данные за несколько часов.

Спасибо за консультацию

Подписаны: 10 чел. | Кадастровые документы

Подписаны: 3 чел. | Кадастровые документы

Подписаны: 3 чел. | Кадастровые документы

Ответы: 5 чел. | Форум «Оформление участков»

Задайте свой вопрос юристу

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРП

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

http://pravozem.ru/yurist-kak-uznat-kategoriiu-zemel-uchastka.html

Кадастровая стоимость земельного участка — как узнать?

Если вы являетесь владельцем земли, то вы в обязательном порядке обязаны платить налоги. Но чтобы узнать точную сумму – придется уточнить кадастровую стоимость участка. Именно этот показатель берется в расчет при уплате налогов. Полезна информация будет и тем хозяевам, которые планируют сдавать землю в аренду или продавать ее. Как узнать точную стоимость, вы узнаете в нашей статье.

В последнее время возникают ситуации, когда официальные органы пытаются завысить кадастровую стоимость земли, дабы получать большие отчисления в местный бюджет. Вы должны четко знать, какие обстоятельства могут повлиять на цену вашего имущества:

  • Цена – какие установлены в регионе на дату расчета актуальной стоимости.
  • Коэффициент пользы (вычисляется путем определения способа пользования землей).
  • Разрешенное использование данного надела.
  • Категория земель.
  • Окружающая инфраструктура целого региона России, где расположена земля.
  • Общая площадь земли.

А как быть, если вы узнали, что стоимость вашей земли повышена или снижена? Это возможно только в таких ситуациях:

  • Законодатель разрешает пересмотреть уполномоченным органам стоимость земли не реже чем 1 раз в 5 лет. Если перерасчет стоимости не производиться – имеете право обратиться с заявлением, с целью получения разъяснений в Росреестр.
  • Стоимость земли может существенно измениться, если вы как землевладелец изменили вид разрешенной деятельности или в процессе межевания сократили его площадь. Вы обязаны переоформить соответствующие документы.
  • Изменения стоимости на земельный участок может произойти из-за ухудшения/улучшения тенденций на рынке земли.

Важно: налог может исчисляться только исходя из стоимости (кадастровой) каждого конкретного надела! При этом верхняя граница налога на землю, который занят под жилищный фонд, личным подсобным хозяйством, садово-огородническим товариществом0,3% от рассчитанной стоимости (кадастровой). Для всех остальных земель показатель не может превышать 1,5 % от стоимости земли. Помните, что местные власти имеют законное право снизить ставку налога ниже максимальной по своему усмотрению.

Уточняем номер земельного участка в 2015 году

Прежде чем узнать цену земли, вам придется обратиться в Росреестр для уточнения кадастрового номера. К сожалению, узнать информацию по местонахождению (официальному адресу) у вас не получиться, например, на электронных ресурсах.

Обращаетесь с заявлением в территориальный орган (отдел) Роснедвижимости на получение выписки из Единого государственного реестра прав либо из Единого государственного земельного кадастра. Вам обязаны выдать новую выписку, с указанным номером (кадастровым) вашего земельного надела, который находиться в вашей собственности. Срок на ответ –10 дней.

Важно: помните, при необходимости вы имеете право потребовать в районном отделе Роснедвижимости все актуальные документы, подтверждающие расчеты платежей (налогов) по вашему участку.

Узнать стоимость участка онлайн

Вы имеете возможность уточнить актуальную кадастровую стоимость на портале Росреестра – Rosreestr.ru. Здесь вы узнаете не только цену, но и другие полезные сведения: основные характеристики земли. Алгоритм для пользователя:

  • Заходим на основную страницу ресурса, находим специальную карту, работающую в интерактивном режиме. В окне поиска вводим наименование вашего региона и кадастровый номер, выданный в Роснедвижимости.
  • Начинаем поиск. На страничке появиться информация по карте, где вы найдете доступную для общего просмотра информацию о земле.
  • Переходим к «управлению картой» и устанавливаем нужные вам параметры: «кадастровая стоимость» либо «стоимость за метр» — получаете необходимые актуальные сведения онлайн.

Альтернативный подход

По какой-то причине вы не смогли получить информацию на официальном портале, вам необходимо обратиться в муниципальные органы власти – там выдадут специальное постановление. Именно на основании этого документа вы сможете самостоятельно, исходя из целевого назначения, установить кадастровую цену (стоимость) своего участка. В нем будет указанна цена за 1 квадратный метр земли в зависимости от его территориального местонахождения. Вам необходимо умножить площадь земли на показатель стоимости за метр земли.

Как избежать повышенных выплат на землю?

Многие владельцы земель сталкиваются с такой ситуацией: выплачивают установленные налоги непосредственно руководителю товарищества, где расположена земля. Но проблема в том, что такой руководитель может воспользоваться вашим незнанием закона и стребовать значительно завышенную сумму налога. Чтобы избежать такой ситуации необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о возможности рассчитывать налог на недвижимость централизовано, и отправлять вам готовую квитанцию по месту прописки.