Уведомление о приостановлении государственной регистрации

уведомление о приостановлении государственной регистрации

Здравствуйте! О приостановке государственной регистрации права собственности. В 1997г я купила дом с земельным участком14 соток. В этом году решила оформить через регпалату. На руках был только договор купли-продажи,в БТИ сделали техпаспорт, затем кадастровые на землю и дом. Но т.к.за это время мы пристроили (без разрешения), у нас теперь разница в кв.м (в догов-жилая 34кв.м,п.п 39кв.м,в кадастр.пасп.-указана общ пл-55,7кв.м) и зем.участок стал 13 соток на основании выписки из похозяйств.книги. Регпалата приостановила госрегистрацию на основании этого. Мне в суд обращаться, как написать исковое заявление,какие документы предоставить? Подскажите пожалуйста!

17 Мая 2012, 20:22 людмила, г. Самара

Ответы юристов (1)

В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

В этих случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.

В случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц.

Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав должно быть выдано заявителю или его представителю лично либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя направлено посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя почтовому адресу.

Таким образом Вы должно получить уведомление о приостановлении регистрации с указанием оснований. Исходя из такого уведомления можно установить является ли решение о приостановлении регистрации прав обоснованным или незаконным. В случае наличия оснований, Вы имеете право обжаловать решение управления Росреестра в судебном порядке.

Однако для того, чтобы Росреестр завершил регистрацию права собственности на дом и на земельный участок, Вам необходимо узаконить, сделанные Вами пристройки. Для этого необходимо обратиться в Администрацию с заявлением и требуемыми документами. В случае отказа удовлетворить Вашу просьбу, Вы имеете право признать право собственности на самовольную пристройку в судебном порядке.

Вышлите уведомление Регпалаты для верного заключения и консультации по вопросу дальнейших действий.

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

https://pravoved.ru/question/7632/

Приостановление государственной регистрации

Получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Означается ли это, что мне откажут? Куда обращаться и что делать дальше? В статье рассматривается вопрос приостановления государственной регистрации. Вы узнаете о сроках приостановки, как продлить этот срок, а также о том, как сделать, чтобы Вам не отказали в регистрации.

Прежде всего, хотелось бы сказать, что приостановка – это еще не отказ в государственной регистрации. Если государственный регистратор (человек, проверяющий Ваши документы и выносящий решение по Вашему делу) принял решение о приостановлении государственной регистрации, это означает, что у него возникли какие-то вопросы к Вашим документам или имеются причины, препятствующие проведению регистрации.

Сроки

Получив письмо с уведомлением о приостановлении государственной регистрации, прежде всего, стоит обратить внимание на срок, то есть, до какого именно числа приостановлена регистрация. В соответствии со статьей 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрация может быть приостановлена по решению регистратора не более чем на один месяц. Если Вам, не хватает одного месяца для устранения причин приостановки, Вы вправе подать заявление, с просьбой приостановить регистрацию на срок до трех месяцев. При этом, следует иметь в виду, что на основании пункта 4 указанной статьи, что после окончания трех месяцев по Вашему заявлению, начинается новый срок.

Пример

10 марта Вы подали документы на регистрацию договора аренды, 11 апреля получили уведомление по почте, в котором сказано, что Вам, приостановили регистрацию на месяц – до 10 мая (10 апреля Вы должны были получить зарегистрированные документы, соответственно, Вам приостанавливают на месяц до 10 мая), 09 мая Вы приходите в регистрирующий орган и пишете заявление о приостановлении регистрации на три месяца, до 09 августа соответственно. Собрав необходимые документы (или устранив причины приостановления), Вы приносите их и приобщаете к делу. 09 августа истекает срок приостановления по Вашему заявлению, но начинается новый месячный срок, указанный в законе. Таким образом, максимальный срок регистрации может быть около пяти месяцев, при условии соблюдения всех заявленных сроков. То есть, зарегистрированные документы Вы получите не ранее 09 сентября.

Рассмотрим другую ситуацию. Вы приостановили регистрацию на три месяца, но в течение двух недель (то есть задолго до истечения заявленных трех месяцев) собрали необходимые документы (или устранили причины приостановления), в этом случае, Вы вправе подать заявление о возобновлении регистрации. Со дня подачи такого заявления – опять же исчисляется месячный срок.

Причины приостановки.

Причины приостановления государственной регистрации должны быть изложены в уведомлении, которое Вы получили. Если все же Вам неясно, каким именно образом Вы можете устранить причины приостановления, Вы можете обратить в Государственное управление регистрации кадастра и картографии по месту подачи документов. Сотрудник управления разъяснит Вам, какие именно документы предоставить или как именно устранить причины приостановления.

Последствия приостановления

Если Вы устранили причины приостановления и представили все необходимые документы, то в установленный срок Ваши документы будут зарегистрированы. Если же Вам не удалось устранить причины приостановления или Вы по каким-то причинам пропустили срок приостановления, то государственный регистратор будет обязан отказать в регистрации. Получив отказ, вы сможете обжаловать его исключительно в судебном порядке, поэтому, если есть возможность устранить причины приостановления государственной регистрации, лучше постараться это сделать. Обжаловать в судебном порядке потом будет гораздо сложнее и дольше.

Читайте также:

Вы уже знаете о бесплатной электронной рассылке "Советы экспертов от А до Я"?

Вместо того, чтобы читать сотни статей по интересующим Вас темам или самостоятельно их выискивать по информационным службам, подпишитесь на бесплатную рассылку от наших экспертов о самых важных событиях и трендах » Сейчас подписаться бесплатно! «

http://www.experto24.ru/pravo/priostanovlenie-gosudarstvennoi-registracii.html

Приостановление государственной регистрации прав

На вопросы читателей отвечают специалисты Управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области.

Вы получили уведомление о приостановлении государственной регистрации? В этом нет ничего страшного, поскольку у регистратора есть право приостановить регистрацию, которое не противоречит действующему законодательству, а у вас есть право представить дополнительные доказательства наличия оснований для государственной регистрации прав, а также доказательства подлинности представленных вами документов и достоверности указанных в них сведений. В новой редакции Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) наиболее полно изложены основания и порядок приостановления государственной регистрации прав.

Итак, государственная регистрация может быть приостановлена по следующим основаниям:

  • по решению регистратора (сроком на 1 месяц);
  • по заявлению правообладателя и участников сделок (сроком на три месяца);
  • по решению, определению суда;
  • в силу указания в законе.

В данной статье мы рассмотрим наиболее частые причины приостановления государственной регистрации по решению регистратора. Как показывает судебная практика, многие граждане в период начального этапа становления деятельности Регистрационной палаты Смоленской области (особенно с конца 1999 по 2000 — 2002 гг.) при осуществлении каких-либо операций со своим недвижимым имуществом зачастую забывали либо просто не знали, что они должны предоставить все необходимые для государственной регистрации документы в регистрирующий орган, которым с 15.11.1999 являлась именно Регистрационная палата Смоленской области, а не органы БТИ, функцией которых с этого момента являлась лишь постановка объектов недвижимости на учет.

Обращаясь сегодня с такими правоустанавливающими документами при совершении сделок со своей недвижимостью в Управление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области (далее — Управление), заявители рискуют получить отказ в государственной регистрации, поскольку эти документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, так как не были своевременно и надлежащим образом зарегистрированы. В связи с этим регистратор и направляет уведомление о приостановлении с предложением представить все документы, необходимые для государственной регистрации в общем порядке в соответствии со ст. 6, 16 Закона о регистрации.

Однако, как показывает практика, на данной стадии у граждан возникают трудности (например, найти предыдущего собственника-продавца и уговорить его еще раз сходить зарегистрировать переход права на квартиру, о которой он уже и думать забыл). Так, следующей инстанцией для таких дел является суд, где граждане избирают два пути: первый и логически правильный — подача искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости либо заявления о регистрации перехода права собственности в порядке ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации; второй путь — обжалование действий (приостановки) регистратора в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На сегодняшний день позиция Управления по таким категориям дел в основном судами поддерживается.

Вот самый распространенный пример возникновения такой ситуации: 1.02.2009 в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом обратился гражданин. В качестве правоустанавливающего документа на жилой дом им был представлен нотариально удостоверенный договор дарения от 1.07.1999, взятый на учет БТИ 24.08.2000. То есть такой договор не соответствует требованиям действующего законодательства, так как не был своевременно и надлежащим образом зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация была приостановлена по решению регистратора. Гражданин обратился в суд с заявлением об обжаловании приостановления регистрации. Однако суд посчитал действия регистратора законными и обоснованными, поскольку регистрацию договора дарения в 2000 году вправе была осуществлять только Регистрационная палата Смоленской области.

У регистратора также могут быть и другие причины для сомнений: несоответствие представленных документов требованиям ст. 18 Закона о регистрации и необходимость истребования дополнительных документов в установленных законодательством случаях (ст. 19 Закона о регистрации). Так, дополнительные документы могут быть истребованы, если правоустанавливающие и другие приложенные документы содержат неясности, несоответствия или другие недостатки, которые могут быть устранены представлением дополнительных сведений. Дополнительные документы должны позволить точно идентифицировать объект и его правообладателя.

Приведем еще один пример из судебной практики Управления. Гражданин обратился в суд с заявлением об обжаловании приостановления государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права общей долевой собственности на квартиру. Одной из причин приостановки регистрации являлось то, что к заявлению о государственной регистрации не были приложены документы, свидетельствующие об отказе остальных участников долевой собственности от покупки доли. Суд признал решение Управления законным, поскольку в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. В случае если к заявлению о регистрации не приложены документы, подтверждающие такой отказ остальных участников, государственный регистратор обязан приостановить регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Таким образом, мы видим, что невнимательность граждан к своим документам и незнание законодательства приводят к тому, что регистраторы вынуждены приостанавливать государственную регистрацию.

Однако, как уже говорилось, существуют пути устранения причин, послуживших основанием для приостановления регистрации: представление дополнительных документов либо решение проблемы в судебном порядке. При этом напоминаем, что у вас есть право самостоятельно продлить срок приостановки, представив в Управление заявление о приостановлении государственной регистрации сроком на три месяца. За указанный период у вас есть все шансы исправить документы либо представить дополнительные сведения в Управление, при этом в любой момент указанного трехмесячного срока правообладатель может подать заявление о возобновлении государственной регистрации.

Адрес интернет-сайта: http://admin.smolensk.ru/

• В Смоленске задержали лжеперевозчика авто 722

• Смолянам предложили поучаствовать в выборах в горсовет 739

• В Смоленском государственном университете пройдет «круглый стол» на тему «Перспективы формирования высшего образования в России. Болонский процесс» 715

• Смолян научат бесплатно кататься на роликах 771

• В Смоленске возбуждено уголовное дело в отношении 27-летнего безногого инвалида, подозреваемого в причинении смерти по неосторожности 679

• В детской библиотеке №6 открылась кафедра православной литературы 734

• Глинковский фестиваль в Смоленске 1652

• Приостановление государственной регистрации прав 6790

• Где получить загранпаспорт с биометрическими данными в Смоленске? 2870

• ЛУЧШИМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ – БЛАГОДАРСТВЕННЫЕ ПИСЬМА ГУБЕРНАТОРА 3230

• ГУБЕРНАТОР ПРОВЕЛ СОВЕЩАНИЕ С ЗАМЕСТИТЕЛЯМИ 583

• РАСШИРЕННОЕ СОВЕЩАНИЕ В АДМИНИСТРАЦИИ ОБЛАСТИ 549

http://www.smolnews.ru/news/38237