Участок с обременением

Что такое обременение земельного участка

Думаю, вы не совсем правильно понимаете смысл "обременения" земельного участка. Складывается впечатление, что вы как хозяин садового надела себе не доверяете и пытаетесь защитить свою недвижимость от себя самого.

Между тем в Семейном кодексе РФ есть ст. 35, которая предусматривает обязательность согласия одного из супругов для проведения любой сделки, совершенной по отношению к совместно нажитому имуществу. Без нотариально оформленного согласия "второй половинки" сделка считается недействительной и может быть расторгнута по решению суда.

Ст. 60 того же Кодекса указывает на то, что ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, так же как и родители не имеют прав на имущество ребенка. Сами родители решают, как распоряжаться своим имуществом по отношению к собственным детям.

Так что, если участок и дача — совместно нажитое вами с женой имущество, а официальный владелец лишь один из вас, он все равно не может провести сделку без согласия другого. А дети на этот процесс повлиять не могут.

Что же касается обременении земельного участка, закрепленных в законодательных актах, то они обычно представляют собой сервитуты. То есть речь идет о праве ограниченного пользования земельным участком.

Регистрационная палата совершенно правомерно отказала во внесении составленной вами записи в строку "Обременения земельного участка". Однако обратиться в суд, разумеется, вы можете. Правда, у меня вызывает большое сомнение, что суд вынесет нужное вам решение.

Попробуйте обратиться и в местное отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где обязательно должно быть постановление (либо приказ) "Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию".

Тут вы как раз и найдете список бумаг, необходимых для регистрации ограничений (обременении) прав на земельные участки. Он устанавливается местными органами.

http://www.bestgardener.ru/legal_adv/legal_adv_022.shtml

участок с обременением

Реквизиты и адрес для квитанций по взносам.СКАЧАТЬ

Из-за этой новости многие стали в срочном порядке «продавать» свои участки. ЧИТАТЬ.

На территориях которые обременены водоводом, газопроводом или электролиниями строить нельзя по Закону. Что это значит? Только то, что даже сумев оформить право собственности на участок строить можно будет только на той части которая не обременена. И очень возможно, что на большей части территории можно будет только поставить палатку и жарить шашлык по выходным.

Таких участков достаточно на территории ПСК.

И многие ошибочно думают, что раз они при вскапывании своего участка не сталкивались с трубой, то под ним нет водовода. Для примера: Водовод может залегать на глубине более 3 метров, зоной обременения считается место залегания и 10-ти метровая охранная зона от места нахождения водовода во все стороны. При этом водовод, это не водопроводная труба и ее диаметр может быть и 3-4 метра и более.

Похожая ситуация и относительно газопровода и линий электричества. Если Вы их не видите (подземные линии) или она не проходят через Ваш участок это еще не значит, что Ваш участок не попадает под зону обременения.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, строение, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из п. 1 и п. 4 ст. 274 ГК РФ, сервитут может быть установлен только в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности. При этом правом требовать установления сервитута обладает собственник недвижимого имущества, а также лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Собственник объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, не лишен прав владения, пользования и распоряжения таким объектом (п. 2 ст. 274 ГК РФ). При переходе права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного сервитутом, сервитут сохраняется.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, не может быть отчужден в иной форме, передан в залог, а также не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Согласно п. 4 ст. 23 ЗК РФ сервитут может быть срочным или постоянным, т.е. установленным на определенный срок или бессрочным.

Рядом находится ПСК «Раздоры» и некоторые члены ПСК стали обладателями свидетельства о собственности на земельные участки. Вот какие документы они получают:

Как видно из кадастрового паспорта участок, чуть больше 8 соток обременен водоводом почти полностью и лишь около 50 м.кв. оказались свободными. Вот на них и можно строить если получить разрешение. Но тут вторая проблема: так как не обремененная территория не в центре участка, а примыкает к забору, то построить все ровно не получиться. Согласно градостроительным нормам необходимо отступить от границы участка на 3 метра (в некоторых постройках меньше) при строительстве дома. Тот клочок земли, который в итоге мы получим, не позволит нам физически построить нормальный дом. Разве только баню.

Есть ситуации и более бесперспективные:

Как видно из этого Постановления часть участков люди получили с указанием количества обремененных метров, а в некоторых случаях размеры обременения не указаны совсем. Просто такие участки обременены полностью. Т.е. право только на палатку и садоводство.

http://www.psksr.ru/index.php?id=20

Что такое обременение (ограничение) земельного участка

При обнаружении подходящего вам земельного участка, находящегося в продаже, не спешите оформлять договор купли-продажи. Может оказаться, что эта земля имеет обременение (ограничение) на ее эксплуатацию. На юридическом языке – это присутствие санкционированных законом или компетентными органами запрещений и условий, ограничивающих использование собственником своего земельного участка, который поступает в продажу с этими ограничениями. Таким образом, необходимо проверять наличие подобных «грузов» на понравившейся территории перед регистрации договора.

Какие именно ограничения может таить в себе земля, находящаяся в продаже?

Земельный сервитут и аренда земельного участка

Право безвозмездного или ограничено-платного использования чужого участка земли является сервитутом. Другими словами, любой гражданин может приобрести право ограниченного пользования вашим земельным участком, если, допустим, на свою землю он может попасть исключительно через ваши владения. В такой ситуации ваш участок обременят сервитутом. Процедура его утверждения может пройти через договор, либо при вашем отказе от обременения – через суд. Распространенным примером сервитута является предоставление доступа жителям окрестной местности к реке или озеру.

Данный вид ограничения также налагается в случаях проведения ремонтных работ или перемещения скота на выпас и водопой через вашу землю. Конечно, есть возможность оспорить все подобные притязания нуждающихся людей. Однако судебная практика дает нам статистическую картину не в пользу таких собственников земельных участков. Зачастую лучше заключить договор, нежели тратить время и средства на судебные тяжбы. Поэтому, покупая такое специфическое недвижимое имущество, вы должны быть готовы к соответствующим минусам.

Этот вид обременения основан на договоре аренды и означает, что перед нами продажа участка, ограниченного арендой. Так как предоставление земли в аренду не исключает право распоряжения собственника, то это вполне приемлемая ситуация. Поэтому бывает, что, купив земельный участок, новоиспеченный собственник обнаруживает на нем арендатора.

Ипотека и налоговый залог земельного участка

Существует такой вид обеспечения кредита, займа, как залог недвижимого имущества (в том числе участка земли). Одной из форм такого залога является договор об ипотеке. Суть ее в том, что собственник владеет и пользуется имуществом, однако кредитор (залогодержатель) нашего собственника правомочен изъять имущество недобросовестного должника, неспособного оплатить долг. При этом должником может быть и постороннее лицо, за которое поручился собственник своим имуществом.

Более распространен договор об ипотеке с кредитом в банке. К примеру, гражданин принял решение взять кредит в банке и у него есть в собственности земельный участок. Для обеспечения кредита банк, как правило, предпочитает взять в ипотеку ваше недвижимое имущество. И если кредит не будет выплачен, то такой участок будет продан, а полученные средства пойдут на погашение ссуды. В случае если участок купят (разумеется, с дозволения банка) в период кредитного обременения, то обязательства по ипотеке перейдут к новоиспеченному собственнику даже несмотря на то, что он может и не знать об этом договоре об ипотеке.

Поэтому если вы купили землю, ограниченную ипотекой, а предыдущий хозяин не выплатил кредитный заем, то ожидайте прихода представителей службы судебных приставов или банка, которые выставят заложенное имущество на продажу.

В случае с налоговым залогом речь идет о способе обеспечения налогового обязательства, не исполненного в срок. Это означает, что имущество налогоплательщика, имеющего налоговый долг, находится в налоговом залоге. К тому же такое лицо не может участвовать в каких-либо нотариальных сделках. Итак, при наличии у собственника земельного участка, обремененного налоговым залогом, отсутствует возможность продажи такого объекта недвижимости до тех пор, пока налоговый долг не будет погашен в полном объеме.

Виды специальных зон и запрет на отчуждение имущества

Особенность этого вида обременения в том, что существует близость земельной собственности к объектам, окруженным специальными зонами. Характер объекта определяет зону вокруг себя и, следовательно, особенности обременения земельного участка. Тогда какие же виды зон существуют?

Зоны санитарной охраны создаются около объектов, где есть источники воды (открытые и закрытие), водоотводы, водоочистные и водозаборные сооружения, оздоровительные объекты. Такие зоны создаются с целью эпидемиологической защиты этих объектов.

Если вы наткнулись на местность, где действует охранный режим, то, возможно, это особая разновидность участка с обременением – охранная зона. Этот вид зон окружает объекты культурного наследия, ценные природные объекты, гидрометеорологические станции, территории вдоль линий связи и электропередач, промышленные объекты.

Такой вид зон, как санитарно-защитные, можно встретить в районе объектов, выделяющих вредные вибрации, запахи, вещества, а также повышенный уровень шума. Цель образования этого вида зон – обособление неблагоприятных территории от жилой области. В таких местах запрещается возводить жилые постройки и другие строения, связанные с постоянным проживанием или пребыванием людей. И разумеется, такие зоны создают соответствующие обременения земельных участков.

Представим, что собственник участка, находящегося в продаже, является участником судебного разбирательства по какому-либо делу. При этом предмет спора в суде может быть и не земельным угодьем. Бывает всякое, например, собственник является должником или разрешает семейные дела в бракоразводном процессе. Так что не исключено, что по результатам судебных дел на собственника будет наложены какие-либо обязанности, в том числе финансовые. Или например, еще до разрешения судебного спора суд может наложить запрет на отчуждение имущества.

Как узнать, что перед вами земля с обременением?

Для начала спросите об ограничениях непосредственно у того, кто продает вам земельный участок. Однако не стоит брать на веру подобный ответ.

Правильным решением будет взять выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

Получить выписку можно из свидетельства на право собственности участка с информацией о кадастровом номере и точном адресе участка. Такую выписку имеет право получить любой желающий. В ней кроме вышеуказанных необходимых сведений будет отражена следующая важная информация о земельном участке: площадь, собственник и, наконец, все обременения. К тому же этот документ пригодится при регистрации договора купли-продажи.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

http://1nasledstvo.ru/obremenenie/zemelnogo-uchastka.html