Этапы согласования проекта перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры – этапы, порядок согласования. Все о перепланировке.

Инструкция написана с указанием компетентных учреждений для Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов России. Порядок согласования перепланировок жилых помещений в целом по стране идентичен, однако согласовать планировку в Москве значительно проще: районный Многофункциональный Центр берет на себя ответственность почти за все контакты с Мосжилинспекцией, а та в свою очередь проводит необходимые согласования в БТИ.

В Санкт-Петербурге разрешения на перепланировку выдает Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (оф. сайт), а в других регионах за разрешениями как правило нужно обращаться в местную администрацию.

Рекомендуем прочитать эту статью, а после этого интересоваться компетентными органами в своем регионе.

Начнем с определений, прописанных в Жилищном Кодексе РФ:

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Итак, с чего же начать согласование перепланировки своего жилья. Руководствуясь данной статьей, можно самостоятельно согласовать перепланировку либо самостоятельно выполнить большинство этапов.

Первым делом стоит обратиться за консультацией в службу «одного окна» инспекции по надзору за переустройством помещений (официальный сайт Мосжилинспекции с адресами и телефонами по округам Москвы, а также Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга или в местную администрацию для остальных Регионов). Служба, ответственная за надзор за переустройством помещений в вашем административном округе, обязана оказать бесплатную консультацию по вопросам перепланировки.

В ходе консультации, вам должны в деталях описать весь процесс узаконивания. Если описать все действия по согласованию кратко, то получится три основных шага:

  1. Заказ разработки проекта перепланировки или выбор одного из типовых, не требующих согласования;
  2. Оформление заявления о согласовании перепланировки (Москвичам доступна соответствующая электронная услуга на портале pgu.mos.ru);
  3. Сдача пакета документов в жилищную инспекцию (по крайней мере в Москве служба «одного окна» как правило находится в районном МФЦ). Для оформления акта о завершении перепланировки потребуются документы.

В общем и целом, москвичам достаточно выполнить эти три простых шага для полноценного согласования перепланировки квартиры, так как Мосжилинспекция самостоятельно делает запрос в БТИ для заказа технического паспорта и Росреестр. Если вы планируете согласовывать планировку в Москве, рекомендуем к просмотру PDF-файл с официальной презентацией от Мосжилинспекции.

Для жителей остальных регионов следующий шаг за первичной консультацией – обращение БТИ ( официальный сайт с данными по всем субъектам РФ). Здесь вы заказываете тех.паспорт жилого помещения, в котором требуется перепланировка. Для этого вам необходимо вызвать техника БТИ на дом для произведения всех необходимых замеров. В тех. паспорте вам рисуют красными линиями предполагаемые изменения в планировке. Также в БТИ заказывается поэтажный план с экспликацией квартиры до перепланировки.

С полученными в БТИ документами и документами на квартиру (см. список документов) вы обращаетесь в местный компетентный орган, где пишите заявление установленной формы.

В зависимости от вида перепланировки может потребоваться проект или эскиз, о чем вам и скажут в Мосжилинспекции. Если эскиз вполне можно нарисовать самостоятельно от руки, то с проектом не все так просто. Здесь есть несколько вариантов. Выбрать один из проектов перепланировки в альбоме Мосжилинспекции – тогда он достанется вам бесплатно (см. « Типовые варианты перепланировок ») Если все же требуется индивидуальный проект, то варианты следующие:

  • заказывать проект перепланировки в организации, проектирующей ваш дом (или дома той же серии) — такой проект не потребует экспертизы;
  • заказать проект в другой проектной организации. Однако он все равно потребует экспертизы в организации, проектирующей ваш дом.
  • можно согласовать проект в МосжилНИИпроекте (оф. сайт), если вышеизложенные варианты по каким-то причинам невозможно реализовать.

После получения проекта все собранные документы вы подаете в Московскую Жилищную инспекцию (или компетентный орган вашего Региона) и ждете решения в течение 35 дней.

Итак, разрешение вы получили, но это тоже еще не все. По окончанию ремонтных работ вы обязаны пригласить приемочную комиссию из Жилищной инспекции для подписания приемочного акта вашей перепланировки.

И последний пункт. Со всеми согласованиями полученными от Жилищной инспекции вы снова обращаетесь в БТИ и «убираете» из тех.паспорта квартиры красные линии. Далее, если после вашей перепланировки в квартире увеличилось количество жилых метров, БТИ выдает новые документы о собственности.

А Москвичи обращаются за оформлением акта о завершении перепланировки опять же в Мосжилинспекцию со следующим пакетом документов:

  1. Заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке помещения с указанием реквизитов действующего решения о согласовании перепланировки;
  2. Копия договора с проектной организацией, осуществляющей авторский надзорза производством работ;
  3. Копия договора подряда на производство работ;
  4. Журнал производства работ;
  5. Акты освидетельствования скрытых работ

Что касается сроков, то несложная перепланировка, которая согласовывается на основании эскиза, займет в среднем 1-4 месяца. Если у вас более серьезный случай, когда для узаконивания перепланировки требуется делать проект, то срок и стоимость увеличиваются примерно вдвое.

Рекомендуем подробнее ознакомиться со списком документов, которые понадобятся при согласовании перепланировок (включая сканы).

Если ваш дом является памятником архитектуры, культуры или истории, то потребуется разрешение от органов по охране памятников архитектуры, культуры и истории. В отдельных случаях также требуется разрешение газовой и пожарной служб. Для нежилого помещается необходимо заручиться заключением Управления Роспотребнадзора, а при использовании части общего имущества — решением всех собственников, принятым на собрании.

http://tipdoma.com/2012/11/pereplanirovka-kvartir-soglasovanie/

этапы согласования проекта перепланировки квартиры

с усилением швеллером

проема и усиление из швеллера

СОПРОВОЖДЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР

1. Разработка проектно-технической документации

Получаем технический паспорт на квартиру, при необходимости, справки Форма 1А и Форма 5. Заказываем и получаем Техническое заключение о возможности перепланировки Вашей квартиры и Проект переустройства квартиры или составляем Эскиз перепланировки, в зависимости от видов и сложности заявленных работ. При этом утверждение по Эскизу не предполагает каких-либо согласований, что значительно снижает стоимость затрат на оформление всей документации

2. Согласование проекта перепланировки

Согласовываем проект в ГУ МЧС и Роспотребнадзоре. Собираем другие вспомогательные согласования и документы: Единый жилищный документ, Экспертное заключение по конструктивным решениям проекта — ГУП "МосжилНИИпроект", Автор проекта дома, ГлавАпу Москомархитектуры, Управляющий или Балансодержатель дома, разработка и согласование газового или электропроекта, проектов изменения фасада и т.д.

3. Получение Разрешения на перепланировку

Формируем в соответствии с требованиями Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах (далее — ИНПП) Мосжилинспекции комплект документов и передаём им на рассмотрение с получением соответствующего Распоряжения, разрешающего производство ремонтно-строительных работ

4. Выполнение ремонтно-строительных работ

Заказчик заключает договор с лицензированной подрядной организацией и приступает к выполнению работ. В ходе работ, совместно с подрядчиком и проектировщиком заполняется Журнал ремонтно-строительных работ (если он выдавался), составляются Акты освидетельствования скрытых работ, в последующем подписывается также Акт о завершённом переустройстве

5. Сдача выполненных работ приёмочной комиссии

Информируем Мосжилинспекцию о завершении в квартире всех работ. Районный инспектор формирует состав приёмочной комиссии (представители Мосжилинспекции, Управы, ДЕЗа или Управляющей компании, Подрядчики, Проектировщики, Заказчик) и назначает дату выхода на объект. Комиссия осматривает сделанные в квартире работы, Вы передаёте им ранее составленную исполнительную документацию и если нет замечаний, то они подписывают Акт о завершённом переустройстве. Если же замечания выявляются, указанный акт не подписывается до их устранения. Далее Акт о запрещённом переустройстве заверяется руководителем ИНПП Мосжилинспекции Вашего округа и отправляется в БТИ, один экземпляр данного Акта отдают Вам

6. Внесение изменений в БТИ и ЕГРП

Вносятся изменения в ТБТИ в инвентарное дело дома — вызывается техник, делаются обмеры, фиксируется новое планировочное решение Вашей квартиры. В случае изменения площади квартиры, вносятся соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) с заменой свидетельства о праве собственности

В основном данную услугу заказывают в усечённом объёме, то есть до получения Разрешения на перепланировку, последующие действия — сдача выполненных работ приёмочной комиссии, внесение изменений в поэтажные планы БТИ и ЕГРП Заказчики либо проводят самостоятельно, либо по каким-либо причинам вообще не проводят, откладывая всё в "долгий ящик", что чревато возможными проблемами (необходимостью срочного дооформления документов) в будущем, при проведении какой-либо операции с квартирой.

Обращаем внимание: мы проводим оформление всей документации как до выполнения работ, так и в отношении уже выполненных перепланировок квартир. Ниже изложена вся последовательность наших действий по оказанию данной услуги

Примерный срок получения Разрешения на перепланировку квартиры (1- 3 этапы) для кирпичных и монолитно-кирпичных домов составит не менее 2 — 3 месяцев.

Примерный бюджет затрат для получения Разрешения на перепланировку (1-3 этапы) составит от 78 000 рублей и более, точнее цена определяется после понимания объёма утвержденных видов работ и особенностей Вашего дома. Для панельных серий домов применимы расценки авторов-разработчиков проекта этих типов домов, которые существенно выше, чем у наших проектировщиков, таким образом бюджет получения разрешения на перепланировку квартиру в панельном доме начинается от 120 000 рублей и выше.

Бюджет затрат на сопровождение сдачи работ приёмочной комиссии с внесением соответствующих изменений в БТИ и ЕГРП (5 и 6 этапы) начинается от 60 000 рублей и более

Обращаем внимание : рассчитываемый бюджет затрат включает в себя стоимость услуг, госпошлины и другие виды платежей, все возможные дополнительные расходы заранее оговариваются и согласовываются с Заказчиком в договоре на оказание услуг.

Отдел согласования перепланировки тел: 8 (926) 598-97-49

(согласование перепланировок, разработка проектов перепланировки)

Если вам не отвечают, перезвоните, пожалуйста, позже или после 16:00, возможно сотрудники на переговорах или на приёме у чиновника, спасибо за понимание.

http://www.slom-servis.ru/price-planirovka1.htm

Перепланировка

Случаи, когда изначальная планировка квартиры не устраивает, встречаются довольно часто. Однако всегда есть возможность изменить текущее положение дел в лучшую сторону. Компания «СтройАльянс» давно и успешно осуществляет все виды услуг, которые относятся к переоборудованию пространства квартиры. Перепланировка — это не только комплекс работ, касающийся переноса перегородок или дверных проемов, но и эффективное решению юридических вопросов: получение разрешений на изменения. Мы имеем опыт работы с самыми сложными проектами. Если в ваши планы также входит перепланировка помещения — «СтройАльянс» ожидает ваших заказов.

Виды работ по перепланировке

Перепланировка — это изменение структуры помещения. Поэтому такая работа требует подключение самых разных видов работ:

  • консультирование относительно функциональности интерьера. Иногда встречаются случаи, когда владельцы квартиры или дома не видят все недостатки потенциальных изменений. Выбранная перепланировка должна соответствовать ожиданиям. Ведь мы меняем то, что уже первоначально не устраивало. Именно поэтому сотрудники компании «СтройАльянс» предлагают свои профессиональные рекомендации;
  • ремонтные работы. Демонтаж стен, создание дополнительных комнат (планируется переезд кого-то из родственников или рождение ребенка), установка и ремонт сантехники, изменения системы электропроводки, замена полов и отделка стен — все это также перепланировка. Мы проводим качественно строительные работы, необходимые на определенном этапе;
  • юридическая помощь. Важно не только провести все стадии реорганизации, но и получить на это разрешение от соответствующих организаций. Перепланировка «под ключ» того или иного жилья может вызвать возмущение у некоторых организаций или жильцов дома. Разрешить подобные конфликты смогут сотрудники из «СтройАльянс».

Все виды работ мы осуществляем правильно, получая максимальный результат.

Этапы согласования перепланировки

Клиенты, которые приходят к нам относительно сотрудничества не знают, как проходят этапы согласования реорганизации жилища. Так, если вы также не знаете, как оформить заказ, чтобы перепланировка началась в ближайшее время, стоит обратить на дальнейшую информацию:

  • на первом этапе клиенты получают информацию относительно возможности решить вопросы с разрешениями. Планировать изменения намного легче, когда вы знаете что со стороны инстанций дан «зеленый свет»;
  • перепланировка обязательно включает в себя предварительный расчет стоимости услуг и работ. Так, намного легче понимать, на какую сумму придется рассчитывать;
  • необходимо подписать договор и оформить нотариальную доверенность на одного из сотрудников «СтройАльянс». Он будет собирать, подавать документы в инстанции, а также представлять другие интересы, пока идет перепланировка;
  • важный этап — выполнение ремонтных работ. Перед этой стадией клиенты могут попросить составить проект относительно реорганизации. Перепланировка с компанией «СтройАльянс» предполагает оптимальную стоимость, поскольку у нас цена соответствует качеству. Ремонтные работы выполняются предельно аккуратно.
  • Последние этапы включают в себя подачу необходимых документов в надлежащие инстанции. Жилищная инспекция здания должна быть осведомлена о том, что перепланировка завершена. Также обязательно следует внесение изменений в БТИ, замена Кадастрового паспорта и выдача клиенту свидетельства на собственность внесение изменений в правоустанавливающие документы (Свидетельство).

Все этапы успешно выполняются нашими профессиональными сотрудниками. Наша задача — предоставить вам максимальный результат и удовлетворить все пожелания. Перепланировка со «СтройАльянс» — это только положительные эмоции.

Копирование текстовых и графических материалов сайта запрещено.

http://www.sall.ru/