Этапы оформления земельного участка в собственность

Оформить земельный участок в собственность

Для получения всех прав на земельный участок необходимо оформить не только бумаги на его покупку, но и право собственности на него. Только в таком случае владелец недвижимости может распоряжаться своим приобретением, то есть, продать, подарить, оставить в наследство и др.

Документы для оформления участка земли в собственность

Оформление участка земли в собственность становится возможной только после сбора полного пакета документов, включающего в себя:

  • Договор купли-продажи или любой другой документ, подтверждающий права на объект.
  • Заявление на оформление участка в собственность. Здесь необходимо четко обозначить несколько нюансов, среди которых цель использования недвижимости, размеры и местоположение участка. В качестве цели можно указать строительство жилого здания, хозяйственной постройки, занятие огородничеством, организация фермерского хозяйства и т.д.
  • Копия и оригинал документа, удостоверяющего личность.
  • Кадастровый план участка земли, заверенный нотариально.

Оформление земельного участка можно производить при помощи доверенного лица, но в таком случае посторонний должен предоставить нотариально заверенную доверенность.

Изначально нужно подать заявление в министерство по управлению государственным имуществом, где выдадут разрешение на оформление участка. Заявление обязательно должно быть дополнено копией паспортных данных заявителя. Спустя две недели после подачи заявления будет принято решение или запрет на оформление земельного участка в собственность. В последнем случае исполнительный орган обязан дать разъяснения, почему оформление участка в собственность невозможно. На следующем этапе владелец земельного участка производит замеры объекта, чтобы получить кадастровый план. Далее нужно подать запрос в Федеральную регистрационную службу на право оформления участка в собственность.

Для этого нужно подать такие документы:

  • Копию документа, подтверждающего личность.
  • Договор купли-продажи.
  • Решение об оформлении участка в собственность, выданное регистрационной службой.
  • Кадастровый план земельного участка, заверенный нотариусом.

Если же на рассматриваемом земельном участке находятся постройки, ко всем вышеперечисленным документам необходимо добавить бумаги, подтверждающие право собственности на такую недвижимость.

http://www.zemkadastr.ru/oformit-zemelnyj-uchastok.html

Оформление земельного участка: делаем это правильно

30 октября, 2010 в 21:59

Загородную недвижимость надо приобретать в строгом соответствии с существующим в стране законодательством, дабы избежать проблем в будущем – это аксиома. Самое сложное – правильно оформить всю необходимую документацию на земельный участок. Сначала следует определить, к какой категории относится земля.

Возводить жилые дома можно только на участках,

специально предназначенных под строительство. Тут возможны всего два варианта:

  1. вы покупаете участок земли, на который уже есть соответствующая документация;
  2. или же приобретаете вновь созданный земельный участок.

У обоих вариантов есть свои «подводные камни», о которых необходимо знать заранее. Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» расскажет об особенностях оформления земли, относящейся к первому случаю.

Процедура оформления земельного участка в собственность

Чаще всего мы приобретаем участок, принадлежащий юридическому или физическом лицу, т. е. ранее был осуществлен первичный отвод земли и участку был присвоен кадастровый номер. В этом случае покупателю все равно придется пройти процедуру оформления земли в собственность.

  • первым делом необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка;
  • провести необходимые платежи;
  • подписать в присутствии нотариуса акт приемки-передачи земельного участка;
  • заключительный этап – оплата государственной пошлины.

В процессе оформления земельного участка в собственность будущему владельцу предстоит:

1. Подготовить и зарегистрировать пакет документов, необходимых для подтверждения права собственности.

2. Отправить документы на правовую экспертизу, получить заключение о законности сделки с земельным участком.

3. Убедиться в том, что не существует разногласий между правами, которые заявляет потенциальный покупатель и документально засвидетельствованными правами на земельный участок (т. е. необходимо выяснить, не смогут ли впоследствии на него претендовать другие собственники).

В случае выявления несоответствий государственная регистрация должна быть приостановлена до выяснения всех обстоятельств.

4. Внести соответствующую запись в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).

5. Подписать правоустанавливающие документы на земельный участок и получить удостоверение о совершении государственной регистрации права собственности.

Пакет документов для оформления земельного участка

  1. Потребуется договор купли-продажи земельного участка.
  2. Заверенное нотариусом согласие второго супруга.
  3. Доверенность, оформленная на сотрудника агентства недвижимости (в случае, если сделка осуществляется с помощью посредника).
  4. Акт приемки-передачи участка земли.
  5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Оформление земельного участка в собственность: цена вопроса

Затраты, которые придется понести в процессе переоформления прав собственности на земельный участок, складываются из разных факторов. Когда ситуация совершенно прозрачная, все расходы на оформление земельного участка сведутся к уплате государственной пошлины. Если назначение приобретаемой земли – малоэтажное жилищное строительство, то вам придется заплатить 1 000 руб. Пошлина на индивидуальное жилищное строительство оценивается всего в 200 рублей.

Кроме пошлины, затраты на переоформление в собственность земельного участка включают в себя и оплату услуг адвоката, если в процессе возникает необходимость в юридической поддержке.

В среднем же оформление обходится в 10-15 000 руб. Есть компании-посредники, которые предлагают с их помощью все процедуры, связанные с переоформлением земли, пройти в ускоренном режиме. В этом случае цена может доходить до 25 000 руб.

Бывают ситуации, когда возникает необходимость «обелить» участки с «подмоченной» репутацией. Цены на такого рода услуги неограниченны: как правило, берется процент от стоимости земли после ее успешной легализации.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)

© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.

При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.

8 комментариев к статье «Оформление земельного участка: делаем это правильно»

Я начала оформлять участок под строительство полтора года назад, прошла все непонимание и что все сложно и не возможно… но вот долгожданное разрешение на строительство и опять СТОП — на участке проходят эл. столбы низковольт. и согласовать перенос не считается возможным (хотя за свой счет). Вобщем измотав последние нервы и потеряв желание строится вам скажут — может поищете другой участок. Ведь планировка на этом засраном участке сделана и мусор вывезен, фундамент выкопан, так почему бы и не послать бедного человека куда подальше. Где искать правду и как быть, кто знает….

в этом году занималась оформлением земельного участка в собственность, а точнее приватизировала. Все делала сама, ох я и набегалась. Пакет документов куда шире у меня был, нежели в статье.

Как-то пыталась самостоятельно провести оформление земельного участка, но потом поняла, что лучше все доверить специалисту. Юридических и правовых знаний мне явно не хватило.

В статье раскрыты только основные моменты, если решились на оформление земельного участка, на самом деле, увы, при попытке оформить права на более-менее проблематичный участок земли (а таких 80%) только юрист вашего региона может помочь и суммы за оформление самого обычного участка могут быть гораздо большими.

Спасибо за подробное описание того, как правильно оформить земельный участок в собственность. Думаю, что скоро эти знания пригодятся мне на практике — к лету планируем с мужем окончательно «созреть» для покупки земли под строительство.

А не подскажете, есть ли какие-то сезонные тенденции снижения стоимости участков (по аналогии с ситуацией, которая наблюдается на рынке жилья, допустим, летом)?

Я уверена, что только специалист знает, как правильно оформить земельный участок, учитывая все тонкости и возможные риски. Самостоятельно ни за что не отважусь взяться за оформление документов.

Спасибо, что рассказали, как правильно оформить земельный участок. Как раз собираемся с мужем покупать дом, так что информация пригодится. Я правильно поняла, что последовательность действий не зависит от того, кто предыдущий хозяин — организация или физлицо?

Мы покупали свой участок еще в советское время. Тогда эта процедура состояла только из выписки из протокола заседания сельского совета. Даже к нотариусу ходить не надо было. А вот сейчас мы задумали приватизировать землю и постройки. Сам дом оформили быстро, а оформление земельного участка длится уже полгода.

Оформление собственности на земельный участок

При покупке земельного участка у его собственника или приобретая в собственность земельный участок, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вам требуется оформить право собственности. Для земельного оформления, вам потребуется уточнить: площадь, месторасположение, категорию, разрешенное использование и кадастровый номер приобретаемой земли или земельного участка.

  1. месторасположение,
  2. категория,
  3. разрешенное использование,
  4. кадастровый номер,
  5. площадь.

Как оформить землю в собственность?

Особенности оформления земельного участка

При оформлении документов на земельный участок нужно помнить, что не вся земля может быть подвержена процедуре приватизации.

  • Нельзя приватизировать земли, изъятые из оборота
  • Земля не может быть приватизирована, если на неё наложены ограничения в обороте

Если ваше свидетельство о праве собственности на землю или зем.участок было оформлено до 2000 года, то при продаже его или оформлении земли в собственность у вас возникнут сложности. Предыдущая процедура оформления собственности на землю не предусматривала наличие кадастрового плана учета или межевое дела. Если Вы обладатель свидетельства о бессрочном пользовании или пожизненно — наследуемом владении, то Вы можете провести земельное оформление собственности на данный участок (наличие межевого дела и кадастрового плана участка будет обязательным). Если объект недвижимости находится на неоформленном земельном участке и документы на землю не на Ваше имя, для бесплатного оформления участка в собственность придется обращаться в суд. Если у вас нет времени или желания судиться, можно оформить договор аренды или выкупить участок за деньги. Если приобретенный вами участок земли, находящийся в аренде (путем переуступки права), то Вам следует уведомить администрацию, о смене арендатора. Если же приобретенный объект недвижимости, находящийся на зем.участке в аренде, Вам необходимо оформить дополнительное соглашение к договору аренды и зарегистрировать его. Если Ваш договор аренды закончился – следует незамедлительно продлить его.

Этапы оформления собственности на землю

  • Исполнительную съемку.
  • Разработку и согласование проекта границ.
  • Межевание земли или земельного участка.
  • Оформление землеустроительного процесса.
  • Проведение кадастрового учета.
  • Регистрация права собственности в федеральной регистрационной службе.

Земельным кодексом РФ прописан общий порядок приватизации земельных участков, однако при оформлении земли в собственность нужно учитывать особенности каждого участка. Если Вы хотите без всяких сложностей распоряжаться земельным участком и недвижимостью, расположенной на нем, обращайтесь к нашим специалистам. Они помогут вам в кратчайшие сроки оформить землю, земельный участок согласно ЗК РФ.

Услуги по оформлению земли в собственность

Цены на услуги по оформлению участка

Стоимость услуги по оформлению права собственности на земельный участок в нашей компании составляет от 30000 рублей в зависимости от места расположения, площади земельного участка и наличия первоначальных землеотводных документов.

http://www.company-as.ru/zemuch/