Что значит гостинка

Что такое гостинка

Гостинка — это небольшое жилое помещение, включающее в себя зону кухни и совмещенный санузел. Гостинки строились в СССР с 1960-го года для временного проживания рабочих крупных промышленных предприятий до получения ими полноценной квартиры. Дома с КГТ строились чаще всего панельные, коридорного типа или блочного, где на этаже размещалось от 10 до 40 квартир.

Планировка этажа дома КГТ

Аббревиатура "КГТ" имеет два значения:

  1. квартира гостиничного типа
  2. комната гостиничного типа

Квартира гостиничного типа включает в себя комнату от 6 до 16 кв.м., прихожую с темной кухней и маленький санузел с душем или сидячей ванной. Такая квартира не имеет балкона.

Квартира гостиничного типа

Комната гостиничного типа не имеет отдельной кухни-прихожей, перегородкой отделен только маленький санузел

Комната гостиничного типа

Гостинки — это очень приемлемый вариант для молодых людей в качестве первого жилья или для студентов на период обучения, но из-за большого спроса на малометражное жилье, цены за квадратный метр таких квартир иногда превышают цену однокомнатных квартир.

Дешевле будет снять гостинку в аренду — за нее взимается небольшая квартплата в связи с малым метражом, соответственно и арендная плата невысока.

Если грамотно решить дизайн гостинки, эргономично разместить мебель или воспользоваться достижением инженерной мысли — трансформируемой мебелью — то жить в такой квартире будет уютно и комфортно.

Интерьер типичной гостинки

Современным вариантом малометражных квартир эконом-класса стали квартиры-студии с кухней-нишей и совмещенным санузлом. В настоящее время данный тип квартир присутствует практически в каждой новостройке Ижевска. Квартиры-студии могут быть одно-двух- и много-комнатными.

http://k-up.ru/content/chto-takoe-gostinka

Гостинка. Что это такое, в чем особенности и преимущества данного жилья

Несмотря на финансовый кризис, инфляцию, любые политические изменения, спрос на жилье будет всегда. Ведь студенты заканчивают институты и уезжают из общежитий, некоторые семейные пары, к сожалению, разводятся и вынуждены разменивать квартиры, влюбленные женятся и хотят жить отдельно от родителей, семьи заводят детей, а те, в свою очередь, со временем вырастают, заканчивают институт и тоже ищут собственное жилище. Вот и получается «круговорот квартир в природе». Другое дело, что только единицы могут себе позволить элитное жилье, да и полноценная «однушка» не всем по карману. В этом случае как раз и обращает на себя внимание гостинка. Что это, мы попробуем рассказать в данной статье.

Откуда пошли гостинки

Квартиры гостиничного типа (КГТшки) активно строились в Советском Союзе в 1960–1970-х годах. Предназначались они для работников производств, причем и строились зачастую при их помощи. Квартира-гостинка в тот момент считалась «переходным этапом» между общежитием и полнометражной квартирой. Предполагалось, что одиноким рабочим или молодым парам без детей вполне достаточно комнаты в 9-17 кв. м. Для их питания предназначались столовые, которые часто размещались на первом этаже этого же дома. А мыться советский гражданин должен был в общественных банях. А к моменту, когда семья разрастется, работники должны были получить более просторную квартиру. С такой точкой зрения и связаны особенности планировки гостинок. Но в 90-х годах многие производства закрылись, жилье перестало строиться в достаточных объемах, а желанные квадратные метры стало возможно приобрести лишь на коммерческой основе. Потому и проживает еще так много людей в квартирах, носящих название «гостинка». Что это такое?

Как выглядят гостинки?

Прообразом советских квартир гостиничного типа стали популярные в 20-30-х гг. минувшего столетия в Америке так называемые квартиры-студии. Вот только отличались они несколько большей площадью, не в пример нашему жилью. Итак, КГТ – это жилое помещение, напоминающее однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади, с совмещенным санузлом (впрочем, порой только с туалетом) и крохотной кухонькой или даже вовсе без нее. Кроме того, гостинка – это и само здание, где размещаются подобные квартиры. В нем обычно от 5 до 16 этажей, в основном без балконов. Как правило, один подъезд, по обе стороны от лестницы располагаются квартиры. Их может быть от 10 до 50 на одном этаже, по обе стороны длинного коридора.

Квартира-комната

Особенности конструкции зависят от типа данного вида жилья. Их всего два: комнатный и квартирный. Первый вариант представляет собой комнату с крохотной прихожей и санузлом, в котором есть туалет и сидячая ванна. Хотя последней может и не быть вовсе. Места для кухни не отведено. Иногда встречается небольшой закуток без окна, который можно приспособить под приготовление пищи. Все пространство занимает площадь в 13-18 квадратов.

Квартирный тип КГТ

Существует также квартирного типа гостинка. Что это такое? Это уже большее по площади жилое помещение (вплоть до 24 кв. м), в котором, помимо комнаты, имеется еще и кухня, хоть и совсем маленькая (около 5 квадратов). Санузел также совмещенный, с сидячей ванной или душевой кабиной. Фактически можно сказать, что это полноценная однокомнатная квартира, только соседей на этаже больше.

Преимущество такого жилья

Несмотря на совсем небольшую площадь, гостинки пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости. И причиной тому является достаточно низкая цена, по сравнению с той же «однушкой». Вполне естественно, что вчерашние студенты или молодые семьи не могут себе позволить сразу же купить полнометражную квартиру, а вот КГТ гораздо более демократичны, а в случае необходимости – ипотечное кредитование в помощь. Конечно, зачастую, когда риелтор предлагает посмотреть гостинку, покупатели отказываются, считая подобное жилье чем-то вроде комнаты в общежитии или коммунальной квартиры. Однако такое мнение не является правильным, ведь, по сути, гостинка – это такое же отдельное, изолированное жилье, только меньшей площади. А довольно часто можно встретить и улучшенную планировку, и достаточно интересные вариации на тему от талантливых хозяев.

Как обустроить малометражку?

Дизайн гостинок – дело, конечно, сложное, но вполне возможное. Основное в этом процессе – зонирование пространства, отделение кухни от спальни. Помочь в этом могут декоративные перегородки из гипсокартона, стеклянные конструкции или предметы интерьера. Например, на границе кухни и зоны отдыха можно поставить прямоугольный обеденный стол или барную стойку. Тогда хозяйке не придется прерывать беседу с гостями во время перемены блюд. Роль перегородки также может сыграть стеллаж, компьютерный стол или диван. Идеально подходит мебель-трансформер для такой квартиры, как гостинка. Фото наглядно демонстрирует преимущества данного решения.

Это может быть выдвижная кровать. Она одновременно может быть подиумом для визуального зонирования помещения, а под ней возможны ящики для хранения вещей. Подъемная кровать занимает совсем мало места. Она легко опускается на ночь, а в дневное время у вас достаточно места для приема гостей. А можно даже постараться и найти целую кухню-трансформер, которая в зависимости от ситуации будет разделять или объединять пространство.

Если применить фантазию и использовать весь свой творческий потенциал, можно превратить свою малогабаритную квартиру в уютное и теплое гнездышко.

Итак, мы рассмотрели, что собой представляет гостинка. Что это такое, надеемся, стало чуть более понятно. Удачи вам в поисках жилья и обустройстве личного пространства!

http://fb.ru/article/148118/gostinka-chto-eto-takoe-v-chem-osobennosti-i-preimuschestva-dannogo-jilya

Анализ рынка гостинок и другие типы малогабаритного жилья

Цены на недвижимость в крупных городах растут год от года. Поэтому жители Томска, среди которых много приезжих студентов и молодых специалистов, отдают предпочтение сравнительно недорогому виду жилья — малогабаритным комнатам гостиничного типа, иначе называемым «гостинка».

Как выглядит гостинка?

Гостинками называют небольшие жилые помещения, стандартной площадью от 11 до 24 кв. м. Они представляет собой комнату с маленькой прихожей, совмещенным санузлом и кухонной зоной в виде ниши. Имеют одно или два окна, иногда с балконом или лоджией. Нередко жильцы зонируют помещение при помощи перегородок, устанавливают мойку в кухонной зоне и т. п.

План — схема квартиры гостинки

Чем отличается гостинка от квартиры? Кроме главного отличия — маленькой площади, гостинками называют жилье с отдельным санузлом без кухни. Санузлы в них оборудованы маленькими сидячими ваннами или душевыми кабинами. Комнаты гостиничного типа, как правило, располагаются в отдельных домах, построенных по типу общежития и целиком состоящих только из таких помещений.

Чем отличается гостинка от малосемейки?

Встречается и другая разновидность жилья эконом-класса — квартира-гостинка (иначе — малосемейка). Это небольшое жилище имеет весь набор помещений однокомнатной квартиры, включая кухню. Но кухня там представляет собой скорее закуток, часто без окна, площадью 1,5 — 3 квадратных метра, где может быть установлена мойка. То есть, отличие гостинки от малосемейки состоит в том, что малосемейка — это все же хоть и маленькая, но квартира.

Иногда комнаты гостиничного типа называют квартирами-студиями. Но «студией» скорее можно назвать не любую, а только большую по площади гостинку.

Причины популярности малогабаритного жилья

Эксперты строительного рынка считают, что за строительством малогабаритных квартир — будущее крупных городов, населенных по большей части молодежью. Именно это позволит обеспечить недорогим отдельным жильем студентов и молодые семьи, для которых приобретение полнометражных квартир — пока недоступная роскошь. Также пользуются спросом малометражки у тех, кто расселяется из коммунальных квартир и у одиноких пенсионеров.

Чем кроме относительно низкой стоимости привлекают жителей Томска гостинки?

Сколько стоит гостинка в Томске?

Цены на новые гостинки в Томске колеблются от 650 000 до 1500 000 рублей, в зависимости от района, удаленности от центра, площади, состояния и этажа. Гостинка с дизайнерским евроремонтом в хорошем районе нередко оказывается дороже однокомнатной квартиры.

Мебель для гостинки иногда приходится изготовлять по индивидуальным размерам под заказ, и стоить в таком случае она тоже будет не дешево. Но хорошо подобранная мебель позволит высвободить лишнюю площадь пола, что немаловажно для такого помещения.

Гостинка в ипотеку

Еще совсем недавно банки не признавали гостинки полноценным жильем и не создавали под них ипотечных программ. Но сегодня это уже не так. Имеющая даже небольшой доход молодая семья может претендовать на ипотечный кредит, который оформляется чаще всего на 5 -10 лет, со вступительным взносом, либо без.

Сегодня множество банков Томска готовы предложить жителям города и области различные варианты ипотечного кредитования на приобретение комнат гостиничного типа в новостройках и на вторичном рынке. И, надо сказать, предложение пользуется спросом. Что значит гостинка для молодой семьи? Это первое собственное жилье, которое впоследствии станет взносом на квартиру большей площади.

Но нередко, выплатив ипотечный заем и подкопив денег, собственники гостинки переезжают в большее жилье, а комнату сдают в аренду, получая с нее доход для вложения в новую квартиру, которая тоже берется в ипотеку. Примерно за 8 — 10, а то и меньшее число лет сдача в аренду гостинки окупит ее полную стоимость.

Современный рынок малометражного жилья в Томске

Тенденция последних лет на рынке недвижимости свидетельствует о том, что владельцам малогабаритного жилья — гостинок и недорогих «однушек-хрущевок», гораздо проще продать их или сдать в аренду, чем хозяевам полнометражных квартир. Поэтому сейчас можно встретить и такое явление, как переоборудование 3 — 4 комнатных квартир в несколько гостинок, чтобы продавать их или сдавать в аренду по отдельности. При всех затратах, выгода, говорят, существенная.

Оценили потребности рынка и застройщики. Еще несколько лет назад в Томске больше строилось и сдавалось дорогого элитного жилья, но сейчас ситуация меняется в иную сторону — много вновь строящихся домов спроектированы под малометражный тип квартиры: гостинка или малосемейка. Потребности молодых томичей, готовых покупать жилье эконом-класса, перевесили.

Конечно, если смотреть на жилищные проблемы многих россиян и, в частном случае, жителей Томска, то малометражное жилье для молодежи все же лучше рассматривать как временное. Знакомая с доперестроечных времен ситуация, когда несколько поколений семьи совместно проживали годы, ютясь в небольшой квартирке и не имея перспектив разъехаться, выглядит грустно, и не хотелось бы, чтобы она повторялась и сейчас. Поэтому покупка бюджетного жилья должна стать инвестицией в будущее, что значит — квартира-гостинка, купленная сейчас, окупит часть полнометражной квартиры или дома через несколько лет.

Чтобы решить жилищный вопрос большинства томичей, потребуется содействие банков в виде доступных ипотечных кредитов, дотации от государства и помощь малообеспеченным и нуждающимся. Положительная тенденция уже наметилась — люди активно пользуются ипотечными займами, жилье бюджетного класса понемногу строится, поэтому остается надеяться на лучшее и начинать откладывать деньги на «гостинку».