Что такое комиссия при съеме или аренде квартиры

что такое комиссия при съеме или аренде квартиры

Решения

Мы всегда рады предложить Вам лучшую недвижимость

Наши специалисты подберут Вам недвижимость в Воронеже вашей мечты

ООО "ВИАН" — надежный помощник в покупке дома вашей мечты

Быстро

Думаете, что процесс покупки недвижимости — это безумно долгое и скучное занятие? Наши специалисты развеют этот миф! Вам достаточно прийти в наш офис, и высказать свои пожелания — все остальное мы сделаем сами!

Удобно

Хотите продать квартиру или другую недвижимость? Наши специалисты помогут вам определиться с ценой, оценщики произведут все необходимые расчеты прямо на месте.

Доступно

У нашей фирмы, не смотря на известность в регионе — одни из самых демократичных цен, приходите — убедитесь сами. Доверьтесь нашему опыту, ваше здоровье и время стоят гораздо дороже!

Многие люди, которые не в состоянии приобрести собственную квартиру или дом, в настоящее время сталкиваются с тем, что им необходимо снимать жильё.

Особенно сложно приходится тем, у кого большая семья или семьям, откладывающим на будущее строительство. Как же в такой ситуации можно сэкономить на аренде квартиры? Один из способов – снимать жильё без мебели в новостройке. В такой ситуации вы можете вы можете выиграть до сотни долларов ежемесячно. Подобная собственность иногда изначально рассматривается хозяевами в качестве объекта инвестирования. В ней никто не планировал жить. Приобретая мебель и всю необходимую технику (будь то стиральная машина, холодильник, микроволновая печь, капсульная кофеварка), выбирайте варианты, которые просто и оперативно собираются. Таким образом, меняя квартиру, вы сможете забрать всё с собой. Стоит также отметить, что такого рода сделки (т.е. вы арендуете пустое жильё и сами приобретаете всё, что требуется) окупаются, как правило, в течение короткого периода времени.

Второй способ сэкономить на съёме квартиры – это аренда жилья в пригороде или на окраине населённого пункта. При этом на старте просчитайте, сколько вам будет обходиться проезд и на самом ли деле такой вариант выгоднее. Аренда квартир, расположенных за чертой города, в большинстве случаев обходится на сто и даже триста долларов в месяц дешевле. Если вы планируете снимать подобную квартиру, постарайтесь найти вариант, который будет располагаться недалеко от места работы. Сэкономить на аренде жилья можно, если снимать квартиру, которая находится в доме, отдалённом от линии метрополитена. Данный способ особенно будет удобен для тех, кто имеет собственную машину. Сняв жильё в удалённом закоулке города, который мало кого интересует, вы можете класть каждый месяц в копилку сто-сто пятьдесят долларов. Не последнее место среди методов сэкономить играет торг.

Начинать его лучше ещё1 с телефонного разговора. Если хозяева настроены твёрдо, а вы хотите поторговаться, реальная встреча вам не поможет. Обратим ваше внимание на то, что торговаться можно не только с непосредственными владельцами собственности, но и с агентами, предлагающими вам указанную квартиру. Вместо общепринятой стопроцентной комиссии от месячной стоимости аренды, предложите выплатить шестьдесят-семьдесят процентов за услуги, при условии немедленного заселения даже без предварительного осмотра жилья.

Выбирают нас

Мы предоставляем широкий спектр услуг по привлекательным ценам. Наши многочисленные клиенты получают поддержку в течение всей жизни. Быстрота выполнения заказов и гарантия качества

Кратко о компании

Мы — профессиональное агентство недвижимости, которое за долгие годы работы добилось доверия сотен и тысячей клиентов. Качество и индивидуальный подход позволили нам стать одной из самых уважаемых фирм по недвижимости в Воронеже.

— Мы владеем передовыми технологиями в области обработки информации, что позволяет нам предложить клиенту лучшее предложение на рынке

— Наше агентство работает напрямую с застройщиками, благодаря этому, цены для клиентов получаются гораздо интереснее

— Все, даже самые необычные пожелания, исполняются в кратчайшие сроки

Оформить заказ

© 2007-2011 ООО "ВИАН" г. Воронеж, ул. Кирова 11, оф. 220. Индекс: 394018

http://www.vianvrn.ru/kakim-obrazom-sekonomit-na-snneyome-kvartiryi.html

Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм

Аренда квартиры дело затратное. Оплатой только аренды жилья обычно дело не ограничивается, и к моменту подписания договора найма необходимо иметь на руках три суммы. Это оплата вперед за месяц, комиссионные агентства и обеспечительный депозит/залог. Сумма, даже при адекватной цене на квартиру, оказывается внушительной и для многих нанимателей неподъёмной. Возможно ли, этого избежать, и стоит ли искать выгодную экономию? Итак тема сегодняшнего разговора — Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру в СПб без трех сумм.

Откуда берутся три суммы и почему я должен их платить?

Самая распространенная ситуация на рынке аренды такова: для того чтобы снять квартиру нанимателю необходимо заплатить три суммы.

Первая сумма это аренда за квартиру. Оплачивается всегда вперёд за месяц и обычно обсуждению не подлежит.

Стоит также обратить своё внимание на то, кто оплачивает дополнительные платежи, такие как коммунальные услуги, свет, воду, и телефон. В большинстве случаев оплату показаний счётчиков света, воды, и телефона производит наниматель. А вот кто оплачивает коммунальные услуги (оплата консьержа, содержание и ремонт жилого помещения и т.д.) необходимо обговаривать отдельно. Так как если выяснится, что это бремя лежит на нанимателе, сумма аренды для него может вырасти на приличную сумму от 2000 до 5000 рублей. Что, несомненно , не очень обрадует его. Оплата дополнительных платежей происходит по истечении месяца аренды квартиры.

Вторая сумма это обеспечительный депозит, называемый так же залог и страховая сумма.

В ряде случаев наниматели считают, что это оплата за последний месяц проживания. Это не совсем верно, так как обеспечительный депозит выступает в процессе найма жилья скорее как гарант порядочного отношения квартиранта к имуществу собственника, и своим обязанностям перед наймодателем. Конечно он может пойти в зачёт оплаты последнего месяца проживания, но это только при условии, что наниматель ничего не испортил в квартире, а также что отношения между ним и собственником жилья сложились доверительные. Обеспечительный депозит сегодня берут 90% собственников , и обойти это условие очень сложно, но при сильном желании сэкономить, возможно.

И наконец, третья сумма — это агентское вознаграждение, которое выплачивается при подписании договора найма, и получении нанимателем ключей от квартиры.

Для многих нанимателей агентская комиссия непонятна: за что и почему они должны платить 100% сумму, если договор они могут скачать из интернета ( например здесь ) и написать вполне самостоятельно, а квартиру найти сами без помощи агента. Если все эти действия наниматель выполнил самостоятельно, то конечно третья сумма не нужна. Но если же он обратился в профессиональное агентство недвижимости с просьбой подобрать ему жильё, как и за любую оказанную работу необходимо будет платить. Подробно эта тема описана здесь . К тому же добросовестный риэлтор выступает в сделке гарантом того что вы снимаете квартиру на оговорённый срок, с определённой ценой без изменений и у собственника жилья, а не у кого либо ещё.

Снять без залога или гарантии порядочности

Так как же сэкономить на аренде квартиры, и возможно ли найти такое жильё , где не надо оплачивать залог?

Это возможно, но круг квартир без обеспечительного депозита очень узок и обратившись к риэлтору за подбором, вы рискуете получит ь на выбор не 10 — 15 квартир, а 2-3. На сегодняшний день без залога иногда сдают квартиры без мебели, в состоянии ремонта 70-80х годов, а также квартиры без отделки. Квартиры с достойным ремонтом и мебелью в 99% сдают с условием оплаты обеспечительного депозита.

Но и собственники квартир , и риэлторы понимают что тройная сумма для многих людей неподъёмна, и поэтому применяется условие рассрочки платежей по обеспечительному депозиту. Большинство собственников легко соглашаются на оплату обеспечительного депозита в 2 этапа. 50% залога вносится нанимателем при подписании договора и ещё 50% через месяц. Также иногда возможно договориться о рассрочке на 3 месяца, и возможно оплате залога начиная со 2 месяца проживания. Так что пути решения есть.

Но если все-таки, вы не готовы платить обеспечительный депозит даже и с рассрочкой платежей, подумайте о следующем.

Стоит учитывать тот факт , что когда вы вносите обеспечительный депозит вы не только даёте собственнику квартиры гарантию в собственной порядочности, но и сами получаете письменное подтверждение и гарантию наймодателя о серьёзности его намерений. Речь идёт о сроках найма.

Когда заключается договор аренды квартиры, в обязательном порядке оговаривается сроки аренды — обычно это год. Если вы снимаете квартиру без обеспечительного депозита у вас нет гарантий того что через 3-4 месяца проживания собственник квартиры не передумает её сдавать, просто предупредив вас за месяц о расторжении договора, или не поднимет цену аренды. Всё честно он вас предупреждает и даёт месяц на подбор жилья и раздумья. И у нанимателя опять начинается пора поиска и переезда. А уж если вам сообщают о расторжении договора или изменении цены в сентябре-октябре, самом активном месяце съёма жилья, то нанимателю остаётся только посочувствовать.

Если же вы вносите обеспечительный депозит, то обычно прописывается ответственность обеих сторон.

Если договор расторгает наниматель, он обязан предупредить собственника жилья за 1 месяц, с целью подбора последним других нанимателей чтобы свести к минимуму простой недвижимости. Соответственно залог возвращается в полном размере. Если наниматель не предупреждает собственника о расторжении договора, собственник имеет право удержать залог в полном объёме.

Если же наймодатель расторгает договор раньше окончания срока найма, по свои причинам, без вины нанимателя, залог возвращается и выплачивается неустойка в размере оплаты нанимателем комиссионных агентства.

Так что стоит ли искать варианты без обеспечительного депозита, каждый для себя решает сам. Однако вывод напрашивается сам собой, лучше подкопить 3 суммы и жить спокойно, чем жить в неуверенности и страхе что условия аренды поменяются.

А если не платить агенту или Комиссия в рассрочку

С комиссией всё сложнее.

В большинстве случаев рассрочка агентского вознаграждения не возможна и связанно это как раз с недобросовестностью отдельных нанимателей. При встрече с риэлтором наниматель обещает честно выполнить свои обязательства и оплатить услуги агентства в полном объёме. Но по заселении в квартиру, когда всё оформлено , все обещания забываются и получить вознаграждение с такого нанимателя представляется мало возможным. Конечно у агента остаётся возможность получить оплату своего труда через судебные органы, но это займёт время , которого у активного агента нет. Поэтому риэлторы обычно категорически отказываются от рассрочки своей комиссии во времени. К тому же на сделке обычно присутствуют 2 агента , которые делят комиссию 50 на 50. И агент представляющий интересы собственника заинтересован в нахождении платёжеспособного клиента. А комиссия как раз и есть проверка платежеспособности нанимателя.

Но и тут есть пути решения и экономии.

Возможен вариант скидки. Всегда можно договориться с агентом, который подбирает вам квартиру, о скидке.

Но тут следует учитывать тот факт, что чем дольше работает с вами риэлтор, тем меньше скидку вы можете ожидать. К примеру, если вы с 1 просмотра снимаете квартиру, то вполне можно поговорить о скидке в 20%. Если же вы ищете с вашим агентом квартиру 3-5 дней и посмотрели уже порядка 7-10 квартир, то стоит с уважением отнестись к чужому труду и оплатить вознаграждение в полном размере. За эти деньги, вы в праве рассчитывать на поддержку Вашего агента на весь срок найма жилья и продолжение помощи после. Так что тема "Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм" не безнадежна и пути решения есть для всех!

http://www.kvpoisk.ru/content/articles/56/

Совместная аренда жилья: модная фишка или вынужденный шаг

Совместная аренда жилья, достаточно популярная на западе, сегодня ещё не приобрела достаточного размаха в нашей стране, хотя многие, кто по тем или иным причинам был вынужден прибегнуть к такому методу съёма квартиры, в большинстве случаев признают, что достоинств у него достаточно.

Совместная аренда жилья: откуда она взялась

На самом деле, частным случаем совместной аренды жилья можно считать аренду отдельных комнат или квартир в одном большом доме, принадлежащем одному хозяину. И в таком случае совместной арендой можно считать существовавшую всегда систему съёма студентами отдельных комнат в большом доме. Даже знаменитый Раскольников в итоге обитал в совместно снимаемом доме.

Сегодня же под термином «совместная аренда» чаще всего понимают съём отдельной квартиры на нескольких человек. Классическим примером такой аренды можно считать коммуналку из всем известного старого американского сериала «Друзья». И именно на родине сериала, в Штатах, такая аренда является действительно очень популярной.

Соответственно, проживание в совместно арендуемой квартире очень походит на исчезающие сегодня коммунальные квартиры, и основные черты у этих двух типов собственности сходны.

Плюсы совместного проживания

В общем случае главным достоинством совместной аренды является её дешевизна, привлекающая соответствующий контингент жильцов. Студенты, приезжие рабочие всех мастей, малообеспеченные семейные пары и различные маргинальные элементы, для которых разница между совместной арендой двухкомнатной квартиры и самостоятельным съёмом однокомнатной является существенной, совместно кооперируются и путём совместного съёма жилья экономят часть финансов.

Масштабы и специфика такого квартиросъёма может быть разной. Если две молодые бездетные пары решили вместе снять двухкомнатную квартиру, или студенты, не успевшие поселиться в общежитие, вынуждены таким образом решать свои жилищные проблемы, то заселяются они, как правило, аккуратно, и каждый занимает отдельную комнату. Если же совместно арендуют квартиру приезжие на сезон таджики или община хиппи, то здесь плотность заселения может превышать все мыслимые пределы, и двенадцать человек в однокомнатной квартире — далеко не предел.

Собственно, из общежития вытекает ещё одно немаловажное преимущество совместной аренды — возможность сожительства по интересам и даже своего рода возможность знакомства таким образом. При этом можно даже распределять обязанности, что будет экономить время и другие ресурсы сожителей. Мужчины, например, будут приносить продукты из магазинов и осуществлять мелкий ремонт, а женщины — готовить еду.

Чем совместная аренда плоха

И, разумеется, главными недостатками совместной аренды являются возможные конфликты между сожителями, ставшие притчей во языцех для коммунальных квартир. Действительно, даже между двумя близкими друзьями на бытовой почве рано или поздно могут возникнуть трения, грозящие перерасти в ссоры и скандалы.

С ещё большей вероятностью конфликты возникнут при несходстве темпераментов сожителей, разных взглядах и вкусах, нестыковке режимов труда и отдыха, наличии вредных привычек. Более того, если один из сожителей оказывается с таким «изъяном», как наркомания или страсть к азартным играм, то тут недалеко и до криминала.

Чуть менее важным недостатком совместной аренды жилья является привязанность квартирантов друг к другу. Если у одного из них вдруг поменяются планы по поводу съёма квартиры, второй также вынужден будет корректировать свои намерения.

Что думают арендодатели

Сами арендодатели предпочитают одиночных жильцов. Это и понятно: при совместной аренде комнаты в квартире и вся внутренняя фурнитура изнашиваются значительно быстрее, нежели при аренде одним человеком или даже семьёй.

Некоторые хозяева квартир более лояльны, чем другие, и могут согласиться на совместную аренду студентами или молодыми семьями. Но при этом во избежание перенаселения ставят строгое ограничение на количество проживающих.

Другим важным поводом для арендодателей избегать совместной аренды является сложность решения проблем, которые могут возникать, если один из сожителей решает съехать, а второй остаётся. Вроде и освобождается одна комната, и подселить в неё некого, и платить оставшийся арендатор полную сумму не может.

Риэлторы также не любят и мало работают с совместной арендой. Им выгоднее каждого из арендаторов размещать отдельно, получая двойную комиссию. Да и искать хозяев квартиры, согласных на нескольких жильцов, для них проблематичнее.

В любом случае, сегодня студенты вовсю отрабатывают новый тип коммунального сожительства, ища себе напарников и даже создавая соответствующие сайты в сети для поиска сожителей. А за ними постепенно подтягиваются и другие социальные группы, не справляющиеся со стремительным ростом стоимости квартир и их аренды. Другими словами, коммуналки возвращаются, но уже в новом качестве.

http://www.izhkv.ru/about-estate/217-sovmestnaya-arenda-jilya.html