Что нужно знать при покупке земли

Что нужно знать при покупке земли

Покупка и оформление собственности – это задача не из простых, требует особого подхода, необходимо наличие определенных документов. При заключении сделки нужно проверять абсолютно все, включая и честность продавца. Вы, являясь покупателем, рискуете своими средствами. По этой причине первым делом проверьте у продавца два основных документа – паспорт и свидетельство о том, что он является собственником участка.

Это позволит вам убедиться в том, что землю продает вам ее истинный хозяин, а не мошенник.

  • Когда и кем выдано свидетельство.
  • Сколько конкретно земли на участке.
  • Кадастровый номер.
  • Статус земельного участка.
  • Документы, на основании которых было выдано свидетельство.
  • Данные о собственнике.

Внимательно ознакомьтесь с тем, не пролегают ли на участке трубы (газ, вода), кабели, а также не произрастают ли на нем насаждения, которые не подлежат вырубке. На статус земли тоже обратите внимание, так как на некоторых землях запрещено строительство. Постарайтесь, чтобы продавец вам передал документы, на основании которых он стал собственником. Это может быть как договор купли-продажи, так и дарение, наследство. Ко всему прочему, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с налоговой, требуйте все подтверждения уплаты налогов на конкретный участок.

Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля

При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением сделки купли-продажи нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.

Какую землю можно покупать?

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:

  1. Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
  2. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Где можно строить?

Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?

  • на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
  • на участках, находящихся в границах земель поселений;
  • на земле для дачного строительства;
  • на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.

Образец договора и особенности его оформления

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец):

  • точный адрес участка;
  • его кадастровый номер;
  • площадь земли;
  • к какой категории земель относится;
  • назначение участка;
  • могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

Как оформить договор купли-продажи

  1. Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
  2. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.
  3. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).

После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности продавца;
  • договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
  • кадастровый паспорт земли;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
  • квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

Правила покупки земли в садоводстве

«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

  1. Прямой договор с собственником земельного участка.
  2. Приобретение земли по доверенности от продавца.

В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.

А если купить участок сразу с домом?

Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?

  • часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
  • если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
  • помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
  • проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.

Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

Главное преимущество покупки участка в коттеджном поселке состоит в том, что застройщик гарантирует в любом случае обеспечение жителей поселка индивидуальными инженерными системами.

Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант. Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!

Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.

ЖК «Энфилд»: ультрасовременный квартал в Буграх. Рассрочка 0% после заселения. Квартиры от 1,72 млн

Квартира с отделкой у метро!

Уникальное предложение только для клиентов "Петербургская Недвижимость"

  • ЖК «Кивеннапа Симагино» от 2,587,022 рублей за квартиру
  • ЖК «Ювента» от 3,095,820 рублей за квартиру
  • ЖК «Орловский парк» от 6,218,100 рублей за квартиру
  • ЖК «Нордика» от 4,058,400 рублей за квартиру
  • ЖК «Полис на Комендантском» от 1,937,600 рублей за квартиру

Осенняя акция в ЖК YouПитер! Купи паркинг и кладовку – получи дополнительную скидку на квартиру!

Квартиры в готовых и строящихся кирпичных домах . Дет.сад, школа будущего

Квартира с отделкой у метро!

Уникальное предложение только для клиентов "Петербургская Недвижимость"

ЖК «Энфилд»: ультрасовременный квартал в Буграх. Рассрочка 0% после заселения. Квартиры от 1,72 млн

ЖК "Новый Оккервиль".Беспроцентная рассрочка.Отделка в подарок.Метро,парк, река.Удобно всё

http://domananeve.ru/info/poleznoe/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-zemel-nogo-uchastka-ili-novaya-zemlya.html

Что нужно знать при покупке земли?

Что нужно знать при покупке земли?

Приобретение земли может быть гораздо проще покупки дома, но есть некоторые моменты, которые вы должны знать, прежде чем сделать окончательный выбор. Конечно, вам не придется беспокоиться о таких факторах как качество конструкции дома, борьба с домашними вредителями, ремонт дома и так далее. Тем не менее, вы должны убедиться, что земля, которую вы покупаете, подходит для ваших целей.

Форма имеет значение, когда вы покупаете землю

Прежде всего, когда вы подбираете земельный участок, начинайте с формы. Вы часто можете заключить очень выгодную сделку на земельный участок необычной формы, но это также значит, что вы будете испытывать больше проблем в строительстве дома. Однако, некоторые покупатели напротив, предпочитают уникальную форму земельного участка, поскольку она придает имуществу уникальный характер и возможность создания впечатляющего ландшафта. Размеры участка имеют не меньшее значение, чем форма, потому не забывайте взглянуть на этот параметр, выбирая участок.

Земля, наклон и водные факторы

Когда вы покупаете жилой дом, вы хотите убедиться, что проживая в нем, не будете испытывать каких-либо проблем. Аналогичным образом, когда вы покупаете землю, вы должны убедиться, что земля соответствует вашим строительным требованиям, а возведение дома не потребует лишней суеты.

Неподходящий тип почвы может стать причиной огромных расходов на этапе строительства. Легкие песчаные почвы требуют дополнительного усиления, а твердые, каменистые почвы нуждаются в смягчении. Вместе с тем, любые крутые склоны потребуют выравнивания.

Если земельный участок страдает избытком грунтовых вод, вам потребуется платить за искусственное осушение. Всегда имейте в виду, что приобретение дорогостоящего земельного участка может быть дешевле, чем покупка дешевой земли с плохой почвой, наклоном и грунтовыми водами.

Соседство и услуги

Большинство людей, которые покупают земельный участок, обычно строят на нем дом. Если вы будете строить дом, вы должны внимательно отнестись к окрестностям. Земельный участок должен располагаться недалеко от школы, торгового центра, развлекательных учреждений и транспортной линии. Если нет, земельный участок не может быть подходящим выбором для строительства жилья.

Вы также должны убедиться, что получаете доступ к таким услугам, как электричество, водоснабжение, интернет, кабельное телевидение и другим коммунальным услугам, которые должны быть подведены в область вашего земельного участка. Не стоит полагать, что все эти услуги автоматически и гарантированно подводятся по завершению строительства.

Последнее, что нужно иметь в виду при покупке земли, тщательная документация всего, что имеет отношение к сделке. Возможно, имели место быть любые обещания и предложения, которыми подкреплялась ваша сделка. Их важно сохранить в бумажной форме и подшить в соответствующем месте.

Эта информация должна быть внесена так, чтобы вы получали перечисленные выгоды по договору на покупку земли. Вы также должны быть осведомлены относительно всех деталей, которые вовлекаются в сделку на куплю / продажу земельного участка.

© При использовании материалов активная ПРЯМАЯ ссылка обязательна! (Авторское право)

Также читайте другие статьи:

Деревянные дома никогда не утратят свою популярность. Благодаря своим характеристикам, дерево остается одним из самых надежных, долговечных и красивых материалов.

Вы решили строить дом? Перед Вами встал вопрос: какой материал лучше использовать для строительства дома? Если Вы за экологичность, красоту и удобство, дома из профилированного бруса – это то, что Вам нужно.

Понятие о гардеробной как о больших шкафах и громоздких тумбах ушло в прошлое. Современная гардеробная – это эффектные и практичные шкафы-купе или целые помещения, отведенные исключительно под хранение вещей. В таких комнатах все разложено в буквальном смысле по полочкам.

От своих «сородичей», выполненных из привычных для нас материалов – древесных плит, дерева и пластика, стеклянный обеденный стол выгодным образом отличается по нескольким показателям.

Всем хочется иметь отдельное жилье, собственную квартиру. И хочется, чтобы это случилось как можно скорее и дешевле. Это желание подталкивает нас бросаться, как в омут, в долевое строительство квартир, что таит в себе множество рисков и подвохов.

Комментировать с помощью

Купля, продажа, аренда жилой недвижимости, загородных домов и офисных помещений в Казахстане.

Основная политика сайта — это предоставление качественного бесплатного сервиса по поиску недвижимости в Казахстане.

Сайт содержит информацию об агентствах недвижимости и строительных компаниях, дает возможность агентствам создать бесплатный сайт на общей базе портала и участвовать в независимом рейтинге.

http://www.eip.kz/chto_nuzhno_znat_pri_pokupke_zemli.php