Что нужно чтобы продать квартиру

что нужно чтобы продать квартиру

Наша статья научит вас как грамотно продать квартиру без помощи риэлторов, вы узнаете, что нужно, чтобы продать квартиру, какие документы должны присутствовать при сделке.

Главный вопрос, который обычно интересует людей, это как осуществить сделку с наименьшими рисками. Самостоятельное оформление сделки с недвижимостью, хоть и не простое дело, но весьма выгодное. Ведь можно заработать приличную сумму денег или, наоборот, сэкономить. Однако, выгода от продажи объекта недвижимости не всегда получается. Объясним, почему.

Правило первое — выгода от продажи.

Нет смысла продавать квартиру без использования услуг агентства недвижимости, если после продажи квартиры, вам требуется купить новый объект недвижимости. Если же ваша цель получить только деньги от продажи, то только тогда вы останетесь в прибыли.

Объяснение этому простое. Продав свою квартиру без риелтора, вы либо продали ее без процентов, либо вы заработали больше. А теперь, когда вам требуется купить квартиру, то вам придется весь свой заработок, если не больше отдать риелтору, потому что абсолютное большинство сделок на рынке (примерно 80 %) продается исключительно через агентства, а значит по более высокой цене. Остальные 20 %, так же, как и вы когда-то при продаже, ставят высокую цену, в расчете заработать.

Самостоятельная продажа квартиры может быть выгодна еще в одном случае, если вы покупаете на вырученные деньги квартиру в новостройке у застройщика.

Правило второе — оценка имущества

Что нужно, чтобы продать квартиру? Правильно, нужно справедливо ее оценить. Не зря существует такое понятие как «справедливая цена». Чтобы определиться с ценой вам придется проанализировать множество объявлений в различных источниках их подачи и придерживаться примерно следующего алгоритма действий:

  • Отбросьте все самые высокие и самые низкие цены на недвижимость, аналогичные вашей.
  • В сезон падающих цен на рынке выбираете цены, ближе к нижнему пределу (из оставшегося диапазона цен).
  • В сезон растущих цен на рынке выбираете цену, ближе к верхнему пределу (из оставшегося диапазона цен).

Правило третье — порядок в документах

Документы на квартиру, которую вы планируете продать, должны быть в полной готовности. Заранее выпишите из квартиры всех, кого возможно выписать. Позаботьтесь, чтобы у вас было Свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру, даже в том случае, когда по закону оно не обязательно, проверьте техническую документацию на квартиру, получите согласие от всех, если таковое требуется, на продажу квартиры.

Правило четвертое — реклама

Что нужно, чтобы продать квартиру? Правильно, нужно, чтобы об этом узнало как можно большее количество людей. Для этих целей можно использовать:

  • Интернет
  • Специализированные печатные издания
  • Расклейку объявлений в местах наибольшего скопления людей
Правило пятое — оформление сделки

В этом вопросе есть два ответственных момента — юридически грамотное оформление всего пакета документов и передача денег. С решением и того и другого вопроса лучше обратиться к кому-либо за помощью. Оформить все документы поможет юрист, а стать посредником в передаче денег может помочь агентство недвижимости. Посреднические услуги только в этой части сделки обойдутся вам примерно в 10 % от той стоимости, которую агентства берут в целом за ведение сделки от начала до конца, то есть от поиска покупателя до оформления договора и получения денег. Львиную долю своих комиссионных (90 %) агентства берут за поиск покупателей и остальную часть — за оформление. Не рискуйте получать деньги самостоятельно, без участия третьих лиц.

http://propertyexperts.ru/poleznoe/482-chto-nuzhno-chtoby-prodat-kvartiru.html

Список документов, необходимых для продажи квартиры

  • Документы основания возникновения права (Договора купли-продажи, Договор передачи, Договор дарения, и т.п.)
  • Акт приёма-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996г).
  • Паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет
  • Свидетельство (а) о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
  • Свидетельство о регистрации/о расторжении брака (при необходимости)
  • Свидетельство о смерти (при необходимости)
  • Свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества (при необходимости)
  • Документы из органов БТИ и Кадастровой палаты
    • Экспликация
    • Поэтажный план
    • Технический паспорт
  • Выписка из домовой книги
  • Копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности
  • Единый жилищный документ (при необходимости)
  • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта при наличии в числе собственников несовершеннолетних детей
  • Справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию
  • Справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения до 2006 года
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений, нотариальная копия брачного договора (при наличии)
  • Справки из психоневрологического (ПНД), наркологического (НД) диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта
  • Нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта
  • http://www.freedome-realty.ru/documents/s_prodazh_kv.php

    Что нужно для того чтобы продать квартиру?

    Несмотря на большое количество инвестиционных проектов, которые доступны каждому жителю России, вложение в покупку недвижимости является самым надёжным способом не только сохранить финансовые средства, но и приумножить их. Если вы всё ещё тешите себя надеждой, что квартира, которую вы выбрали для покупки, подешевеет на 10-12%, то помните, что в стране есть такое понятие как инфляция. Если вы действительно хотите извлечь выгоду из покупки, то приобретать нужно прямо сейчас. Квадратный метр является самой твёрдой валютой, как в Москве, так и в любом городе и, купив квартиру можно на ней заработать, сдав в аренду по приемлемой цене. Стоит заметить, что покупка квартиры в Тюмени или в любом другом городе в любом случае является выгодным и перспективным вложением.

    Для того чтобы правильно купить квартиру, нужно определиться с параметрами. Для начала просто возьмите газету и рассмотрите предложенные варианты. После того, как был выбран хороший вариант, нужно убедиться что:* Вы приобретаете квартиру у настоящего владельца квартиры, а не у мошенника. Обязательно просмотрите правоустанавливающие документы, а в случае продажи квартиры по доверенности лучше всего назначить встречу с собственником.

    * Удостоверьтесь, что собственник является дееспособным. Данную информацию можно выяснить в органах опеки по месту регистрации. Если вы покупаете квартиры в новостройках в Тюмени, то будьте предельно внимательны и всё проверяйте.

    * Продавец обязан иметь при себе весь пакет документов, который потребуется для осуществления сделки. В пакет документов должен входить паспорт, документы на квартиру (акт о приватизации, свидетельство о праве на собственность, на наследство и так далее). Без этих документов осуществить продажу не представляется возможным.

    * В квартире должен быть прописан только продавец квартиры. Помните, что выписать людей, которые живут в данном объекте недвижимости можно только посредством суда. Если вы покупаете недвижимость Тюмень, то обратите внимание на вышеописанный факт.

    * Квартира, которая была выставлена на продажу, не должна иметь незаконных перепланировок. Если перепланировка имела место, то данный факт должен быть зарегистрирован в БТИ.

    При перепечатке — обязательна прямая гиперссылка на соответствующую страницу

    http://pro72.ru/mag/russrealty/261.html