Что лучше дарственная или завещание на дом и землю

Дарственная или завещание?

Ваша дочь не должна будет платить налог на доходы физических лиц при любом способе передачи доли в квартире. Поэтому при выборе варианта оформления доли на дочь вам нужно отталкиваться от других факторов. Рассмот­рим оба варианта подробнее.

В общем случае стоимость подаренной недвижимости подлежит обложению НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Но если дарение осуществляется между членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), облагаемого НДФЛ дохода не возникает. В вашем случае дарение доли в квартире осуществляется между родителем и ребенком. Следовательно, при получении доли в подарок ваша дочь НДФЛ платить не должна.

Не будет у нее и обязанности по представлению декларации по НДФЛ (если у нее нет иных доходов, подлежащих декларированию). Это подтверждает ФНС России в письме от 01.02.2013 № ЕД-3-3/316@.

Став владельцем доли в квартире, дочь получает все права и обязанности собственника в отношении этой доли. В частности, она должна будет уплачивать по ней налог на имущество (п. 2 ст. 1 Закона РФ от 09.12.91 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц»). У нее появится обязанность по оплате коммунальных услуг, приходящихся на ее долю в квартире. Как собственник, дочь вправе распоряжаться принадлежащей ей долей в квартире. Например, она может продать ее (п. 2 ст. 246 ГК РФ). При этом у остальных совладельцев квартиры будет преимущественное право покупки этой доли (ст. 250 ГК РФ). Если у дочери есть долги, для их погашения кредиторы вправе требовать продажи доли в квартире, принадлежащей дочери (ст. 255 ГК РФ).

Законодательство не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости. Поэтому вы можете не заверять договор у нотариуса (п. 2 ст. 163 ГК РФ). С 1 марта 2013 г. договор дарения недвижимости государственной регистрации не подлежит (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ). Регистрируется лишь переход права собственности. За это действие нужно будет уплатить пошлину в размере 1000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов, НДФЛ не облагаются (п. 18 ст. 217 НК РФ). Таким образом, при наследовании доли в квартире обязанности по уплате НДФЛ у дочери не возникнет (письмо Минфина России от 26.07.2010 № 03-04-06/10-417). Она также вправе не подавать налоговую декларацию по доходам, полученным от физических лиц в порядке наследования, если у нее не имеется иных доходов, подлежащих декларированию (письмо Минфина России от 27.06.2011 № 03-04-05/7-449).

Оформление завещания не приведет к возникновению у дочери права собственности на долю в квартире. Ее собственником она станет только после смерти наследодателя и принятия наследства. Таким образом, собственником завещанной доли в квартире продолжаете оставаться вы.

Завещание обязательно должно быть оформлено у нотариуса (п. 1 ст. 1124 ГК РФ). Госпошлина за удос­товерение завещаний составляет 100 руб. (подп. 13 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Вступать в права собственника доли в квартире дочь будет на основании свидетельства о праве на наследство. Оно выдается нотариусом по месту открытия наследства (п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

В настоящее время за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя взимается госпошлина в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). От ее уплаты освобождаются физические лица, если они проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире) после его смерти (п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

За регистрацию перехода права собственности на долю нужно будет уплатить пошлину в размере 1000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

  • 38 Прожиточный минимум за III квартал 2017 года практически не изменился
  • 38 Обзор документов («Бухгалтерское приложение», № 42, 2017г.)
  • 38 Применяем онлайн-кассы с оглядкой на разъяснения чиновников
  • 38 <Об НДФЛ при выплате действительной стоимости доли в уставном капитале ООО наследнику — нерезиденту РФ в связи с отказом участников ООО в переходе к нему доли>
  • 36 Законопроект о стоимости пенсионного коэффициента прошёл первое чтение
  • 14 Поправки в бюджет Пенсионного фонда на 2017 год поступили в Госдуму
  • 10 ЦБ не надеется вернуть специально нарисованные деньги из «Открытия» и Бинбанка

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-30543

https://www.eg-online.ru/consultation/235187/

Дарственная или завещание — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Большинство из тех, кто желает передать в собственность иного лица недвижимое имущество, задумывается над тем, что дает больше гарантий: дарственная или завещание. В случае оформления договора дарения право собственности на имущество переходит в момент передачи документов на недвижимость (и ключей, например, от квартиры). А когда составляется завещание, предполагается, что переход прав на данное имущество произойдет в будущем (после смерти наследодателя). Поэтому все зависит от того, когда (сейчас или в далеком будущем) собственник желает перехода прав на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Добрый вечер! Если будут основания оспорить можно как завещание, так и дарственную. Но так как договр дарения Вы составляете при жизни дарителя и получаете свидетельство о собственности при жизни дарителя (в настоящее время выдается вместо бланка свидетельства, только выписка из ЕГРП. Поэтому на мой взгляд Вам лучше оформить договор дарения, проще.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

ст. 7, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

Мне кажется, что завещание.

Дарение исключается, придется платить налог на дарение.

Купля-продажа — более сложный процесс, но имущество переходит к Вам немедленно. Нужно сначала сделать доверенность от продавца на представителя, который и будет подписывать договор и отнесет его в МФЦ.

Завещание — налога нет, достаточно привезти нотариуса к завещателю. Минус — имущество переходит в собственность только после смерти.

Доброго вам дня!!

Унаследуют дочь и сын (наследники первой очереди — дети, родители , супруг).Сестра никакого отношения к вашему имуществу при наследовании сыном и дочерью иметь не будет(она наследник 2-й очереди и может претендовать только если нет детей, родителей, и мужа)И совершенно не важно, прописана она у вас или нет — прописка в вашей квартире не дает ей никакого права собственности, только право проживания, пока вы ее не выписали.

Соглашусь с коллегами — все зависит от Ваших же намерений, если хотите сейчас, при жизни, подарить квартиру или любую другую недвижимость, то необходимо составить договор дарения 100% доли вашей жене.

Если же Вас беспокоит вопрос наследования, то необходимо составить завещание по которому квартира отходит жене, однако, несовершеннолетняя дочь будет иметь свои права на вашу квартиру.

Но мне кажется Вас интересует вопрос о необходимости совершения каких-либо юридический действий сейчас в плане указания жены в свидетельстве, как собственника 1/2 доли права. Отвечу Вам, что никаких действий совершать не нужно. Даже в случае развода, т.к. Вы приобрели указанную квартиру во время барка и она будет делиться пополам между Вами, однако судебное решение будет зависит от того, с кем останется ребенок. Если на повестке дня не стоит вопрос развода, то тем более никаких действий совершать не нужно.

Имейте в виду, что если Вы захотите продать эту квартиру, то Вам необходмио будет получить письменное согласие супруги на отчуждение квартиры.

С уважением, Вадим.

Добрый день, Виктория!

Оптимальный вариант — дарение. Договор дарения составляется в простой письменной форме. Переход прав собственности по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации.

Если есть вопросы — обращайтесь.

Без нотариуса ди дарение ни завещание не оформите. Отказ близких родственников не нужен. При дарению участок перейдет в Вашу собственность с момента заключения договора. А по завещанию только после смерти отца. Не забывайте, что в последствии право сосбтвенности подлежит государственной регистрации в Росреестре. Сначала это должны быть регистрация прав отца, а затем на основании договора дарения — Ваше.

Еще вопросы по теме «Дарственная или завещание»

Юрист Онлайн. © www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

http://www.yurist-online.net/tag/177

что лучше дарственная или завещание на дом и землю

Каждый может попасть в ситуацию, когда приходиться задаваться вопросом «что лучше завещание или дарственная?». Например, пожилые родственники думают передать в пользование квартиру, дом или ещё какое-либо имущество или сделать подарок. И одариваемый, и даритель начинают думать, какой способ будет наиболее выгоден. Прежде чем определиться, что лучше дарственная или завещания, сначала рассмотрим, в чём заключается порядок наследования по завещанию и чем отличается дарственная по своей сути. Впрочем, выездной нотариус готов ответить на вопрос что лучше завещание или дарственная в вашем конкретном случае.

Разница между завещанием и дарственной есть и весьма существенная. Самое главное в том, что при дарственной одариваемый сразу становится собственником, а порядок наследования по завещанию таков, что собственник вступает в свои права только после смерти наследодателя.

Для того, кому передают собственность выгоднее конечно дарение. Наследование имущества по завещанию куда рискованнее. При завещании имейте в виду, что наследодатель может в любой момент написать новое завещание. А написанное позднее отменяет написанное ранее. Нотариусы Сергиева Посада помогут определить порядок наследования по завещанию, дарственной, и, учитывая интересы обоих сторон, найдут лучшее решение.

Договор дарения недвижимости (договор дарения квартиры, договор дарения комнаты, доли в праве собственности на квартиру) представляет собой соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.

Регистрация договора дарения включает в себя два основных действия:

1. Регистрация самой сделки (подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки — договоре дарения);

2. Регистрация перехода права собственности на Одаряемого (подтверждается выдачей новому собственнику Свидетельства о государственной регистрации права собственности).

Кроме того, существует определённый налог при оформлении дарственной. Налог при оформлении дарственной для близких родственников сопровождается льготами. Т.е налог при оформлении дарственной практически отсутствует для супругов, родителей, детей, братьев и сестёр. Для дальних родственников и чужих, посторонних лиц налог при оформлении дарственной составит около 13%.

Еще один интересный ход – можно подарить не всё, а лишь долю Вашего имущества. Или подарить часть земельного участка, а при этом еще и выделить его в отдельный самостоятельный земельный участок (если метраж позволяет). А можно подарить с оговоркой (чтобы все вернулось Вам обратно). Если же оформляется наследование квартиры по завещанию, то нужно помнить, что она или другое имущество может быть включено в раздел при разводе или других ситуациях.

Наследование квартиры по завещанию подразумевает только дальнейшую передачу имущества и позволяет составителю завещания на законном основании пользоваться им и дальше. Наследование квартиры по завещанию или получение её дарственной вполне может упростить вам жизнь, родственники не будут спорить из-за раздела наследства. Наследование квартиры по завещанию означает, что Вы точно знаете, кому достанется Ваше имущество после смерти. При оформлении дарственной, если Вы ещё собирается некоторое время пользоваться имуществом, есть риск, что новый собственник может просто выгнать старого из квартиры.

На самом деле, ответа на вопрос «Что лучше завещание или дарственная?» однозначно нет. То, что подходит одному, совсем не подходит другому.

Из чего состоит порядок наследования по завещанию? Распорядиться имуществом на случай смерти можно лишь путем его завещания, которое имеет строго личный характер и является односторонней сделкой.

В первую очередь, наследование имущества по завещанию будет считаться законным только в случае полной дееспособности его составителя. Наследование имущества по завещанию невозможно осуществить через представителя. Завещание должно содержать распоряжения лишь одного гражданина. Данный документ составляют в письменной форме и удостоверяют у нотариуса. Наследование имущества по завещанию при нарушении этого порядка признаётся не действительным. Но порядок наследования по завещанию в некоторых предусмотренных законом случаях может быть изменён.

В виде исключения разрешено составление завещания в простой письменной форме, если гражданин находится в положении, явно угрожающем его жизни, или в силу чрезвычайных обстоятельств не может сохранить установленный порядок наследования по завещанию.

Наследование квартиры по завещанию (или другого имущества) будет признано законным даже если документ составлен в простой письменной форме, но при том условии, что завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание.

Наследование квартиры по завещанию, в первую очередь имеет плюсы для самого наследодателя: процесс оформления не обременителен; наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни; наследование квартиры по завещанию не окончательно, документ можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее. Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников.

Гражданин вправе составить завещание в пользу одного или нескольких лиц как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону, а также юридических лиц и государства. Оспаривать завещание до его открытия нельзя. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. Для приобретения наследства необходимо по месту его открытия подать нотариусу заявление о его принятии. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Если возникают вопросы по тому или иному способу передачи имущества, непонятно что лучше завещание или дарственная, то самое оптимальное решение обратиться к нотариусу. Нотариус Сергиев Посад консультирует как по этому, так и по другим юридическим вопросам.

Выездной нотариус Опекунов А.Д. оказывает следующие виды услуг:

http://www.notariusopekunov.ru/sravnenie