Что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме

Состав общедомового имущества по жилищному кодексу РФ – что входит в общедомовое имущество

Состав общедомового имущества урегулирован Жилищным кодексом Российской Федерации, в частности это отражено статьей 36 законодательного документа, где установлено право собственности на общее имущество собственников в помещении многоквартирного дома.

Что является общедомовым имуществом?

Общедомовым является то имущество, которое в соответствии с Правилами было определено:

— собственниками помещений многоквартирных домов, с целью выполнения обязанностей по содержанию общего имущества;

— органами государственной власти, для осуществления контроля за содержанием общего имущества;

— органами местного самоуправления для подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Право собственности на общее имущество многоквартирных домов принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности:

— помещения дома, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения – межквартирные лестничные площадки, коридоры, технические этажи, лестницы, лифты и лифтовые шахты, чердаки, подвалы, где имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в конкретном доме;

— другие помещения в многоэтажном доме, не принадлежащие конкретным собственникам и предназначены для удовлетворения потребностей собственников социально-бытового характера, в том числе помещения, предназначенные для организации досуга, детского творчества, занятий физкультурой, спортом и культурного развития.

— крыши, которые ограждают несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, санитарно-техническое, электрическое и другое оборудование, которое находится в данном доме за пределами или внутри помещения;

— земельный участок с элементами благоустройства и озеленения, где непосредственно расположен многоквартирный дом, иные объекты, расположенные на указанном земельном участке. Размеры участка, как и границы, определяются согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации.

Согласно действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться общим имуществом в доме в пределах, установленных Жилищным и Гражданским кодексами РФ. Уменьшение размера такого имущества возможно только с согласия всех собственников помещения путем его реконструкции. Кроме того, по решению собственников квартир дома, которое может быть принято на общем собрании, объекты общего имущества многоквартирного дома могут передаваться в пользование третьих лиц, при условии, что такие действия не являются нарушением прав и законных интересов физических и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен дом, может быть обременен правом ограниченного пользования. При разрушении, в частности случайной гибели или сноса многоэтажного дома, собственники жилья сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Комментарии:

Здравствуйте скажите пожалуйста батарея в квартире входит в состав общего имущества дома.Если она потекла должна ли упр.комп. её заменить?

Бойлер, который подает воду в наш дом, находится в соседнем доме. Вода поступает очень низкого качества — холодная. Нам говорят, чтоб мы платили за ремонт бойлера. Должны ли мы его ремонтировать и является ли он нашим общедомовым имуществом?

В нежилом помещении (реабилитационный центр -собственник частное лицо) на первом этаже в МКД канализация затопила значительную площадь. УК отказывается от возмещения убытков, ссылаясь на то, что собственником помещений без согласования с УК была выполнена перепланировка и поставлены дополнительные сантехприборы. А собственник настаивает на том, что за всё должна нести ответственность УК. Кто прав? На что ссылаться при определении ответственных лиц? Спасибо.

Вся система отопления, ваключая батареи, — ОДС. Их ремонт, замены должны проводить управляющте компании. Более того, кран стояка, перекрывающий всю воду в квартире, даже если он расположен в квартире- также часть ОДС. Соотвественно его ремонт и замена — дело УК.

ЖКХ ! Вы написали глупость. Радиаторы в квартире являются собственностью хозяина квартиры. ОДС заканчивается после отсекающего крана на стояке. Собственник жилого помещения волен установит радиаторы чугунные, алюминиевые, золотые, какие желает по техническим характеристикам(теплоотдаче) не выше установленных на момент сдачи дома. Кправляющая компания не обязана менять радиаторы в квартире.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. В нашем МКД имеются встроенные гаражи. На данные гаражи имеются свидетельства о праве собственности отдельными лицами. Выс.АС и ГЖИ на основании данного решения признали гаражи в составе общего имущества для расчетов ОДН (точнее потребление в самих этих гаражах это и есть часть расход ОДН во всем МКД) и соответственно распределяется на всех собственников недвижимости МКД. Однако данными гаражами по прямому назначению никто из жителей МКД (за исключением нескольких жильцов, у кого есть на свой гараж свидетельство) пользоваться для общих целей не может т.к. частная собственность (см выше). Вот и встает вопрос — может быть есть необходимость подать в суд и аннулировать у всех владельцев свидетельства на данные гаражи?

Здравствуйте! Входят ли телевизионные антенны общего пользования, установленные на доме много лет назад , в состав общедомового имущества?

Кто должен их обслуживать?

Здравствуйте! В моей квартире произошел срыв крана,расположенного на ответвлении от общего стояка,залило всю кваттиру и соседей снизу. Кто должен заменить кран и ответить за происшедшее? Спасибо.

Как и у кого получить схему инженерных коммуникаций многоквартирного дома?

Является ли труба-трап в ванной комнате (в сталинках) общедомовым имуществом?

Застройщик при вводе двух блокированных домов в эксплуатацию на передал сети (электричество, вода, канализация) ресурсоснабжающим организациям. Они «висят» на ТСЖ из 16 человек (2 км. сети канализации и водоснабжения!). Что делать? Как их передать «Водоканалу» и «Энергокомфорту»?

Согласно постановлению Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включается: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Здравствуйте. Вот такой вопрос по общедомовому имуществу в МКД. Является ли лестница в офис , расположенный на первом этаже в МКД (многоквартирном доме), которая была построена вместе с домом застройщиком сразу, а также часть стены МКД , у входа в этот офис — общедомовым имуществом? Насколько я понимаю, к собственности владельца офиса относится только то, что внутри дома, то есть только то, что указано в его Свидетельстве на право ( а там написаны только квадратные метры), а все, что снаружи — это общедомовое имущество.

Добавить комментарий:

  • Марина к записи Бесплатная юридическая консультация
  • Екатерина к записи Перечень заболеваний для получения инвалидности
  • Эдуард к записи Бесплатная юридическая консультация
  • Светлана к записи Бесплатная юридическая консультация
  • сергей к записи Бесплатная юридическая консультация

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

http://mosadvokat.org/sostav-obshhedomovogo-imushhestva-po-zhilishhnomu-kodeksu-rf-%e2%80%93-chto-vxodit-v-obshhedomovoe-imushhestvo/

Состав общедомового имущества по жилищному кодексу РФ — что входит в общедомовое имущество

Объекты, входящие в общедомовое имущество. Собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право также на долю в общем имуществе данного дома. Размер доли собственника квартиры в общем имуществе пропорционален размеру его жилья. В состав общего имущества входят объекты, которые не являются частями квартир и обслуживают более одного жилого помещения, а именно:

— помещения общего пользования (тамбуры, коридоры, эвакуационные пути, межквартирные площадки, лестницы, лифты, коридоры, встроенные гаражи, технические подвалы, котельные, чердаки и т.д.);

— ограждающие несущие конструкции: фундаменты, несущие стены, балконные плиты;

— ограждающие ненесущие конструкции: окна и двери общедомовых помещений, перила;

— инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, системы отопления и электроснабжения, в том числе общедомовые счетчики;

— информационно-телекоммуникационные сети: линии телефонной связи, сети кабельного телевидения, проводного радиовещания и т.д.;

— земельный участок, на котором находится дом, а также любые расположенные на нем объекты: зеленые насаждения, элементы благоустройства;

— иные объекты, необходимые для обслуживания дома и находящиеся на земельном участке: трансформаторные подстанции, тепловые пункты, общие автостоянки, гаражи, площадки (детские и спортивные).

Определение состава общего имущества многоквартирного дома

Сведения об объектах общедомового имущества содержатся в государственном реестре прав на недвижимое имущество, документах технического учета (техпаспорте БТИ), данные о земельном участке – в земельном кадастре. В случае расхождения данных документов технического учета (техпаспорта БТИ), иных документов со сведениями реестра для определения состава общего имущества используются данные реестра.

Границы общего имущества. Внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, информационно-телекоммуникационных сетей является внешняя стена дома. Внешняя граница сети газоснабжения расположена в месте соединения первого запорного устройства и внешней газораспределительной сети.

Изменение границ помещений в многоквартирном доме. Если для целей реконструкции, переустройства или перепланировки помещений необходимо присоединение к ним общедомового имущества, то необходимо согласие всех собственников квартир в многоквартирном доме.

Обязанность по содержанию общедомового имущества несут собственники квартир за свой счет в соответствии с требованиями, установленными законодательством. Размер участия каждого собственника в расходах пропорционален размеру его доли в общем имуществе. При заключении договора с управляющей компанией она поддерживает надлежащее состояние именно объектов, входящих в общедомовое имущество.

Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Коммунальной является квартира, комнаты которой принадлежат разным собственникам. Как правило, они не являются членами одной семьи. Помещения, которые используются для обслуживания более одной комнаты (фактически все остальные помещения в квартире), принадлежат указанным собственникам на праве долевой собственности. Бремя расходов на содержание общих помещений несут собственники комнат в коммунальной квартире

Cмотри также:

  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2017
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух. учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Реклама на сайте
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

© 2010-2017. Справочно-правовая система «ЗаконПрост».

http://www.zakonprost.ru/article/165

За балкон придется платить, даже если его у Вас нет

Верховный Суд признал законным взимание платежей за чужие балконы. Согласно существующим нормам, балкон отнесен к общей долевой собственности и платить за него должны все жильцы дома.

Верховный Суд оставил без изменения прежние решения об обязанности граждан оплачивать чужие балконы. Апелляционная коллегия ВС пояснила, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, балконы относятся к общей долевой собственности. Коллегия определила, что это не противоречит ни Гражданскому, ни Жилищному кодексам. Суд признал, что балконная плита или плита лоджии не предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. Тем не менее, балкон и лоджия — это общее имущество жильцов:

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.

У нас следующая история:

Мы купили квартиру. Согласно передаточному акту еёплощадь была 94 кв.м. За все эти кв.м. мы и уплатили.

А когда получили на руки свидетельство о регистрацииправ, там было указано площадь собственника 90,7 кв.м., а 3,3 кв.м.,

относящиеся к балкону и лоджии, не являются нашей собственностью, а относятся к

Юрист нам посоветовал написать заявление в суд, чтобыстроительная компания вернула нам деньги за 3,3 кв.м.; сказал, что прецеденты

такие уже были и они выигрывались.

Мы подали в суд и на предварительном разбирательстве отсудьи услышали следующее:

что она никогда не слышала о таких случаях, что этокакая-то ерунда,

что если мы захотим продать квартиру, то мы уже этогосделать не сможем (если нам вернут деньги за балкон и лоджию).

Суд будет 14 января и мы в ужасной растерянности.

Я очень прошу объяснить нам профессионального специалистаправое наше дело или нет, и, действительно, сможем ли мы потом продать квартиру.До свидания-

таки нашел, аж даже не поверил

п. 3.34 Приказа от N 37 от 4 августа 1998 г. Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству "Об утверждении инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199)

Звучное название — это здорово, только неплохо бы предварительно прочитать, о чем было определение Верховного суда. А было оно о заявлении с требованием признания недействующим подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. В данном подпункте о балконах ни слова. Упоминаются "плиты перекрытия, балконные и иные плиты". Кто-то платит за плиты? По этой логике придется платить и за чужую квартиру, где есть плиты перекрытия. Естественно, все плиты являются несущими элементами, относятся к общей собственности, и ломать их нельзя. А чьей собственностью может быть балконная плита — того, кто сверху или того, кто снизу от нее?

Дурацкая статья, да и обращение в ВС тоже дурацкое.

http://clubupravdom.ru/load/raznoe/sudebnye_precedenty/balkony_otneseny_k_obshhemu_imushhestvu/21-1-0-116