Чем гостинка отличается от квартиры

Гостинка, секция, гостинка — малосемейка

Здравствуйте, уважаемые читатели! Сегодня хочу рассказать о таком жилом фонде, как гостинки и секции. Дело в том, что многие клиенты не понимают разницы между малосемейками и общежитиями и при слове «гостинка» впадают в легкую панику – куда это вы, риэлторы, пытаетесь нас «засунуть».

Спокойно. Сначала разберемся в том, какие бывают гостинки.

Первый вариант – гостинки с кухнями-прихожими.

Строились примерно в то же время, что и «хрущевки», то есть в период 1960 – 1970 годов. Кирпичные пятиэтажки – всегда. Вначале были общагами в чистом виде. То есть, длинный коридор, по коридору порядка пяти-шести комнат. В каждой комнате свой туалет, а душ и кухня — общие по коридору.

Затем, когда разрешили приватизацию этих гостинок, каждый хозяин, конечно же, решил максимально изолироваться от соседей. Провести душ было не проблемой, так как санузел уже был, подвод канализации и воды, соответственно, тоже. Оставалось только найти местечко для душа. А вот с кухней возникали проблемы – места для нее не было абсолютно. Но народ настолько устал от коммунального житья-бытья, что готов был варить суп у себя в прихожей, нежели рисковать получить в этот самый суп лишних пару-тройку ложек соли. Так все и случилось. Кухню стали упихивать в прихожую. Ставили стол, на него электропечку и маленький холодильник в угол – вот и готово.

Маленькая, тесная, зато полная изоляция. На рисунке я специально не указывала размеров, так как при одинаковой планировке, эти гостинки, в большинстве своем, имели три различных метража:

Общая площадь – 14 кв.м., жилая – 9 кв.м.

Общая – 18 кв.м., жилая – 12 кв.м.

Общая – 22кв.м., жилая – 18 кв.м.

Второй вариант это, так называемые, секции.

секция

Я так предполагаю, строились они с расчетом, что жить в таких общежитиях будут уже семейные пары с детьми.

Как видно из рисунка, секция представляет собой, по сути, двухкомнатную квартиру со своим санузлом, но без кухни. Кухня, как и в первом случае, общая по коридору на семь – восемь таких секций.

Как вариант из такой секции можно сделать хорошую однокомнатную квартиру. Комната 17 кв.м. и столовая 12 кв.м. Только без балкона. Кстати, отличительная особенность гостинок с кухней-прихожей и секций это отсутствие балкона.

И, наконец, прима гостинок – малосемейка. Это, по сути, та же однокомнатная квартира со своим санузлом, полноценной ванной, полноценной кухней и с балконом. Только маленькая. Хотя тоже вопрос спорный. Гостинки – малосемейки бывают двух видов – «двенадцатиметровки» и «семнадцатиметровки».

Так их различают по площади жилой комнаты. Так вот, «семнадцатиметровка» по площади ничем не отличается от однокомнатной квартиры в «хрущевке». Те же 31/17/6 кв.м. Ну разве что кухня чуть поменьше и составляет 5.5 кв.м.

В связи с этим частенько перед покупателями встает дилемма:

— Что выбрать? Гостинку или хрущевку?

Особенно, если ограничены в средствах.

Поначалу, о гостинках и слушать никто не хочет. Но, поверьте, в большинстве своем, гостинки все же лучше, чем хрущевки, и грамотному агенту всегда нужно их предлагать, как более дешевую альтернативу. Кстати, в документах на собственность слова «гостинка» не будет – это сленг риэлторов. В документах будет – однокомнатная квартира.

Как правило, гостинка и хрущевка ничем не отличаются. Разница только в том, что в «хрущах» четыре квартиры на этаже, а в гостинках восемь. Зато год постройки более свежий, так как строились малосемейки в 1980 – х годах. Соответственно и все коммуникации более новые.

Мой совет новичкам – риэлторам:

Если у вас есть клиент, который ищет однокомнатную квартиру, но денег у него явно не хватает – предложите ему гостинку.

У меня раз пятнадцать покупатели с радостью приобретали «семнадцатиметровку», а потом еще и говорили:

— А что же Вы нам сразу не показали?

Ага, сразу Вам покажешь. Как же, Вы же упираетесь:

— Гостинка? Нет, никогда.

Просто потому, что никогда их не видели.

А воображение рисует грязную, вонючую общагу, населенную алкашами, наркоманами и прочими маргиналами. А это далеко не так. Все алкаши уже преимущественно живут в области – жилье в Ростове слишком дорогое, чтобы они могли себе его позволить.

Я не отрицаю, что в секциях еще встречается кое-где асоциальный элемент, но в гостинках — малосемейках живут в основном молодые пары и пенсионеры. А вы знаете, как пенсионеры любят поддерживать порядок – муха не проскочит.

Надеюсь, вопрос с гостинкам немного прояснился.

Если вам нужно будет оценить гостинку для продажи, то почитайте вот эту статью. Гостинки оцениваются по тем же критериям, что и любые другие квартиры.

Еще статьи по теме:

Спасибо! Отличная статья!

Спасибо за информацию. Читала в рекламе эти названия — гостинка, секционка и не могла понять, что они из себя представляют. Теперь разобралась.

Благодарю за статью, как раз сидел и думал «Смотреть малосемейку или нет…»

И ведь действительно есть ощущение «общаги»

http://elanvist.com/gostinka-sekciya-gostinka-malosemejka/

Анализ рынка гостинок и другие типы малогабаритного жилья

Цены на недвижимость в крупных городах растут год от года. Поэтому жители Томска, среди которых много приезжих студентов и молодых специалистов, отдают предпочтение сравнительно недорогому виду жилья — малогабаритным комнатам гостиничного типа, иначе называемым «гостинка».

Как выглядит гостинка?

Гостинками называют небольшие жилые помещения, стандартной площадью от 11 до 24 кв. м. Они представляет собой комнату с маленькой прихожей, совмещенным санузлом и кухонной зоной в виде ниши. Имеют одно или два окна, иногда с балконом или лоджией. Нередко жильцы зонируют помещение при помощи перегородок, устанавливают мойку в кухонной зоне и т. п.

План — схема квартиры гостинки

Чем отличается гостинка от квартиры? Кроме главного отличия — маленькой площади, гостинками называют жилье с отдельным санузлом без кухни. Санузлы в них оборудованы маленькими сидячими ваннами или душевыми кабинами. Комнаты гостиничного типа, как правило, располагаются в отдельных домах, построенных по типу общежития и целиком состоящих только из таких помещений.

Чем отличается гостинка от малосемейки?

Встречается и другая разновидность жилья эконом-класса — квартира-гостинка (иначе — малосемейка). Это небольшое жилище имеет весь набор помещений однокомнатной квартиры, включая кухню. Но кухня там представляет собой скорее закуток, часто без окна, площадью 1,5 — 3 квадратных метра, где может быть установлена мойка. То есть, отличие гостинки от малосемейки состоит в том, что малосемейка — это все же хоть и маленькая, но квартира.

Иногда комнаты гостиничного типа называют квартирами-студиями. Но «студией» скорее можно назвать не любую, а только большую по площади гостинку.

Причины популярности малогабаритного жилья

Эксперты строительного рынка считают, что за строительством малогабаритных квартир — будущее крупных городов, населенных по большей части молодежью. Именно это позволит обеспечить недорогим отдельным жильем студентов и молодые семьи, для которых приобретение полнометражных квартир — пока недоступная роскошь. Также пользуются спросом малометражки у тех, кто расселяется из коммунальных квартир и у одиноких пенсионеров.

Чем кроме относительно низкой стоимости привлекают жителей Томска гостинки?

Сколько стоит гостинка в Томске?

Цены на новые гостинки в Томске колеблются от 650 000 до 1500 000 рублей, в зависимости от района, удаленности от центра, площади, состояния и этажа. Гостинка с дизайнерским евроремонтом в хорошем районе нередко оказывается дороже однокомнатной квартиры.

Мебель для гостинки иногда приходится изготовлять по индивидуальным размерам под заказ, и стоить в таком случае она тоже будет не дешево. Но хорошо подобранная мебель позволит высвободить лишнюю площадь пола, что немаловажно для такого помещения.

Гостинка в ипотеку

Еще совсем недавно банки не признавали гостинки полноценным жильем и не создавали под них ипотечных программ. Но сегодня это уже не так. Имеющая даже небольшой доход молодая семья может претендовать на ипотечный кредит, который оформляется чаще всего на 5 -10 лет, со вступительным взносом, либо без.

Сегодня множество банков Томска готовы предложить жителям города и области различные варианты ипотечного кредитования на приобретение комнат гостиничного типа в новостройках и на вторичном рынке. И, надо сказать, предложение пользуется спросом. Что значит гостинка для молодой семьи? Это первое собственное жилье, которое впоследствии станет взносом на квартиру большей площади.

Но нередко, выплатив ипотечный заем и подкопив денег, собственники гостинки переезжают в большее жилье, а комнату сдают в аренду, получая с нее доход для вложения в новую квартиру, которая тоже берется в ипотеку. Примерно за 8 — 10, а то и меньшее число лет сдача в аренду гостинки окупит ее полную стоимость.

Современный рынок малометражного жилья в Томске

Тенденция последних лет на рынке недвижимости свидетельствует о том, что владельцам малогабаритного жилья — гостинок и недорогих «однушек-хрущевок», гораздо проще продать их или сдать в аренду, чем хозяевам полнометражных квартир. Поэтому сейчас можно встретить и такое явление, как переоборудование 3 — 4 комнатных квартир в несколько гостинок, чтобы продавать их или сдавать в аренду по отдельности. При всех затратах, выгода, говорят, существенная.

Оценили потребности рынка и застройщики. Еще несколько лет назад в Томске больше строилось и сдавалось дорогого элитного жилья, но сейчас ситуация меняется в иную сторону — много вновь строящихся домов спроектированы под малометражный тип квартиры: гостинка или малосемейка. Потребности молодых томичей, готовых покупать жилье эконом-класса, перевесили.

Конечно, если смотреть на жилищные проблемы многих россиян и, в частном случае, жителей Томска, то малометражное жилье для молодежи все же лучше рассматривать как временное. Знакомая с доперестроечных времен ситуация, когда несколько поколений семьи совместно проживали годы, ютясь в небольшой квартирке и не имея перспектив разъехаться, выглядит грустно, и не хотелось бы, чтобы она повторялась и сейчас. Поэтому покупка бюджетного жилья должна стать инвестицией в будущее, что значит — квартира-гостинка, купленная сейчас, окупит часть полнометражной квартиры или дома через несколько лет.

Чтобы решить жилищный вопрос большинства томичей, потребуется содействие банков в виде доступных ипотечных кредитов, дотации от государства и помощь малообеспеченным и нуждающимся. Положительная тенденция уже наметилась — люди активно пользуются ипотечными займами, жилье бюджетного класса понемногу строится, поэтому остается надеяться на лучшее и начинать откладывать деньги на «гостинку».

Новые гостинки на рынке недвижимости Харькова

В последнее время на рынке недвижимости Харькова появились новый тип объектов недвижимости — изолированные комнаты в помещениях гостиничного типа, чаще называемые как "гостинки со своим санузлом" или просто — "новые гостинки". Что это такое и чем отличается от существующих с советских времен построек?

Для начала определимся, что подразумевают под словом "гостинка" — это комната с частичными индивидуальными удобствами — чаще всего туалет и рукомойник. Кухня, душевая, постирочная — общие на несколько комнат. Официальное название этих мини-квартирок в центральных городах Украины – квартиры гостиничного типа. Также сюда часто причисляют и комнаты без удобств, которые, по сути, являются "коммуналками" — комнатами в коммунальной квартире. Главное, что их объединяет, это наличие мест общего пользования — кухонь, душевых и проч.

Однако следует отметить, что, например, в Киеве гостинками называют только изолированные малогабаритные квартиры — с жилой площадью 9-13 кв/м, крохотной кухней и санузлом. Все остальное зовут коммуналками. В Харькове такое жилье называют "малогабаритками" или " малосемейками". Важно знать, что в документах на право собственности похожие объекты именуются по разному — "изолированная комната в доме гостиничного типа" или "комната в коммунальной квартире". Это и есть главное принципиальное отличие.

Теперь на рынке недвижимости появился новый "товар" — изолированные малогабаритные квартиры гостиничного типа, новые гостинки. Какое название за ними приживется — покажет время, а пока количество их растет и спрос на них не уменьшается. Так что же это за объекты?

С одной стороны, это полностью изолированное жилье со всеми своими службами — туалет, рукомойник, душевая, кухня. С другой стороны, жилая площадь чаще всего небольшая — от 9 до 16 кв/м, а комнаты расположены, как в гостинице — вдоль по коридору. В такой комнате достаточно места для проживания 1-2 человек, без особых излишеств. Кухня подразумевает наличие электроплиты (газовые исключены!), горячая вода либо централизованная, либо собственный бойлер — водонагреватель, отопление — центральное либо коллективное на дом (чаще всего). Таким образом, имеется 2 счетчика — на холодную воду и электричество, а к платежам добавляется квартирная плата, вывоз ТБО и отопление.

Чаще всего основой для домов с изолированными гостинками служат реконструированные помещения, бывшие ранее в ведомственном фонде и более не используемые по прямому назначению. Реконструкция предполагает, как правило, замену старых и создание новых, современных коммуникаций — электросетей, системы отопления, водопровода, канализации и вентиляции. Капитальному ремонту подвергается крыша, часто — перекрытия, полы, фасад и, конечно, прилегающая территория. В итоге получаем жилье в доме с новыми коммуникациями, современным оборудованием общего пользования и организованным ОСМД, которое занимается обслуживанием дома и придомовой территории.

Как правило, к продаже предлагают два варианта квартир — с отделкой и без нее. Без отделки помещение предлагают, чаще всего, с железной входной дверью, металлопластиковым окном, оштукатуренными стенами и полом, подготовленным под покрытие, разводка электропроводки и подвод холодной воды и канализации. Сюда же входит электросчетчик и водомер. В этом году некоторые объекты продаются уже с отделкой плиткой санузла и рабочей стенки под кухню. Дальнейшая отделка — дело рук нового владельца, по его ресурсам и фантазии.

Если не желаете сами заниматься ремонтом — можно заказать отделку у продавца- застройщика. Это получается дешевле и быстрее, чем индивидуально, но с меньшим выбором материалов (хотя, по практике и этот момент обсуждаем). За последние 2-3 года выработался минимальный стиль внутреннего оформления — обои на стенах (4-5 вариантов расцветок), плитка в санузле (2-3 варианта расцветок), унитаз, умывальник, душевая кабина. Заходи со своей мебелью и живи!

И самое главное — цена вопроса! Новые гостинки по ценовой категории совпадают со старыми гостинками со своим санузлом — т.е. дороже "коммуналок", но на треть дешевле изолированных однокомнатных квартир. Это доступное для кредитования жилье (в отличие от дешевых коммуналок) и может быть "стартовой площадью" и для студентов и для молодой семьи. А при изменении семейной или финансовой ситуации новую гостинку несложно снова продать, так как это новое, более качественное жилье, зачастую в лучших по расположению районах. Во многих домах такого типа изначально есть выбор комнат по площади — больше или меньше (но дешевле) — и по планировке и расположению.

Как в свое время "хрущевки" вытеснили многолюдные коммуналки и подвалы, так сейчас новые гостинки создают технические и экономические предпосылки для постепенной ликвидации коммуналок и жилья с неполными коммунальными удобствами.

Автор: Илья Алексеев

2017 © Недвижимость в Харькове "Харьков-Риэлтер"

http://kharkov-realter.com.ua/novie_gostinki_na_rinke_nedvizhimosti_harkova