Устранение кадастровой ошибки

устранение кадастровой ошибки

Преподаватель Удмуртского государственного университета

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

426006, г. Ижевск ул. Клубная 70, корпус 5

Истец: Иванов Иван Иванович

Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Первая, дом 1

Представитель: Ахмитшин Ринат Рашитович

моб. 8 909 064 9292

Ответчик: Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Удмуртской Республике

426053, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Салютовская, дом 57

об устранении кадастровой ошибки.

Истец является собственником одной второй жилого дома, находящегося по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Первая, дом 1, а также земельного участка под данным домом. Право собственности Истца подтверждается свидетельством о праве собственности его супруги и свидетельством о браке. Так, указанный дом построен в 1958 году. Согласно п. 10 Кодекса законов о браке, семье и опеке от 19.11.1926 имущество, нажитое супругами в течение брака, считается общим имуществом супругов.

Определением от 03.03.2003 между Истцом и собственником смежного земельного участка № 2 Петровым И.М. утверждено мировое соглашение, которым на основании акта согласования границ земельного участка от 29.05.2002 установлена граница между земельными участками.

Между тем, указанный акт содержит неустранимые противоречия, исключающие его действительность.

Так, в описательной части акта указано, что точки поворота границ на местности закреплены на местности деревянным забором. В примерной схеме границ указано, что расстояние от гаража Петровых до границ участка составляет 75 сантиметров. Между тем, данные сведения являются противоречивыми: деревянный забор проходил на расстоянии 35 сантиметров от гаража Петровых.

По Закону от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" межевание земельного участка является мероприятием по определению местоположения и границ земельного участка на местности. Согласно п.9.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), установление границ земельного участка производит на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

П. 9.2. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем — производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Несоблюдение этих условий влечет недействительность процедуры по согласованию границ участка.

В соответствие с частью 4 статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.»

На основании изложенного, прошу:

    1. Обязать федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Удмуртской Республике исправить кадастровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об установленности границ земельных участков № 1 и 2 по улице Первой города Ижевска.

Приложения:

    1. Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.

2. Копия доверенности представителя.

3. Акт согласования границ земельного участка от 29.05.2002.

4. Акт установления границ земельного участка от 03.06.2002.

5. Протокол выявления кадастровой ошибки от 23.07.2009 №160.

6. Протокол выявления кадастровой ошибки от 23.07.2009 №162.

7. Кадастровая выписка о земельном участке № 98 по улице Литовской города Ижевска.

8. Договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.

9. Определение Ленинского районного суда от 0

10. Постановление о предоставлении Иванову Ф.В. в собственность земельного участка.

11. План земельного участка № 96.

12. Кадастровая выписка о земельном участке № 96 по улице Литовской города Ижевска.

13. Свидетельство на право собственности на землю.

14. Копия свидетельства о браке.

07 сентября 2011 года

_____________________________ Р.Р. Ахмитшин

http://www.advokat-udm.ru/templates-11.html

Кадастровая ошибка: как исправить

Процедура внесения уточняющих дополнений в государственный реестр недвижимости из-за наличия кадастровых ошибок всегда заканчивается оформлением специального документа, имеющего в своем содержании все сведения об их исправлении. Также в выписке указывается объект недвижимости, к которым допущенные погрешности относятся.

Кадастровая ошибка — что это?

Кадастровым просчетом являются допущенные неточности в ходе оформления документов для государственной регистрации объектов недвижимости или земельных участков. Как показывает действительность, самыми частыми кадастровыми просчетами является ошибочные данные, указанные при установлении линий разграничений между участками земли. Подобные огрехи тормозят определение границ новых участков и проведение кадастровых работ, для становления их на учет.

Типы кадастровых ошибок

Техническая погрешность – это допущенные при подготовке документов опечатки, грамматические и математические просчеты. Данные ошибки значительно искажают сведения, вносимые в государственный кадастр недвижимости. Исправить техническую ошибку очень просто. Например, при выявлении путаницы в границах между участками земли, необходимо достать из архива дело разграничений линий (межевое дело) и произвести сверку всех координатных данных, указанных в техническом паспорте.

Причины возникновения просчетов

Как показывает практика, самой частой ошибкой является искажение координатных данных кадастровым техническим работником на граничном плане земельных участков. Такие ситуации возникают по следующим причинам:

  • сотрудники кадастрового государственного органа при выполнении технических измерений используют приборы устаревших образцов, а также привязывают новый участок земли к местной координатной системе, игнорируя при этом государственную координатную сетку;
  • многие инженеры по причине загруженности работой или по халатности не выезжают на место для проведения всех технических процедур и устанавливают цифры координат приблизительным методом;
  • некоторые технические сотрудники из-за низкого профессионализма не способны настроить правильно измерительное оборудование и точно произвести расчеты;
  • срабатывает человеческий фактор, когда из-за невнимательности происходит искажение измеряемых данных и ошибка в кадастровом плане.

Процедура устранения кадастровой ошибки

Существует ряд способов, устранения кадастровой ошибки , которые были допущены техническими работниками кадастрового государственного органа по той или иной причине. Умение ими правильно пользоваться помогает легко исправить все ошибки.

1-й способ. Необходимо обратиться ко всем собственникам соседних участков, с просьбой написать письменные заявления о кадастровой ошибки в линиях разграничений.(см.порядок межевания границ). К данным обращениям нужно приложить правоустанавливающие документы на право собственности всех соседних участков. Далее надо выполнить следующие действия:

  • в местном органе Департамента земельных ресурсов взять разрешение на проведение уточнений координат участков;
  • сделать заказ на изготовление граничного плана;
  • сделать письменное обращение в Кадастровую палату с просьбой исправить просчеты.

2-й способ.Обратится к соседу по участку с просьбой, чтобы он потребовал от технического работника кадастровой службы произвести исправление кадастровой ошибки в сведениях. После признания кадастровой ошибки , нужно зафиксировать все исправления. Но, воспользоваться данным способом будет очень затруднительно, так как распределение линий разграничений между соседями обычно носит скандальный вид.

Кадастровая ошибка: судебная практика

Главный метод исправить допущенную кадастровую погрешность – это воспользоваться механизмом статьи 28 Федерального закона под № 221. Он указывает, что исправление кадастровой ошибки должно проводиться по решению суда. Когда данное решение будет вынесено, то кадастровый учет должен направить всем заинтересованным особам уведомление.

Исковое заявление о признании кадастровой ошибки

При составлении искового заявления в судебную инстанцию нужно опираться на следующие обоснования, включаемые в данный документ:

  • наличие факта отказа органа, производящего кадастровое делопроизводство исправлять кадастровый просчет на основании предъявленной владельцем документальной доказательной базы;
  • выявление сотрудниками кадастрового учета наличия накладки при составлении разграничивающего плана , которая должна быть оформлена в виде заключения;
  • присутствие факта отказа органа кадастрового учета исполнить свои прямые обязанности по учету регистрируемого участка земли, когда выявленная кадастровая накладка.

Истцу следует помнить, что в ходе судебного разбирательства предъявлять и доказывать факты наличия кадастровых просчетов полностью входит в его обязанности. Сотрудники кадастрового учета совершать такие действия не имеют права.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/kadastrovaya-oshibka-kak-ispravit.html

Устранение кадастровой ошибки

К сожалению, допущенные неточности могут присутствовать даже в документах государственного кадастра недвижимости, тем не менее, это вовсе не значит, что их нельзя исправить. Существует определенный алгоритм устранения кадастровых ошибок, и опытный специалист в данной отрасли четко представляет себе, что, и в какой последовательности нужно делать. Сотрудники «Гильдии Инженеров» смогут выявить такую досадную вещь и выработать комплекс мер по ее скорейшему исправлению.

Классификация

В самом Законе о кадастре предусмотрена возможность допущения ошибок, которые можно разделить на две категории:

  1. Допущенные специалистами органа кадастрового учета, приведшие к несоответствию сведений. К этой категории ошибок относятся описки, опечатки, арифметические и грамматические ошибки и т.д. Такие неточности достаточно просто можно исправить.
  2. Перенесённые из кадастровых сведений в государственный реестр недвижимости из исходных документов, будучи уже неверными. Чтобы исправить такую ситуацию, необходимо потратить много времени и усилий.

Алгоритм исправления

В случае выявления неверных сведений в данных государственного кадастра следует принимать следующие меры для ее исправления:

  1. Нужно обратиться к кадастровому инженеру.
  2. Специалистом проводится ряд кадастровых работ, по результатам которых составляется межевой план с уточненными данными о площади земельного участка и местоположении его границ.
  3. После этого в орган кадастрового учета по месту нахождения участка подается заявление с межевым планом, рассмотрев которое кадастровая палата принимает решение об исправлении и коррекции данных.
  4. Кадастровый паспорт с внесенными изменениями направляется заявителю.

Главная задача, которую необходимо решить нашим специалистам при исправлении обнаруженной ошибки – это доказать факт ее наличия в сведениях государственного кадастра, а также согласовать со всеми сторонами конкретный способ ее исправления. В подавляющем большинстве случаев мы добиваемся от государственных органов устранения, используя для этого весь свой опыт и обширные знания в отрасли земельного права.

Если вы не знаете, как исправить кадастровую ошибку, рекомендуем вам позвонить по нашему телефону и предоставить возможность решить эту задачу нашим специалистам.

http://www.gofen.ru/mezhevanie_i_kadastr/cadastral-works/the-elimination-of-the-cadastral-errors.php