Что такое субсидирование ипотечного кредитования

Субсидии при ипотечном кредитовании

— Это и отсутствие достаточного метража недвижимости для осуществления нормального проживания.

— Это и проживание в общежитии — не касается только временных работников.

— Это проживание в коммунальных квартирах.

Здесь метраж жилого помещения не имеет значения. Размер жилья не имеет значения и в случае, если обладающие правом на субсидию по ипотеке проживают в однокомнатной квартире с другой или другими семьями, либо проживают в неизолированных смежных комнатах.

– Справка с места работы бюджетника или государственного (муниципального) служащего, работника правоохранительных органов, подтверждающая стаж работы и тот факт, что организация полностью финансируется за счёт бюджета;

— Ваше заявление на предоставление льготы по оказанию субсидии на ипотеку;

— Выписка из последнего места регистрации, подтверждающая, что вы нуждались в улучшении жилищных условий, а также, при необходимости, справка из учреждения государственной системы здравоохранения, если такое право следует по поводу серьёзного заболевания одного из членов вашей или проживающей на жилой площади с вами другой семьи;

— Справка с места работы супруга, копия свидетельства о браке;

— Копии паспортов собственного и супруга (ги);

— Копии свидетельств о рождения детей;

— Копия ипотечного кредитного договора, копия права собственности на недвижимость по ипотеке, справка о регистрации права собственности. Могут понадобиться ещё некоторые справки, поэтому лучше всего уточнить этот вопрос по месту их предоставления.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

http://www.denex.ru/article/art1066.htm

Ипотека

Ипотечное кредитование сегодня: интервью председателя Правления УНИКОМа Павла Штепана каналу 100ТВ

27 ноября председатель Правления Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Павел Штепан дал интервью телеканалу «100ТВ», посвященное ипотечному кредитованию, в частности, по государственной программе АИЖК.

Не так давно Владимир Путин назвал приемлемые, по его мнению, ставки по ипотечным кредитам — 10-11% в рублях. В среду 25 ноября вице-губернатор Роман Филимонов сказал, что считает реальной ставку 6%. Откуда такой оптимизм?

Что касается ипотечного кредитования, то сейчас особенно оптимистичны партнеры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Связан этот оптимизм с тем, что ЦБ РФ неуклонно снижает ставку рефинансирования — сегодня она составляет 9%. От ставки рефинансирования ЦБ напрямую зависит базовая ставка по кредитам АИЖК — 25 ноября она опустилась до 9,47%. Приведу конкретный пример: ставка по кредиту 1 млн рублей на 10 лет будет составлять примерно 10%, то есть уровень 10-11%, который обозначил Путин, уже по факту достигнут АИЖК и его партнерами.

Что касается дальнейшего снижения до 6%, то оно также возможно, но только за счет субсидирования процентной ставки регионами. Однако распространяться такие субсидии будут, скорее всего, только на определенные категории граждан — молодые семьи, бюджетники, очередники и т. д. В некоторых регионах этот инструмент уже реализован, в же Петербурге пока выдают денежные субсидии. Возможно, высказывание вице-губернатора Филимонова свидетельствует о планах правительства внедрить в Санкт-Петербурге субсидирование процентной ставки.

В чем заключается функция партнеров АИЖК?

Партнеры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию консультируют потенциальных заемщиков, готовят документы, осуществляют взаимодействие с банком, страховыми компаниями, оценщиками, контролируют, чтобы подобранный объект недвижимости соответствовал требованиям АИЖК. После выдачи кредита партнер продает закладную в Агентство, но продолжает сопровождать заемщика до полной выплаты кредита, включая реструктуризацию ипотечного кредита в случае необходимости. То есть, по сути это реализация схемы «одного окна».

Насколько упали объемы ипотечного кредитования за время кризиса?

Примерно в 6-7 раз в денежном выражении. Но в последний месяц мы и наши коллеги наблюдаем оживление рынка ипотеки. В начале ноября УНИКОМ проводил опрос среди профессионалов на выставке-семинаре «Жилищный проект» совместно с группой компаний «Бюллетень недвижимости». По его результатам до 50% граждан, которые планируют приобретение жилья в ближайшее время, готовы взять ипотечный кредит. Интересно, что самым существенным параметром кредита для клиентов является процентная ставка, а она упала 25 ноября до рекордно низкого уровня. Напомню, что даже в безоблачные для ипотеки времена 2007 года минимальная ставка в рублях составляла 10,75%, сегодня — 9,47%.

Влияет ли падение стоимости жилья на оживление ипотеки?

Влияет, но, как сказано выше, основным является размер процентной ставки. Снижение цен на недвижимость — это, конечно, хорошо, но насколько эта тенденция долговечна? Цены на жилье эконом-класса не снижаются уже более месяца, а именно этот сегмент сейчас востребован у ипотечных заемщиков.

Кто сегодня может взять ипотеку по стандартам АИЖК?

Те, кто подходит под параметры программы жилищного кредитования АИЖК: возраст от 18 до 65 лет на момент погашения кредита, гражданство РФ, официальное подтверждение доходов, первоначальный взнос не менее 30% — это не много, особенно если использовать средства от продажи имеющегося жилья — большинство заемщиков улучшают жилищные условия, продавая старую недвижимость и покупая новую. Что касается доходов, то все зависит от суммы кредита, например, если Вы хотите взять 1 млн рублей на 30 лет, то ежемесячный платеж составит примерно 11 000 рублей, значит, совокупный доход должен быть где-то 25 000 рублей.

А не возможен ли у нас ипотечный кризис, который произошел в США из-за низких ставок по кредитам?

Кризис там произошел не по причине низких ставок, а потому, что банки давали ипотечные кредиты всем подряд и в размере большем, чем стоимость недвижимости, чтобы у заемщика еще остались деньги на ремонт. У нас первоначальный взнос по программе АИЖК не может быть менее 30%, к тому же заемщик должен подтвердить свою платежеспособность официальной справкой 2-НДФЛ. Так что сомнений в наших заемщиках у меня нет.

По материалу интервью каналу «100ТВ»

Вы можете оставить свой комментарий

Нашим заемщикам.

(812) 718-47-47 (вн. телефоны 115 и 227)

Также вы можете заказать с главной странице нашего сайта обратный звонок и мы свяжемся с вами.

Санкт-Петербург, Большой проспект П. C., дом 18, Телефон: +7 (812) 718-47-47

При копировании материалов ссылка на сайт-первоисточник обязательна.

http://www.ynikom.ru/publications/mortgage/p541/

Личные блоги

В своем блоге на сайте ЛюдиИпотеки.рф руководитель аналитического центра компании РУСИПОТЕКА Сергей Гордейко проанализировал итоги государственной программы субсидирования ипотечных ставок.

Итоги программы субсидирования и прогноз результатов

Динамика кредитования по программе и изменений условий кредитования позволяет сделать итоговый прогноз, который оценивается в 940 млрд рублей (табл. 1).

Таблица 1. Динамика и результаты кредитования по программе субсидирования ипотечных кредитов

Прогноз итогов программы определен из нескольких расчетов и допущений.

Оценка эффективности программы субсидирования

Программа субсидирования дала комплексный эффект, который выражается не только в измеряемых показателях для конкретных выгодоприобретателей, но и в общих плюсах для всех (табл. 2). Особо ценно, что дискуссия о роли государства для ипотечного и строительного рынка ведется в практической плоскости.

Влияние программы для конкретных кредиторов можно проиллюстрировать на примере участников проекта Высшая ипотечная лига. (Примечание. Компенсационные выплаты Минфина по субсидированию ставки кредитования будут продолжаться и после окончания выдачи кредитов. Продолжительность выплат зависит от ключевой ставки ЦБ. Для кредитов до 1 марта 2015 года это — 8,5%, для остальных кредитов это — 9,5%. Увеличение бюджетных затрат относительно данных табл. 2 запланировано заранее, но этот факт не изменит принципиально высокую эффективность от каждого вложенного бюджетного рубля).

Для большинства кредиторов программа субсидирования внесла значительный абсолютный и относительный вклады в ипотечный бизнес последних двух лет (табл. 3). В программе субсидирования участвуют 50 кредиторов. Доля участников, приведенных в таблице, составляет 95% всех выдач по программе и дает репрезентативную картину.

Перспективы ипотечного рынка после завершения программы

изменения в регулировании инвестиционно-строительной деятельности,

действия государства по поддержке ипотечного бизнеса, рынка ипотечных ценных бумаг, инфраструктуры электронных государственных услуг и обмена информации,

фактический ввод вновь построенного жилья,

объем новых инвестиционных проектов,

адаптивность участников ипотечного бизнеса к работе без субсидирования.

  • объем предложения на первичном и вторичном рынке
  • доходы населения
  • стоимость недвижимости
  • ставка кредитования
  • конкуренция

Выделим и рассмотрим подробно один показатель — ставку кредитования, которая зависит от стоимости фондирования, рисков, операционных издержек. Определенное влияние на них окажет отмена программы субсидирования.

В 2017 году полагаться необходимо только на свои возможности. Рынок остается высококонцентрированным

Программа субсидирования сделала свое положительное дело и должна быть закончена.

http://www.ludiipoteki.ru/blogs/index/entry/37/post/636/