Что нужно для сдачи дома в эксплуатацию

Ввод домов и коттеджей в эксплуатацию

Единый номер телефона офисов «МИЦ Недвижимость» по вопросам операций с загородной недвижимостью . Наши специалисты свяжутся с вами и подробно расскажут о текущих предложениях агентства. Отправить заявку

После завершения строительства загородного дома или коттеджа многие домовладельцы сталкиваются со сложностями бюрократического характера — сдача частного дома в эксплуатацию отнимает порой не меньше времени и сил, чем строительные работы. Чтобы ввод дома в эксплуатацию не превратился в многомесячное «хождение по инстанциям», доверьте решение организационных и документальных вопросов сотрудникам агентства «МИЦ-недвижимость».

Что такое ввод в эксплуатацию частного дома и как получить разрешение?

Юридическая справка: разрешение на ввод индивидуального дома в эксплуатацию — документ, подтверждающий, что строительство выполнено в полном объеме, на утвержденном градостроительным планом участке, в соответствии с согласованной при получении разрешения на строительство проектной документацией.

Порядок ввода дома в эксплуатацию

Шаг 1. Проверка отстроенного объекта комиссией

Перед тем как сдать дом в эксплуатацию и получить разрешение в соответствующих инстанциях, необходимо представить объект на проверку приемочной комиссии. В состав комиссии помимо домовладельца входят представители:

  • компании или бюро, разработавших проектную документацию;
  • эксплуатационных организаций.
  • государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
  • пожарного надзора;
  • других организаций, осуществляющих технический надзор.

Комиссия может начать работу только после того, как вы получите от подрядчика акт выполненных работ или письменное уведомление об окончании строительства.

Шаг 2. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию

После того как комиссия подпишет акт о приемке объекта, можно подать заявление в главное муниципальное управление архитектуры и градостроительства. К заявлению на ввод в эксплуатацию частного дома, коттеджа или таунхауса необходимо приложить следующие документы:

  • градостроительный план отведенного под строительство участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • подписанный приемочной комиссией акт приемки объекта;
  • свидетельство соответствия объекта проектной документации (с подписью представителя подрядчика);
  • документы, подтверждающие соответствие возведенного объекта техническим условиям и эксплуатационным нормам (выдают организации, ответственные за инженерно-техническую эксплуатацию коммуникаций и сетей).

Официальный срок рассмотрения заявления — до 30 дней. Сдача дома в эксплуатацию может затянуться в случае отсутствия или неправильного оформления каких-нибудь документов. Чтобы этого не произошло, наши специалисты проверят весь пакет до подачи заявления.

Обратите внимание: если вам кажется, что представители каких-либо инстанций нарушили порядок сдачи дома в эксплуатацию и безосновательно отказали в выдаче разрешения, можно обжаловать решение через суд. При необходимости наши специалисты проконсультируют вас по основным правовым вопросам и помогут защитить свои права при вводе дома в эксплуатацию.

Став клиентом агентства «МИЦ-недвижимость», вы убедитесь, что сдача дома в эксплуатацию — не такая сложная задача, как кажется на первый взгляд. Длительный опыт работы на рынке недвижимости и прекрасное знание особенностей бюрократической системы позволяют нам решать все вопросы эффективно и оперативно.

Чтобы получить консультацию специалиста, звоните: (495) 961-00-05 или свяжитесь с нами другим удобным способом.

http://www.mir-realty.ru/mosobl/commissioning_of_the_house/

Сдача новостройки в эксплуатацию

Возведение жилых зданий, тем более, когда дело касается многоэтажных домов – весьма ответственный процесс, поскольку нарушение строительных норм может привести к трагическим последствиям в ходе эксплуатации здания. Поэтому качество проведения строительных работ в обязательном порядке контролируется государством.

Перед тем, как в новые квартиры начнут заселяться их владельцы, застройщик должен получить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию от государственных контролирующих структур. О том, каким образом контролируется качество проведения работ на разных этапах возведения жилого дома, какими документами подтверждается качество построенного объекта, и будет рассказано в данной статье.

Как подтверждается качество и безопасность новостройки

Для граждан, которые становятся конечными потребителями продукта от застройщика – жильцами новых квартир, реализация технологий контроля качества строительных работ представлятся весьма смутно. В большей степени их интересует вопрос несколько иного характера – когда будет можно вселяться в квартиру и начинать делать ремонт, другими словами, обживать новое жилище.

Технология контроля качества строительных работ со стороны государства организована таким образом, что до момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры не могут быть переданы в пользование гражданам. Полученное разрешение, в свою очередь, является для новоселов гарантией того, что все работы были выполнены должным образом, и с домом ничего плохого в дальнейшем не произойдет.

Законодательные акты и порядок оформления разрешений

Итак, после завершения строительных работ начинается пора оформления застройщиком ряда документов. Эти документы призваны подтвердить качество и безопасность использования возведенного объекта, а также являются основанием для передачи квартир их владельцам. Многие по старой привычке называют процесс проверки качества «госкомиссией», хотя на самом деле порядок сдачи объекта был изменен довольно давно.

Приемка дома «госкомиссией» в привычном понимании этой формулировки проводилась вплоть до конца 2004 года, когда был принят и вступил в силу Градостроительный кодекс РФ. Комиссия состояла из представителей проектных организаций, архитектурно-строительного контроля, пожарного, санитарного контроля, а также из профильных сотрудников еще ряда организаций. И разрешение было необходимо получить в каждой организации, представитель которой присутствовал в комиссии. После введения в силу нового порядка приемки оформление необходимых документов стало проходить комплексно.

После введения Градостроительного кодекса процедура приемки несколько упростилась, на сегодняшний день ввод объекта в эксплуатацию регламентируется следующими законодательными актами:

  • Статья 55 Градостроительного кодекса РФ (ФЗ №190), текст которой гласит, что приемка объектов капитального строительства осуществляется органами местной власти. Для строящихся объектов в Москве таким органом является комитет государственного строительного надзора, а для новостроек в Подмосковье – органы федеральной власти или местного самоуправления;
  • Положение об осуществлении государственного строительного надзора в РФ (введенное постановлением правительства РФ №54 от 1 февраля 2006г.). На основании этого документа органами стройнадзора проверяются работы на каждом из этапов строительства – начиная от получения застройщиком разрешения на ведение строительства до финальных этапов работ.

Эти законодательные акты, по сути, сводят все мероприятия по приемке объекта к необходимости получения застройщиком двух документов:

  1. Заключение о соответствии (ЗОС) «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации».

Согласно «Положению об осуществлении государственного строительного надзора в РФ» проверки проводятся в течение всего периода строительных работ, и к моменту проведения итоговой проверки накапливается целый перечень проверочных актов, которые содержат сведения о недочетах, времени и сроках их устранения.

Заключение выдается на основании итоговой проверки объекта представителями Комитета государственного строительного надзора, а также актов промежуточных проверок. В комитет входят профильные специалисты, каждый из них проверяет определенный сегмент работ, соответствующий его специализации — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарные инспекторы, пр.

  1. На основании ЗОС, а также ряда документов (не относящихся к процедуре приемки, это свидетельство собственности на землю, т.п.) застройщику выдается главный документ — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После того, как разрешение на ввод в эксплуатацию получено, дом считается прошедшим государственную проверку, уровень качества проводимых работ не вызвал нареканий, и жильцы могут быть спокойны относительно безопасности проживания. Это означает, что дом может быть поставлен на государственный учет (присвоен почтовый адрес), кроме того, разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что квартиры могут быть переданы владельцам (подписаны акты приемки-передачи).

Что должно быть готово к моменту итоговой проверки

До того, как представители Комитета государственного строительного надзора появятся на объекте и приступят к своей работе, застройщик (генеральный подрядчик) должен закончить проведение следующих работ:

  • Строительно-монтажные работы;
  • Работы по организации инженерных коммуникаций;
  • Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение);
  • Благоустройство придомовой территории (асфальтированные дороги для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.);
  • Обмер объекта сотрудниками БТИ

Другими словами, объект должен быть полностью подготовлен для проживания. Любые недочеты могут являться препятствием для получения ЗОС и, соответственно, для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Отсутствие этого разрешения определяет невозможность передачи квартиры собственникам. То есть – застройщик оказывается не в состоянии выполнить свои обязательства перед контрагентами по договору долевого участия в установленные сроки. А это чревато судебными исками и возможными расходами для застройщика.

Заселение и ремонт

До принятия Градостроительного кодекса было обычной практикой предоставлять владельцам квартир возможность проводить ремонт до того, как дом был официально введен в эксплуатацию. На сегодняшний день порядок стал строже – заселение может происходить не раньше получения застройщиком разрешения о вводе дома в эксплуатацию.

После того, как разрешение получено, квартира передается по акту приемки-передачи (данные обмера БТИ должны быть уже готовы). В момент подписания акта, как правило, передаются ключи, и владелец может использовать жилплощадь по своему усмотрению.

Однако, от проведения капитального ремонта, затрагивающего изменения конфигурации квартиры, владельцу рекомендуется воздержаться до того момента, пока не будет оформлено свидетельство права собственности. Этот документ является подтверждением принадлежности квартиры ее владельцу, только располагая этим документом, квартиру можно продать, подарить или передать по наследству.

В законе достаточно четко указано следующее: вносить какие-либо изменения в конфигурацию квартиры до получения права собственности недопустимо. Это положение связано с процедурой оформление кадастрового паспорта (необходимого для получения свидетельства о праве собственности). Во время проведения этой процедуры может потребоваться повторный обмер площадей квартиры.

Если различные элементы оформления (отделка листами гипсокартона, сооружение декоративных элементов – простенков, ниш, пр.) будут являться помехой для обмерщиков, последние на законных основаниях могут потребовать устранения этих помех. Невыполнение этого требования является препятствием для оформления прав собственности, а выполнение (демонтаж элементов отделки) связано с ненужными расходами.

Заключение

Итак, в данной статье были перечислены все мероприятия, необходимые для получения документов, гарантирующих достаточное качество выполнения строительных и сопутствующих работ, а также безопасное проживание в квартирах новостройки.

Современная процедура получения разрешений разработана таким образом, чтобы был определен ответственный за выполнение проверки на каждом этапе. Это сделало возможным исключить «заочные проверки», проводимые за известное поощрение. Во время итоговой проверки рассматриваются акты промежуточных проверок – так можно отследить качество выполнения «скрытых» работ, а также уровень ответственности застройщика, уровень организации внутреннего контроля.

Кроме того, современная система поведения проверок позволила несколько сократить время, необходимое для оформления необходимых документов. Теперь застройщику, прилежно соблюдающему все строительные нормативы, достаточно 2- 3 месяцев для оформления необходимых документов, включая передачу квартиры владельцу.

Профессиональная помощь риэлторов. Подбор и юридическая проверка объектов.

Более 1000 новостроек на любой вкус и кошелек по ценам застройщиков

10 минут до метро. Жизнь в окружении леса. Собственная инраструктура. Ипотека. Скидки. Рассрочка.

Продаются апартаменты с отделкой, мебелью и бытовой техникой. Первоначальный взнос 1 млн. руб. Звоните!

Регистрация займет несколько секунд и позволит вам размещать объявления о продаже недвижимости на нашем сайте.

http://www.realtypress.ru/article/article_9796.html

Сдача в эксплуатацию

Итак, еще один необходимый бумажный момент — сдача жилого дома в эксплуатацию. Первым делом следует проверить самому, готов ли ваш дом этому, т.е. соблюдаются ли следующие условия:

Наличие забора вокруг участка.

В самом доме обязательно должны быть окна, двери, крыша, крыльцо и межэтажные перекрытия

Если все это присутствует, далее нужно вызвать на объект специалиста-техника из БТИ. После того, как он осмотрит и запротоколирует ваше строение, надо отправиться в БТИ, где написать заявление о выдачи тех.паспорта. Также туда необходимо предоставить следующие документы:

  • Строительный паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  • Постановление администрации о разрешении на строительство.
  • План-проект дома.

После этого, по прошествии какого-то времени вы получите техпаспорт БТИ. Потом следует с этим техпаспортом отправиться в администрацию муниципального образования (города/села/района и т.д.), где следует написать в заявление о приеме дома в эксплуатацию , не забудьте также с собой захватить свидетельство о праве собственности на земельный участок и постановление администрации о разрешении на строительство.

Далее отправляемся в Управление архитектуры, где заказываем акт обследования участка, который устанавливает фактические границы земельного участка и оси строения после завершения строительства. При этом следует предоставить такие документы:

  • Строительный паспорт.
  • Акт обследования земельного участка перед строительством.
  • Если присутствуют наземные/подземные коммуникации, такие как газ, вода, свет, канализация и т.д., нужно также представить согласование этих коммуникаций с соответствующими службами — пожарной охраной, санэпидемнадзором, газовой, экологической и т.д.

После того, как акт обследования участка после завершения строительства получен, надо отправиться в Госархстройнадзор за заключением о готовности сдачи дома в эксплуатацию, при этом представить следующие документы:

  • Строительный паспорт.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Акт обследования земельного участка, дома и надворных построек после завершения строительства.

После всего этого, для приемки здания в эксплуатацию ещё нужно пройти Межведомственную комиссию, где Вы получите акт для согласования в пожарной охране, санэпидемнадзоре, газовой службе, Комитет по экологии и т.д.

И только после этого нужно получить постановление администрации муниципального образования (района/села) о приеме здания в эксплуатацию и разрешении на его регистрацию.

http://www.avengineering.ru/services/project_bilding/cottage/Commissioning/