Чем отличается дарственная от завещания на квартиру в России

Что лучше: завещание или дарственная?

Вопрос о передаче имущества родственникам или другим близким людям встает еще при жизни собственника. Как правило, этот деликатный аспект разрешается при помощи правовых средств, так как только они могут гарантировать точное соблюдение воли правообладателя. Для распределения между наследниками имущества или передачи собственности определенному лицу, необходимо ответить на вопрос о том, что лучше завещание или дарственная.

У договора дарения и завещания имеются и общие черты:

  1. письменная форма;
  2. юридическая сила;
  3. имущественный характер.

Последняя черта означает, что подарить или завещать человек может только определенного рода имущество (в том числе и интеллектуальные права и прочее). Попробуем разобраться, чем отличается дарственная от завещания.

Договор дарения

Для того чтобы определить, что лучше завещание или дарственная, необходимо привести общие характеристики и описать правовые последствия, которые влекут оба юридических средства. Дарение — это договор, который позволяет оформить передачу прав на имущество еще при жизни правообладателя. После завершения регистрации в органах УФРС право на подаренную недвижимость, его нельзя отменить (искл. только в судебном порядке при наличии веских оснований). Кроме того, при наличии свидетелей, можно отстоять право на подарок в виде вещи, права на которую не регистрируются (например, драгоценности, картины и прочее). Особенности дарения:

  • передача прав на ценности осуществляется при жизни первоначального владельца и в последующем дар не входит в наследственную массу;
  • наследники не вправе претендовать на подаренное имущество, если не докажут, что сделка была совершена незаконно (порок воли, несоблюдение формы, недееспособность дарителя и прочее);
  • дарение не обязывает Одаряемого осуществлять в пользу Дарителя какие-либо действия или выплачивать средства;
  • договор подлежит регистрации в реестре о правах на недвижимость;
  • при отказе Одаряемого принять дар, договор считается незаключенным.

Таким образом, дарение оформляется в форме гражданско-правовой сделки в письменной форме, за исключением отчуждения прав на имущество невысокой стоимости.

Завещание

Завещание отнесено правоведами к односторонним сделкам. Составляют его в письменном виде (в случаях чрезвычайных обстоятельств, представляющих угрозу жизни, в устной форме при свидетелях). К особенностям завещания относится:

  • нотариальная форма (письменный и устный вариант только для особых обстоятельств, точно оговоренных в законе);
  • возможность отмены и корректировки путем составления нового завещания;
  • неограниченное количество завещаний, их действие в зависимости от даты составления и подписания;
  • возможность включения в текст не только имеющегося в наличии имущества, но и материальных ценностей, которые получит наследодатель в будущем;
  • возможность включения особых условий для наследников (например, завещательный отказ);
  • передача имущества осуществляется только после смерти наследодателя;
  • завещание может быть оспорено наследниками и действует без учета их согласия (отказ одного от принятия имущества не влечет отмену всего документа).

Законом устанавливается определенный круг и очередность при распределении имущества, оставшегося после умершего. Правовая природа завещания такова, что оно может полностью менять порядок наследования. Следует учитывать, что существуют определенные категории лиц, которые сохраняют право на обязательную долю даже при отсутствии упоминания о них в завещании (нетрудоспособные члены семьи, имевшие право на содержание со стороны наследодателя). Кроме того, вместе с имуществом к наследникам переходят и все обязательства (за исключением личных).

Таким образом, определяясь с видом оформления, необходимо подробно изучить, чем отличается дарственная от завещания. Только определившись с целями, следует определять вид оформления.

Юрист Онлайн. © www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

http://www.yurist-online.net/article/147/chto-luchshe-zaveschanie-ili-darstvennaya

Завещание на квартиру

В нашей стране институт завещания развит очень слабо. Видимо, объясняется это тем, что в нашей непредсказуемой жизни люди не хотят думать о далеком будущем. А некоторые и вовсе относятся к данной процедуре с опаской, боясь, что мысли могут материализоваться.

Попробуем разобраться, для чего составляется завещание на квартиру или дом, и кому это нужно сделать в первую очередь, а кому и вовсе не о чем беспокоиться. И в данном случае совсем никакого значения не имеют отношения, которые складываются между наследниками. Ведь даже самые теплые родственные связи порой разрываются из-за каких-либо материальных благ.

Завещание на квартиру, дом, автомобиль, бизнес и т.д. считается посмертным волеизъявлением.

Если у человека в семье все хорошо, он одинаково любит своих детей, то обычно не задумывается о том, а что будет после его смерти, считая, что наследники сами разберутся.

Однако порой сама жизнь преподносит сюрпризы. Иногда среди близких родственников начинаются споры, вся семья начинает жить в состоянии непрекращающегося стресса, и становится очевидным, кто и как к кому относится. Обычно именно после таких случаев большинство граждан обращается к нотариусу и пишет завещание на квартиру, которое считается особой процедурой среди законодательных сделок, так как является формой распоряжения наследованным имуществом уже после смерти завещателя.

На свободное распоряжение своей собственностью имеет право каждый в нашей стране, и только он решает, что с ним делать.

Поскольку завещание на квартиру юридически является односторонней сделкой, то оно может быть оспорено. Те наследники, которые окажутся лишены своей доли, могут сделать попытки доказать тот факт, что они оказались в такой ситуации по причине того, что завещание было написано принудительно или завещатель находился в «бессознательном» психическом состоянии.

При этом завещание на квартиру может быть признано недействительным автоматически, если оно оформлено не по установленной форме, не удостоверено нотариально или другим лицом, которое уполномочено на это, отсутствуют свидетели, которые обязательны в определенных случаях и т.д.

Поэтому, чтобы избежать подобных ситуаций, завещатель или его близкие родственники должны заранее поинтересоваться, как оформить завещание на квартиру, чтобы впоследствии не было возможности оспаривать его в суде, добиваясь признания его недействительным. Ведь в таком случае волеизъявление последнего может быть нарушено, и владельцами его имущества могут стать совсем не те люди, которым оно, по его мнению, было предназначено.

Если завещание на квартиру составлено не было, то она поровну делится между всеми прямыми наследниками: детьми, супругом и родителями – в первую очередь, родными братьями и сестрами, а также бабушками и дедушками – во вторую, и всеми остальными родственниками по отдаленности – в третью очередь. Поэтому, если завещатель хочет передать свое имущество своим родственникам не первой очереди, наличие завещания обязательно. Только тогда никто не сможет оспорить его по закону.

Единственными родственниками, которые должны иметь обязательную долю при разделе имущества, являются несовершеннолетние дети, иждивенцы и нетрудоспособные родители, которые проживали с завещателем в одном доме и были на его попечении не менее двенадцати месяцев.

Составляя завещание на квартиру, образец необходимо брать у нотариуса. Если завещатель, будучи гражданином нашей страны, временно проживает вне ее пределов, то составить свое волеизъявление он может в соответствующем консульстве, а затем, после возвращения в Россию, легализовать его.

Если раньше, как отмечают нотариусы, возраст граждан, составляющих завещание, более подходил под формулировку «преклонный», то сегодня он явно помолодел: к ним все чаще обращаются люди сорокалетнего возраста.

http://fb.ru/article/34496/zaveschanie-na-kvartiru

чем отличается дарственная от завещания на квартиру в России

Каждый может попасть в ситуацию, когда приходиться задаваться вопросом «что лучше завещание или дарственная?». Например, пожилые родственники думают передать в пользование квартиру, дом или ещё какое-либо имущество или сделать подарок. И одариваемый, и даритель начинают думать, какой способ будет наиболее выгоден. Прежде чем определиться, что лучше дарственная или завещания, сначала рассмотрим, в чём заключается порядок наследования по завещанию и чем отличается дарственная по своей сути. Впрочем, выездной нотариус готов ответить на вопрос что лучше завещание или дарственная в вашем конкретном случае.

Разница между завещанием и дарственной есть и весьма существенная. Самое главное в том, что при дарственной одариваемый сразу становится собственником, а порядок наследования по завещанию таков, что собственник вступает в свои права только после смерти наследодателя.

Для того, кому передают собственность выгоднее конечно дарение. Наследование имущества по завещанию куда рискованнее. При завещании имейте в виду, что наследодатель может в любой момент написать новое завещание. А написанное позднее отменяет написанное ранее. Нотариусы Сергиева Посада помогут определить порядок наследования по завещанию, дарственной, и, учитывая интересы обоих сторон, найдут лучшее решение.

Договор дарения недвижимости (договор дарения квартиры, договор дарения комнаты, доли в праве собственности на квартиру) представляет собой соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.

Регистрация договора дарения включает в себя два основных действия:

1. Регистрация самой сделки (подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки — договоре дарения);

2. Регистрация перехода права собственности на Одаряемого (подтверждается выдачей новому собственнику Свидетельства о государственной регистрации права собственности).

Кроме того, существует определённый налог при оформлении дарственной. Налог при оформлении дарственной для близких родственников сопровождается льготами. Т.е налог при оформлении дарственной практически отсутствует для супругов, родителей, детей, братьев и сестёр. Для дальних родственников и чужих, посторонних лиц налог при оформлении дарственной составит около 13%.

Еще один интересный ход – можно подарить не всё, а лишь долю Вашего имущества. Или подарить часть земельного участка, а при этом еще и выделить его в отдельный самостоятельный земельный участок (если метраж позволяет). А можно подарить с оговоркой (чтобы все вернулось Вам обратно). Если же оформляется наследование квартиры по завещанию, то нужно помнить, что она или другое имущество может быть включено в раздел при разводе или других ситуациях.

Наследование квартиры по завещанию подразумевает только дальнейшую передачу имущества и позволяет составителю завещания на законном основании пользоваться им и дальше. Наследование квартиры по завещанию или получение её дарственной вполне может упростить вам жизнь, родственники не будут спорить из-за раздела наследства. Наследование квартиры по завещанию означает, что Вы точно знаете, кому достанется Ваше имущество после смерти. При оформлении дарственной, если Вы ещё собирается некоторое время пользоваться имуществом, есть риск, что новый собственник может просто выгнать старого из квартиры.

На самом деле, ответа на вопрос «Что лучше завещание или дарственная?» однозначно нет. То, что подходит одному, совсем не подходит другому.

Из чего состоит порядок наследования по завещанию? Распорядиться имуществом на случай смерти можно лишь путем его завещания, которое имеет строго личный характер и является односторонней сделкой.

В первую очередь, наследование имущества по завещанию будет считаться законным только в случае полной дееспособности его составителя. Наследование имущества по завещанию невозможно осуществить через представителя. Завещание должно содержать распоряжения лишь одного гражданина. Данный документ составляют в письменной форме и удостоверяют у нотариуса. Наследование имущества по завещанию при нарушении этого порядка признаётся не действительным. Но порядок наследования по завещанию в некоторых предусмотренных законом случаях может быть изменён.

В виде исключения разрешено составление завещания в простой письменной форме, если гражданин находится в положении, явно угрожающем его жизни, или в силу чрезвычайных обстоятельств не может сохранить установленный порядок наследования по завещанию.

Наследование квартиры по завещанию (или другого имущества) будет признано законным даже если документ составлен в простой письменной форме, но при том условии, что завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание.

Наследование квартиры по завещанию, в первую очередь имеет плюсы для самого наследодателя: процесс оформления не обременителен; наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни; наследование квартиры по завещанию не окончательно, документ можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее. Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников.

Гражданин вправе составить завещание в пользу одного или нескольких лиц как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону, а также юридических лиц и государства. Оспаривать завещание до его открытия нельзя. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. Для приобретения наследства необходимо по месту его открытия подать нотариусу заявление о его принятии. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Если возникают вопросы по тому или иному способу передачи имущества, непонятно что лучше завещание или дарственная, то самое оптимальное решение обратиться к нотариусу. Нотариус Сергиев Посад консультирует как по этому, так и по другим юридическим вопросам.

Выездной нотариус Опекунов А.Д. оказывает следующие виды услуг:

http://www.notariusopekunov.ru/sravnenie