Чем грозит незаконная перепланировка

Чем грозит незаконная перепланировка

Собственникам, которые планируют совершать работы по преобразованию конфигурации жилой площади, важно знать, чем грозит незаконная перепланировка квартиры. Знакомство с соответствующими нормами российского законодательства поможет гражданам провести все строительные работы согласно установленным правилам и избежать юридической ответственности за их нарушение.

В ч. 2 ст. 25 ЖК РФ указано, что перепланировкой принято считать существенные изменения конфигурации помещения, которые в обязательном порядке отражаются в его техническом паспорте. Основанием для ремонтно-строительных преобразований площади служит разрешение, полученноев Мосжилинспекции.

Если указанные работы были произведены без официального разрешения уполномоченного органа или в ходе строительных мероприятий были допущены нарушения утвержденного проекта, перепланировку считают неузаконенной.

За совершение незаконной перепланировки квартиры ответственностьнаступает в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Гражданин может быть наказан:

  1. предупреждением или штрафом от 1 000 рублей до 1 500 рублей – за неразрешенную перепланировку в жилых помещениям или домах
  2. штрафом от 2 000 рублей до 2 500 рублей – за неузаконенную перепланировку жилых площадей, расположенных вмногоквартирных домов

После установления нарушения закона органы, контролирующие законность совершения ремонтно-строительных мероприятий, обяжут собственника или нанимателя жилья восстановить прежнее состояние помещения. Должностными лицами будет вынесено соответствующее решение, детально описывающее порядок устранения допущенных изменений и разумные сроки для проведения необходимых демонтажных работ.

Владелец помещения, допустивший нарушения жилищного законодательства, может оспорить решение об устранении изменений, вынесенное органами Мосжилинспекции, в судебном порядке. Рассмотрев дело по существу суд вправе:

  • сохранить помещение в переустроенном виде. Разрешение на оставление жилой площади в преобразованном виде допускается законодателем при условии, что это не повлечет за собой нарушения гражданских прав, возникновения угрозы для жизни и здоровья лиц
  • продать жилую площадь, принадлежащую собственнику, с публичных торгов. Денежные средства, полученные в результате совершения сделки, будут перечислены в пользу законного владельца недвижимого имущества. Из общей суммы будут вычтены расходы, понесенные государственными органами, с целью исполнения судебного решения. В отношении покупателя квартиры будет вынесено решение, обязывающее привести помещение в исходное состояние
  • расторгнуть договор социального найма. По адресу собственника квартиры будет направлено решение об обязанности устранения незаконныхпреобразований, совершенных нанимателем

В случае, если собственник не выполнит обязанности по приведению жилой площади в прежнее состояние в течение установленного срока, квартира может быть вновь продана с публичных торгов.

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в формате .doc вы можете

http://dgkh.ru/art/pereplanirovka/%D1%87%D0%B5%D0%BC-%D0%B3%D1%80%D0%BE%D0%B7%D0%B8%D1%82-%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0.html

Штрафы за незаконную перепланировку квартиры

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и какие санкции могут предъявить органы государственной власти к гражданину, который произвел перепланировку?

Когда нужно платить штраф за незаконную перепланировку и будет ли он назначен?

Во-первых, следует отметить, что не все перепланировки необходимо узаконивать, и не все перепланировки, которые были выполнены без предварительного получения разрешения, являются незаконными.

Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» регламентирует те виды, перепланировок, которые можно смело делать, не спрашивая ни у кого разрешения, самовольная перепланировка в данном случае обоснована. После нее достаточно получить новый план БТИ со внесенными изменениями.

Если ваша несанкционированная перепланировка подпадает под категорию тех, которые необходимо согласовывать по проекту, вам грозят неприятности.

Возможны два последствия незаконной перепланировки квартиры:

  • вы самостоятельно отправитесь узаконивать перепланировку (через суд);
  • вы оставите все как есть до того момента, пока перепланировка не будет обнаружена.

В последнем случае вам также придется выполнить узаконивание перепланировки (если она подпадает в категорию согласуемых, а не в категорию запрещенных), либо выполнить предписание жилищной инспекции о приведении жилья в прежнее состояние в установленные сроки за свой счет. Таковы последствия перепланировки без согласования.

Размер штрафа

В любом из исходов вам придется заплатить штраф за незаконную перепланировку квартиры. На данный момент размер штрафа для физических лиц согласно ст. 7.21 Административного кодекса РФ, составляет от 2000 до 2500 рублей. В случае неисполнения предписаний жилищной инспекции собственника ждет повторный штраф и повестка в суд. Мосжилинспекция согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ имеет право подать иск о продаже квартиры с публичных торгов. Штраф за самовольную перепланировку квартиры платится в обязательном порядке.

Получите бесплатную консультацию в нашей компании

Если вы незаконно произвели перепланировку, и вас пугают последствия, вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией. Наши специалисты проконсультируют вас о том, как узаконить перепланировку, какие документы для этого потребуется собрать, и можно ли вообще это сделать.

При желании вы можете заказать у нас услуги по узакониванию, в этом случае всю работу за вас выполнят специалисты. Вам останется только получить на руки готовые документы. Чтобы получить бесплатную консультацию или заказать услугу, позвоните по телефонам, указанным в контактах.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

или позвоните

Менеджер договорного отдела

г. Москва, ул. Талалихина д. 2

© 2005-2017 ООО «МВК-Сервис»

Перепланировки в квартирах

Перепланировка нежилых помещений

Перевод в нежилое помещение

Обследование зданий и сооружений

  • Визуальное обследование
  • Инструментальное обследование

Функции технического заказчика

МВК-Сервис

По будням с 10:00 до 19:00 МСК специалисты охотно ответят на ваши вопросы.

http://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/shtraf.html

Чем грозит незаконная перепланировка

В зависимости от того, сделаны ли уже какие-то шаги или вы только намереваетесь их сделать, алгоритм работы по согласованию перепланировки помещения будет разным. Общее у всех вариантов одно – объем работы большой и потребуется собрать весьма увесистый пакет документов, чтобы согласование перепланировки состоялось.

Если вы еще только намереваетесь сделать перепланировку помещения, вам стоит обратиться в юридическую фирму для консультацйии. Так вы избавивите себя от множества хлопот. Все документы и справки, необходимые для согласования перепланировки, соберут юристы. Они же осуществят согласование документации по перепланировке во всех государственных инстанциях.

Не узаконенная перепланировка грозит вам штрафом или – что серьезнее – предписанием: вернуть помещение в первоначальное состояние. Если вы этого не сделаете, от вас могут потребовать в судебном порядке исполнить это предписание. Если существует угроза разрушения строения (при невозможности для владельца квартиры исправить или осуществить согласование перепланировки) – органы исполнительной власти восстановят несущие конструкции за свой счет. Помещение, вероятнее всего, после этого будет выставлено на публичные торги, чтобы возместить расходы на узаконивание ранее выполненной перепланировки.

Кроме того, если нет соответствующей записи о произведенной и согласованной перепланировке в технической документации на помещение, собственник помещения будет испытывать трудности во многих ситуациях. Запись об отсутствии согласования перепланировки ставится в графе обременения в свидетельстве о праве собственности. При купле-продаже имущества за квартиры и нежилые помещения, для которых не проведено согласование перепланировки , предлагаются более низкие цены.

Сложности могут возникнуть при приватизации, так как площадь помещения после обмеров БТИ может не совпасть с первоначальной. Весьма вероятны они и при страховании имущества, так как объекты недвижимости, на которых не проведено согласование перепланировки помещений, страховая компания застрахует по более высоким тарифам.

У нас под перепланировку подпадают практически все работы в квартире. Даже банальная замена оконных рам на стеклопакеты, тоже с точки зрения закона считается перепланировкой. Если по каждому поводу обращаться в контролирующие органы, то уж лучше жить в халупе.

Я тоже считаю, что если делать перепланировку лучше обратится в соответствующие органы, дабы не было проблем позже, да и для своей личной безопасности это нужно делать. Не все ведь строители и некоторые просто не понимают, что некоторые стены вообще трогать нельзя. То, что органы сильно контролируют этот вопрос я только их поддерживаю.

Ну я бы не сталь утверждать, что замена оконных рам считается перепланировкой, так как, по сути, в этом случаи, конструкция здания не изменяется. А перепланировкой как раз считается изменение конструкции здания (это: увеличение помещения, перенос стен, дверных и оконных проемов. На такие работы, безусловно, необходимо получать разрешения.

Свежие публикации, комментарии, ответы

25 Октября 2017

Председатель Совета директоров и генеральный директор Группы «Сен-Гобен» Пьер-Андре де Шаландар принял участие

24 Октября 2017

Эксперты Ассоциации Участников Закупок изучили тендеры, проводимые в городах Ялта и Севастополь в 2017 году. Некоторые

19 Октября 2017

21 октября в 11:40 утра на телеканале РЕН-ТВ в эфир выйдет передача «Ремонт по-честному», в ходе которой в квартире

18 Октября 2017

Компания «Окна Компас», партнер международного концерна Deceuninck («Декёнинк»), стала обладателем свидетельства,

10 Октября 2017

Руководство компании «Окна Панорама», одного из крупнейших переработчиков продукции Deceuninck («Декёнинк») в Северо-западном

05 Октября 2017

Программа «Ремонт по-честному» с участием окон «Фаворит Спэйс» будет выходить в эфир каждую субботу октября (7,14,

03 Октября 2017

Компания «Декёнинк» (Deceuninck) поменяла окна в Серпуховском городском социально-реабилитационном Центре для несовершеннолетних.

27 Сентября 2017

Международный концерн Deceuninck («Декёнинк») начал продажу обновленной оконной системы «Баутек НЕО», которая к концу

Информационный портал: ремонт квартир, офисов, коттеджей

http://poremontu.ru/blogs/Termap-1/chem-grozit-nezakonnaya-pereplanirovka