Справка о снятии обременения с квартиры

Квартира с обременением – что это такое?

Для того чтобы говорить о снятии обременения с квартиры, необходимо четко уяснить для себя, что означают понятия “обременение” и “снятие обременения с квартиры”.

Обременение – условия, запреты, ограничивающие правообладателя в правах собственности на конкретный объект недвижимого имущества.

Это стесняющие собственника имущества условия при осуществлении им своих прав.

Что может выступать в качестве обременений:

Ипотека как наиболее распространенный вид обременения имущества

Ипотека является на сегодняшний день наиболее распространенным видом обременения недвижимого имущества, так как банки активно продают жилье на данных условиях. Это означает, что до момента полного погашения кредита, который был взят на покупку жилья, вы являетесь полноправным хозяином недвижимости, однако эта самая недвижимость находится в залоге у банка-кредитора. Так как жилье принадлежит вам, вы имеете полное право распоряжаться им по своему усмотрению: вы можете прописаться в этой квартире сами или прописать кого-либо другого, если в договоре с банком не указано иначе. Некоторые банки при выдаче ипотеки дополнительно оговаривают в договоре ваши права (захотите сделать ремонт или прописать дядю Васю – придется обращаться за разрешением в банк).

Заложенную квартиру можно сдать в наем или даже продать, но все эти сделки необходимо проводить с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. Это де-юро. Де-факто, даже если вам и удастся согласовать с банком сделку купли-продажи, это будет выглядеть так: покупатель оплатит банку задолженность по кредиту со всеми процентами, а вам заплатит лишь разницу между той суммой, о которой вы договаривались, и суммой, уплаченной в банк.

Как снять обременение с квартиры?

Вы являетесь тем самым покупателем, который желает приобрести собственность с обременением и у вас встал вопрос о снятии обременения с квартиры? Или вы решили досрочно погасить кредит по ипотеке и тем самым снять обременение с недвижимости? Давайте разбираться, как это можно сделать.

Если вы думаете, что вы сходите в кассу, оплатите задолженность по кредиту и все, то вы глубоко заблуждаетесь. Существует ряд процедур, которые придется пройти перед тем, как ваша квартира наконец станет “свободной”. Прежде всего необходимо оформить окончание отношений с банком-кредитором. Здесь есть два пути:

  • Если вы погашаете ипотеку по графику, в срок (в кредитном договоре обычно прописана дата последнего платежа), то после списания последнего платежа вы должны обратиться в банк и получить письмо об исполнении обязательств по договору кредитования. Юридически залог исчезает в момент погашения кредита, однако вы должны получить в банке еще и закладную на квартиру. Эти документы необходимы вам для того, чтобы оформить снятие обременения в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Пока вы этого не сделаете, обременение фактически снято не будет.
  • Если вы хотите погасить кредит до окончания сроков погашения, то прежде всего вам необходимо обратиться к менеджеру банка, оговорить с ним сроки погашения кредита и узнать у него точную сумму к оплате (вплоть до копеек). Рекомендуется иметь не только справку о том, что вы полностью погасили кредит, но и выписку о состоянии ссудного счета. Если вы не доплатите хоть одну копейку, кредит не считается погашенным и снятие обременения с недвижимости является невозможным.

Когда вы оплатили задолженность по ипотеке и получили в банке все необходимые документы, вам необходимо перейти к следующему этапу – снять обременение с квартиры, для чего следует обратиться в Росреестр, которое в официальном порядке снимает с вас все обязательства по ипотеке. Для этого необходимо подать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
  • закладная;
  • письмо из банка об исполнении вами обязательств по договору ипотеки;
  • копии учредительных документов банка-кредитора, заверенные нотариально.

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной (банка), совместного заявления залогодателя и залогодержателя (вы и банк) или на основании решения суда о прекращении ипотеки. В юридической практике бывали случаи, когда суд признавал, что банк выдал вам кредит путем обмана и договор ипотеки был признан недействительным.

После того как вы подали документы, через месяц УФРС выдаст вам новое свидетельство о праве на собственность. За него вам придется уплатить госпошлину. На регистрацию документов можно записаться на следующий месяц лично или по телефону (практика показывает, что последнее практически невозможно). Если вам “надо быстро”, то найдите контакты посредников. Это такие люди, которые за 2000 рублей каким-то невероятным способом сдадут ваши документы без очереди. Как хороший вариант, обратитесь к риелторам. В некоторых случаях банк или некие третьи лица, заключившие с банком договор, могут сами отвезти документы в УФРС и забрать уже готовые свидетельства. Такая услуга стоит около 5000 рублей.

Получив свидетельство о снятии ипотеки и о праве на собственность, вы становитесь полноправным хозяином квартиры и вольны распоряжаться ею по своему усмотрению.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

http://1nasledstvo.ru/obremenenie/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry.html

Как снять обременение с ипотечной квартиры

Слово «ипотека» перестало вызывать у россиян чувство ужаса и неприятия. Многие семьи уже успели расплатиться с ипотечными кредитами и получить жилье в собственность. После уплаты последнего платежа по ипотеке, счастливчики не веря своему счастью, готовы спросить: неужели все? Все — да не совсем.

Вне зависимости от ваших намерений относительно квартиры, чтобы сделки с ней были законными, нужно знать, как снять обременение с ипотечной квартиры.

Итак, снять обременение и погасить запись об ипотечном кредите состоит во внесении изменения в Государственный реестр права и получение нового Свидетельства о государственной регистрации прав с отсутствием записей об ее обременении.

Оформление документов начинается со звонка в банк с уведомлением о намерениях снять обременение и необходимости в получении соответствующего пакета документов. Звонить нужно в то отделение банка, где вы брали ипотеку, там хранится Закладная на ваше жилье. В кредитном договоре прописываются сроки оформления соответствующих документов. Обычно они составляют 30 дней. Вы должны договориться с банком о дате вашего посещения банка для:

— регистрации заявления о погашении ипотеки,

— передачи вам Закладной с отметкой о последнем платеже (с печатью и подписью владельца Закладной — если владелец юр. лицо),

— составления совместного заявления залогодержателя и залогодателя ( то есть вас и банка).

В Закладной должны быть прописаны условия согласия банка сдачи в аренду ипотечной квартиры, в соответствии со статьей 34 ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости», если вы получали прибыль от ипотечной квартиры, при отсутствии грубых нарушений в по содержанию и ремонту квартиры. Способ заработать на ипотеке должен быть согласован со страховой компанией, которая страхует ипотеку. В банк нужно предоставить:

— заявление ( образец заявления можно посмотреть на официальном сайте вашего банка);

— письмо страховой кампании об уведомлении в намерении сдать в аренду ипотечную квартиру.

Для того, чтобы снять обременение с квартиры банк оформляет пакет документов, в который входят:

— Акт приема и передачи Закладной;

— Закладная, которая по оформлении документа о снятии обременения может быть выдана исполнителю — то есть вам — по первому требованию;

— Справка о полном погашении кредита ипотеки;

— Письмо банка с просьбой о внесении в Единый государственный реестр права владения и осуществления вами сделок с вашим недвижимым имуществом, запись о прекращении обременения (залога).

Затем, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации проверяют комплектность документов, заверяют копии, дают расписку о получении всех документов. Нужно написать заявление о намерении снять обременение с квартиры. Затем следует получение расписки о принятии у вас оригиналов документов и оплата госпошлины. Управление в соответствии с ФЗ от 16.07.98г №102 должно снять обременение с квартиры с выдачей документа в течение трех рабочих дней. Для отслеживания состояния вашего дела есть официальный сайт Управления, где по номеру вашей заявки, который отмечен в расписке, вы можете контролировать процесс оформления документов.

Если по истечении срока документ не готов, нужно позвонить в палату, скорей всего не хватает каких-нибудь документов и их придется довезти.

Если все документы в наличии, то через три дня вы приезжаете в Управление с распиской о приеме документов и паспортом и получаете Свидетельство о государственной регистрации права, которое удостоверяет снятие обременения с квартиры.

http://21credit.ru/kak-snyat-obremenenie-s-ipotechnoj-kvartiry/

[desc][/desc]

справка о снятии обременения с квартиры

3-ий Павловский пер.

Тел.: 8 (495) 740-55-17

в области недвижимости и строительства

  • Здравствуйте! В 2006 году приобрели участок в СНТ, который приватизировали в 2010 году. В 2017 году приобрели ещё соседний участок, по нашей стороне дороги, который был приватизирован соседом в 2011. В этом году возник спор с соседями, с которыми граничим по дальней от дороги границе. Они требуют отодвинуть границу наших участков вглубь нашей территории. Разница между данными в садоводческой книжке и данными реальных измерений составляет по две сотки. Участки соседи не приватизировали. Участки соседей не обрабатывались на момент приватизации, заборы отсутствовали. Однако, участок, который расположен на одной улице с этими соседями, с момента покупки увеличился с 4,5 соток (данные схемы садоводства) до 9 соток. Эта информация у соседей есть, однако в суд они собираются обращаться на нас. Как можно отстоять в таком случае территорию участков?

Читать ответ »

Поиск

Кредиты, ипотека, долги, займ, страхование

Справка о выплате ипотеки для снятия обременения с квартиры

Вам нужно будет взять в банке:

1. Справку о погашении кредита;

2. Заявление в Управление Росреестра о снятии обременения с квартиры.

Справку о погашении кредита Вам нужно будет оставить у себя, на тот случай, если банк заявит о наличии у Вас какой-то случайно выявленной задолженности по кредиту (такое иногда случается), а заявление банка с снятии обременения с квартиры Вам нужно будет подать в местное Управление Росреестра.

Поскольку дом ещё фактически не построен, то перераспределить в нем доли прямо сейчас невозможно. Придется дождаться окончания строительства дома, затем зарегистрировать право собственности на квартиру, и только после этого заключить договор дарения (если речь идет о супругах) или договор купли-продажи (если участники долевого строительства не являются супругами) и зарегистрировать этот договор в Управлении Росреестра.

Продали долгострой в Марьино град Третий год уже не строится, дома разрушаются.

Не связывайтесь с этой конторой

Теперь это компания ООО АСН-ИНВЕСТ Но ничего не поменялось. Продают долгострой.

Продают долгострой Марьино град Спортивный квартал.

Стройка в Звенигороде

Долго собирала инфу по застройщику, смущает эта история с переименованием и той .

http://www.kmcon.ru/juristonline/juristonline11/juristonline11_25629.html