Что значит отчуждение имущества

Сделки с отчуждением объектов недвижимого имущества

Скачать прайс лист на юридические услуги (Excel)

Отчуждение имущества представляет собой передачу имущества, которое принадлежало одному лицу, в собственность другого лица и один из методов осуществления владельцем правомочия распоряжения имуществом, выполняемого возмездно или безвозмездно. Отчуждение имущества бывает по воле собственника (дарение, купля-продажа, и т.д.) или помимо воли собственника (конфискация, реквизиция и т.д.).

К сделкам с отчуждением недвижимого имущества относятся: договор купли-продажи жилых помещений; договор купли-продажи доли в общей собственности на указанные объекты; договор купли-продажи предприятий; договор мены жилого помещения; договор мены доли в общей собственности; договор дарения недвижимого жилого и нежилого имущества; договор пожертвования недвижимого имущества; договор ренты с передачей недвижимости под выплату ренты; договор участия в долевом строительстве; договор пожизненного содержания с иждивением; аренда с правом выкупа.

Для совершения сделок с отчуждением объектов недвижимого имущества необходимо выполнение двух регистрационных действий: регистрация самих сделок (подтверждением регистрации является специальная надпись, которая наносится на документ с содержанием сделки) и регистрация права собственности лица, которое приобретает имущество (покупатель, одаряемый, меняющийся или плательщик ренты).

Сделки с отчуждением объектов недвижимого имущества осуществляются при предоставлении целого пакета документов. В зависимости от вида имущества перечень документов немного различается, но обычно это: заявления сторон; документ об уплате регистрации; документы, удостоверяющие личность, для физических лиц, и учредительный документы – для юридических; документы для подтверждения полномочий представителя; договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.; правоустанавливающий документ и пр.

Совершение сделок с отчуждением объектов недвижимого имущества проводится в несколько этапов и требует достаточных знаний, опыта, и наличия свободного времени. Неподготовленному человеку сложно самостоятельно собрать и подготовить необходимые документы и достаточно быстро пройти все этапы сделки. Поэтому для облегчения этого процесса лучше всего обратиться к профессиональным юристам.

Как правило, юридические компании предлагают комплексный подход к подобным мероприятиям, который включает в себя решение всех вопросов и прохождение всех этапов сделки, начиная с предварительного анализа недвижимого имущества на предмет возможности его регистрации ООО под ключ и подготовки необходимых документов, и заканчивая сопровождением сделки и получением Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Таким образом, чтобы гарантировать быстрое и спокойное совершение сделки с отчуждением объекта недвижимого имущества, рекомендуется обратиться за профессиональной помощью в специализированную юридическую компанию, которая возьмет на себя подготовку и решение всех вопросов, возникающих в процессе сделки, и поможет завершить процесс быстро и без лишних проблем.

Узнать стоимость регистрации некоммерческой организации в компании "Консалтинг Групп" Вы можете по телефону +7 (495) 915-80-04.

http://www.consultgr.ru/nedvigimost/otchujdenie.html

Что такое отчуждение квартиры

Сделки с недвижимым имуществом, в частности квартирой, согласно современному законодательству, должны оформляться в нотариальном порядке. Независимо от формы отчуждения, кроме случаев принудительного изъятия данного имущества.

Добровольное отчуждение

Законодательно предусмотрены следующие формы добровольной передачи недвижимого имущества от одного лица другому:

  • продажа;
  • дарение;
  • передача по договору пожизненного содержания.

Все описываемые договоры, по которым происходит отчуждение квартиры (доли квартиры), удостоверяются у нотариуса и должны быть зарегистрированы в соответствующем государственном органе (ст. 18 ЖК РФ), ведущем реестр объектов недвижимости (Росреестр).

Стоит помнить, что при отчуждении недвижимости находящейся в долевой, общедолевой собственности, либо объект был приобретён в период нахождения собственника в брачных отношениях, для совершения подобной сделки необходимо согласие на отчуждение квартиры сособственников, либо супруга.

Помимо этого следует соблюдать следующие, установленные законодателем, правила при составлении договора:

  • письменная форма;
  • наличие полных установочных данных лица, отчуждающего имущество;
  • полные установочные данные лица, получающего имущество;
  • описание объекта договора, с указанием площадей, имеющихся регистрационных номеров, а также, при наличии обременений;
  • сумму, если договор носит возмездный характер;
  • дату составления;
  • иных сведения, имеющие значения для соблюдения законности.

Помимо этого договор отчуждения квартиры должен содержать данные о наличии, либо отсутствии зарегистрированных лиц, не обладающих правоспособностью, а именно несовершеннолетних, либо недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц. В данном случае согласие на совершение сделки должно быть получено не только от законного (назначенного судом) представителя указанных лиц, но и в Органах опеки.

Все вышеперечисленные требования и правила следует применять не только при составлении договора купли-продажи объекта, но также и при иных формах отчуждения. Дарственная на квартиру, равно как и договор пожизненного содержания должны быть удостоверены нотариально и пройти государственную регистрацию.

Принудительное отчуждение

Законодательно предусмотрено несколько случаев, когда отчуждение жилого помещения может быть произведено принудительно:

  • конфискация имущества по приговору суда;
  • изъятие имущества по решению суда, как у незаконного, либо недобросовестного приобретателя;
  • реализация недвижимого объекта в ходе принудительного исполнения решений судебных органов.

Из последнего пункта имеется одно исключение – жилое помещение не может быть продано в счёт погашения имеющихся долгов в том случае, ели это единственное пригодное для проживания должника и его семьи жильё.

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Как продать ипотечную квартиру

Что такое проблемные квартиры

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Как продать долю в приватизированной квартире

24.08.2017 — Андрей Кулемкин

17.08.2017 — Артем Лихобабин

16.08.2017 — Лидия Гусева

24.07.2017 — Ирина Куликова

30.06.2017 — Денис Гавшиков

15.06.2017 — Диана Егорова

12.06.2017 — Ольга Полякова

29.05.2017 — Вероника Шестакова

29.05.2017 — Юрий Наровчатов

12.05.2017 — Татьяна Боброва

11.05.2017 — Инна Комарова

27.04.2017 — Юлия Тарасова

25.04.2017 — Дмитрий Губкин

23.04.2017 — Александр Бабский

19.04.2017 — Ирина Семенова

11.04.2017 — Юлия Волкова

03.04.2017 — Лилия Андреева

25.03.2017 — Юлия Семенова

20.03.2017 — Зоя Борисова

14.03.2017 — Марина Ильина

12.03.2017 — Максим Савастеев

09.03.2017 — Евгений Поваров

16.02.2017 — Валентина Сидорова

31.01.2017 — Валентин Бреусов

30.01.2017 — Наталия Филиппова

26.12.2016 — Любовь Беляева

15.12.2016 — Андрей Проскурников

12.12.2016 — Ирина Александрова

25.11.2016 — Ирина Кузьмина

18.11.2016 — Вера Ильина

12.11.2016 — Виталий Бурин

05.11.2016 — Андрей Трушков

27.10.2016 — Виталий Хотунцев

24.10.2016 — Валентина Иванова

20.10.2016 — Вероника Баранова

18.10.2016 — Полина Павлова

18.10.2016 — Даниил Кондушкин

26.09.2016 — Эдуард Данчев

19.09.2016 — Виктор Манакин

06.08.2016 — Анастасия Богданова

05.08.2016 — Анатолий Хапугин

30.07.2016 — Тамара Молчанова

27.07.2016 — Евгений Македонский

22.07.2016 — Михаил Шувайлов

19.07.2016 — Никита Гонцов

19.07.2016 — Евгений Мамин

29.06.2016 — Мария Филиппова

20.06.2016 — Ирина Мельникова

06.06.2016 — Юлия Лазарева

26.05.2016 — Полина Крылова

23.05.2016 — Юрий Французенок

19.05.2016 — Евдокия Никифорова

05.05.2016 — Наталья Тимофеева

04.05.2016 — Жанна Коновалова

03.05.2016 — Геннадий Шапира

26.04.2016 — Валентина Герасимова

15.04.2016 — Георгий Пресняков

30.03.2016 — Тамара Рябова

28.03.2016 — Егор Вахрушев

24.03.2016 — Евгений Юрлов

23.02.2016 — Тимур Макушин

10.02.2016 — Игорь Козориз

03.02.2016 — Алена Королева

29.01.2016 — Надежда Яковалева

11.01.2016 — Ольга Тарасова

15.12.2015 — Андрей Владычнев

14.12.2015 — Юрий Абраменков

12.12.2015 — Валентина Миронова

06.12.2015 — Олеся Ершова

27.11.2015 — Даниил Новокрещенов

23.11.2015 — Галина Ильина

08.11.2015 — Светлана Михайлова

21.10.2015 — Татьяна Никитина

11.10.2015 — Геннадий Василец

17.09.2015 — Максим Шуянов

15.09.2015 — Борис Фрумкин

08.09.2015 — Анна Белоусова

06.09.2015 — Валерий Тагильцев

03.09.2015 — Татьяна Лазарева

28.08.2015 — Екатерина Борисова

13.07.2015 — Станислав Перелыгин

10.07.2015 — Александр Назар

29.06.2015 — Богдан Волошанинов

29.06.2015 — Елизавета Богданова

28.06.2015 — Кристина Семенова

19.06.2015 — Лариса Сидорова

18.06.2015 — Галина Мельникова

05.06.2015 — Алина Баранова

05.06.2015 — Юрий Сименькевич

17.05.2015 — Дмитрий Осин

05.05.2015 — Денис Церерин

16.04.2015 — Мария Романова

24.03.2015 — Мария Романова

ОТВЕТЫ ЮРИСТА

Продажа комнаты в коммуналке

Продажа жилья без согласия бывших членов семьи

Осуществление собственником права продажи своей доли в случае развода

Признание сделки купли-продажи жилья недействительной

Продажа собственником своей доли

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!

3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.

Прописка новорожденного в РФ

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Нашли неточность?

Новости

Загрузки

© 2010 — 2017 Жилищный кодекс РФ

Все права на материалы сайта защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения администрации сайта запрещено.

http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/CHto-takoe-otchuzhdenie-kvartiry.html

Что такое право отчуждения?

Право отчуждения предусматривает передачу имущества собственника другому лицу. Отчуждение имущества может происходить при передаче прав на денежные средства, ценные бумаги и другие имущественные объекты.

Понятие права отчуждения

При отчуждении имущественных прав происходит передача имущества одного лица в собственность другого лица. Отчуждение может быть осуществлено на возмездной и безвозмездной основе. Процесс отчуждения может происходить по воле собственника при совершении сделок купли-продажи или при дарении имущества. Отчуждение собственности помимо воли правообладателя осуществляется при реквизиции, конфискации и принудительной продажи имущества должника с целью погашения долга.

Для отчуждения имущества требуется заключить договор в письменной форме, в котором будут установлены условия перехода собственности одной стороны к другой. Использование консультационных юридических услуг в этом случае неизбежно, так как способствует решению комплексных правовых вопросов, связанных с осуществлением соответствующей процедуры.

© 2017 Starting Business. All Rights Reserved.