Что возвращается аванс или задаток

Задаток и аванс при покупке квартиры, что надо знать.

Покупка недвижимости это хлопоты по проверке юридической чистоты покупаемого объекта, по оформлению документов, где есть свои риски.

Если вы решили купить квартиру, вам придется столкнуться с таким понятием как задаток или аванс, давайте рассмотрим разницу между ними и что необходимо знать.

Ведь до внесения задатка или аванса вы можете отказаться от покупки квартиры безболезненно, и естественно после их внесения отказ от совершения сделки будет происходить с финансовыми потерями.

Задаток при покупке квартиры.

Это денежная сумма, которую покупатель квартиры дает продавцу в качестве:

  • предоплата за продаваемую недвижимость, то есть он играет роль аванса.
  • способ обеспечения обязательства совершения сделки.

Независимо от суммы задатка, при его передаче заключается соглашение о задатке в письменной форме, иначе документ не будет иметь юридической силы.

В соглашении указывается: сумма задатка, сумма за которую продается недвижимость, адрес продаваемой недвижимости, площадь, паспортные данные участников сторон и сроки исполнения обязательств.

Это соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Но при возникновении спора – в случае неисполнения одной из стороны своих обязательств, вам будет легче доказать свою правоту в судебном порядке по нотариально заверенному соглашению о задатке.

По законодательству в случае невыполнения обязательств покупателем (сторона давшая задаток), тогда сумма задатка остается у продавца.

Такое может произойти, в случае если покупатель нашел более выгодный вариант покупки квартиры и отказался от своих обязательств, которые были указаны в соглашении о задатке.

Если в несостоявшейся сделке виновна сторона получившая задаток (продавец), тогда задаток возвращается покупателю в двойной сумме.

Это может произойти в случае, когда продавец повысил цену на квартиру и так далее. Но если сделка купли – продажи не состоялась по соглашению обеих сторон, или невозможности исполнения сделки без вины сторон задаток возвращается покупателю.

Есть такой вариант, когда сроки оформления сделки по обоюдному согласию переносятся на поздний срок. Тогда необходимо внести эти изменения в существующий документ во избежание дальнейших недоразумений.

Если продавец при получении задатка не был намерен продать квартиру, можно взыскать неустойку за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Но отсутствие намерения продавать квартиру необходимо доказать. И варианты возмещения убытков по соглашению о задатке доказываются в судебном порядке.

Аванс при покупке квартиры.

Аванс, это сумма денег или другая имущественная ценность, которая выдается вперед в счет платежа или предстоящих расходов. Он засчитывается в счет окончательного платежа при исполнении договорного обязательства. Если произошло не исполнение обязательств, аванс возвращается покупателю.

Соглашение об авансе оформляется в письменной форме и не требует нотариального заверения. В соглашении должно быть указано: техническая характеристика недвижимости (адрес, площадь квартиры, количество комнат), цена квартиры, срок заключения договора купли – продажи, паспортные данные сторон, так же в договоре об авансе можно указать штрафные санкции и условия возврата.

Исходя из вышесказанного видно, что задаток, это обеспечение исполнения условий договоренности и предполагает возврат /не возврат суммы задатка. Аванс служит исполнением обязательств, но в отличие от задатка не способ его исполнения, так как при несостоявшейся сделке он подлежит возврату.

И каждый предварительный платеж может считаться авансом, если в соглашении прямо не будет указано, что платеж является задатком.

Спецпредложения

планировка: смешанная, комнат: 5 и более, класс: B+, вид аренды: ПрямаяПодробнее →

комнат: 3-комн., тип комнат: раздельные, пл.: 81, жил.пл.: 45, кухня: 13Подробнее →

комнат: 3-комн., тип комнат: раздельные, пл.: 74, жил.пл.: 46, кухня: 8Подробнее →

http://mynedv.ru/articles/real-estate/zadatok-i-avans-pri-pokupke-kvartiri-chto-nado-znat.html

Аванс или задаток за квартиру, что выбрать

Понятие "задаток" регулируется Гражданским кодексом РФ, ст. 380-381, в то время как упоминание понятия "аванс" в ГК РФ настолько мизерно что можно сказать что его нет.

Аванс не налагает обязательств заключить договор купли продажи квартиры — соответственно, аванс может быть возвращен или потребован назад в любое время. Задаток за квартиру является узаконенным способом выполнения обязательств: если продавец вдруг передумает продавать квартиру данному покупателю, то он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Если покупатель решил приобрести другую квартиру, то задаток остается у продавца.

В том случае, если имели место форс-мажоры (ст. 416) или обе стороны добровольно пришли к выводу, что обязанности по договору невозможно исполнить, договор может быть расторгнут по обоюдному согласию, а задаток за квартиру в полном размере возвращается покупателю. Если же обязательства выполнены, то при оформлении конечной сделки размер задатка или аванса вычитается из общей стоимости — покупатель выплачивает оставшуюся сумму.

Помощь в составлении и при подписании

договоров задатка или аванса вы можете получить по номеру: (499) 649-88-92

Услуги

Дополнительные услуги

Наш телефон: (495) 661-7-661

Адрес:г. Москва, ул. Нижняя Красносельская

http://www.stometr.ru/avans_ili_zadatok

Аванс или задаток — что лучше

В сделках любого характера, связанного с приобретением чего-либо, в том числе и объекта недвижимости, существует практика закрепления объекта недвижимости за собой, как конечным приобреталем. Делается это в тех случаях, когда нет возможности осуществить сделку сразу. Причины могут быть разными: неполный комплект документов для отчуждения, нехватка средств у покупателя, проверка юридической чистоты объекта и пр.

В подобных случаях, для вступления в сделку, применяется всем известный способ закрепления за собой объекта с помощью аванса или задатка. Только все ли понимают разницу между этими двумя терминами?

Задатком является сумма денег, передаваемая одной стороной сделки другой в целях обеспечения выполнения обязательств сторон. Задатком подтверждается серьезность намерений сторон при вступлении в сделку. В случае отказа одной из сторон от исполнения своего обязательства, сторона-инициатор теряет сумму задатка.

Другими словами, при отказе покупателя от покупки недвижимости, задаток остается у продавца, а при отказе продавца от продажи объекта недвижимости, он возвращает задаток в двойном размере. То есть, если сумма задатка равнялась 1000 рублей, продавец возвращает покупателю 2000 рублей. Определение понятия задатка регламентируется статьей 380 ГК РФ.

Аванс, по сути дублирует, но не является задатком. Он также передается одной стороной другой перед основной сделкой, но не является обеспечительным взносом. Сторона, принявшая аванс, может легко его вернуть без каких-либо последствий для себя. Так же как и покупатель, внесший аванс, может забрать его обратно. Стороны ничем не рискуют. Отдельных статей в Гражданском кодексе РФ, определяющее понятие аванса, пока не существует.

Если сделка в результате произошла, стороны не замечают разницы между авансом и задатком.

В риэлторской практике, когда деньги вносятся в агентство недвижимости, «задаток» чаще несет в себе функцию аванса, подтверждающего серьезность намерений к исполнению сделки, поскольку при её срыве, этот «задаток» возвращается внёсшему его. Поэтому, путаница в определении задатка или аванса возникает у риэлторов достаточно часто. В связи с этим, если в договоре (соглашении) уплаченная сумма денег будет названа задатком, который передается покупателем продавцу, это может привести к нежелательным последствиям, при которых может начаться действие норм и правил о задатке, отраженном в ГК РФ.

Применение задатка может иметь ограничение

Договора купли-продажи, к которым относятся сделки с жилыми помещениями (квартиры, дома и проч.), вступают в силу с момента государственной регистрации. Договора же с нежилыми помещениями (коммерческими) и земельными участками считаются заключенными с даты подписания договора купли-продажи. Такое положение вещей приводит к ситуации, при которой включение положения о задатке в договор с жилыми помещениями, и его оплаты до государственной регистрации договора, не будет иметь силы и возникновения санкций, имеющихся в положении о задатке.

Связано это с тем, что согласно п.3. статьи 433 ГК РФ, вышеуказанные договора считаются действительными после государственной регистрации права собственности. И если такая ситуация случилась, и дело дошло до судебных разбирательств, суды все же признают «задаток» авансом, и эта сумма возвращается покупателю, без всяких штрафных санкций со стороны продавца.

Так же, правило это имеет отношение и к договорам аренды, подлежащих государственной регистрации (более 12 месяцев), так как краткосрочные договора не подлежат регистрации в регистрирующем органе. Как правило, если возникает необходимость внесения задатка по таким договорам, риэлторы склоняются к подписанию отдельного документа при обеспечении задатком, — например, им может стать предварительный договор или соглашение сторон.

У каждой стороны своя выгода.

Несомненно, что для покупателя аванс невыгоден – ведь в случае срыва сделки, деньги возвращаются без каких-либо компенсаций. Было потеряно время, отложилась покупка недвижимости, да и деньги, будучи в руках продавца или агентства недвижимости, не принесли никаких процентов. Многие продавцы недвижимости, лишенные совести, могут набрать таких авансов у нескольких потенциальных покупателей, безвозмездно воспользоваться ими в своих целях, а потом вернуть без каких-либо потерь для себя.

Самым надежным способом закрепить объект недвижимости за покупателем является соглашение о задатке, когда возникают риски у продавца, взявшего задаток, и обязующегося исполнить свои обязательства.

По этой же причине, продавцы часто не хотят связывать себя задатком и нести ответственность, склоняясь воспользоваться простым авансом, не несущим обеспечительной функции, выгодной для покупателя недвижимости. Иного компромисса не существует, кроме как вступить в сделку здесь и сейчас, полностью оплатив стоимость объекта недвижимости. Но такая возможность предоставляется не всегда, именно поэтому авансы и задатки так прочно вошли в корень многих сделок.

Статьи

Справка

Полезное

Сотрудничество

Рубрики

активная, индексируемая гиперссылка на сайт обязательна.

http://supern.ru/articles/obrazcy-tipovykh-dogovorov-dlya-sdelok-s/avans-ili-zadatok-chto-luchshe/