Что является подтверждением права собственности на недвижимость

Подтверждение права на имущественный вычет

Какой документ является подтверждением права собственности на квартиру, зарегистрированной после 15 июля 2016 г., в целях получения имущественного вычета?

Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ (далее — Закон № 360-ФЗ) были внесены изменения в ст. 14 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые вступили в силу с 15 июля 2016 г. Согласно им проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРП. В связи с этим была прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

Пунктом 7 ст. 21 Закона № 360-ФЗ установлено, что с момента вступления данного закона в силу государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из ЕГРП наравне со свидетельством о государственной регистрации.

Исходя из этого ФНС России в письме от 24.08.2016 № БС-3-11/3879@ разъяснила, что документом, подтверждающим право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет по НДФЛ в сумме расходов, направленных на приобретение объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано после 15 июля 2016 г., является выписка из ЕГРП.

Это удобно: чтобы быть в курсе новостей сайта ЭЖ подпишитесь на нашу рассылку

<О документальном подтверждении права на получение имущественного вычета по НДФЛ при приобретении недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано после 15.07.2016>

  • 20 А. Дворкович рассказал, что будет с системой государственного здравоохранения
  • 18 Дума освободила от НДФЛ единовременные выплаты гражданам, имеющим право на социальную помощь
  • 15 Судопроизводство на поток: Верховный суд предлагает ограничить договорную подсудность и освободить суды от обязанности писать мотивировку решений
  • 13 Размер отдельных пособий по уходу за детьми могут увеличить в 5 раз
  • 11 Налоговики внесли в ЕГРЮЛ отметку о недостоверности юрадреса: чем она грозит компании и как от нее избавиться
  • 10 О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий
  • 10 Банки обязаны выплачивать возмещение ущерба за навязанную без сообщения стоимости страховку

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-30543

https://www.eg-online.ru/news/323261/

Регистрация собственности недвижимости

Как известно, регистрация собственности недвижимости – это юридический процесс, в ходе которого осуществляется государственная регистрация заявленных прав, с последующим закреплением их в Едином государственном реестре прав, регистрирующим органом, и наделением данных прав юридической силой.

После того, как регистрация права собственности на недвижимость будет выполнена, регистрирующим органом выдаётся свидетельство о собственности, и другие правоустанавливающие документы заявителю, с наличием на них присвоенного регистрационного номера данной сделки.

Свидетельство о собственности является подтверждением того, что регистрация собственности недвижимости осуществлена, только на дату регистрации, а именно, на дату внесения записи в ЕГРП, о регистрации права на недвижимое имущество.

На последующие даты свидетельство о собственности не является подтверждением регистрации, поэтому необходимо уточнять зафиксированные права в ЕГРП, действительны ли они на данный момент, или уже нет. А регистрирующий орган, в свою очередь, обязан предоставить информацию о зарегистрированных правах на любой объект, любому лицу, при предъявлении документа, удостоверяющего личность и заявления, в письменной форме.

http://www.mos-registr.ru/right.html?id=67

Консалт Гео Групп

Подробная консультация 8-863 290-30-69

Оформление прав собственности

Оформление права собственности, это комплекс работ, результатом которого является смена собственника недвижимого имущества. ООО Консалт Гео Групп" осуществляет деятельность по оформлению прав собственности в Ростове-на-Дону, ростовской области и других регионах Российской федерации. Наши услуги включают работы по подготовке договоров, необходимых для заключения сделки, сбор и анализ правоустанавливающих документов, проверка юридической чистоты объекта недвижимости, проведение переговорного процесса и сопровождение процедуры подписания договора, с последующей регистрацией прав нового собственника в государственных органах.

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество является необходимым действием при всех операциях с недвижимостью. Согласно Федерального закона №122-ФЗ от 21-го июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). С момента внесения сведений об изменении прав собственности в ЕГРП, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Порядок проведения работ по оформлению прав собственности

В зависимости от ситуации, состав работ по оформлению прав собственности может существенно изменяться.Многое зависит от того, в каком состоянии находятся документы необходимые для проведения государственного учета и регистрации права. В случае, если необходимая документация отсутствует или оформлена ненадлежащим образом, регистрирующие органы вправе отказать заявителю в регистрации прав, поэтому к подготовке документов необходимых для её проведения нужно относиться очень серьёзно. По сути, такой отказ означает что сделка с недвижимостью является недействительной, так как отсутствует подтверждение вашего права собственности на объект. В такой ситуации помощь юриста, имеющего опыт в делах, связанных с оформлением прав собственности, как и участие в процессе подготовки документов кадастрового инженера будут очень кстати

Теоретически, все документы необходимые для проведения сделки по смене собственника, будь то купля-продажа наследование или дарение, должны быть приведены в соответствие с законодательством ещё до совершения самой сделки. Однако, на практике дело зачастую обстоит совершенно иначе. Поэтому, прежде всего нужно определить перечень документов , необходимых для регистрации права собственности в каждом конкретном случае в соответствии с типом регистрируемого имущества.

После определения перечня документом, следует их проверка на актуальность и юридическую чистоту. На практике мы нередко сталкиваемся с ситуациями, когда собственник не заинтересован в надлежащем оформлении документации на объект недвижимости, который он собирается продавать. В принципе такая позиция вполне понятна, так как его задача подписать договор и получить свои деньги как можно быстрее, какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем у нового собственника его мало интересует. Разумеется позиция покупателя совершенно иная, для него чистота сделки является жизненно важным вопросом, поэтому со своей стороны, новый собственник должен приложить все усилия для проведения тщательной проверки всех необходимых правоустанавливающих документов.

Следующим шагом при проведении сделки является проверка на наличие обременений. Этот момент так же является крайне важным, так как явное обременение делает невозможным проведение операций с недвижимостью. Однако, ещё большими неприятностями новому собственнику грозят неявные обременения, которые в дальнейшем могут привести к признанию сделки ничтожной. Например, такая ситуация может возникнуть в результате наличия у продавца несовершеннолетних детей от расторгнутого ранее брака. На самом деле причин для признания сделки с недвижимостью ничтожной достаточно много и перечислить все в рамках данной статьи не представляется возможным. В каждом конкретном случае необходимо проводить тщательный анализ ситуации, только это позволит избежать в будущем серьёзных осложнений, связанных с оформлением прав собственности.

Завершающим этапом проведения сделки с недвижимостью является составление и подписание договора. На этом этапе, на основании всей полученной информации составляется документ, являющийся основанием для перехода права собственности от одного субъекта к другому. Образцы договоров в большом количестве присутствуют в свободном доступе и участники сделки могут выбрать любой из них так как единой формы договора для проведения операций с недвижимостью законом не не установлено. Однако, хотим обратить ваше внимание на то, что все варианты выложенные в интернете или взятые их каких-либо других источников являются только шаблонами, и оформление договора в каждом конкретном случае лучше всё-таки поручить специалисту которому вы доверяете.

При регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости

заявление о государственной регистрации

документ, удостоверяющий личность заявителя

нотариально заверенная доверенность (в случае, если заявитель действует от имени собственника)

квитанция об оплате гос. пошлины за государственную регистрацию

документы технического учета на объект недвижимости (технический паспорт, технический план или иной документ, если это предусмотрено законодательством)

акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости

постановление главы муниципального образования об утверждении акта и ввода в эксплуатацию

документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости

договор (соглашение) определяющий доли собственников в общедолевой собственности при наличии нескольких застройщиков

иные необходимые для государственной регистрации документы

При государственной регистрации права, возникшего в порядке наследования

заявление о государственной регистрации

документ, удостоверяющий личность заявителя

нотариально заверенная доверенность (в случае, если заявитель действует от имени собственника)

квитанция об оплате гос. пошлины за государственную регистрацию

документы технического учета на объект недвижимости (технический паспорт, технический план или иной документ, если это предусмотрено законодательством)

свидетельство о праве на наследство (подлинник и нотариально удостоверенная копия)

иные необходимые для государственной регистрации документы

При регистрации прав на основании договора приватизации

заявление о государственной регистрации

документ, удостоверяющий личность заявителя

нотариально заверенная доверенность (в случае, если заявитель действует от имени собственника)

квитанция об оплате гос. пошлины за государственную регистрацию

документы технического учета на объект недвижимости (технический паспорт, технический план или иной документ, если это предусмотрено законодательством)

договор передачи жилого помещения в собственность граждан

выписка из домовой книги

иные необходимые для государственной регистрации документы

При регистрации договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты

заявление о государственной регистрации

документ, удостоверяющий личность заявителя

нотариально заверенная доверенность (в случае, если заявитель действует от имени собственника)

квитанция об оплате гос. пошлины за государственную регистрацию

документы технического учета на объект недвижимости (технический паспорт, технический план или иной документ, если это предусмотрено законодательством)

свидетельство о государственной регистрации права прежнего владельца на объект недвижимости (здание, строение, сооружение, помещение)

договор купли-продажи, мены, дарения, ренты

Акт передачи объекта недвижимости или помещения

справка о лицах, имеющих право пользования жилыми помещениями с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

В установленных законодательством случаях могут потребоваться следующие документы:

нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества,

согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой проживает несовершеннолетний или собственником которой является несовершеннолетний

при продаже доли в праве на недвижимость — отказ сособственников от права преимущественной покупки и т.п.

Задать вопрос или Добавить комментарий

Поиск информации

Звоните

Начальник отдела: Мирошниченко Татьяна Владимировна

8 (863) 290 30 69

8 (863) 290 32 69

Вакансии

г.Таганрог ул.Петровская 56 офис 2-3 Телефоны: 8 (863) 439-22-93; 8 928 — 279-37-40; 8 928 — 113-58-49;Факс: 8 (863) 439-22-93.

http://consultgeo.ru/uoridit-uslugi/grazdanskoe-pravo/oformlenie-prav-sobstvennosti.html