Чем отличается аренда от субаренды

чем отличается аренда от субаренды

Практика получения и сдачи в аренду имущества достаточно распространена. Многие частные люди и юридические компании практикуют брать в аренду различное имущество, начиная от аренды недвижимости (офиса, склада, цеха, квартиры и т.д.) и заканчивая арендой оборудования, нематериальных активов (программное обеспечение) и любых других материалов. При этом существует несколько разновидностей арендных отношений: аренда и лизинг. Чем отличается лизинг от аренды далеко не все знают.

Когда собственник имущества предоставляет возможность какое-то время пользоваться своим имуществом другому лицу, то он по сути передает право пользования и владения своим имуществом на время другому лицу, и это называется арендой. Главными признаками арендных отношений является то, что:

  • во первых, имущество передается во владение, а не в собственность;
  • во-вторых, имущество передается на определенный срок;
  • в-третьих, другое лицо принимает это имущество на условиях регулярной оплаты за пользование им.

Что же касается лизинга, то это также арендные отношения, но с небольшой оговоркой. Лизингодатель передает свое имущество Лизингополучателю во временное пользование, но с последующим выкупом. Такая форма отношений представляет собой смесь арендных и финансовых отношений.

Договор лизинга может быть заключен между юридическими лицами. Согласно такому договору, одна компания (Лизингодатель) передает, а другая компания (Лизингополучатель) принимает имущество и пользуется им определенное время, оговоренное в договоре, осуществляя финансовые платежи ежемесячно. По окончанию оговоренного отрезка времени, Лизингополучатель обязуется выкупить данное имущество по остаточной стоимости. Договор лизинга обычно является долгосрочным, при этом срок действия такого договора не может превышать сроков полезного использования передаваемого в лизинг объекта. Еще, что важно знать, это то, что в лизинг не могут даваться земельные участки и объекты природы.

Так чем отличается лизинг от аренды?

Главное отличие состоит в судьбе имущества, которое передается в аренду. При аренде Арендатор обязан вернуть имущество в назначенный срок. При лизинге Арендатор обязан выкупить имущество. Лизинг и аренда отличаются также продолжительностью договоров. Аренда, как правило, краткосрочный договор, в то время, как договор лизинга оформляется на длительный срок примерно равный сроку полезного использования объекта. Вот, собственно, вкратце, чем отличается лизинг от аренды.

http://propertyexperts.ru/poleznoe/237-chem-otlichaetsya-lizing-ot-arendy.html

Особенности аренды офисных помещений

Для каждого бизнесмена самый важный шаг — это покупка или аренда офисного помещения. И чтобы грамотно решить этот вопрос, необходимо знать некоторые особенности офисного рынка.

Для того чтобы грамотно снять офис, необходимо ориентироваться в ценах на этом сегменте рынка недвижимости. Стоимость аренды помещения зависит от ряда факторов, к какой категории относится данное помещение, наличие ремонта, наличие мебели, район месторасположения, площадь и так далее. При выборе важно учитывать тот факт, что площадь в центре города класса «С» будет стоить значительно дороже, чем аренда офисов класса «А» находящееся в отдаленном районе. Поэтому если у вас уже имеется наработанная клиентская база, тогда район расположения вашей организации ни каким образом не скажется на вашей прибыли.

Для начала надо четко знать, чем отличается аренда от субаренды. Первое — это снять офис у собственника. Второе — это съем офиса уже у лица, который снимает квадратные метры у собственника. Многие будущие съемщики настороженно относятся к такому виду аренды, и это зря. Зачастую встречаются ситуации, когда человек решает снять офис определенной площади, производит в нем ремонт, а это дорогое удовольствие, и со временем он начинает понимать, что расходы на съем такой большой площади не оправданы. И чтобы не искать новое помещение меньшей площади, и не терять потраченные деньги на ремонт и обустройство, решает сдать площадь, а вернее его часть. Иногда субаренда намного выгодней прямой аренды.

Срок договора может быт совершенно разный. Самый распространенный — это 3-5 лет. Также встречаются случаи, когда договор заключается на 10-15 лет, но смотря на сегодняшнее положение в сфере бизнеса — такой шаг будет довольно рискованным. Очень важно задать себе вопрос — а будет ли вас устраивать данное помещении уже через несколько лет?

На данный момент самый распространенный срок — это 11 месяцев. Такие соглашения не подлежат регистрации. А причины, по которым собственники не хотят проходить регистрацию могут быть самые разные, самая распространенная — это наличие неузаконенных перепланировок. Ведь если проводить сделки по букве закона, то возведение абсолютно каждой перегородки, требует соглашения и справки с БТИ, а это расходы и при том недешевые.

Даже если договор аренды на помещение под офис будет зарегистрирован, это не помешает собственнику попросить съемщика выехать с офиса раньше срока, поэтому очень важно чтобы между обеими сторонами сделки сложились доверительные отношения. Также можно предусмотреть в договоре пункт, в котором будет указано, что в случае продажи этих квадратных метров, новый собственник будет сдавать площадь на тех же условиях, которые указаны в договоре. Многие заблуждаются, что для надежности можно предусмотреть в договоре, что съемщик будет иметь преимущественное право на покупку офиса — но знайте, это не актуально. Продать помещение можно на аукционе, а там выиграет тот, кто больше заплатит.

http://tdbutovo.ru/napolnie/3531-osobennosti-arendy-ofisnyh-pomescheniy.html

Как оформить помещение в субаренду

Правильное представление о том, чем аренда отличается от субаренды, поможет любому собственнику помещения или лицу, желающему получить это помещение внаем, избежать финансовых рисков. В субаренду передается площадь или недвижимое имущество только с согласия собственника, что подтверждается пакетом документов. Если вы решили оформить помещение в субаренду, то должны следовать четкой инструкции.

— подлинники регистрируемых договоров по числу участников сделки и дополнительная копия;

— нотариально заверенные учредительные документы участников договора;

— копия документа, подтверждающего право собственности;

— кадастровый паспорт, экспликация и выписка из технического паспорта.

Спонсор размещения P&G Статьи по теме "Как оформить помещение в субаренду" Как заключить договор аренды имущества Как сдать комнату без посредника Как арендовать складское помещение

Никогда не забывайте, что все сделки оформляются в письменном виде. Именно договор служит для вас защитой от всевозможных махинаций со стороны третьих лиц.

Заключая договор субаренды, вы должны ознакомиться с первичным договором аренды и потребовать у субарендодателя разрешение собственника сдавать помещение вторично. Помните, что если собственник не поставлен об этом в известность или по каким-то причинам не прописал данный пункт в договоре, то вы имеете не право оформить помещение в субаренду, т.к. это будет незаконно.

Будьте внимательны: договор субаренды не может длиться дольше договора аренды. Если вы проигнорируете это правило, вам придется покидать помещение раньше, чем вы предполагали. Соответственно, вы потерпите убытки и изрядно помотаете себе нервы.

Для регистрации договора вы должны «собрать» следующий пакет документов: подлинники регистрируемых договоров по числу участников сделки и дополнительная копия; нотариально заверенные учредительные документы участников договора; копия документа, подтверждающего право собственности; кадастровый паспорт, экспликация и выписка из технического паспорта. Помните, что сбор документов займет у вас определенное время, так что побеспокойтесь обо всем заблаговременно.

Другие новости по теме:

Аренда — один из распространенных видов хозяйственных договоров, связанных с распоряжением имуществом. В аренду могут передаваться вещи непотребляемые и индивидуально определенные. Это значит, что свойства вещи не должны ухудшаться в процессе использования и ее можно было выделить среди других

Получать доход от аренды может не только собственник-арендодатель, но и арендатор, который временно владеет и распоряжается имуществом. Многие предприятия отказываются в условиях кризиса от части арендуемых площадей, и субаренда в этом случае является идеальным способом снижения затрат на аренду

Помещение – это первоочередная проблема, которая стоит перед предпринимателем при развитии своего бизнеса. Поэтому договор аренды – это первый договор, который следует заключить юридическому лицу. Какие основные моменты следует учесть при его составлении? Спонсор размещения P&G Статьи по теме

Подбор нежилого помещения – это основная проблема, которая стоит перед юридическим лицом при развитии своего бизнеса. Поэтому договор аренды – это первый договор, который следует заключить предпринимателю. Чтобы не возникло правовых споров, следует ответственно отнестись к оформлению договора

Согласно п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор имущества имеет право сдавать это имущество в субаренду с согласия арендодателя. Для сдачи имущества в субаренду заключается договор субаренды. Спонсор размещения P&G Статьи по теме "Как сдать в субаренду" Как расторгнуть

Чтобы арендовать помещение под парикмахерскую, необходимо обратиться в агентство недвижимости или ознакомиться с объявлениями в средствах массовой информации. Подобрав подходящий вариант, следует оформить двусторонний договор аренды между собственником и арендатором. Вам понадобится — паспорт; —

Аренда жилого помещения с правом выкупа оформляется двусторонним договором между собственником, которым может выступать частное лицо или государство. При заключении договора необходимо учесть все условия аренды и последующего выкупа. Вам понадобится — паспорта сторон заключения договора; —

Нежилое помещение можно оформить в аренду или в собственность на основании Федерального закона №159, 178 и №217. В зависимости от вида оформления потребуется совершить ряд действий и подготовить необходимый пакет документов. Вам понадобится — заявление; — договор аренды; — постановление; —

Аренда помещения — вопрос серьезный. Для арендатора важно не переплатить, но и тем более не иметь проблем с арендуемым помещением. Поэтому после того, как вы выберите помещение, обязательно осмотрите его и тщательно проанализируйте его документы. Только если у вас не будет вопросов по документам и

Договор аренды – это документ, заключаемый при любом виде отношений аренды жилого или нежилого помещения между арендатором и арендодателем. Заключению договора посвящена глава № 34 ГК РФ. Документ составляется в двух экземплярах для каждой из сторон и содержит вводную, основную часть, дополнения и

http://masterotvetov.com/arenda/117806-kak-oformit-pomeshhenie-v-subarendu.html