Уведомление о досрочном расторжении договора

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 ноября 2015 г. N 33-40546/15 (ключевые темы: расторжение договора — плата за наем — договор найма — наем жилого помещения — уведомление о досрочном расторжении)

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 ноября 2015 г. N 33-40546/15

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ульяновой О.В.,

судей Митрофановой Г.Н., Мошечкова А.И.,

при секретаре Лапшиной Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И., гражданское дело по апелляционной жалобе Волкова _ на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 21 ноября 2014 года, которым постановлено:

Исковые требования Филатовой _ к Волкову _ о взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Взыскать с Волкова _ в пользу Филатовой _ задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере _ рублей _ копеек, пеню в размере _ рублей, денежные средства в возмещение ущерба в размере _ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере _ рублей _ копеек.

В удовлетворении оставшейся части требований Филатовой _ отказать.

Филатова О.В. обратилась в суд с иском к Волкову С.С. с требованиями о взыскании денежных средств. Мотивировало тем, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на период с _ по . оплата за наем установлена в размере _ руб. в месяц. С февраля _ ответчик свои обязательства не исполняет. .. истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора и оплате задолженности. Ключи от квартиры были переданы _ в ТСЖ "Золотые ключи" представителем ответчика Дементьевой Е.Я., которая от составления и подписания акта приема-передачи квартиры отказалась. Соответствующий акт был составлен работниками ТСЖ, которые зафиксировали повреждение паркета и стен. Просила суд взыскать в ее пользу с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере _ руб., пеню за период с 1 февраля по _ в размере _ руб., страховой залог в размере _ руб., денежные средства в возмещение ущерба в размере _ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере _ руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания платы за наем за февраль _ в сумме _ руб. и в части ущерба в размере _ руб. Ответчик письменно истца не уведомил, однако фактически освободил квартиру в середине января _, возврата ключей после освобождения квартиры не произвел, полагая, что истец находится за пределами России. Просит суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Волков С.С. просил решение суда отменить в части размера найма и пени. Считает, что отказался от договора найма и освободил квартиру в январе _, а ключи отдал консьержу, о чем истица знала и могла ею пользоваться, однако от ее принятия уклонилась. Полагает, что несоблюдение письменного уведомления о досрочном расторжении договора влечет оплату за найм только за один месяц.

Проверив материалы дела, заслушав представителей истицы Сероштанову Е.В. и Сероштанову А.С., возражавших против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что _ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Филатова О.В. предоставила в наем Волкову С.С. квартиру по адресу: _, расположенные в подземном паркинге в указанном доме, а также оборудование и мебель, перечисленные в приложении N _к договору. Срок найма установлен с _ по _. Плата за наем определена в размере _ руб. в месяц, которая должна была вноситься авансом, не позднее первого числа месяца, подлежащего оплате. В случае просрочки внесения платы за наем предусмотрена пени в размере _% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. _ договора по истечении срока найма или в случае досрочного расторжения договора, наниматель обязан передать наймодателю квартиру, мебель и оборудование в соответствии с актом приемки-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа.

В силу п. _ договора наниматель имеет право прервать действие договора досрочно, письменно уведомив наймодателя за 30 дней до расторжения договора, при этом, оплата производится за все дни до расторжения договора и подписания акта приема-передачи квартиры.

_ квартира, мебель, оборудование и машино-места были переданы ответчику по передаточному акту.

Плата за наем произведена ответчиком за период с _ по январь _.

_ наймодатель направил в адрес нанимателя требование о расторжении договора.

_ наймодателю были переданы ключи от квартиры.

При таких обстоятельствах районный суд пришел к выводу о том, что договор найма сторонами расторгнут _ и поскольку ответчик письменное уведомление о расторжении договора в адрес наймодателя не направлял, оплату по договору за период с момента прекращения платежей до расторжения договора не производил, частично удовлетворил заявленные требования и взыскал с ответчика в пользу истицы плату за наем в размере _ руб. _ коп., пени за просрочку внесения платежей за наем за период с _. февраля по _, размер которой в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизил до _ руб., а также в возмещение ущерба не оспариваемую Волковым С.С. сумму в _ руб. и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере _ руб.

Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается, поскольку они основаны на исследованных доказательствах, которым дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ при правильном применении законодательства, регулирующего возникшие отношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неверно установил период задолженности по договору и ее размер, поскольку он отказался от договора найма и фактически освободил квартиру в январе _., а ключи отдал консьержу, о чем истица знала и могла ею пользоваться, были предметом оценки суда первой инстанции, который их обоснованно отклонил, так как ответчиком не были выполнены условия пункта _ договора о письменном уведомлении наймодателя за 30 дней до расторжения договора, а также требования пункта _ договора о передаче наймодателю предмета найма по акту приемки-передачи, в связи с чем договор не мог считаться расторгнутым с февраля _ по инициативе нанимателя. Ссылка на уклонение ответчицы от принятия квартиры не подтверждена допустимыми доказательствами, по материалам дела ответчик продолжал пользоваться машиноместами после января _

Довод о том, что несоблюдение письменной формы уведомления о досрочном расторжении договора влечет взыскание задолженности только за месяц с даты фактического освобождения квартиры, подлежит отклонению, как не основанный на нормах законодательства и противоречащий условиям заключенного сторонами соглашения, которое недействительным не признавалось и не изменялось.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 21 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Волкова _ без удовлетворения.

Откройте нужный вам документ прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

http://base.garant.ru/140606561/

Образец уведомления о расторжении договора аредны нежлого помещения

Генеральному директору ООО «Дома и окна»

195426, Санкт-Петербург, пр. Косыгина, д. 43, оф. 156

197274, Санкт-Петербург, пр. Энгельса, 107, оф. 12

о расторжении договора аренды нежилого помещения

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Герань» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дома и окна» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения№ 2013 от 13.01.2013 г. (далее – Договор).

Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский проспект, д. 12, офис 405, площадью 16 кв.м. (далее – Помещение).

Арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц. Срок уплаты – не позднее 13 числа каждого месяца.

13.10.2013 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за октябрь 2013 г. За ноябрь и декабрь 2013 г. арендная плата не поступила. Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.

Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более, чем на 2 месяца.

П. 2 ст. 619 ГК РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.

На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 6.3 Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.

На основании изложенного требуем направить вашего уполномоченного представителя 25.02.2014, 14-00 для подписания Акта возврата Помещения.

Требуем погасить задолженность в размере 50 000 рублей. В противном случае будем вынуждены обратиться в суд с отнесением на ваш счет всех судебных издержек.

Генеральный директор ООО «Герань» _______________/Степкин А.В./

Адвокатский кабинет Горелкина Сергея Александровича

http://advokat-gorelkin.ru/obrazec_uvedomleniya_o_rastorzhenii_dogovora_arendi_nezhilogo_pomesheniya

Письмо (уведомление) о досрочном расторжении договора

Уведомление о досрочном расторжении договора

Гражданское законодательство закрепляет общее правило расторжения договора: расторгнуть договор можно при условии согласия всех сторон, если не предлагает иное договор или закон. Расторжение договора следует облечь в форму, аналогичную форме договора.

Расторжение договора через судебное разбирательство

Когда стороны не могут достичь взаимопонимания в вопросе расторжения договора, а законом и договором не предусмотрен вариант его внесудебного расторжения, то остается лишь расторжение договора через судебное разбирательство.

В иске следует обосновать причины расторжения. Согласно гражданскому законодательству суд вправе по обращению одного лица в случае значительного нарушения договорных обязательств другим контрагентом или в других случаях, указанных в законодательстве, расторгнуть договор.

Перед направлением иска в суд требуется выполнить некоторые формальности: отправить своему партнеру письмо-уведомление о расторжении договора. При условии наличия оснований, соблюдения всех формальностей, суд постановляет о расторжении договора. Когда вступает в законную силу решение суда, действие договора прекращается: договор — расторгнут.

Односторонний отказ от исполнения обязательств

Существует возможность в заключаемом договоре предусмотреть условия о досрочном внесудебном расторжении договора после наступления согласованных сторонами обстоятельств, например, просрочки оплаты арендатором аренды, или возможность расторжения соглашения без указания причин путем направления письма-уведомления о расторжении договора. Инициатор во втором случае расторжения договора обязуется компенсировать контрагенту понесенные им расходы, возместить причиненные убытки.

Важно юридически правильно оформить извещение вашего контрагента о расторжении, чтобы в будущем не появилось разногласий с ним.

Составляем письмо-уведомление о расторжении договора

Уведомление о досрочном расторжении договора можно составить в свободной форме, но с употреблением юридической терминологии, чтобы при возникновении разногласий у судьи не было сомнений в трактовке вашего письма. Так, в случае внесудебного расторжения договора необходимо ссылаться на "отказ от исполнения в одностороннем порядке ", а не на "одностороннее расторжение соглашения".

Необходимо изложить в письме реквизиты расторгаемого договора (номер, дата, наименование, если есть), информацию о сторонах договора, отсылку к статье закона или договора, которые позволяют досрочное расторжение. Далее необходимо подробно расписать порядок расторжения и число, с которого прекращается действие договора.

Необходимо в указанном уведомлении также обозначить период времени для ответа на него. При неуказании в письме конкретного срока — действует законодательно установленный срок в 30 дней, если в отношении данного вида соглашений — не определен иной срок. Уведомление о досрочном расторжении договора следует направить в адрес контрагента почтой с отметкой о получении и описанием содержимого письма или передать нарочным с отметкой о вручении. Если в определенный законом или уведомлением срок контрагент отказался от расторжения или ответ от него не поступил — вы можете подать иск с требованием прекратить ваши договорные обязательства.

В механизме расторжения договора порой сложно разобраться и юристам, а не то, что простым обывателям. Обращение к специалистам часто является гарантий разрешения возникших проблем, выработки оптимальной схемы прекращения договорных обязательств, принятой обеими сторонами договора.

Юрист Онлайн. © www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

http://www.yurist-online.net/article/1771/pismo-uvedomlenie-o-dosrochnom-rastorjenii-dogovora