Товарищество собственников недвижимости плюсы и минусы

Плюсы и минусы создания ТСЖ

20 августа 2008 г.

Охренеть, заселили в сарай, без окон и дверей (бывшая заброшенная поликлиника) а теперь в ТСЖ сгоняют как в колхозы. Нам что-бы его отремонтировать всей жизни не хватит.

У нас в доме только две приватизированные квартиры.Жилье было ведомственное ж\д.Передали(без ремонта капитального,вообще ничего не делалось 25 лет,дома 1954г) в Упр.компанию.Семь лет управляли, и вот новость , с мая мы члены ТСЖ"Поселок" :)) Выборг рулит. У этого ТСЖ долгов перед водоканалом и теплосетями,исков в суде куча, договоров с нами не заключали, но счета с новыми тарифами-пришли.В управляющую мы будем платить за наем жилья,остальное в ТСЖ. АУ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС.

если нескеолько бюллетений заочного голосования не сданы, как их считают и все равно эти бюллетени принимаются ли во внимание если они сданы позже установленного срока

Хочется увидеть того человека, который первым произнес ТСЖ. Кто придумал весь этот ужас? Да воздастся ему по делам его.

А зачем первая половина статьи дубдируется?

хочу получать на свой e-mail уведомления о новых комментариях по этой теме

Теперь регистрацию ТСЖ делает только ФНС. Государство специально освободило ФРС от регистрации ТСЖ, чтобы облегчить мошенникам жизнь. И теперь председателем ТСЖ может быт кто угодно. К чему это привело можно видеть по многочисленным публикациям. Законы не работают, а собственников жилья используют мошенники. Государство всё это защищает и снимает все ограничения для мошенников.

Если я наниматель а не собственник а мой МКД вошел в ТСЖ то какие мои права иобязанности?

http://www.apartment.ru/Article/4877032.html

ТСЖ: плюсы и минусы

Согласно новому Жилищному кодексу, жильцы, являющиеся собственниками своих квартир, могут объединяться, чтобы управлять принадлежащим им имуществом. Одна из разновидностей такой структуры – ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Для чего создается ТСЖ? Для того чтобы реализовать право каждого собственника управлять принадлежащим ему имуществом, обеспечить благоприятные условия для проживания, организовать техническое обслуживание дома. Об особенностях, форме организации, управлении мы не будем говорить в этой статье, а поговорим о плюсах и минусах такого объединения.

Как показала практика, товарищества имеют следующие плюсы:

• Члены ТСЖ могут повлиять на политику управляющей компании. Так, они на общем собрании могут постановить о расширении мест под стоянку автомобилей, найти для этого деньги, а вот предложения управляющей компании, например, по поводу установки в холле дома мягкой мебели, могут отклонить;

• Собственники сами контролируют качество выполняемых работ управляющей компанией. За этим следят или председатель, или выбранные для этого члены правления и, если, обнаруживается какой-то недостаток в качестве предоставляемых услуг, составляется акт о несоответствии качества и, более того, согласно составленному акту, управляющая компания должна, если это необходимо, пересчитать квартплату. Проконтролировать расчеты квартплаты вы можете самостоятельно, используя, например, программу по расчету квартплаты для ТСЖ. По приведенной ссылке вы можете ознакомиться с особенностями этой программы. Здесь же лишь отмечу, что это довольно мощный программный продукт для расчета квартплаты и ведения лицевых счетов.

• На капитальный ремонт, который ТСЖ делает за свой счет, государство также выделяет субсидию из бюджета;

• Товариществу позволяется вести предпринимательскую деятельность относительно общего имущества. Так, можно заработать на сдаче внаем нежилого помещения, стен для размещения рекламы и т.д.;

• Решением собрания можно добиться, наконец-то, простых радостей жизни: ухоженный подъезд, детская площадка, зеленый газон.

• Квартира в доме, принадлежащем ТСЖ, повышает ее рыночную стоимость, и это понятно: всем хочется почувствовать безопасность проживания, приветливых консьержей, чистых подъездов.

А теперь о минусах, присутствующих в ТСЖ:

• Работа товарищества во многом зависит от председателя и выбранного правления. Бывает и так, что за дело берется человек, так сказать, корысти ради. Хороший сосед, это еще не значит хороший организатор. Поэтому к выбору правления надо отнестись с умом;

• Квартплата в ТСЖ обычно выше, чем в обычном доме. Это надо понимать, вы сознательно идете на улучшение условий своего проживания, увы, за это надо платить;

• Органы местного самоуправления часто не поддерживают инициативы ТСЖ. В законе не прописано взаимодействие органов власти и товариществ, поэтому, например, со злостного неплательщика взносов и коммунальных платежей взыскать долги можно только через суд, а все это время остальные члены товарищества вынуждены платить и за него.

Как видим, организовав товарищество, вы берете на себя ответственность за свое проживание в доме. Выразителем ваших интересов выступает правление, но его работа зависит от общего участия всех проживающих в доме. Ведь слово «товарищество» говорит само за себя. Так, что советуйтесь с юристами, изучайте законы, чтобы жизнь в вашем доме протекала комфортно и достойно.

http://www.izhkv.ru/rinok-nedvijimosti/381-tsj-plusy-i-minusy.html

Все о ТСЖ

Прежде чем начинать разговор о ТСЖ нужно дать определение этому понятию. Товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческую организацию, которая объединяет собственников помещений многоквартирного дома для возможности совместного управления недвижимым имуществом, владением, пользованием и обеспечением его эксплуатации, а также распоряжением им в соответствии с действующим законодательством.

Основные документы, которые регулируют работу ТСЖ:

  • Закон Российской Федерации “О потребительской кооперации в Российской Федерации”;
  • Федеральный закон “О некоммерческих организациях” от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ;
  • Жилищный кодекс Российской Федерации.

Следующим стоит рассмотреть, как же осуществляется создание, работа и ликвидация ТСЖ? Учреждение ТСЖ осуществляется на общем собрании собственников жилья конкретного многоквартирного дома. В данном случае необходимо, чтобы количество голосов за создание ТСЖ было в большинстве от общего числа голосов собственников помещений в конкретном доме. Голосование проходит по пропорциональному принципу, т.е. чем у собственника больше площадь квартиры, тем и голосов у него больше. Собственники сами решают – вступать им или не вступать в ТСЖ. В то же время число членов товарищества должно быть более 50 % от общего числа голосов собственников помещений. Если будущие собственники хотят создать ТСЖ для только возводимого дома, то они имеют на это право в соответствие со ст. 139 ЖК.

Работа товарищества заключается в осуществлении своей деятельности с максимальной эффективностью и именно это очень важно для жильцов дома. Это говорит о том, что процесс управления дома должен постоянно совершенствоваться. В первую очередь должно быть оборудовано комфортное рабочее место с оснащением его мощной справочной службой, сайтом в интернете, городским телефоном, а также рабочими высокой квалификации. Также важным моментом является наличие обратной связи с членами ТСЖ, а также жителями дома. Они будут поднимать существующие проблемы дома, а также предлагать, как улучшить деятельность товарищества.

Если рассматривать текущие проблемы, которые связаны с хозяйственной деятельностью дома, то, прежде всего, нужно стремиться наладить связи с теми организациями, которые работают в сфере оказания всевозможных услуг населению. К таковым организациям могут относиться фирмы, оказывающие как электромонтажные, строительные, услуги по озеленение территории около дома, так и предлагающие в аренду снегоочистительную технику. В том случае если работа с администраций муниципального образования будет слаженной, то это позволит получать дотации и субсидии от государства для улучшения инфраструктуры дома.

Те договора, которые заключены товариществом с коммунальными службами на выгодных условиях, дадут возможность сэкономить средства собственников жилья, а также что немаловажно предотвратить возникновение чрезвычайных ситуаций в деятельности дома. Очень важным моментом в работе ТСЖ является доверие членов товарищества к его управляющим органам. Периодически следует проводить собрания собственников жилья, решать возникающие вопросы, а также что немаловажно предоставлять отчетность для членов товарищества.

Стоило бы сказать о недостатках и достоинствах ТСЖ. К положительным моментам относится то, что такое товарищество представляет одну из форм самоуправления, проблемы дома решаются благодаря инициативе жильцов. Кроме этого в решении проблем функционирования дома могут принимать участие широкий круг заинтересованных лиц. Что же касается недостатков ТСЖ, то сводятся они к нежеланию жильцов дома платить членские взносы, а также решать различные проблемы.

Иногда может возникать необходимость ликвидации ТСЖ, которая представляет собой смену формы управляющей компании или выход из одного ТСЖ и вступление в другое. Данный вопрос решается на собраниях. Именно по принятию решения членов может быть принято легитимное и законное решение о избрании новой управляющей организации. Подобную практику можно наблюдать в случае неудовлетворительной работы действующего ТСЖ, качества предоставляемых услуг, а также несоответствующим обслуживанием дома. При желании членов ТСЖ расторгнуть договор товарищества в связи со сложившимися теми или иными обстоятельствами, то к этому моменту нужно подойти ответственно и внимательно. Среди различных причин расторжения договора с ТСЖ может являться окончание его срока действия.

Создавать ТСЖ актуально на стадии строительство многоквартирного дома. Новостью не будет, если сказать, что частный инвестор, агентства недвижимости либо строительная компания занимаются реализацией квартир, а дальнейшей судьбой данного дома они не особо интересуются. Очень часты такие ситуации, когда после покупки жилплощади в новом доме у жильцов-собственников возникает масса проблем связанных с отсутствием электроэнергии, тепла, водоснабжения, различными недоделанными работами и многим другим. Все эти проблемы можно решить путем создания товарищества.

В права и обязанности членов ТСЖ входит следующее:

  • заключение договора с управляющей организацией на управление многоквартирным домом, а также тех договоров, которые касаются оказания коммунальных услуг, ремонта общего имущества;
  • определение сметы доходов и расходов на год;
  • установка размеров платежей в соответствие с принятой сметой для каждого собственника помещения;
  • пользование кредитами предоставляемыми банками в том порядке и на таких условиях, которые предусмотрены законодательством;
  • выполнение работы и предоставление услуг собственникам помещений;
  • продажа и передача во временное пользование, а также обмен имущества, которое принадлежит товариществу.
  • обеспечивать технический и санитарный порядок имущества в многоквартирном доме;
  • ремонтировать и содержать общее имущество;
  • соблюдать права собственников при установлении условий, распоряжения, порядка владения, а также пользования данной собственностью.

Обязанности председателя ТСЖ направлены на обеспечение выполнения правлением товарищества возложенных на них функций. Председатель обеспечивает исполнение решений, которые приняты правлением, совершает действия от имени ТСЖ без доверенности, отдает распоряжения лицам ТСЖ, может совершать сделки и подписывать платежные документы, которые не в компетенции правления или общего собрания.

Права управляющей компании:

  • требование внесения оплаты за коммунальные услуги и уплаты неустоек в соответствии с договором и федеральными законами;
  • требование допуска работников аварийных служб для проверки санитарного состояния оборудования внутри квартир, выполнять необходимые работы, ограничивать или приостанавливать подачу горячей воды, газа и электроэнергии, а также допуска своих представителей и работников.

Касаемо основных проблем, с которыми сталкиваются члены ТСЖ, то в основном они сводятся к неуплате взносов. Этому может быть несколько причин: безразличие, недоверие, проблемы материального характера. Есть и такие жильцы, которые занижают показания счетчиков умышленно. В результате задолженность жильцов гасится средствами компании.

Нередки ситуации с возникновением конфликтов между собственниками и правлением из-за размеров оплаты по ремонту общего имущества, его содержанию, управлению. Утверждение платы происходит на общих собраниях. Они могут не проводиться вовсе или проводиться с нарушениями. Если конфликтные ситуации в разных домах схожи, то это говорит о том, что необходимы изменения в жилищном и федеральном законодательстве. Многие конфликтные ситуации решаются благодаря окружным комиссиям.

Видео о деятельности и проблемах ТСЖ

Контроль денежных трат в ТСЖ

Конфликт между руководством ТСЖ и собственниками жилья

http://youhouse.ru/tsj_obshie_voprosu/