Стоимость 1 сотки земли

Стоимость сотки земли

Стоимость сотки земли определяется исходя из нескольких немаловажных факторов, а по-другому, характеристик земельного участка. Речь идет не о кадастровой стоимости, используемой для налогооблажения собственников и арендаторов земельных участков, а о рыночной стоимости земли, которая, как правило, не совпадает с кадастровой оценкой. В настоящее время совпадение кадастровой и рыночной стоимости, скорее, действительно, совпадение, то есть исключение из правил.

Итак, стоимость сотки земли определяется следующими характеристиками земельного участка:

  • Категория земельного участка и вид разрешенного использования земли. Самой высокой стоимостью сотки земли является стоимость земельного участка, расположенного в границах населенных пунктов с разрешенным использованием "под коммерческое использование". Для частных лиц самой высокой стоимостью сотки земли , скорее всего, является стоимость земельного участка, расположенного в границах населенных пунктов, с разрешенным использованием "под Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) и Личное Подсобное Хозяйство (ЛПХ)".

Чтобы подавать бесплатные объявления вам необходимо зарегистрироваться.

Если вы уже регистрировались, необходимо войти в свою учётную запись.

http://www.sotkin.ru/zemelnyj_slovar/stoimost_sotki_zemli/

Стоимость земли Ленинградской области

Популярные сейчас у строителей загородного жилья Всеволожский и Выборгский районы Ленобласти вскоре уступят первенство территориям к югу от Петербурга. К такому выводу пришли исследователи компании "Проект консалт".

В сентябре компания провела "Анализ рынка предложения земельных участков в Ленинградской области". Полученные данные свидетельствуют, что основной объем предложения участков более 5 га приходится на земли сельскохозяйственного назначения. И их использование – единственная возможность сейчас наращивать объемы коттеджного строительства.

Лидеры по предложению земельных участков – Всеволожский и Выборгский районы. На первый приходится 25% всего предложения по количеству участков и 33% по общей площади. Второй дает 18% и 22% соответственно.

Чаще всего на рынке предлагаются участки площадью 11–15 соток. Это 26% всего предложения. Еще четверть (25%) – наделы более 100 соток. 24% участков имеют площадь менее 10 соток.

Во Всеволожском районе самая дорогая земля. За одну сотку (1 сотка = 100 кв. м = 1 ар) сельскохозяйственного назначения просят в среднем 34 165 рублей. Далее идут Ломоносовский (23 961 рубль), Приозерский (15 432 рубля) и Выборгский (12 894 рубля) районы. Дешевле всего земля обходится в Волховском районе. Там за сотку просят 2369 рублей.

Средняя стоимость сельскохозяйственной земли в Ленобласти составляет таким образом 19 902 рубля. Однако для строительства жилья эту землю необходимо переоформить, на что требуется от $1 тыс. за сотку. Поэтому девелоперы в начале проектов имеют стоимость сотки от $1,5–3 тыс., делают вывод в "Проект консалте".

Дороже земля в садоводческих и дачных объединениях. Во Всеволожской районе просят 89 397 рублей за сотку. Далее – Выборгский (57 332 рубля), Ломоносовский (51 505 рублей) и Гатчинский (46 780 рублей) районы. Волховский вновь на последнем месте. Там участок в садоводстве обойдется в 5977 рублей за сотку.

Чем выше стоимость сельскохозяйственной земли, тем выше привлекательность района для реализации малоэтажного проекта, полагают исследователи. Однако чем выше кадастровая стоимость этих участков, тем больше издержек по переводу земель. Исходя из этих показателей, "Проект консалт" рассчитал ранг привлекательности районов для девелоперских проектов. Лидером вновь оказался Всеволожский район, ранг которого составил 48. Следом идут Приозерский (41), Выборгский (37) и Ломоносовский (23) районы. Нулевая привлекательность у Волосовского района.

"Объем предложения земельных участков в черте Петербурга крайне мал, – резюмируют исследователи. – Следовательно, доля коттеджного строительства в городе по сравнению с Ленобластью и дальше будет уменьшаться. Предложение сконцентрировано в двух наиболее популярных у загородных девелоперов районах – Всеволожском и Выборгском".

Вместе с тем "значительные объемы предложения в Ломоносовском, Гатчинском и Волосовском районах дают надежду, что южное направление в недалеком будущем сможет стать у девелоперов таким же популярным, как сейчас северное".

Другая информация по этой теме

Частные объявления на Ленд47.ру продают лучше, чем авито!

Земельные новости Ленобласти

Практические советы

Глас народа

Последние комментарии посетителей сайта

Неясно со стоимостью таунхаусов. Квартиры равной площади предлагаются по ценам от 7 до 13 млн. руб. Чем они различаются?

Наличие проблем с незаконной вырубкой деревьев в лесном массиве.

Активность эко-активистов – угрозы продолжаются?

Сколько же можно ждать обещанного электричества! Ясности никакой в этом вопросе. Пока только обещания, срок исполнения которых не уточняется.

http://www.land47.ru/vazhno/stoimost-zemli-leningradskoi-oblasti

Совет 1: Сколько стоит 1 сотка земли

  • Сколько стоит 1 сотка земли
  • Как построить дом на 6 сотках
  • Как размежевать земельный участок

Факторы, влияющие на то, сколько будет стоить земельный участок

Понятно, что основным параметром, определяющим стоимость участка, является его площадь. Поэтому, для удобства расчетов, используется не общая площадь участка, которая может быть какой угодно, а цена за сотку – 100 квадратных метров в данной местности. Ну, а в общем, стоимость одной сотки земли будет определяться ее коммерческой и потребительской востребованностью. Понятно, что участки, расположенные в депрессивных регионах, будут стоить гораздо ниже, чем те, которые продаются в крупных городах или рядом с ними. Сотка земли в средней полосе будет стоить дешевле, чем на юге, особенно на побережье Черного моря.

Сколько стоит одна сотка в разных регионах РФ

Ажиотажного спроса на землю сейчас уже нет нигде, риелторы отмечают, что цены на участки падают даже в Подмосковье и на Черноморском побережье, причем падение спроса коснулось как районов элитной застройки, так и тех, которые выделены были под дачные участки. Независимые эксперты прогнозируют дальнейшее падение стоимости земли, связанное с нестабильной ситуацией в экономике. Скольким горожанам, которые хотели бы перебраться за город и построить там жилье, теперь предоставляется такая возможность! Средняя стоимость сотки земли на Черноморском побережье, тысяч рублей: Сочи – 900; Геленджик – 720; Туапсе – 550; Анапа – 480.

Совет 2: Как купить землю в Подмосковье

Совет 3: Сколько стоит самому построить дом

Прежде чем приступать к составлению сметы на проведение строительства, подготовьте проект будущего дома. Если вы затрудняетесь сделать это самостоятельно, обратитесь к готовым разработкам, которые в изобилии встречаются в интернете. Такой проект, конечно, не будет эксклюзивным, но не потребует дополнительных затрат, которых не миновать при обращении в проектную организацию или к независимому специалисту-проектировщику. Теперь, когда вы определили общую площадь своего будущего дома, можно приступать к расчетам.

Совет 4: Сколько стоит дом построить

Какой фундамент дешевле?

Самым практичным, недорогим и наиболее простым в возведении считается МЗЛ (мелкозаглубленный ленточный фундамент). Глубина траншеи для заливки ленты в этом случае невелика: всего 40-50 см, что существенно экономит материалы для приготовления бетона (цемент, щебень, песок). В среднем на заливку такой основы для дома размером 6/10 м с жилой мансардой и верандой понадобится 64 тыс. руб. (цены на апрель 2014 г).

В большинстве регионов России этой суммы будет достаточно для того, чтобы выстроить бетонную ленту высотой 50 см и шириной 40 см. В смету входят: бетон, материал для строительства опалубки, песок и гравий для формирования «подушки», геотекстиль, арматура, вязальная проволока, анкера, болты и отрезки труб для устройства продухов.

Стоимость дома в зависимости от выбора материала для стен

Стены нужно строить из такого материала, который не потребует больших расходов на утепление, устройство паро и гидроизоляции. Одним из самых долговечных, но и более «холодных» считается кирпич. Для возведения стены такой толщины (не менее 40 см), чтобы она соответствовала требованиям теплопроводности, понадобится большое количество этого строительного камня и потребуется дополнительное утепление. Поэтому с экономической точки зрения такой дом довольно дорог.

То же можно сказать и о домах из пеноблока и газоблока. Несмотря на то что этот материал относительно дешев, он обладает высокой гигроскопичностью. По этой причине основное внимание следует уделить качественной паро и гидроизоляции стен и перекрытий, что приводит к существенному удорожанию строительства. Сведения о низкой теплопроводности пеноблоков преувеличены и не подтвердились на практике. Для того чтобы дом из них был действительно теплым, понадобится выстроить стены толщиной от 1,5 м. Поэтому основные расходы пойдут на закупку и монтаж утеплителя. Для частного застройщика такая ситуация не всегда выгодна: многое зависит от климатических условий региона проживания.

Какой дом выстроить дешевле?

Самые недорогие дома – каркасные. В среднем для возведения дома размером 6/10 м потребуется до 400 тыс. руб. Это расходы только на материалы (основные и отделочные), без учета затрат на оплату труда рабочих и аренду строительной техники. Но если застройщик большинство работ выполняет самостоятельно и имеет достаточную техническую базу для строительства своего дома, этой суммы ему будет достаточно для того, чтобы возвести комфортное и современное жилье.

http://www.kakprosto.ru/kak-829138-skolko-stoit-1-sotka-zemli