Старший по дому или председатель совета дома

старший по дому или председатель совета дома

— Мы знаем, что в новой редакции Жилищного кодекса РФ появилось такое понятие, как совет дома. Во главе совета стоит председатель. Возникает вопрос — старший по дому и председатель совета дома — это одно и то же? Может быть, и не стоит нам менять этого старшего, а просто переименовать его в председателя и все оставить как есть?

— Нет, это разные лица, и вам необходимо выбрать совет дома как можно быстрее. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

У председателя совета дома законом определены конкретные полномочия. Он до принятия общим собранием собственников доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом либо внесения в него изменений вправе вступить в переговоры относительно условий договора, а при непосредственном управлении вступает в переговоры с обслуживающими организациями. Затем председатель совета дома доводит до собственников результаты переговоров. Дальше собрание решает, какие полномочия председателю доверить. На основании доверенностей от собственников председатель может единолично подписывать договор управления либо обслуживания.

Председатель совета дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме; подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором. Он может выступать в суде на основании доверенностей в качестве представителей собственников помещений. Если у вас есть затруднения, какие полномочия делегировать председателю и как это правильно оформить, обращайтесь в нашу ассоциацию, мы поможем.

Число прочтений: 1441

Типография "Вирма", ул. Ленина, 60. Тел. 35-40-40.

http://www.stvbalakovo.ru/index.php?vm=29.view.1319

Права и обязанности старшего по дому или подъезду

Ранее мы уже рассказывали о том, как проверить работу старшего по дому. Но кто эти люди — старшие по дому и подъезду, и чем они занимаются? Для начала стоит отметить, что такое понятие, как старший по подъезду или дому в новом Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. Тем не менее, его можно найти в нормативных актах органов местного самоуправления. В связи с этим типовой инструкции прав и обязанностей старшего по подъезду/дому просто не может быть, для каждого населённого пункта она будет своей.

В то же время, большинство инструкций содержит основные пункты:

1. Общие положения, в которых прописывается, кем признаётся старший по подъезду/дому и кому он подчиняется.

2. Обязанности старшего, которые могут включать в себя:

а) периодический контроль за уборкой подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, за выполнением жилищно-эксплуатационными организациями работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовых территорий, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований, правил содержания домашних животных;

б) осуществление контроля уборки придомовой территории и мест общего пользования в подъезде, контроль за уборкой снега на придомовой территории в зимний период;

в) приём всевозможных мер по устранению недостатков и нарушений в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде;

г) подготовка предложений по содержанию и сохранению имущества;

д) разъяснение жильцам их прав и обязанностей по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также предоставление адресов эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях;

е) хранение комплекта ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств;

ж) осуществление контроля за проведением текущего и капитального ремонта;

з) оказание содействия органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния жилых домов, органам социальной защиты в предоставлении помощи малоимущим гражданам, учреждениям здравоохранения в проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий и органам внутренних дел в укреплении общественного порядка;

и) ведение и хранение журналов протоколов общих собраний жильцов, учёта обращений жителей, совместных технических осмотров общего имущества, паспорта многоквартирного дома;

к) ежегодное предоставление отчёта о проделанной работе.

Старший по подъезду/дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно.

3. В то же время, старший по подъезду/дому вправе:

а) запрашивать необходимую информацию и направлять управляющей организации (правлению ТСЖ или ЖСК) требования об устранении нарушений обязательств;

б) вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта;

в) участвовать в осуществлении контроля за использованием финансовых средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

г) оказывать содействие населению по вопросам начисления платы за жилищные и коммунальные услуги;

д) направлять в управляющую организацию (правление ТСЖ или ЖСК) предложения о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

е) оценивать качество работ, выполняемых управляющей организацией (правлением ТСЖ или ЖСК), участвовать в составлении актов приемки выполненных работ;

ж) принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями;

з) инициировать проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

и) избираться в члены районного домового комитета, а также «старшим по району».

4. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому/подъезду несет в соответствии с действующим законодательством.

Лучшее

Сколько хранить квитанции об оплате коммунальных услуг?

Выясняем причины поломки газовой колонки

Имеют ли право отключать свет за долги без предупреждения?

Ещё раз о земельном участке, прилегающем к дому

Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Содержание и ремонт жилья: что на самом деле за этим стоит?

Комментарии

Так, а если сравнить с простым жильцом — в чем отличие в правах? Никаких отличий не увидел…

я старший по дому,что делать если жэу не выполняет требование мои,в частности не чистит крышу от снега есть угроза обрушения ?

В государственном жилищном кодексе нет понятия «старший по дому». Однако в п.4 статьи говориться, что за неисполнение своих обязанностей старший по дому несет в соответствии с действующим законодательством. Как это понимать?

Мне старшая по подъеду отказывает в выдаче электронных ключей от въезда во двор. В связи с тем что я не хозяйка квартиры, а живу по безвозмездному использованию жилья у родственников. Которые живут за рубежом. Как мне быть?

Попросите родственников написать доверенность на получение ключа, лучше, если доверенность будет заверенна в консульстве РФ

я старшая о дому сейчас развесили отчеты о потраченных деньгах меня в известность никто не ставил о проделанных работах и акты не подписывал и как узнать должны ли жэу это делать хотя заявление на списание показателей я писала но меня не разу так и не приглашали

Нам отключили домофон,т.к.отказываюсь платить консъержке.

Квартира муниципальная,консъежкой не довольны,у нее трудовой договор заключен с каким то советом дома,что это за организация

Подскажите пожалуйста, управляющая компания допустила выход из строя общедомового прибора учета тепла (ОПУ), переведя дом, в этот момент, на непосредственный расчет с генерирующей компанией. Генерирующая компания в связи с тем, что ОПУ неисправен и УК не передает показания о потребленной услуге в генерирующую компанию, выставляет счета исходя из нормативов, хотя в доме большое количество собственников установило индивидуальные приборы учета тепла.

На вопросы по какой причине во время не был замене ОПУ, УК отвечает, что делала запрос к старшей по дому и не получила разрешения от нее на замену ОПУ за счет средств текущего ремонта.

Вопрос в следующем, является ли разрешение старшей по дому, критически необходимым для проведения подобного ремонта или УК намеренно уклонялась от исполнения своих обязанностей прикрываясь старшей по дому, т.к в данный момент была инициирована попытка создать ТСН и уйти от этой УК?

В дополнение разрешение было дано, но с задержкой в несколько месяцев.

Доброго времени суток! У меня такой вопрос: раньше жили в Иркутске пользовались тв и интернетом дом ру сейчас переехали в Ангарск подали заявление на пере подключение тв и интернета по фактическому адресу. Хотим пользоваться их услугами. Нам отказали, сказали что все подъезды подключены кроме нашего тк главная по подъезду не разрешила устанавливать оборудование, и даже заносить в подъезд. Что делать, как нам снова стать абонентами дом ру? И вообще имеет ли право главная по подъезду отказывать услуги подключений?

Старшему по дому вменяется 25 числа каждого месяца носить показания счетчиков всех жильцов в районный участок ОАО «ВЕСК», является ли эта обязанность законной или это придумано энергокомпанией в своих интересах.

Здравствуйте. У меня вопрос. В нашем,12-ти квартирном доме половина квартир сдаётся в поднаём ,поэтому хозяев найти проблематично. В данный момент срочно требуется ремонт системы отопления.Наш депутат посоветовал написать просьбу в том числе в администрацию о помощи в ремонте.Есть ли у меня,как старшего по дому право написать от имени всех жильцов такое заявление,поскольку сбор подписей займёт время,которого у нас может не хватить до холодов?

Не понятно,зачем задаются здесь вопросы,если заведомо ясно,что никто на них отвечать не собирается?

А вы зачем задаёт?

Имеет ли право старший по подъезду (я ее видела впервые) дознаваться кто я и к кому иду? Она видела как я набрала домофон. Я, как социальный работник, обязана ей представить документ или нет?Она — незнакомая мне- грубая женщина представилась старшей по подъезду.

В нашем доме из 75 квартир 11 квартир не вносят плату за жилье, что делать с данными собственниками

Подскажите пожалуйста к кому обращаться если старший по дому сам не с кем не советуясь отключает отопление во всем доме .звоним в теплоэнергию там отвечают что они топить не перестали ,разбирайтесь говорят со старшей значить она перекрыла тепло идем к ней она выгоняет и все. Деньги на общедомовые сдаём но можем ли мы проверить кто сдает а кто нет. Отчёт делаеться только когда жильцы прекращают платить и начинают требовать отчет пока не потребуешь отчет его и не будет . А как расходуються деньги по желанию старшего по дому или по желанию жильцов.Просишь купить метлу денег нет и не доют так зачем их тогда здавать если мы не можем купить то что нам нужно?

Имею ли я право, как старший по дому влиять на арендаторов (собственников) квартиры, которые уже много лет сдают квартиру непонятным личностям. При этом никогда не платили налоги за сданную квартиру. Более того, недавно у них проживали наркоманы (правда сначала мы не догадывались), пока не обнаружили, что у нас в подъезде начали появляться шприцы, а квартиранты иногда были в невменяемом состоянии. Под моим натиском все же они съехали. Квартиру оставили в жутком состоянии. Теперь мы нашли нормальных ребят, которые сделали такой ремонт, что после того бедлама квартиру не узнать. У меня сложились с ними хорошие отношения, но хозяйка квартиры постоянно их шантажирует тем, что не всегда они вовремя платят за квартиру и она выселит их. Я на стороне этих ребят и постоянно напоминаю хозяйке, кого до этого они нам заселили. Как человек неравнодушный я теперь в конфликте с этой хозяйкой. Периодически напоминаю ей, что НАДО ПЛАТИТЬ НАЛОГИ, и больше не позволю, чтобы в нашем подъезде жили сомнительные люди.

ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО, КАК СТАРШИЙ ПО ДОМУ, ВЛИЯТЬ НА ЭТУ СИТУАЦИЮ?

Добрый день. Скажите пожалуйста, у меня такой вопрос. Старший по дому ни чего не делает, как его переизбрать? Собрание жильцов не делается. Спасибо.

Здравствуйте! Наш старшей по дому не чего не делает: нет не площадки детский хорошей где могли бы дети играть, нет паковочных мест во дворе для машин нашего дома, есть только паковочное место с так называемым шлагбаумам только для его авто. Но вот тут загвоздка ведь это территория общая и должны ей пользоваться все жильцы, а по чему то пользоваться ей он только один? Не понятно. Вот и хочеться выразить не довольство ДОМОУПРАВАМИ.

Старший по дому, самовольно регулирует котел (отопления) , в квартире холодно, по нормативам температура ниже на 5-6 градусов! А сегодня, в связи с потеплением на улице, он вообще отключил отопление, батареи холодные! На просьбу включить котел, реагирует агрессивно, мол экономить надо! «Управляющая компания наш родной квартал » краснодар.

Здравствуйте, ситуация такая: застала сегодня дворников на чердаке забирающих трубы и прочий металл,сказали что так распорядилась старшая по дому, якобы чистка мусора, перед какой-то комиссией. Обратившись к старшей по дому с вопросом куда это всё денут, сказала на свалку.

ну брехня же!! На свалку? Металл.

Так вот вопрос какой: может ли старшая по дому распоряжаться общедомовым имуществом? И являются ли трубы и прочий металл (уголки, арматура, скобы) мусором??

старший по дому или председатель совета дома

Юрист, эксперт «Народного контроля» Данил Иванов Уважаемые читатели! В нашу редакцию всё чаще обращаются собственники жилья, которые пытаются заставить недобросовестные управляющие компании считаться с их правами. В связи с этим мы открываем новую рубрику под названием «Жилищно-коммунальный ликбез». Она будет посвящена проблемам в сфере ЖКХ и будет полезна тем, кто задался целью навести ПОРЯДОК В СВОЁМ ДОМЕ. Эксперты «Народного контроля» ответят на интересующие вас вопросы и укажут законный и, что важно, самый короткий путь для разрешения сложившейся ситуации. Одноимённая рубрика появится и на сайте «Народного контроля Сибири», где будет размещён не только архив уже опубликованных статей и нормативно-правовая база, но и формы заявлений в контрольно-надзорные органы и типовые иски для обращения в судебные инстанции. Надеемся, что такая поддержка сэкономит ваше время, средства и убережёт здоровье в неравной борьбе с жилищным произволом нерадивых управляющих компаний. Редакция НКС.

Добавить комментарий

ПРИМИ УЧАСТИЕ В ВЫПУСКЕ ОЧЕРЕДНОГО НОМЕРА

Сайт содержит материалы, охраняемые авторским правом.

Любое использование информации, размещенной на сайте, возможно только с использованием гипперссылки

http://narodcontrol.org/41-iiul-2013/arkhiv-nomerov/41-avgust-2013/zhilishchno-kommunalnyi-likbez

Похожие записи:
  1. Социальная ипотека для врачей