Срок снятия обременения в росреестре

Квартира с обременением – что это такое?

Для того чтобы говорить о снятии обременения с квартиры, необходимо четко уяснить для себя, что означают понятия “обременение” и “снятие обременения с квартиры”.

Обременение – условия, запреты, ограничивающие правообладателя в правах собственности на конкретный объект недвижимого имущества.

Это стесняющие собственника имущества условия при осуществлении им своих прав.

Что может выступать в качестве обременений:

Ипотека как наиболее распространенный вид обременения имущества

Ипотека является на сегодняшний день наиболее распространенным видом обременения недвижимого имущества, так как банки активно продают жилье на данных условиях. Это означает, что до момента полного погашения кредита, который был взят на покупку жилья, вы являетесь полноправным хозяином недвижимости, однако эта самая недвижимость находится в залоге у банка-кредитора. Так как жилье принадлежит вам, вы имеете полное право распоряжаться им по своему усмотрению: вы можете прописаться в этой квартире сами или прописать кого-либо другого, если в договоре с банком не указано иначе. Некоторые банки при выдаче ипотеки дополнительно оговаривают в договоре ваши права (захотите сделать ремонт или прописать дядю Васю – придется обращаться за разрешением в банк).

Заложенную квартиру можно сдать в наем или даже продать, но все эти сделки необходимо проводить с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. Это де-юро. Де-факто, даже если вам и удастся согласовать с банком сделку купли-продажи, это будет выглядеть так: покупатель оплатит банку задолженность по кредиту со всеми процентами, а вам заплатит лишь разницу между той суммой, о которой вы договаривались, и суммой, уплаченной в банк.

Как снять обременение с квартиры?

Вы являетесь тем самым покупателем, который желает приобрести собственность с обременением и у вас встал вопрос о снятии обременения с квартиры? Или вы решили досрочно погасить кредит по ипотеке и тем самым снять обременение с недвижимости? Давайте разбираться, как это можно сделать.

Если вы думаете, что вы сходите в кассу, оплатите задолженность по кредиту и все, то вы глубоко заблуждаетесь. Существует ряд процедур, которые придется пройти перед тем, как ваша квартира наконец станет “свободной”. Прежде всего необходимо оформить окончание отношений с банком-кредитором. Здесь есть два пути:

  • Если вы погашаете ипотеку по графику, в срок (в кредитном договоре обычно прописана дата последнего платежа), то после списания последнего платежа вы должны обратиться в банк и получить письмо об исполнении обязательств по договору кредитования. Юридически залог исчезает в момент погашения кредита, однако вы должны получить в банке еще и закладную на квартиру. Эти документы необходимы вам для того, чтобы оформить снятие обременения в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Пока вы этого не сделаете, обременение фактически снято не будет.
  • Если вы хотите погасить кредит до окончания сроков погашения, то прежде всего вам необходимо обратиться к менеджеру банка, оговорить с ним сроки погашения кредита и узнать у него точную сумму к оплате (вплоть до копеек). Рекомендуется иметь не только справку о том, что вы полностью погасили кредит, но и выписку о состоянии ссудного счета. Если вы не доплатите хоть одну копейку, кредит не считается погашенным и снятие обременения с недвижимости является невозможным.

Когда вы оплатили задолженность по ипотеке и получили в банке все необходимые документы, вам необходимо перейти к следующему этапу – снять обременение с квартиры, для чего следует обратиться в Росреестр, которое в официальном порядке снимает с вас все обязательства по ипотеке. Для этого необходимо подать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
  • закладная;
  • письмо из банка об исполнении вами обязательств по договору ипотеки;
  • копии учредительных документов банка-кредитора, заверенные нотариально.

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной (банка), совместного заявления залогодателя и залогодержателя (вы и банк) или на основании решения суда о прекращении ипотеки. В юридической практике бывали случаи, когда суд признавал, что банк выдал вам кредит путем обмана и договор ипотеки был признан недействительным.

После того как вы подали документы, через месяц УФРС выдаст вам новое свидетельство о праве на собственность. За него вам придется уплатить госпошлину. На регистрацию документов можно записаться на следующий месяц лично или по телефону (практика показывает, что последнее практически невозможно). Если вам “надо быстро”, то найдите контакты посредников. Это такие люди, которые за 2000 рублей каким-то невероятным способом сдадут ваши документы без очереди. Как хороший вариант, обратитесь к риелторам. В некоторых случаях банк или некие третьи лица, заключившие с банком договор, могут сами отвезти документы в УФРС и забрать уже готовые свидетельства. Такая услуга стоит около 5000 рублей.

Получив свидетельство о снятии ипотеки и о праве на собственность, вы становитесь полноправным хозяином квартиры и вольны распоряжаться ею по своему усмотрению.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

http://1nasledstvo.ru/obremenenie/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry.html

Порядок снятия обременения в виде аренды и ипотеки

Ранее в своей статье « Снятие обременения с недвижимого имущества в виде аренды» мы рассказали о необходимости обращения в регистрирующий орган для снятия обременения в виде аренды. Теперь внесем некоторую ясность в отношении порядка снятия обременения в виде аренды и ипотеки. Читать далее…

Если срок аренды по договору аренды, зарегистрированному в Росреестре, закончился и договор не продлен на неопределенный срок, необходимо снять обременение в виде аренды. Для этого следует между арендодателем и арендатором составить акт приема-передачи ( возврата) помещений ( если это вполне определенно прописано в договоре). Чтобы у регистратора не было шансов дать отказ или приостановку регистрационных действий, дополнительно можно составить соглашение о прекращении ( расторжении) договора аренды.

С заявлением о снятии обременения достаточно обратиться одной из сторон договор аренды ( пункт 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества ( утв. приказом Минюста РФ от 06.08.2004 № 135)).

Если с арендатором невозможно договориться о заключении соглашения о прекращении договора и невозможно подписать с ним акт приема-передачи ( возврата) помещений, тогда арендодателю следует направить в адрес арендатора письменное уведомление о прекращении аренды и необходимости возврата помещений по акту приема-передачи. В акте можно предусмотреть, что в случае отсутствия в указанный день и время представителя арендатора при возврате помещений и неподписании им акта приема-передачи, такой акт считается подписанным арендатором. Факт освобождения помещений арендатором можно подтвердить дополнительными доказательствами – актом осмотра помещений, заключением экспертной организации и т.п. ( указанные документы можно представить в Росреестр) ( см., например, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2012 № 18АП-1600/12). В противном случае, снятие обременения возможно только через суд.

Кстати, при заключении договора аренды желательно в текст договора, касающегося истечения срока аренды или досрочного расторжения договора, предусмотреть возможность одностороннего составления акта приема-передачи и соглашения о расторжении договора.

Что касается снятия обременения в виде ипотеки, то здесь действует статья 25 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», предусматривающая погашение регистрационной записи об ипотеке после поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

То есть, при погашении записи об ипотеке участие банка обязательно ( см. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.07.2011 № Ф08-3778/11). Иначе придется обращаться в суд.

Следует также учесть, что при подаче документов в Росреестр следует проверить полномочия лист, подписавших те или иные документы от имени арендодателя, арендатора, залогодержателя, залогодателя, и, при необходимости, представить в регистрирующий орган соответствующие документы, подтверждающие их полномочия.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав, следовательно, не требуется уплата государственной пошлины ( пункт 4 статьи 29 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подпункт 6 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ).

Правовое агентство « АНЛЕМ»

( при использовании статьи ссылка на

Правовое агентство « АНЛЕМ» обязательна)

http://anlem.ru/articles/133/

Как снять обременение по ипотеке самостоятельно?

Порядок снятия обременения по ипотеке

  • документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи с использованием ипотечных средств),
  • закладная, которую банк обязан вернуть заемщику после закрытия кредита с отметкой об исполненном обязательстве,
  • письмо от банка об исполнении обязательств по кредитному договору (о котором говорилось выше),
  • заявление заемщика о снятии обременения,
  • паспорт заемщика,
  • квитанция об оплате госпошлины (Москва) за выдачу нового свидетельства.

Брокер «Подбор Ипотеки»

Компания специализируется на помощи в получении ипотечного кредита в банках Москвы и Московской области.

Обращаясь к нам, вы получаете личного представителя, который возьмет на себя функции по сбору и отправке в банк необходимой информации для получения ипотеки.

Наш многолетний опыт и знание дела, позволяет рассчитывать на положи-тельное решение почти в 100% случаев.

Помощь в получении ипотеки

Хотите первыми узнавать о новых промо-акциях банков, программах

и процентных ставках? Подпишитесь на наши группы Facebook и Вконтакте.

Хотите первыми узнавать о новых промо-акциях банков, программах

и процентных ставках? Подпишитесь на наши группы Facebook и Вконтакте.

http://podboripoteki.ru/articles/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke/