Спозу что это

Генеральный план. Проект планировки территории.

Мы осуществляем выполнение всех услуг связанных с разработкой и проектированием раздела 2 по постановлению правительства РФ № 87 "о составе разделов Проектной документации" — раздела

Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ).

В составе данного раздела выполняются: Генеральный план, План организации рельефа, Сводный план инженерных сетей, План земельных масс, План благоустройства.

Мы выполняем документацию территориального планирования на всех стадиях проектирования, включая:

подготовку Проекта планировки территории

выполнение на стадии П раздела СПЗУ

разработку проектной документации стадии Р — Генеральный план.

Учитывая наш опыт работы в области и гражданского и промышленного проектирования Мы выполняем раздел Генплана для различных объектов капитального строительства:

стадия ППТ (проект планировки) — коттеджные поселки, жилые микрорайоны, жилищные и многофункциональные комплексы.

Стадия П+Р — жилые, гостиничные, торговые, административные комплексы, спортивные сооружения, промышленная застройка, промкорпуса, производственные цехи.

Консультация по телефону: +7 (495) 787-47-08, +7-985-411-61-01

Или отправив запрос на адрес info@kspr.ru

Разработка генерального плана объекта

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) или генеральный план (ГП) – раздел проектной документации, включающий в себя решения по планировке территории, организации рельефа, благоустройству и трассировке инженерных коммуникаций (внутриплощадочных сетей). Данный раздел является основоположным для архитектурного проектирования объекта капитального строительства. Проработка территориального зонирования объекта начинается уже на стадии выполнения градостроительного плана земельного участка ГПЗУ или разработки проекта планировки.

г. Москва , ул. Волгоградский пр., 47

+7 (495) 787-47-08

+7 (985) 411-61-01

http://kspr.ru/services/architectural-and-building-decisions/spzu-project-planning/

Схема организации земельного участка (СПОЗУ)

СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) представляет текстовое и графическое описание месторасположения конкретных объектов строительства на участке с подсоединенными к ним инженерными коммуникациями. Данная текстовографическая схема требуется при получении обязательного разрешение на строительство или проведение реконструкции объекта капстроительства. СПОЗУ предоставляется совместно с заявлением на получение разрешения на проведение строительства, что соответствует требованию ст. 51 ч. 9 п. 3 Градостроительного кодекса РФ.

СПОЗУ – это материалы в виде топографической съемки, выполненной в масштабе 1:500. На схему нанесены все предельные границы участка земельной территории на основании выданных госорганами правоустанавливающих документов. Кроме этого, здесь фиксируются все имеющиеся подземные коммуникации, объекты капитальной недвижимости, которые существует в натуре, и объекты, которые планируются возвести в ходе дальнейших строительных работ. СПОЗУ при строительстве капобъекта непременно должна находиться в строгом соответствии с градостроительным планом предоставленного участка под застройку.

СПОЗУ для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) включает

1. Индивидуальный номер, присвоенный градостроительному плану застройки территории.

2. Размер площади.

3. Расчет процента застройки участка.

4. Площадь участка, предназначенную под жилое строение.

5. Высоту возводимого здания, количество этажей, состав объекта строительства.

6. К какому виду относится ограждение.

7. Условные обозначения.

Для физических лиц в СПОЗУ при возведении жилой недвижимости должны быть отражены

В текстовом описании:

  • полная и четкая характеристика участка земли, выделенного под капстроительство;
  • отчетливое обоснование и пояснение проходящих границ установленных защитных санитарных зон (сюда включаются охранные зоны вместе с санитарными разрывами) объектов капстроительства, расположенных в пределах территории предоставленного участка;
  • обоснование схемы, которое не должно вступать в противоречие с градостроительными нормами и установленными техническими требованиями; в отдельных случаях, если выделенная территория не подпадает под действие градостроительных норм, то пояснение производится на основании документов об использовании участка;
  • детальное описание решения относительно планируемого благоустройства территории, предназначенной под застройку.

В графическом описании:

  • точки размещения реально наличествующих и будущих в перспективе объектов капстроительства, с обязательным указанием всех имеющихся и проектируемых подходов-подъездов к данным постройкам;
  • предельные границы района действия наложенных сервитутов (указываются при их установлении);
  • оптимальное решение по планируемому благоустройству;
  • обязательные границы введенных санитарно-охранных и защитных зон, а также имеющихся черт санитарных разрывов.

Для юр лиц в СПОЗУ при возведении объектов капстроительства должны быть отражены

В текстовом описании:

  • детальная характеристика земельной территории, на которой планируется возведение объекта капстроительства;
  • доскональное пояснение введенных границ защитных санитарных зон в пределах территории выделенного под строительство участка;
  • обоснование СПОЗУ, которое должно строго соответствовать всем действующим градостроительным нормам и техническим требованиям;
  • обоснованные технико-экономические показатели;
  • детальное обоснование планируемых инженерных работ по подготовке территории участка для возведения строений, а также специальных инженерных решений по предохранению участка и возводимых на нем объектов капстроительства от потенциальных последствий геологических процессов, наводнений;
  • обрисовка рельефа вертикальной планировки;
  • принятое решение по благоустройству и территории;
  • четкое обоснование выбранных мест, предназначенных для строительства основных зданий, а также подсобных и вспомогательных сооружений и построек складского назначения;
  • подробное обоснование составленных схем коммуникаций транспортного назначения, предназначенных для оптимизации грузоперевозок как внутренних, так и внешних, а также всех подъездов к объекту капстроительства;
  • четко обоснованная характеристика транспортных коммуникаций и технические показатели.

В графической части описания:

  • нанесение на схему наличествующих и планируемых капитальных зданий, с указанием имеющихся и планируемых подходов и подъездов;
  • границы действия сервитутов;
  • находящиеся на участке объекты капстроительства, подлежащие обязательному сносу;
  • схема планировки территории, ее благоустройства, электрификации, размещения зеленых насаждений;
  • схема поэтапной застройки участка объектами;
  • схема движения спецтранспорта по стройплощадке;
  • план перераспределения земляных масс;
  • план прохождения инженерно-технических сетей, с обозначением точек подключения планируемого объекта капстроительства к имеющимся сетям;
  • ситуационный план, отражающий месторасположения зданий в пределах участка с отображением границ прилегающих поселений, границ примыкающих земель, имеющих специальные условия использования, границ территорий, имеющих предрасположение к риску возникновения ЧС природного или техногенного характера;
  • план проектируемых транспортных коммуникаций с обозначением их присоединения к имеющимся транспортным коммуникациям.

Необходимая документация для разработки СПОЗУ

  • Заявление на подготовку схемы по установленной форме.
  • Утвержденный градостроительный план участка.
  • Документы, подтверждающие права собственности на участок.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Межевой план.
  • Топографическая съемка с выделением границ.
  • Проект дома.
  • Заявление на подготовку СПОЗУ.
  • Копия документа, являющегося основанием для принятия решения о разработке проектно-сметной документации.
  • Задание на проектирование.
  • Эскизный проект.
  • Архитектурные планы.
  • Описание назначения и расположения участка.
  • Схема транспортного и пешеходного движения.
  • Проектируемый грузопоток.
  • Отчет по итогам инженерных изысканий.
  • Градостроительный план.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Кадастровая выписка на землю.
  • Кадастровые паспорта объектов, расположенных на участке (возможно предоставление технических паспортов).
  • Свидетельство о гос. регистрации прав на строения, находящихся на территории участка.
  • Копия устава, копия паспорта, свидетельство о гос. регистрации.
  • Топографическая съемка участка с указанием границ.

Вопросы пользователей:

Категории статей:

Похожие статьи: Еще 68

СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) представляет текстовое и графическое описание месторасположения

соответствующего акта сотрудниками газоснабжающей организации согласно нормам КоАП РФ. 2. Что касается переноса

Приватизация земельного участка – это возможность, предоставленная гражданам и юридическим лицам приобрести в частную

Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином госреестре

Зачастую рядовые граждане, желающие приобрести земельные участки, по большому счету, мало разбираются во всех тонкостях

это процедура определения на местности границ земельных участков и их юридическое оформление. Это первичная основа

http://aquagroup.ru/articles/shema-organizacii-zemelnogo-uchastka-spozu.html

СПОЗУ

Схема планировочной организации участка (СПОЗУ)

Услуги по изготовлению схемы планировочной организации земельного участка. Для оформления разрешения на строительство в Сочи. Еще она называется СПОЗУ, СПЗУ. Для тех кто еще не знает, можем заверить, что изготовленная схема СПОЗУ в другой организации будет забракована в процессе рассмотрения разрешения на строительство.

Устали бегать по Администрации города Сочи и Департаментам?

Тогда остановитесь и доверьтесь нам: наша схема сто процентов пройдет согласование в юридическом отделе Администрации города Сочи

Изготавливается СПОЗУ для сдачи пакета документов в Департамент архитектуры города Сочи в составе готового комплекта документов для разрешения на строительство. Наша компания имеет в штате инженера проектировщика, который изготавливает генпланы и подобные схемы. Квалифицированно и качественно, а главное быстро (от 2-х дней) выполним для Вас в соответствии с 87 Постановлением Правительства РФ схему планировочной организации земельного участка. С нашей схемой отказа в выдаче разрешения на строительство у вас точно не будет. В Администрации Сочи наши схемы проходят согласование и являются важным фактором и залогом положительного заключения при рассмотрении комплекта документов в процессе подготовки разрешения.

Изготовление СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка должна отражать сведения и характеристики планируемого к застройке объекта строительства. В СПОЗУ включаются сведения: общая площадь земельного участка, площадь застройки, общая площадь жилого дома, этажность и материал, из которого будет строиться жилой дом. Важным фактором в процессе изготовления схемы планировочной организации земельного участка является высота объекта от фундамента до конька крыши. При этом указывается площадь озеленения и твердых покрытий. Графическая часть СПОЗУ должна отражать расположение объекта на земельном участке с учетом требований градостроительного кодекса. На ней наносятся и красные линии и инженерные сети и элементы ограждения. Все это сшивается в отдельный том и передается заказчику в 2-х экземплярах на бумажном носителе.

Стоимость изготовления СПОЗУ

Минимальная стоимость изготовления СПОЗУ для ИЖС в нашей компании составит 7000 рублей, причем сделаем мы ее в 3-х дневный срок!

Для этого потребуется топографическая съемка участка и градостроительный план, плюсом понадобится информация о подключении объекта к инженерным сетям!

Краснодарский край, г. Сочи, ул. Коммунальная 39 "а"