Что значит участки без подряда

Что значит участок (земля) без подряда

Что значит участок без подряда

Прежде чем понять, что значит участок без подряда, необходимо определиться с понятием подряда и связью его с земельным участком.

Применительно к земельному участку, как правило, имеется в виду договор подряда на возведение (строительство) жилого дома на конкретном земельном участке.

Таким образом, становится ясно, что значит участок без подряда — это земельный участок, который вы приобретаете без каких-либо дополнительных обязательств. В данном случае необходимо заключить только договор купли-продажи в отношении земельного участка, покупатель становится его собственником и в дальнейшем самостоятельно решает вопрос о строительстве на этом участке дома (естественно, если вид разрешенного использования участка это позволяет).

Основные преимущества приобретения земли без подряда

  • Стоимость

Земля без подряда стоит в разы меньше, чем с одновременным заключением договора подряда. И дело здесь не только в том, что в первом случае приобретается просто пустой земельный участок. При самостоятельном строительстве дома можно сэкономить, например, выбирая более дешевого поставщика материалов, осуществляя часть работ своими силами и так далее. Приобретая землю с заключением договора подряда на строительство дома, вы оплачиваете установленную в нем стоимость строительства, которая определена застройщиком.

Как правило, участки с подрядом продаются в населенных пунктах, поселках с целью создания единого ансамбля, чтобы дома были если не одинаковыми, то созданными в определенном стиле. Земля без подряда предоставляет владельцу большую свободу действий в выборе конфигурации дома, его оформления и обустройства придомовой территории, подбора строительных материалов и отделки.

Оформление документов и прав

Покупка участка земли без подряда предполагает оформление договора купли-продажи недвижимого имущества (земли), который имеет обязательную письменную форму. Такой договор стороны могут составить самостоятельно, и он будет иметь юридическую силу.

Однако, право собственности на земельный участок, являющийся предметом договора, возникнет у покупателя только после соответствующей регистрации этого права в органах Росреестра.

Очень важно правильно оформить и зарегистрировать свои права на землю, чтобы в дальнейшем после завершения на ней строительства жилого дома не возникло трудностей и проблем с оформлением прав на дом. Если вы не уверены, что самостоятельно разберетесь во всех тонкостях, не пожалейте денег и обратитесь за помощью к опытному юристу.

Юрист Онлайн. © www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

http://www.yurist-online.net/article/2158/chto-znachit-uchastok-zemlya-bez-podryada

Что такое «земельные участки без подряда»? Какой вариант приобретения недвижимости выбрать?

Решив обзавестись загородным домом или дачей, Вы столкнетесь с достаточно большим количеством предложений. Как оценить, что подойдет именно Вам? На рынке современной загородной недвижимости ярко выражены несколько тенденций.

  1. Приобретение земельного участка с готовым домом;
  2. Приобретение земельного участка с подрядом в типовом коттеджном поселке;
  3. Приобретение земельного участка без подряда.

Какой из вариантов приобретения загородной недвижимости предпочтительней?

Участок с готовым домом

Приобретая земельный участок с уже готовым домом, Вы получаете объект для немедленного отдыха или проживания, который, в идеале, не требует дальнейших вложений. Как правило, он находится в окружении уже сформированной инфраструктуры и часто выбирается именно из-за территориального расположения, а не параметров дома.

Благодаря этим особенностям, у такого варианта множество минусов. Дом, построенный согласно вкусу и предпочтениям бывших хозяев или застройщика, может полностью или частично не соответствовать Вашим представлениям о комфорте. Потребуется косметический ремонт или полная реконструкция здания, возведение каких-то дополнительных пристроек или хозяйственных сооружений. Благоустройство на территории земельного участка также, вероятнее всего, придется переделывать. При этом за существующие улучшения, которые могут быть Вам вовсе не нужны, придется дополнительно переплачивать, но уделить значительное время перестройке и обустройству все равно придется.

Участок без готового дома

Выбирая земельный участок без готового дома, покупатель соглашается потратить определенное время для завершения строительства, прежде чем начать вкушать прелести загородной жизни. Существует два основных варианта такой покупки – земельные участки в поселках без подряда и с подрядом. Чем они отличаются? В первом случае покупатель приобретает просто участок земли, без принятия на себя каких-либо определенных обязательств. Во втором — земельный участок реализуется в рамках организованной коттеджной застройки и подразумевает обязательное заключение договора подряда с единой организацией – застройщиком поселка. Такая застройка подразумевает единый архитектурный стиль всех строений, централизованное обустройство дорог и подведение всех остальных коммуникаций. Таким образом, существуют определенные гарантии, что Вы не останетесь в чистом поле, без света и воды.

Участки без подряда с коммуникациями

Разумеется, приобретение участка земли вдали от основных коммуникаций сопряжено со значительными рисками и предстоящими финансовыми расходами на обустройство. Однако предлагаемые сегодняшним рынком участки без подряда в поселках также располагаются в зонах массовой загородного строительства, поэтому обладают всеми плюсами, которыми пользуются покупатели земельных участков с подрядом, при этом лишены минусов типовой коттеджной застройки.

Какие преимущества в том, чтобы купить участок без подряда в готовом поселке?

Расположенный в современном поселке участок находится в зоне хорошо развитой инфраструктуры, включающей подъездные дороги и магазины.

Наличие подведенных к участку основных коммуникаций значительно повышает его привлекательность и гарантирует обеспечение, прежде всего, энергетическими мощностями.

Отсутствие обязательств по заключению договора подряда с организацией, навязанной продавцом земли, гарантирует покупателю значительно большую свободу действия и выбора применения приобретенной недвижимости.

Свобода выбора проекта

Для творческих личностей самым важным будет возможность самому выбрать или заказать в архитектурном бюро индивидуальный проект своего дома. Нет необходимости выбирать всего из нескольких предложенных застройщиком проектов. Такой дом обязательно будет выделяться на фоне остальных. Ведь единство архитектурного стиля, заявляемого при типовой архитектурной застройке, на практике означает, что все дома в поселке выглядят практически одинаково, словно из инкубатора.

Помимо реализации эстетических предпочтений, Вы получаете возможность воплотить и свои индивидуальные представления об удобстве. Возможно, Вам не нужен гараж, обязательно предусмотренный типовым проектом, или, наоборот, нужно отдельное помещение для обслуживающего персонала.

Свобода выбора времени застройки

Если купить земельный участок без подряда, Вы сами сможете оценить свои финансовые возможности по осуществлению строительства. При желании, можно форсировать строительство, осуществить его очень быстро, не дожидаясь, пока до Вашего дома дойдут руки у навязанной подрядной организации, а можете строить постепенно, по мере появления свободных финансовых ресурсов, либо вообще не начинать строительство, используя участок как инвестиционное вложение.

Свобода целевого использования

Вы можете построить дом и жить в нем, а можете использовать участок без подряда для инвестиционных целей. Вложив свой капитал в недвижимость, которая со временем только дорожает, Вы обеспечите защиту своим финансам от инфляционных процессов, а также сможете получить впоследствии значительный доход. Земельный участок без каких-либо обременений по обязательной застройке идеально пригоден для этих целей. В случае необходимости реализации земельного участка, наличие недостроя не будет снижать его ликвидность. Ведь будущий покупатель сможет построить жилье на свой вкус в хорошо развитом поселке, не переплачивая за ненужные ему постройки.

Кроме того, нельзя забывать, что банки охотно берут в залог такие участки земли, разумеется, при правильном оформлении всех необходимых документов. Это поможет в нужный момент привлечь кредитные средства для развития бизнеса. Незавершенные же постройки, как правило, не учитываются банками при расчете залоговой стоимости, так что вложенные в них средства будут заморожены до момента оформления строительства.

Свобода выбора застройщика

При отсутствии необходимости работы с подрядной организацией, навязанной продавцом земельного участка, Вы получаете индивидуальное внимание к вашему проекту, возможность самостоятельно регулировать строительные процессы, а главное, понесенные затраты на строительство. При массовой застройке одним генподрядчиком нельзя гарантировать, что внесенные средства не уйдут на нужды, не связанные непосредственно с обустройством именно Вашего дома. Рычагов воздействия на застройщика-монополиста значительно меньше, чем при индивидуальной застройке, а возможность поменять его в случае неудовлетворительной работы отсутствует. Это может привести как к затягиванию сроков строительства, так и к полному или частичному невыполнению застройщиком взятых на себя обязательств. Если же вы купите участок без подряда, такие риски отсутствуют.

Кроме того, стоимость строительства, осуществленного единым застройщиком, в конечном итоге может оказаться значительно завышенной. Ведь такой монополист волен сам выбирать поставщика материалов для строительства, диктовать условия по стоимости работ. Таким образом, приобретение земельного участка без подряда с коммуникациями является хорошим способом сэкономить затраты и одновременно снизить риски невыполнения обязательств со стороны подрядчика.

Участки в коттеджном поселке "Усадьба Коровино" – надежность и свобода!

Таким образом, участок в готовом поселке и со всеми необходимыми коммуникациями, это:

  • возможность самостоятельно распоряжаться своим временем и своими финансами,
  • реализация индивидуальных предпочтений внешнего вида и функционального обустройства дома,
  • контроль за процессом строительства и экономия на затратах;
  • отличное инвестиционное вложение;
  • надежные коммуникации и инфраструктура.

Безусловно, этот вариант отлично подходит рассудительному и взыскательному покупателю.

http://www.ukorovino.ru/articles/20-uchastkibezpodryada

Что значит участок земли без подряда

На сегодняшний день многие люди желают приобрести свой собственный участок земли. И это понятно, ведь для сохранения денежных средств, лучше всего их вкладывать в недвижимость. Но при поиске земли можно столкнуться с участками с подрядом и без.

Подрядом принято считать обязательства исполнителя выполнить согласованную с заказчиком работу, после чего заказчик должен принять и оплатить. Подряды составленные для земельного участка подразумевают строительство здания или жилого дома.

Участком без подряда считается земельный участок, приобретая который не нужно брать на себя дополнительные обязательства в виде обязательно застройки. Покупая землю без подряда достаточно заключить договор купли-продажи на земельный участок, причем покупатель сразу становится собственником, и в будущем по своему усмотрению может застроить участок.

Покупать землю без подряда выгоднее последующим причинам

Оформление документов

При покупке земли без подряда вы освобождаетесь от оформления договора подряда, тем самым экономя время и силы, которые затратите на обсуждение условий с исполнителем. Все что нужно это собственноручно оформить договор купли-продажи недвижимости. Этот договор будет иметь юридическую силу. Но для получения права на собственность покупателю нужно будет произвести соответствующую регистрацию в органах Росреестра. Для того, чтобы быть полностью уверенным в правильности бумаг, при составлении договора обратитесь за услугами к юридическому лицу.

Оформление и регистрация своих прав на землю очень важно для того, чтобы после окончания строительства жилого дома не появились проблемы с оформлением прав на дом.

Для приобретения в собственность арендованной земли нужно соблюдать порядок выкупа земельного участка из аренды. Так же сразу должен быть составлен договор о сервитуте земельного участка. Под порядком выкупа земельного участка из аренды подразумевается сбор нужных бумаг и обращение в соответствующие органы управления. Договор о частном сервитуте земельного участка составляется для ограничения пользования вашего участка другими лицами. При выполнение этих действий лучше всего обратиться за помощью к юристу.

Разница в цене

Стоимость земли без подряда в несколько раз меньше стоимости такого же участка с подрядом. И разница не в том что приобретается пустой участок. Строя дом самостоятельно, всегда можно сэкономить на стройматериалах, на поставщиках, выбрать дешевого исполнителя или же строить дом своими руками. Покупая землю с подрядом вы сразу оплачиваете стоимость услуг подрядчика, которые включают в себя постройку дома.

Возможность выбора

В большинстве случаев, участки с подрядом распродаются в заселенных пунктах, поселках с идеей создание единого стиля всего поселка. Это значит, что все дома в населенном пункте должны быть одинаковыми, или как минимум выполнены в одном стиле. Земля не обременённая подрядом, дает гораздо больше возможностей выделится из кучи других домов, построив свой уникальный дворец.

Добавить комментарий Отменить ответ

  • Похожие вопросы юристам:

  • Дачным воришкам прописали раздолье или же юридическая правда о дачных воришках
  • Передача имущества без заверения нотариуса
  • Дарственная на землю
  • Процесс получения права на владение землей
  • Ограничения или прекращение права собственности на землю
  • Стоимость оформления в собственность или купли-продажи земельного участка
  • Оформление земли в собственность. Необходимые документы и как оформить без межевания
  • Оформление земли в собственность по наследству и приобретательская давность
  • Процедура и документы для оформления земельного участка в собственность
  • Предоставление земельных участков под ИЖС молодым семьям и не только
  • Как правильно оформить садовый участок в собственность
  • Как происходит оформление земли в собственность
  • Предоставление и оформление земельного участка в собственность
  • Переоформление земельного участка в собственность и общедолевая собственность
  • Как узаконить земельный участок без документов или его самозахват

НАШИ ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ ОНЛАЙН

Сергонов Василий Петрович

Юрист общего профиля, опыт 21 год.

Вескин Олег Николаевич

Автоюрист, опыт 17 лет.

Версина Наталья Алексеевна

Юрист по трудовому праву и защите прав потребителей, опыт 15 лет.

Кулинин Георгий Романович

Адвокат по уголовным делам, представительство в суде, опыт 19 лет.

Дмитрин Алексей Сергеевич

Юрист по семейному праву,

Бесплатная юридическая консультация. Копирование материалов сайта разрешено только при наличии ссылки на данный сайт.

http://www.consultinga.net/chto-znachit-uchastok-zemli-bez-podryada.html