Что значит приватизация

Приватизация земельного участка

Земля играет важную роль в жизни многих граждан. Благодаря своим плодородным свойствам она приносит хороший урожай из года в год и тем самым кормит нас. На земельных участках часто выстраивают жилые дома.

Право приватизировать землю в России возникло относительно недавно, в 1991 году.

А с 1995 года в законодательство РФ были внесены новые правила и требования, которые напрямую касаются сбора и оформления документов на приватизацию.

Законодательство РФ. Земельный кодекс

Федеральный закон РФ предусматривает то обстоятельство, что приватизировать участок, как и получить собственность, может любой гражданин, у которого имеются все документы, подтверждающие владение. Эти документы в обязательном порядке получаются при различного рода сделках, среди которых дарение, купля-продажа, наследование участка и другие. Для того чтобы подать заявление на приватизацию, необходимо предоставить вышеперечисленные документы в орган местного самоуправления. Земля может быть приватизирована вместе с домом либо же без него. Об этом речь пойдет далее. Если гражданин ранее оформил собственность на дом, земля может быть приватизирована без проблем. Наличие любого строения на участке играет важную роль в процессе приватизации.

В законодательстве РФ, в частности в Земельном кодексе представлено четкое разграничение двух понятий. Понятия “собственность” на дом, землю и “владение”. Следует знать, что данные права предоставляют разные возможности владельцу. Настоятельно рекомендуется оформить собственность и официально зарегистрировать ее. При наличии соответствующих документов у гражданина имеется гораздо больше прав распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе и земельным участком. Следует знать, что право собственности, в отличие от права на владение, позволяет беспрепятственно проводить необходимые сделки с недвижимостью. Те граждане, которые являются владельцами без права собственности, не могут реализовать возможности сделок с недвижимостью в полном объеме, приватизация без документа о собственности также невозможна.

Итак, перед тем как мы приватизируем земельный участок с домом или без него, следует получить документ, который подтверждает право собственности. Он значится в специальном государственном реестре. Для того чтобы его получить, гражданин должен иметь пакет правоустанавливающих документов, которые подаются в органы местного самоуправления. В обязательном порядке необходимо подать заявление, написанное от руки или напечатанное на компьютере. Немаловажно помнить, что оно должно быть составлено в соответствии с образцом. Недопустимы стилистические, орфографические и пунктуационные ошибки. Нельзя допускать ошибки в именах и фамилиях. При составлении заявления всегда необходимо сверять данные. В противном случае оно окажется недействительным.

Вместе с определенными выше подаются все документы, удостоверяющие личность. Затем владельцу необходимо будет предоставить кадастровый план земельного участка (с домом или без). Необходимы также правоустанавливающие акты, которые подтверждают, что дом был построен законно. Среди них могут быть: решение суда и свидетельство о государственной регистрации собственности на дом. Вышеперечисленные являются основными документами для подачи в орган местного самоуправления. В зависимости от обстоятельств сотрудники могут потребовать и другие.

Запрет на приватизацию земельного участка

В Земельном кодексе РФ предусмотрены ограничения на приватизацию земли. Далее будет рассмотрено, какие участки не могут быть приватизированы. В первую очередь это государственные заповедники, объекты ФСБ и органы государственной охраны. Немаловажно знать, что приватизации не подлежат тюремные учреждения, гражданские и воинские захоронения. Среди запрещенных для приватизации земельных участков отмечают водохранилища, реки, лесные зоны.

Проблемы, касающиеся приватизации земли под домом

Владельцам домов с прилагающимися участками следует знать о том, что могут возникнуть проблемы с приватизацией, если дом был возведен незаконно или если данный объект был нелегально реконструирован. Если вы занимаетесь реконструкцией здания, хотите уменьшить или увеличить его площадь, заняться перестройкой, в обязательном порядке процесс должен быть легализован. В противном случае имеется риск утраты вашего участка и всех прав на владение. Немаловажно знать, что хозяин может потерять и право собственности. Если у владельца имеются все правоустанавливающие акты на дом, приватизировать землю не составит труда.

В России на сегодняшний день широко распространено беститульное владение участком. Это значит, что гражданин имеет все правоустанавливающие документы на дом, однако на землю у него их нет. Участок фактически принадлежит владельцу, поскольку используется им в тех или иных целях. Проблема заключается в том, что становится непонятно, на каком основании владельцу приобретать землю. Либо ее приобретать на правах собственности, либо брать в аренду. Данная проблема существует уже на протяжении многих лет. Собственники домов зачастую утверждают, что права на землю должны быть установлены в том порядке, который они сами выберут. В частности многие выбирают владение на правах собственности. Большинство хозяев домов считают, что они являются полноправными собственниками земли даже без соответствующих документов.

Действующее законодательство РФ предусматривает, что граждане, у которые имеется в собственности дом, имеют право выбирать, купить участок земли или пользоваться, взяв в аренду. Немаловажно отметить, что все положения, изложенные в законодательстве, направлены на то, чтобы объединить права собственности на дом и участок. Многие вопросы, касающиеся прав на земельный участок с домом, следует решать в судебном порядке. Изъять участок из права владения у владельца дома нельзя.

В заключении следует отметить, что приватизация – процесс затяжной. Однако она крайне необходима в наше время. Данная процедура позволяет защитить ваше имущество от махинаций. Владелец дома и земли знает, что имущество принадлежит именно ему и никто не вправе его отобрать.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

http://1nasledstvo.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-domom.html

что значит приватизация

Приватизация жилья — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст.1 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Стоит ли приватизировать жилье. Плюсы и минусы приватизации

Приватизация жилищного фонда в РФ завершается — она производится до 1 января 2007 года и за оставшееся время каждый должен решить — какое жилье он предпочитает.

Граждане, уже приватизировавшие свое жилье, могут отказаться от права собственности на него и стать снова нанимателями, — см. До 1 января 2007 года возможна расприватизация жилья

С приватизированной квартирой можно совершать любые сделки

После приватизации квартира переходит в собственность и с ней можно совершать любые сделки — например, можно продавать квартиру, дарить, завещать и др.

С квартирой, занимаемой по договору найма, нельзя совершать никаких сделок — ее нельзя передать по наследству, продать, подарить и т.п.

Приватизированную квартиру нельзя обменять

Однако обмен приватизированной квартиры на приватизированную совершается путем договора мены (или путем заключения договоров купли-продажи) и при этом взимается госпошлина, исчисляемая от стоимости квартиры, а также платится налог на полученный доход.

Обмен же неприватизированных квартир совершается по разрешению органов местной администрации, в административном порядке, госпошлина и налог при этом не взимаются.

Так что выгоднее обменивать неприватизированную квартиру. Однако выбор при этом сужается, т.к. с 1 марта 2005 года квартиру, занимаемую по договору социального найма (неприватизированную), можно обменять только на квартиру того же статуса (т.е. на неприватизированную квартиру, занимаемую по договору социального найма).

С приватизированной квартирой нельзя произвести принудительный размен жилья

Бывают также ситуации, когда желателен размен квартиры (например, распался брак), но один из собственников приватизированной квартиры не дает согласия на размен. В случае неприватизированной квартиры возможен принудительный размен жилья в судебном порядке, а в случае приватизированной квартиры суд не вправе понудить собственника на какие-либо сделки с принадлежащим ему жильем.

Платежи за квартиру

Платежи за приватизированную и неприватизированную квартиру долгое время были практически одинаковы, но с введением нового Жилищного кодекса они начали различаться (собственник платит больше нанимателя) а в дальнейшем эти различия станут еще больше, — см. О различии платежей за жилье для собственника и нанимателя

http://mosurcentr.ru/manuals/60148/60347/60348/index.html

Что такое приватизация и зачем она Вам нужна

Начнем по порядку. С определения. Итак:

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

То есть, это возможность получить в собственность квартиру, которую сейчас вы снимаете у государства.

Что дает Вам приватизация?

  1. Вы становитесь собственником квартиры. Именно с момента вступления в собственность вы можете ее продать, поменять, завещать или подарить.
  2. С момента приватизации вы становитесь потенциальным владельцем определенной суммыденег. Той суммы денег, за которую можно продать квартиру.
  3. Вы можете улучшить свои жилищные условия, продав свою приватизированную квартиру и доплатив определенную сумму денег.
  4. Если Ваш дом расселяет фирма – застройщик, хозяева приватизированных квартир получают те квартиры, которые им согласится купить фирма. Остальные – в соответствии с Жилищным Кодексом. На практике это означает, что владельцы приватизированных квартир получают жилье лучшего качества.

Бесплатная приватизация квартир продолжается только до 1 марта 2010 г.

Дальше за приватизацию нужно будет заплатить. Причем сумму денег, рассчитываемую из рыночной цены квартиры.То есть, или вы приватизируете квартиру сейчас, или потом выкупаете квартиру у государства.

Приватизация – достаточно долгий и нудный процесс и занимает от 2 до 4 месяцев. То есть, приватизацию надо начинать уже сейчас. Достаточно большое количество людей озаботилось этим только сейчас, поэтому наблюдается определенный ажиотаж.

Каким образом можно сделать приватизацию?

1. Самому обойти все инстанции и отстоять все очереди.

В этом случае, всю процедуру оформления возьмут на себя они, а вы сможете спокойно заниматься своими делами. Этот способ подходит людям, время которых стоит денег. Ведь не у всех есть возможность в рабочее время отлучаться на 1-3 часа с работы (ведь все государственные службы надо посещать именно в рабочее время).

Да, это будет стоить денег. Обычно –10 000 рублей. В зависимости от сложности и срочности ситуации, сумма может меняться.

Как сделать приватизацию – личное дело каждого. Но ее следует сделать. Если у Вас иное мнение по этому вопросу – посоветуйтесь со знакомым юристом.

Комментарии юриста АН «Дома»:

«Даже на сегодняшний день данный вопрос не находит однозначного понимания у граждан получивших квартиры до перестройки. Многие считают приватизацию квартир, в которых они проживают совершенного ненужным и бесполезным делом.

Чтобы правильно ответить на данный вопрос нужно сначала понять, что означает само понятие «приватизация». Для этого обратимся к Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так согласно статье 1 данного закона: «Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».

Данная возможность предоставляется гражданам до 01 марта 2010 года. После этой даты приватизация станет платной, размер оплаты будет определятся исходя из рыночной стоимости приватизируемой квартиры.

Для реализации права на приватизацию гражданам необходимо собрать необходимый пакет документов, регламентированный законом и оплатить необходимые сборы, общая стоимость которых не превышает 2 000 рублей. Получается, что за столь символическую сумму человек приобретает в собственность имущество, стоимость которого исчисляется даже не десятками и не сотнями тысяч, а миллионами рублей. При этом, став собственником, человек существенно расширяет спектр предоставленных ему полномочий, помимо простого пользования квартирой у него появляется право продать ее, поменять, подарить или завещать по наследству своим родственникам.

Изменятся и отношения с компаниями, осуществляющими управление многоквартирными жилыми домами. На Вас будут смотреть как на полноправного собственника, а не простого пользователя.

Наша страна перешла на рыночную систему отношений, а основой рыночной экономики выступает именно собственность. Есть собственность – есть уверенность в завтрашнем дне».

Информация подготовлена специалистами агентства недвижимости «Дома». Подробная информация об агентстве доступна по ссылке: http://www.kalugahouse.ru/agency/doma/

Поиск по объявлениям:

Справочная служба:

Для справки: в отличие от газет с бесплатными объявлениями (вдв калуга, моя реклама калуга и др.) проект Калугахаус читают 7 дней в неделю, случайных посетителей у нас нет. Эффективность рекламы недвижимости и сопутствующих услуг на Калугахаус значительно выше традиционных рекламных носителей.

Портал разработан, поддерживается и продвигается компанией

http://www.kalugahouse.ru/articles/privatizacia/