Что такое страховой депозит при съеме квартиры

что такое страховой депозит при съеме квартиры

  • Заявка на жилье
  • Комнату
  • Однокомнатную
  • Двухкомнатную
  • Трехкомнатную
  • Четырёхкомнатную
  • Элитную
  • Посуточно

Заявка на недвижимость

Вы приняли решение, сдать квартиру? но как защитить себя от недобросовестных арендаторов? аренда квартир может нести определенные риски для обеих сторон уже после заключения сделки — идет ли речь об аренде квартир без посредников или сотрудничестве с агентством недвижимости. Один из способов снизить риски — страховой депозит. Страховой депозит, называемый также обеспечительным платежом или залогом — это сумма, которую получает у арендатора владелец жилья. Залог вносится арендатором, в качестве гарантии выполнения своих обязательств по договору найма. Страховой депозит защищает владельца квартиры от рисков трех видов: порчи имущества, несвоевременного внесения арендных платежей и одностороннего расторжения договора найма арендатором. Во всех этих случаях владелец недвижимости, который сдает квартиру, вправе возместить убытки за счет страхового депозита.

В каких случаях арендодатель может воспользоваться деньгами из обеспечительного залога?

Владелец, сдавая комнату или квартиру, не может тратить страховой депозит по своему усмотрению. В договоре найма четко прописываются случаи, когда владелец жилья, может воспользоваться средствами, внесенными в качестве обеспечительного залога.

Первый случай : порча имущества. Если арендатор повредил квартиру, находящуюся в ней мебель или бытовую технику, то владелец, может взять — компенсировать, необходимую сумму из страхового депозита, чтобы осуществить ремонт.

Второй случай : несвоевременно внесение платежей за жилье. В случае если арендатор нарушает срок выплаты, то обеспечительный платеж защищает арендодателя от ущерба.

Третий случай : досрочное расторжение договора найма в одностороннем порядке. Согласно договору найма, арендатор обязан заранее предупредить о своем намерении съехать, чтобы владелец смог планировать, заблаговременно, подать заявку на подбор клиентов, так — чтобы не было простоя. Если арендатор соблюдает условия договора, то арендодатель возвращает ему весь обеспечительный платеж. Если же арендатор не предупредил владельца жилья в оговоренный срок, то страховой депозит может остаться у арендодателя.

Сумма страхового депозита

Сумма, вносимая при аренде квартир в качестве обеспечительного платежа, может зависеть от ряда факторов: состояния квартиры, наличия мебели и бытовой техники, их стоимости. Обычно залог вносится в размере месячного платежа за аренду квартиры. Но в некоторых случаях, возможно, его увеличение или уменьшение. Например, залог может быть выше, если вы хотите сдать элитную квартиру или, наоборот, меньше 100% от арендного платежа, если владелец решил сдать комнату в не очень хорошем состоянии.

Арендуя недорогое жилье или снимая элитную квартиру через агентство недвижимости, можно не опасаться за возврат своих средств. Сотрудники агентства недвижимости подготавливают договор найма, который защищает от рисков обе стороны: и владельца и арендатора. В случае своевременного внесения платежей и бережного отношения к имуществу, владелец квартиры будет обязан вернуть вам внесенные в качестве залога средства по истечению срока найма.

© 2006 — 2011 Все права защищены

Агентство недвижимости «Омега Капитал»-аренда квартир. Тел. (495) 210-66-01. Мы работаем круглосуточно

http://www.omegakapital.ru/lease_articles/type0/article28.htm

что такое страховой депозит при съеме квартиры

Вилла

Элитный жилой комплекс в La Romana. Цена: от $200 000

Апартаменты в Кап Кана

Апартаменты в курортной зоне Цена: $370 000

Апартаменты в Пунта Кана

Продается первоклассная апартамент на берегу в Пунта Кане площадью 62 м2 Цена: $450 000

Апартаменты в Пунта Кана

Квартира в Баваро с прямым выходом на пляж. Цена: $215 000

Без договора нет хода – вот главное, что должен запомнить каждый, кто собирается сдавать или снимать квартиру. Правильное оформление всех бумаг избавит вас в будущем от многих проблем. Договор заключается сроком от трех дней до одного года с правом продления. Такой договор гарантирует стабильный доход владельцу квартиры и спокойствие арендаторам.

В договоре обязательно должны быть указаны данные арендатора и арендодателя. В договоре аренды должен быть пункт о депозите (сохранность имущества). Слово «депозит» обозначает денежные средства, переданные на хранение риелтору или адвокатской конторе и подлежащие возврату в определенный срок при определенных условиях.

Страховой депозит — это так называемый залог за сохранность имущества, а так же гарантия, что не будет неоплаченных счетов за электричество.

Страховой депозит берется одноразово, при заключении договора аренды квартиры (дома), совместно с оплатой первого месяца проживания в арендуемой квартире.

Залог (страховой депозит) возвращается арендатору при расторжении договора аренды, после проверки счетчика электричества и сохранности имущества. Если нет задолженностей и имущество в целости и сохранности, то залоговая сумма возвращается арендатору в полном объеме. В случае, если есть задолженность или поломка имущества ( с учетом естественного износа), от из суммы страхового депозита вычитается сумма ущерба.

Сумма страхового депозита (залога), а так же обязанности сторон — прописаны в договоре аренды жилого помещения ( аренды квартиры, аренды комнаты, аренды виллы, аренды студии).

Залог за аренду жилья (страховой депозит) — это стандартная практика на рынке аренды жилья. Без залога практически ни кто не сдает жильё. Оплата за Аренду происходит сразу в две суммы ( за первый месяц аренды жилья и страховой депозит). При внесении очередной части от суммы залога, не забывайте делать в договоре аренды жилья соответственные пометки с обязательной подписью собственника.

Примечание: Депозит не возвращается, если арендаторы желают расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и депозит не продлевается в счет аренды.

Депозит — платеж в размере одномесячной арендной платы, уплачиваемый арендатором в начале аренды и "не зачитывается" в арендную плату за последний месяц аренды, а в случае расторжения договора по вине арендатора депозит остается у арендодателя.

Далее: Стоимость аренды квартиры в договоре лучше всего прописать полностью. Кроме того, чтобы избежать лишних финансовых недоразумений, в договоре необходимо оговорить способ оплаты счетов за электричество, интернет, ТВ, уборщиков, охраны.

Обычно в договоре прописывается, как собственник будет контролировать квартиру, чтобы убедиться, что съемщик поддерживает нормальное состояние жилья. Естественно, хозяин должен предварительно, за несколько дней, согласовать дату и время осмотра квартиры.

Еще один важный момент – описание процедуры «возврата» съемщиком квартиры по окончании срока договора. Обязательно при съеме квартиры подписывайте договор, в котором зафиксировано, что цена не будет меняться в течение срока аренды.

Пуэрто Плата, Апартаменты

Баваро-Пунта Кана, Апартаменты

Баваро-Пунта Кана, Апартаменты

Пуэрто Плата, Апартаменты

DR property — продажа недвижимости в Доминиканской республике.

http://www.drproperty.ru/arendainfo.php

Страховой депозит при аренде

Это быстро – первые клиенты уже в день обращения.

Это надежно — бесплатные консультации по налогам, договору аренды

Что такое страховой депозит при аренде и почему без него снять жилье практически невозможно? Для чего наймодателям нужна при съеме квартиры две месячные суммы? В объявлениях о сдаче недвижимости в аренду часто встречаются дополнительные платежи. Звучат они по разному, но суть одна и та же.

Страхуем риски при сдаче

Немного истории: еще 3-5 лет назад последний месяц был не так популярен, и собственники квартир обходились без него. Для заселения нужно было оплатить за месяц вперед и на словах пообещать, что все будет в порядке. Время шло, недобросовестные наниматели позволяли себе не платить вовремя, ломать бытовую технику без возмещения ущерба или просто исчезать в неизвестном направлении, подбросив ключи в почтовый ящик.

Последний месяц = страховой депозит?

Часто понятие страхового депозита искажают и формулируют как последний месяц проживания. Мы рекомендуем не засчитывать без необходимости депозит в счет оплаты последнего месяца и рассчитываться с нанимателями в момент передачи ключей.

Если наниматель перед выездом что — нибудь поломает или "позаимствует", например, холодильник на неопределенный срок — собственнику нечем будет возмещать ущерб, ведь сумма депозита уже прожита.

Можно обойтись без второй суммы?

В некоторых случаях можно заключать договор без страхового депозита, разбить выплату на части (например, равными суммами в течение 2-3 месяцев) или договориться о минимальной части:

  1. не просят страховой депозит обычно в пустых квартирах, где нечего ломать, выносить и т.д;
  • часто без депозита сдаются в аренду старенькие квартиры – хозяева такого жилья относятся к этому с пониманием;
  • также встречаются еще собственники жилья, которым вторая сумма и не нужна вовсе. Они, как правило, привыкли доверять людям. Ради справедливости стоит заметить, таким наймодателям в большинстве случаях попадаются добросовестные жильцы (необъяснимо, но факт).
  • Все условия возврата или оплаты ущерба в обязательном порядке фиксируются в договоре найма во избежание в дальнейшем неприятных ситуаций.

    Если у вас появились вопросы по страховому депозиту или вы не знаете как поступить в той, или иной ситуации — звоните.

    Бесплатные и оперативные консультации по телефону 8 (495) 504–86–79 или 8 (916) 469-02-30

    http://mgn495.ru/sdat/strakhovoj-depozit-arenda.php