Что такое межевание земли между сособственниками

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 июля 2014 г. N 14-09538/14 О порядке выдела земельного участка в счет земельной доли

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее — Закон об обороте) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте.

Пункт 1 статьи 13 Закона об обороте не связывает возможность выдела земельного участка в счет земельной доли с необходимостью получения разрешения общего собрания участников долевой собственности на такой выдел; как следует из указанной нормы, единственным условием выдела является соблюдение требований к образованию земельных участков.

Аналогично пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом об обороте.

Закон об обороте предусматривает два способа образования земельных участков в счет земельной доли (пункт 2 статьи 13 Закона об обороте):

путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности;

путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 статьи 13 Закона об обороте, то есть по решению собственника земельной доли в соответствии с утвержденным им проектом межевания.

При этом пункт 4 статьи 13 Закона об обороте не уточняет перечень оснований, по которым может отсутствовать решение общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков.

Как сообщил филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Коми, на территории Республики Коми сложилась определенная судебная практика по вопросу правоотношений, связанных с выделением земельных долей участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Данная практика основана на постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 30.01.2009 N 1-П, который в пункте 4.4 указал, что по смыслу взаимосвязанных положений пунктов 2 — 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Закона об обороте, непроведение общего собрания сособственников по определению границ (местоположения) части находящегося в общей собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, — при том, что заинтересованный сособственник предпринял все надлежащие и зависящие от него меры к проведению такого общего собрания, не может служить препятствием для реализации участниками долевой собственности права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей с использованием согласительных процедур.

В этой связи необходимо учитывать, что положения статьи 13 Закона об обороте, предусматривающие альтернативный порядок выдела земельной доли участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в связи с отсутствием решения общего собрания участников долевой собственности без уточнения обоснований почему такое решение отсутствует, внесены в Закон об обороте Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения" (далее — Закон N 435-ФЗ) и вступили в силу 01.07.2011, тогда как постановление Конституционного Суда Российской Федерации вынесено в 2009 году.

Как указал филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Коми, на территории Республики Коми о применимости позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 30.01.2009 N 1-П, к правоотношениям по выделению земельных долей в индивидуальном порядке на основании согласования проектов межевания, возникшим после вступления в силу Закона N 435-ФЗ (то есть после 01.07.2011) было указано Верховным Судом Республики Коми в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 07.03.2013 N 33-1503/2013, от 29.04.2013 N 33-2409/2013, от 15.07.2013 N 33-3740.

При этом необходимо отметить, что в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее — Закон о кадастре) правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Закон о кадастре, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Решение суда по конкретным делам не является источником права, не является нормативным правовым актом Российской Федерации, в том числе не составляет правовую основу государственного кадастрового учета.

Относительно постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2014 N 12-П следует отметить, что в пункте 4.2 данного постановления указано, что внесенные в Закон об обороте изменения порядка реализации участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, ранее ориентированного на приоритетную защиту коллективных интересов участников долевой собственности, свидетельствуют о намерении федерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей. Такой подход нашел отражение в новом регулировании процедур образования земельных участков в счет земельных долей сособственников, различающихся в зависимости от варианта выдела земельного участка — путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации.

Таким образом, позиция Росреестра по рассматриваемому вопросу согласуется с позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2014 N 12-П.

Позиция Минэкономразвития России по рассматриваемому вопросу, высказана в письме от 13.11.2013 N Д23и-5400.

Учитывая изложенное, в связи с поступившим обращением, данную позицию Росреестра ФГБУ "ФКП Росреестра" необходимо довести до сведения филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра".

Приложение: на 2 л. в 1 экз.

обеспечения и анализа в сфере

регистрации прав и кадастрового учета

Обзор документа

Участник или участники долевой собственности на земли с/х назначения вправе выделить объект в счет своей доли или долей, если это не противоречит требованиям к образованию такого имущества. О необходимости получить разрешение общего собрания речь не идет.

Отмечено, что в Республике Коми сложилась определенная судебная практика по вопросу выделения земельных долей. Она основана на постановлении Конституционного Суда РФ от 30 января 2009 г. N 1-П. Он указал, что непроведение общего собрания по определению границ (местоположения) части участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке в счет долей (при том, что сособственник предпринял все меры к проведению такого собрания), не может служить препятствием для реализации права выделить участки с использованием согласительных процедур.

Необходимо учитывать, что положения закона, предусматривающие альтернативный порядок выдела в связи с отсутствием решения общего собрания без обоснования, вступили в силу 1 июля 2011 г.

Одновременно обращается внимание на положения постановления КС РФ от 22 апреля 2014 г. N 12-П. Указано, что внесенные изменения в порядок реализации права на выдел свидетельствуют о намерении законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель с/х назначения, в т. ч. путем предоставления сособственникам возможности выделить те участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы преследуемым целям.

Такой подход нашел отражение в новом регулировании процедур образования участков в счет земельных долей сособственников. Они различаются в зависимости от варианта выдела. Первый — путем принятия общим собранием решения, которым утверждаются проект межевания, перечень собственников образуемых участков и размер их долей. Второй — путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых участков, проект межевания которых должен быть согласован с остальными сособственниками.

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70616912/

Экспертиза земельных участков

Не только квартирный вопрос может испортить людей, но и любой имущественный. Много разнообразных споров возникает по поводу межевания, именно поэтому не теряет актуальности экспертиза земельных участков.

Ситуации бывают самые разнообразные. Например, жили-были добрые соседи, друг другу мало того, что не мешали, так еще и помогали. Скажем, мешал какой-то грядке забор между соседями. Поговорили они, да и сдвинули забор: не для того чтобы землю подарить, а чтобы предоставить достаточное количество солнечного света растениям. Но жизнь не стоит на месте, и одна из сторон истории решает продать свой надел земли, да забывает про то, что забор смещен. А новые соседи – новые проблемы. Попробуй еще докажи, что забор стоял там, где стоит только для того, чтобы выручить соседа. В таких случаях не обойтись без экспертизы земельного участка.

Возможны и другие ситуации. Например, когда земля достается в наследство нескольким людям. Чтобы выделить долю каждого в натуре не обойтись без экспертизы земельного участка. Также и бракоразводный процесс, сопровождаемый разделом имущества, едва ли обойдётся без проведения экспертизы земельного участка, в том случае, если это совместно нажитое имущество.

Экспертиза земельных участков может быть как судебной, так и внесудебной. Последняя обойдется значительно дешевле, так как не требуется оплачивать судебных издержек. Так что сособственникам хорошо бы договорить о проведении экспертизы земельного участка без суда.

Процедура проведения экспертизы земельных участков состоит из нескольких этапов. Прежде всего, специалисты получают и анализируют все доступные данные о наделе земли и рассматривают юридические документы относительно него. Далее специалисты определятся с составом работ, который необходимо провести: утрясаются сроки и состав экспертизы земельного участка. После решения всех организационных вопросов организуется непосредственный выезд на спорные земли. Там проводится весь спектр измерительных работ, после чего полученные результаты обрабатываются и документируются. После чего и выдается заключение о результатах экспертизы земельного участка.

Самые большие сложности возникают тогда, когда нужно размежевать землю между сособственниками. Самым простым вариантом является, когда объектом становится земля без построек. Здесь главное, чтобы при выделении долей соблюдалась норма минимально возможного размера участка закрепленной категории имущества. Если же на земле уже есть постройки, то выделение долей становится весьма и весьма проблематичным и специалистам приходится предлагать несколько вариантов решения этой проблемы, но ни один из них не будет «бескровным».

http://prana.ru/blog/ekspertiza-zemelnyx-uchastkov

Межевание земельных участков в Белгороде

Межевание земельных участков на сегодняшний день является одной из самых востребованных услуг в Белгороде и Белгородской области. И это не удивительно, поскольку, как мы все белгородцы знаем, у нас развивается большими темпами строительство индивидуального жилья, что непосредственно связано с образованием новых земельных участков.

Почему же так необходимо уделять внимание межеванию своего земельного участка? Ответ содержится в российском законодательстве. Для того чтобы иметь возможность полноценно распоряжаться своей землей, необходимо иметь на нее правоустанавливающий документ – ранее — свидетельство о государственной регистрации права, сейчас — выписка из ЕГРН. Для того, чтобы получить данную выписку, в регистрирующий орган необходимо предоставить соответствующий пакет документов, в число которых входит кадастровый паспорт земельного участка. Кадастровый паспорт можно получить в Кадастровой палате, если земельный участок на момент Вашего обращения уже стоит на кадастровом учете и имеет соответствующий кадастровый номер. Если земельный участок на кадастровом учете не состоит и информация о нем в Кадастровой палате отсутствует, необходимо данный земельный участок на кадастровый учет поставить. Для этого в Кадастровые палату предоставляется соответствующий пакет документов, в число которых входит межевой план земельного участка. Осуществлять работы по изготовлению межевого плана могут лишь лица, имеющие лицензию.

Помимо того, что межевой план необходим для оформления прав на земельный участок, без него не обойтись и в других жизненных обстоятельствах.

Например, при разделе земельного участка так же необходимо прибегать к услугам геодезистов, для того, чтобы они выехали на место и надлежащим образом зафиксировали границы образовавшихся в процессе раздела земельных участков. Обычно межевая граница фиксируется согласно сложившемуся между сособственниками порядку землепользования. Если спора по поводу межи нет, то раздел земельного участка проходит по соглашению сторон, во внесудебном порядке.

Бывают случаи, когда по тем или иным причинам между сособственниками возникает спор, разрешить который мирным путем не представляется возможным. Тогда заинтересованным лицам ничего не остается, как обращаться за защитой своих прав и законных интересов в суд. К исковому заявлению в таком случае обязательно необходимо приложить изготовленную кадастровым инженером предлагаемую истцом схему раздела земельного участка.

Кроме того, часто возникают споры между соседями смежных земельных участков по поводу межи. Как правило, в более выигрышном положении находится собственник, уже стоящего на кадастровом учете земельного участка с определенными координатами границ. Для удостоверения факта нарушения Ваших прав, с целью дальнейших их восстановления и защиты, опять-таки, стоит обращаться за помощью к геодезистам.

Таким образом, грамотно выполненный межевой план, согласно действующему законодательству, является важнейшим документом и одновременно отправной точкой в процессе надлежащего оформления прав на Ваш земельный участок.

Без межевания земли невозможна и Регистрация недвижимости в Белгороде в регистрирующих органах.

Белгородский центр юридических услуг предлагает Вам надежную правовую поддержку в оформлении и защите Ваших земельных прав по средствам выполнения:

— Межевание земельных участков;

— Раздел земельного участка;

— Технический план на дом;

— Технический план на квартиру;

Кроме того, у нас Вы всегда сможете получить самую полную консультацию по интересующим Вас вопросам.

http://ur31.ru/geodezicheskie-raboty.html