Тсн форма управления

Сайт Дома 247 по проспекту Красной Армии в г. Сергиев Посад

Уважаемые собственники жилых и не жилых помещений!

22 декабря 2014г., состоится Общее собрание собственников помещений в нашем доме, инициированное собственником

квартиры №313 Пукалевой Т.В. Повестка дня и вопросы поставленные на голосование смотрите в копии Уведомления. Такие же уведомления размещены на информационных досках в подъездах и разложены в почтовые ящики каждой квартиры.

Чем вызвано проведение собрания и чего от этого ждать? Такой вопрос, скорее всего, задаст себе каждый жилец нашего дома. Постараемся ответить здесь на некоторые из них.

На нашем доме сейчас выбрана Непосредственная форма управления. Выбран Совет дома и Председатель Совета — Лиходеева Ольга Юрьевна. Вся информация об этом есть на сайте в разделе Совет дома. К сожалению законодательство изменяется и в Гражданский кодекс РФ так же введены изменения с 1 сентября 2014г. Согласно им сейчас остается только два вида управления МЖД (Управляющая компания, ТСН). Непосредственная форма управления остается только для домов с количеством квартир не более 16. Таким образом Закон указывает нам, до мая 2015г., выбрать другую форму управления домом. В Этой связи Совет дома принял решение провести Общее собрание собственников и выбрать ТСН, как наиболее близкий к Непосредственной форме и эффективный способ управления. В состав правления и ревизионную комиссию предложены те-же кандидатуры, которые сегодня состоят в Совете дома и являются наиболее активными жителями. Давайте их поддержим!

Часто задаваемые на собраниях по выбору ТСН вопросы.

$1 1. Чем отличается ТСЖ от ТСН?

ТСЖ- товарищество собственников жилья, ТСН- товарищество собственников недвижимости. ТСН – более широкое понятие. Законодатели дали возможность создавать товарищества собственникам не только жилья, но и других видов недвижимости. Изменения в Гражданский кодекс РФ введены с 1 сентября 2014г, в Жилищный кодекс пока изменения не внесены, но государственная регистрация ТСЖ уже прекращена. После 1 сентября можно зарегистрировать только ТСН.

$1 2. Сколько жителей в доме должно проголосовать за создание ТСН?

ТСН создается решением общего собрания собственников. Первое собрание проводится в очной форме. При отсутствии кворума, повторно – в заочной. Голосование можно проводить в письменном виде, на бланках как при заочном голосовании. Кворум должен быть обеспечен присутствием более 50% собственников. Решения считаются принятыми, если «За» проголосовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (п.1,ст. 136 ЖК РФ).

$1 3. Как изменится квартплата после создания ТСН?

Размер платы за содержание и текущий ремонт определяется Правлением ТСН (п.8, ст. 156 Жилищного кодекса РФ). Обычно, плата устанавливается в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Администрации города в зависимости от видов благоустройства дома. Увеличение квартплаты после создания ТСН не производится, если нет соответствующего решения собрания.

Размер платы за коммунальные услуги не зависит от способа управления (п.3, ст.157 ЖК РФ) , т.к. определяется по тарифам, утвержденным Правительством Московской области одинаковыми для всех потребителей.

1 4. Что будет с платой за капремонт?

Плата за капремонт будет взыматься в том случае, если наш дом попадет в Программу капремонта МО.

В случае создания ТСН мы имеем право решением собрания открыть спецсчет на капремонт в местном отделении банка. Владельцем спецсчета будет ТСН, а не Фонд капремонта московской области(региональный оператор).

Это даст возможность самостоятельно расходовать средства на капремонт по мере необходимости. Информация и образцы бланков для проведения собрания находятся на Интернет- сайте fkr-mosreg.ru

1 5. Сколько человек может быть в Правлении и в Ревизионной комиссии?

Жилищным кодексом определены ограничения только по сроку полномочий -2 года. Количественный состав Правления и Ревизионной комиссии не ограничен. Ревизионная комиссия может состоять из одного человека (Ревизор товарищества). Члены Правления не могут быть членами Ревизионной комиссии.

1 6. Зачем нужно ТСН?

Как способ управления ТСН дает ряд преимуществ:

1- возможность быть заказчиком работ по ремонту дома, самостоятельно определять виды работ, смету доходов и расходов, вести накопления на капремонт на своем спецсчете;

1- расходование своих средства на ремонт только своего дома;

1- стабильность управления, т.к. нет зависимости от меняющихся управляющих компаний и политических перемен;

1- возможность сменить управляющую компанию, назначенную Администрацией по конкурсу ( т.к. выбор другой УК допускается только через год или через три – после окончания договора управления);

1- возможность оформления в собственность ТСН земельного участка;

1- возможность получения дохода от сдачи мест под рекламу, помещений в аренду;

1- Кто и ка будет осуществлять управление домом?

В домах с количеством квартир менее 16 Жилищный кодекс разрешает выбрать непосредственный способ управления, как сейчас у нас. При непосредственном управлении жители обязаны заключить договор с обслуживающей организацией. Точно так же можно сделать создав ТСН, в том случае, если дом большой, но в нем нет квалифицированных специалистов. Это так называемый «ленивый» ТСН, в котором Правление является заказчиком (обычно без оплаты труда) и контролером, а всю работу проводит обслуживающая компания. Квартплата та же, обслуживающая организация получает средства по действующему тарифу на «Содержание и текущий ремонт» и может за те же деньги по поручению Правления контролировать объем и качество поставляемых коммунальных ресурсов.

1 8. Жилищным законодательством и Уставом предусмотрены какие-то взносы при создании ТСН. Как будет у нас?

Действительно, жилищное законодательство предоставляет членам ТСН возможность установления вступительных и ежегодных взносов. Но не обязывает. Если все затраты на создание ТСН берет на себя инициативная группа, и в дальнейшем решением собрания размеры взносов не утверждались – платить не надо ничего, кроме платы за жилищно-коммунальные услуги в прежнем размере.

$1 9. Есть ли уже примеры «ленивых» ТСН?

Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга такая практика рекомендована для ТСЖ еще в 2005 году (Письмо от 20.12.2005 № 2-4413/05). С тех пор и в других городах происходит постепенный переход ТСЖ на заключение договоров с профильными организациями для обслуживания домов. Это позволяет экономить средства товарищества, установить более строгие требования к исполнителю и избежать конфликтов между жильцами (исполнителями и заказчиками работ и услуг в обычных ТСН).

$1 10. Можно ли создать ТСН из нескольких домов?

Да, можно. Но должны быть общие границы земельных участков и общие сети. Кроме того, решение о создании ТСН и о выборе Председателя правления должно приниматься не менее чем 2/3 голосов собственников каждого дома.

Последнее

Текстовый блок

Блок с какой либо произвольной текстовой информацией.

http://xn--247-mdd4bl.xn--p1ai/novosti/177-22-dekabrya-vybiraem-tsn-na-nashem-dome.html

Сам себе юрист

Формы управления многоквартирным домом

ЖК, ЖСК, ТСЖ, УК — что выбрать?

Многие считают, что присутствие на общих собраниях собственников не обязательно. Однако для того, чтобы не возникало ситуаций, когда в вашем доме принято решение, например, об увеличении размера платы за жилье и коммунальные услуги, присутствовать на них все-таки необходимо — тогда можно будет повлиять на общее решение. Кроме того, в настоящее время нередки случаи использования председателями ТСЖ полномочий в личных целях. Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания жильцов, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг жильцам.

В случае, если вам покажется, что принятием того или иного решения нарушены ваши права и свободы, вы можете обжаловать данное решение и признать его недействительным. Сделать это возможно в пределах шестимесячного срока с момента, когда вы узнали или должны были узнать о принятии соответствующего решения. Однако стоит обжаловать решение общего собрания собственников только в том случае, если ваше голосование повлияет на результаты голосования в целом, либо ваши права и свободы нарушены в существенной степени, либо принятым решением вам причинены убытки. В противном случае суд оставит решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, без изменений.

Популярные материалы

Ответы на повседневные вопросы, бесплатные консультации.

http://www.samsebeyurist.ru/k3/210-formy-upravlenij-mnogokvartirnym-domom.html

Официальный сайт ТСН "Золотая подкова"

Вниманию собственников КП "Золотая подкова"! Для доступа к документам, информации и полноценной работы на сайте, форуме, необходимо пройти регистрацию. Регистрация доступна только собственникам участков в КП "Золотая подкова". При регистрации необходимо указывать достоверные данные. В ином случае в регистрации будет отказано. Сайт находится в разработке возможны изменения.

Уважаемые жители коттеджного поселка «Золотая подкова»!

В субботу, 29 июля в 14ч.00мин., состоится внеочередное собрание ТСН «Золотая подкова».

Повестка дня собрания — восстановить электроснабжение поселка.

Ситуация с электричеством критическая. Перспектива остаться без света в зиму велика. Сомнительная схема председателя ДНТ Потапова с прямыми договорами с МОЭСК с подписанием договоров на инфраструктуру и актов разграничения ДНТ Золотая подкова не оправдала ожиданий.

На балансе ДНТ «Золотая подкова» нет объектов инфраструктуры необходимых для заключения договоров с.

Памятка к оформлению документов для оформления прямого договора

Для заключения прямого договора энергоснабжения с ПАО "Мосэнергосбыт"

1. Установить счетчик электроэнергии на опоре линии электропередачи.

В соответсвии с требованиями (Техническими Условиями) ПАО "МОЭСК":

  • счетчик должен быть установлен на опоре на высоте от 0.8 до 1.7м;

Ж ивете ли Вы в коттеджном поселке «Золотая подкова» или приезжаете в дачный период – важно, чтобы в поселке было чисто, были дороги, а в доме – электричество. 30 марта 2010 года для благоустройства будущего коттеджного поселка продавцы земельных участков создали ДНТ «Золотая подкова».

30 июля 2015 года новое правление ДНТ «Золотая подкова» вступило в права.

19 апреля 2016 года инициативная группа собственников земельных участков создала Товарищество собственников недвижимости «Золотая подкова» (ТСН «Золотая подкова»).

ТСН – это некоммерческая организация, которая создается не ради извлечения прибыли, а для решения проблем, достижения общих целей.

СМЕТА Доходов и расходов на период с _________ 2017г. по _________ 2018г.

Утверждена , общим собранием ТСН «Золотая подкова» .

Уважаемые жители поселка Золотая подкова.

в доме правления ТСН Золотая подкова.

Уведомления от мосэнергосбыт ТУТ

Оплата за электричество будет приниматься каждую субботу и воскресенье с 12.00 до 15.00 в доме правления ТСН «Золотая подкова».

Расчетный счет ТСН "Золотая подкова" можно посмотреть тут

В субботу 22.04.2017 в 12.00 состоится общее собрание поселка "Золотая подкова", а так же первое собрание ТСН "Золотая подкова". Все желающие могут принять участие в обсуждении вопросов связанных с заключением прямых договоров с Мосэнерго, общего развития поселка, планирования годовой сметы. Собрание будет проходить в офисе ТСН "Золотая подкова" по адресу: г. Жуковский, ул. Мясищева, д.1 БЦ "Чайка". Контактный телефон: 8 985 833 97 62.

Документы для заключения прямого договора с Мосэнергосбытом

Документы от собственника:

  1. свидетельство на дом (если есть);
  2. свидетельство на землю;
  3. копия паспорта собственника;

Документы от ТСН «Золотая под.

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ ПОСЕЛКА «ЗОЛОТАЯ ПОДКОВА»

ДНТ не имеет права давать разрешение на заключение прямых договор с Мосэнергосбытом и заключать договора на пользование инфраструктурой, требуемые при получении технических условий в Мосэнергосбыте. Так как ДНТ не является собственниками инфраструктуры поселка. Будьте внимательны при подписании любых договоров с ДНТ.

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА «ЗОЛОТАЯ ПОДКОВА»!

В нашем поселке сложилась критическая ситуация. 15 марта 2017 года ПАО «Мосэнергосбыт» приостановило подачу электроэнергии в наш поселок, в связи с выявленным огромным долгом. Так же при очередном осмотре, специалистами от МОСЭНЕРГО, наших подстанций было выявлено, что входящие счетчики по которым должны сниматься показания за потребленную электроэнергию не работают. Председатель ДНТ вместо того, чтобы совместными усилиями найти выход из сложившейся ситуации, начал искать способы, чтобы переложить все вину на собственника подстанции, который не имеет никакого отношение к внутреннему потреблению электроэнергии. Потапов В.А. взял на себя обязательства по оплате и сбор.

Можно посмотреть тут

Уважаемые жители поселка «Золотая подкова»!

В середине апреля состоится первое собрание ТСН «Золотая подкова».

Собрание будет посвящено дальнейшему развитию поселка и утверждению годовой сметы.

Все желающие принять участие в собрании могут позвонить или написать нам на электронную почту, для уточнения места, времени и даты проведения собрания.

В связи со сложившейся ситуацией просьба подавать заявки на прямые договора с Мосэнергосбытом в офис ТСН "Золотая подкова". Для заключения данных договор, от представителя собственника электросетевого хозяйства, поданы все необходимые документы в Мосэнерго. По всем интересующим вопросам, касающимся данных договоров обращаться по телефону: 8 985 833 97 62. Если по каким либо причинам Вы не смогли дозвониться, Вы можете связаться с нами по электронной почте Zolotovorf@mail.ru. В письме не забудьте указать Ваши Ф.И.О., телефон и номер участка.

С Уважением ТСН "Золотая подкова".

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это новая перспективная организационно-правовая форма некоммерческой организации, которая позволяет объединить владельцев любых видов недвижимого имущества (земли, садов, квартир, дач, гаражей и др.) независимо от места его нахождения для решения практических вопросов совместного управления недвижимым имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно буквальному толкованию положения п. 3 ст. 50 ГК РФ ТСН является родовым понятием (типом), включающим такие разновидности, как, в частности, товарищества собственников жилья (ТСЖ) (разд. VI ЖК .

Инициативной группой жителей поселка "Золотая подкова", в соответствии с федеральным законом от 05. Мая 2014 №92-ФЗ о внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ, было создано Товарищество Собственников Недвижимости «Золотая подкова». Руководство ДНТ «Золотая подкова» отказалось брать в управление инфраструктуру поселка (дороги и электросетевое хозяйство), в следствие этого инфраструктура передана в ТСН «Золотая подкова». Сейчас в поселке, как и всю зиму, отсутствует охрана, сломан шлагбаум, вовремя не были закрыты дороги весной, что привело центральную дорогу в плохое состояние. Были выявлены незаконные подключения к электричеству, которым способствовал председатель ДНТ «Золотая подкова» Потапов В.А. Деятельность ТСН «Золотая подкова» будет направлена на решение вопросов связанных с развитием поселка. На нашем сайте выложены нормативные документы, устав ТСН, договор на поль.

http://xn--b1ajmlbab3a.xn--p1ai/