Статус земельного участка ранее учтенный что это значит

Ранее учтенные земельные участки

Случается, что терминология органов регистрации вызывает непонимание. Многие сегодня сталкиваются с понятием ранее учтенных участков. Кажется, что сущность термина проста: говорится об участках, которые в свое время были зарегистрированы. Однако стоит подробнее поинтересоваться особенностями данного объекта.

Терминология ранее учтенного земельного участка

Понятие возникло в 2007 году, когда было принято ФЗ №221 о кадастре. Учет земельных участков, проведенный в строгом соблюдении законодательства до начала введения Федерального Закона, считается действительным. Поэтому, если участок возник, не утратив своего права собственности до марта 2008 года, он получает статус ранее учтенного.

Следуя статье №45 кадастрового закона, информация по ранее учтенной земле включается в специальные разделы в обычном порядке. Вопреки этому, нередко оказывается, что заявители не получили паспорт объекта и выписку, ведь их земля не вносилась в госреестр. На основании обращения гражданина в регистрирующую службу можно включить данные в реестр. В кадастровом паспорте будет перечислено важную информацию, которая входит непосредственно в госреестр. Документ выдается для каждой земли без исключения, прошедшей госрегистрацию.

Зачем законодатели ввели этот термин?

Следует изучить полное формулирование статьи №45, чтобы понять смысл такого нововведения. В положении говорится, что ранее учтенными можно считать такие объекты:

  • Зарегистрированы до начала действия закона;
  • Имеющие актуальные имущественные права, но не добавлены в госреестр.

По типу кадастровых данных различают такую землю: ранее учтенную, учтенную, аннулированную, временную, внесенную, архивную. К учтенным землям относятся те, которые прошли регистрацию после принятия закона. Они обязательно имеют данные о процессе межевания. Если образованные участки пока не ставятся на учет, они получают статус временных. После двух лет, при отсутствии регистрации, они станут аннулированными. Объекты в состоянии ранее учтенных не могут оказаться временными, даже если вносились после принятия нового ФЗ.

После ввода кадастрового закона регистрирующий орган обязывается наводить справки о заранее учтенных объектах. Поэтому было проведено исследование и инвентаризацию. Этот процесс вовлек много других органов: налоговые, подрядные и самоуправленческие службы. Впоследствии собственники и обычные арендаторы начали обращаться за данными на свою землю, что создало потребность в применении новой терминологии.

Кадастровый учет ранее учтенного земельного участка

Чтобы добавить информацию на объект в госреестр понадобится обратиться в службу с универсальной формой заявителя. Можно составить бланк на получение существующих данных, указывая адрес земли. Если соответствующий орган не сможет дать надлежащий ответ, значит земля отсутствует в кадастре. Поэтому, чтобы внести участок, понадобится обратиться с заявлением, приложив некоторые справки. Для постановки на учет уже учтенной земли может понадобится подтверждение собственности, государственный акт, свидетельство по бланку с Указа Президента № 1767, документ о предоставлении участка на конкретном основании, выписка похозяйственной книги и актуальный договор аренды.

После обращения регистрирующий орган обязывается внести данные не позже 20-ти дней. Регистрация считается обязательной, поскольку без кадастрового паспорта нельзя проводить никакие сделки. Это значит, что приватизация, продажа, строительство, переработка и выдача градостроительного плана доступны только после надлежащей регистрации. Поэтому мы настоятельно рекомендуем добавить в реестр ранее учтенную землю.

http://zevsprime.ru/info/articles/ranee-uchtennye-zemelnye-uchastki.html

статус земельного участка ранее учтенный что это значит

Москва, Волгоградский пр-т, д.43, к.3, БЦ Авилон Плаза, 2 этаж, офис 222

  • Главная
  • Аналитика
  • Земельные участки
  • Ранее учтённые земельные участки: особенности внесения сведений в ГКН

Ранее учтённые земельные участки: особенности внесения сведений в ГКН

Ранее учтённые земельные участки: особенности внесения сведений в ГКН

И. Н. Иванеженкова,

редактор газеты «Земельная газета», г. Брянск

В общении с регистрирующим органом мы сталкиваемся со спецификой языка регистраторов — терминологией, понимание которой вызывает у человека несведущего ряд затруднений. Так, нередко нам приходится иметь дело с так называемыми «ранее учтёнными земельными участками». На первый взгляд, смысл данного термина ясен: это участки, которые уже были зарегистрированы. Но когда, при каких условиях и что с ними происходит сейчас — об этом полезно знать.

Термин «ранее учтённый земельный участок» появился и прочно вошел в наш обиход всего пять лет назад — с принятием Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее будем называть его кратко — Закон о кадастре).

Зачем законодателям понадобилось вводить это понятие и каким образом это произошло?

Итак, для начала обратимся к формулировке определения. Согласно статье 45 вышеупомянутого Закона о кадастре ранее учтёнными являются:

  1. земельные участки, зарегистрированные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения;
  2. земельные участки, государственный кадастровый учёт или государственный учёт которых ещё не осуществлен на данный момент, но права на которые уже зарегистрированы и не прекращены и которым регистрирующим органов присвоены условные номера в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, в связи с принятием нового Закона о кадастре регистрирующий орган должен привести сведения о таких участках в соответствие с нормами действующего законодательства. Эта процедура проводится согласно Порядку ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42.

Отметим, что до введения в действие Закона о кадастре территориальными органами Росземкадастра была проделана огромная кропотливая работа по проведению инвентаризации сведений о ранее учтённых земельных участках. К процессу были подключены органы государственной власти и местного самоуправления, технической инвентаризации, налоговые органы, подрядные организации, привлеченные для сбора и обобщения сведений о таких участках. Составлялись и утверждались инвентаризационные описи.

Всё это было проделано с тем, чтобы в результате граждане и юридические лица, являющиеся собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков, а также иные лица имели возможность запрашивать сведения о любом ранее учтённом земельном участке, внесённом в государственный кадастр недвижимости.

Что необходимо для этого нам с вами?

Всё довольно просто. Заполните форму запроса о предоставлении сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, в которой обязательно пропишите кадастровый номер земельного участка. В том случае, если кадастровый номер вам не известен, достаточно указать адрес, по которому находится интересующий вас земельный участок, либо описание его местоположения.

В полученных по запросу документах, а это может быть кадастровая выписка или кадастровый паспорт земельного участка, будут указаны кадастровый номер земельного участка, сведения о категории земель, разрешенном использовании, площади, адресе либо описании местоположения, экономических характеристиках (кадастровой стоимости земельного участка) и другие сведения, которые на дату обращения содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Впрочем, как показывает практика, имеется еще достаточное количество земельных участков, сведения о которых в государственном кадастре объектов недвижимости отсутствуют. Поэтому нельзя исключить и тот вариант, когда на ваш запрос регистрирующий орган просто не сможет дать ответ по этой причине.

К слову, любое заинтересованное лицо вправе представить в организованные окна приема кадастровой палаты известные ему сведения о ранее учтённом земельном участке. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и приложить к нему документы, устанавливающие или подтверждающие ваше право на данный участок.

Перечень документов, которые могут быть представлены для внесения сведений о ранее учтённом земельном участке, определен пунктом 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости:

  • свидетельство о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю;
  • государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств;
  • свидетельство на право собственности на землю, оформленного в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;
  • документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданный уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;
  • выписка из похозяйственной книги, оформленной в соответствии с Приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 года № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок»;
  • договор аренды земельного участка, срок которого не истёк на момент обращения в орган кадастрового учёта;
  • иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.

Согласно Закону о кадастре сведения о ранее учтённом земельном участке вносятся в государственный кадастр объектов недвижимости органом кадастрового учёта в срок не более чем 20 рабочих дней.

А вот что касается снятия с учёта такого земельного участка, то следует отметить, что такая процедура законом не предусмотрена. Однако сведения о ранее учтённом земельном участке могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда.

Мы постараемся помочь и проконсультируем бесплатно

Более 100 крупных корпоративных клиентов

© Первая Кадастровая Компания, 1997–2017

Москва, Волгоградский пр-т, д.43, к.3, БЦ Авилон Плаза, 2 этаж, офис 222

Ранее учтенные земельные участки — № 34 (10214) 31 августа 2012 г.

Гражданин обратился в налоговый орган для оплаты налогов на земельный участок. Налоговый инспектор, проверив налоговую базу, попросил заявителя обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области для уточнен

ия кадастрового номера. Гражданин был очень удивлен, ведь у него на руках был правоустанавливающий документ — свидетельство на право собственности на землю. В чем же дело?

Возникшая ситуация за последние 5 лет немалочисленна. Многие граждане обращаются по вопросу предоставления сведений о ранее учтенных земельных участках в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области, но не всегда получают запрашиваемые сведения об испрашиваемом земельном участке, в том числе кадастровый номер.

Для того, чтобы разобраться в чем причина отказа выдачи кадастрового номера, необходимо дать определение ранее учтенному земельному участку.

Ранее учтенными земельными участками являются земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости или в Едином государственном реестре прав.

До вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ранее учтенные земельные участки вносились: по записям в инвентаризационные описи (в части земельных участков, для которых не открыты соответствующие подразделы ГРЗ КР), по соответствующим решениям о предоставлении земельного участка, по записям из поземельных книг, журналов учета кадастровых номеров, списков плательщиков земельного налога и арендной платы, ведение которой осуществлялось до 30.10.2001г., по оформлению в установленном порядке правоудостоверяющих документов (Госакты, Свидетельства, зарегистрированные договоры аренды и т.п.).

В настоящее время учтен ли надлежащим образом земельный участок в ГКН или нет по кадастровому номеру или адресу земельного участка можно узнать на интернет-сайте Росреестра на портале услуг в разделе "Публичная кадастровая карта" (по адресу http://maps.rosreestr.ru/Portal). Если искомый земельный участок не удается найти на публичной кадастровой карте, это означает, что в отношении этого участка не проведен кадастровый учет.

Решение о внесении в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) сведений о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления любого заинтересованного лица и документов, перечисленных в п. 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2008 N 35 (далее — Порядок):

• свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения;

• государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленного в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" ;

• свидетельства на право собственности на землю, оформленного в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России";

• документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;

• выписки из похозяйственной книги, оформленной в соответствии с Приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок"

• договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета;

• иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок.

Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке завершается подготовкой:

— кадастрового паспорта земельного участка (при условии наличия кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке в объеме, необходимом для подготовки кадастрового паспорта, а также в случаях, предусмотренных частью 11 статьи 45 ФЗ-№221 от 24.07.2007);

— кадастровой выписки о земельном участке (в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 45 ФЗ-№221 от 24.07.2007).

В случае если в заявлении указана форма предоставления сведений в виде кадастрового паспорта, но в соответствии с частью 12 статьи 45 ФЗ-№221 от 24.07.2007 такой документ не может быть предоставлен, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) кадастрового паспорта и выдает (направляет) его вместе с кадастровой выпиской о земельном участке (часть 13 статьи 45 ФЗ-№221 от 24.07.2007).

В этом случаи, получив кадастровую выписку с присвоенным кадастровым номером, гражданин вправе обратить к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, согласно которому подается заявление в орган кадастрового учета на уточнение местоположения и границ земельного участка, после проведения кадастрового учета заявитель праве получить кадастровые паспорта.

Вера Ильинична Добрынина,

ведущий юрисконсульт службы судебной защиты

ЗАО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие»

http://vsgp.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=150:-34-10214-31-2012-&catid=39:2012-09-18-05-06-15&Itemid=215