Срок действия сертификата на покупку квартиры

Сертификат на покупку (получение, приобретение) жилья

В зависимости от вида целевой программы субсидия может покрывать до 40% от стоимости жилья или до 100% для отдельных категорий граждан (ветераны ВОВ, военнослужащие).

Субсидируется в основном первоначальный взнос по ипотечному кредитованию. Для оформления сертификата обязательно необходимо состоять в очереди на улучшение жилищных условий или иметь среднемесячный доход на каждого члена семьи ниже прожиточного минимума.

Кто может получить сертификат на покупку жилья

  • ветераны ВОВ;
  • военнослужащие;
  • многодетные семьи;
  • молодые семьи (по программе «Молодая семья»);
  • государственные служащие и бюджетные работники;
  • другие, установленные законом категории граждан.

Первоочередным правом на получение сертификата на квартиру пользуются:

  • граждане, проживающие в государственном жилом фонде;
  • заключившие договор социального найма;
  • члены жилищного кооператива, а так же собственники жилья.

Как получить сертификат на покупку жилого помещения

Получить сертификат на покупку или строительство жилого помещения и осуществить необходимые расчеты возможно только после правильного оформления всех необходимых бумаг. В каком именно размере гражданин получит субсидию рассчитывают по специальным формулам, например, в программе «Молодая семья» размер субсидии будет на прямую зависеть от нормативной стоимости квадратного метра и нормативной квадратуры жилого помещения, рассчитываемой на каждого члена семьи в зависимости от региона.

Уточнить весь пакет, требуемых документов возможно в ваших местных органах самоуправления. После сбора и оформления всех документов они предаются на рассмотрение в орган, принимающий решение (обычно это представительства департамента жилищного фонда).

Ваши документы примут и поставят на учет в очередь таких же желающих получить сертификат на приобретение жилья. По истечении определенного промежутка времени, который может продлиться иногда более года. При сборе всех необходимых документов стоит обратиться к услугам грамотных и компетентных юристов, которые помогут избежать возникновение возможных проблем.

Сроки действия сертификата на приобретение жилья

После того, как очередь на получение сертификата подойдет и вы станете счастливым его обладателем, необходимо в течении 6 месяцев приобрести на него жилое помещение. Если вы не уложитесь в оговоренный в законе шестимесячный срок, то вас ожидает новый сбор документов и томительное ожидание в очереди.

Субсидия предоставляется только в безналичной форме на расчетный счет получателя, только в тех банках, с которыми заключен договор по какой-либо жилищной бюджетной программе. Именно в это банковское учреждение необходимо будет сдать ваш сертификат как можно быстрее, и он перечислит выделенные средства на расчетный счет продавца или же застройщика.

Юрист Онлайн. © www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

http://www.yurist-online.net/article/475/sertifikat-na-pokupku-poluchenie-priobretenie-jilya

О жилищном Сертификате вдовам / ветеранам ВОВ

Недвижимость СДЕЛКА-Омск, лучшие консультации и профессиональное оформление Сертификатов ВОВ, офис в Доме Союзов на ост. ‘Пл. Ленина’, т. 63-63-53

Владельцам Сертификатов на жильё ветеранам/ вдовам ВОВ.

7 основных ПРАВИЛ о порядке использования Сертификата для покупки жилья

СДЕЛКА-Омск недвижимость — профессиональное сопровождение Сертификатов для вдов/ ветеранов ВОВ

  • апрель 2017: об очередном поступлении в Омск и районы Омской области средств на Сертификаты
  • апрель 2017: сумма (размер) Сертификата вдовам участников ВОВ в регионе 55 в 2017 году

Поклон ветеранам и вдовам, поздравления каждой ветеранской семье с получением Сертификата!

7 основных трудностей и 7 ПРАВИЛ о порядке покупки по жилищному Сертификату

1. Сертификат ветерану выдается всего 1 единственный раз, а срок его действия на подбор и полное оформление квартиры сильно ограничен. Если Сертификат окажется Вами просрочен (‘Не успели купить и всё сделать!’), то: повторно он не выдается. И не продлевается.

СДЕЛКА-Омск убыстряет подбор подходящей квартиры; обращаем внимание на чистую продажу. Избегаем встраивания в осложненные или затяжные по срокам «цепочки» квартир.

Внимание! Как верно напоминает нам Закон, Сертификат уже выданный ветерану и полученный им, действителен только пока ветеран жив. Лучше позаботиться о предстоящей покупке по Сертификату вовремя. Ещё лучше — заранее.

2. Кас. так называемого ‘обналичивания Сертификата‘. Государство выдает участникам ВОВ (и вдовам) не жильё и не квартиры. Государство НЕ выдает Вам деньги в личное пользование, на руки. Уточняем, что ветеранам выделяются целевые Свидетельства, средства с которых можно потратить только на приобретение жилой недвижимости.

3. Именные Сертификаты для вдов, участников ВОВ (как и подобные ветеранские Сертификаты, выданные ранее) являются государственными именными документами. Это означает, что покупка жилья будет оформлена только на имя данного конкретного ветерана.

4. Сумма (наличные деньги) с Сертификата НЕ передается, не перечисляется получателю Сертификата, т.е. ветерану или членам его семьи. Денежные средства перечисляются государством Продавцу, т.е. собственнику той квартиры, которую ветеран (или его Доверенное лицо) приобретают.

5. Государство разрешает использовать Вашу доплату (по Вашим финансовым возможностям) для приобретения недвижимости по ветеранскому Сертификату. Т.е., можно добавить свои собственные средства к стоимости Сертификата.

СДЕЛКА-Омск считает, что в Вашей доплате есть практическая необходимость. В Омске к 2017 г. средняя стоимость одного квадратного метра для 1-комн. квартир составляет (округлённо) 40 — 44 тыс. руб. Т.е., для покупки среднестатистической 1-комн. квартиры в Омске средств одного лишь Сертификата недостаточно. Расчеты по использованию доплаты — в офисе СДЕЛКА-Омск.

6. Ввиду преклонного возраста ветеранов, их состояния здоровья — государство разрешает использовать нотариальные Доверенности на покупку жилья по Сертификату.

СДЕЛКЕ-Омск известно, как должна выглядеть образцово-показательная Доверенность на покупку по ветеранскому жилищному Сертификату (образец). Каждая подобная Доверенность, которую Вы, как Доверенное лицо ветерана, привозите к нам в работу, подлежит дополнительной тщательной юридической проверке.

7. Выдаваемая государством сумма на именной жилищный Сертификат строго ограничена. Уточняем, что при этом ограничения по площади, величине приобретаемой квартиры отсутствуют (- это в Омской области. В других регионах может быть по-другому) .

По Закону разрешается приобрести по ветеранскому Сертификату жильё, т.е. ‘жилое помещение’. Так что это может быть: квартира, комната, частный дом, часть жилого дома.

Закон не запрещает вдове, ветерану, кроме того, провести оформление покупки жилья по Сертификату ВОВ с близкими или дальними родственниками — здесь будьте особо внимательны.

Консультируйтесь со специалистами СДЕЛКА-Омск дополнительно!

Все сложности по этапам и условиям оформления СДЕЛКА-Омск берет на себя

Особого внимания требуют как финансовые, так и правовые механизмы поэтапного исполнения покупки с Сертификатом-2017. Например,

а) Каждый пункт Договора купли-продажи с использованием Сертификата ВОВ подлежит юридической проверке. Текст такого Договора нестандартен. Он является особым, расширенным документом, т.к. содержит ряд дополнительных данных.

б) Тем более, на оформление такой купли-продажи и сделки, как "Сертификат + доплата от ветерана" существует установленный порядок, а также обязательный текст Договора.

в) СДЕЛКА-Омск оказывает практическую помощь как стороне Покупателя-Сертификатчика, так и стороне Продавца.

Самые ответственные юридически значимые моменты, кроме самой сделки:

  • открытие спец. счета,
  • отложенный расчет или: расчет в 2 этапа с Продавцом,
  • снятие обременения.

— Это обязательные этапы. В любой непонятной ситуации всегда сразу обращайтесь за информацией. И конечно лучше всего взять нужную информацию заранее. Используйте практическую помощь на подборе жилья в СДЕЛКА-Омск. Это убыстрит не только поиск, но и само проведение осложненной сделки с отложенным расчетом.

Всего 5 — 7 дней. При нашей организованной работе: подготовка со дня Поручения до дня сделки обычно занимает всего 5 — 7 рабочих дней. Просто позвоните специалистам в СДЕЛКУ-Омск 63-63-53. Отвечаем на все вопросы кас. покупки по Сертификатам на жильё вдовам (ветеранам) в нашем офисе в Доме Союзов на пл. Ленина или в разделе: Консультация .

Желаем всем успешных сделок с Сертификатами! Недвижимость СДЕЛКА-Омск поможет.

Близко по теме: Лучшие статьи недвижимости СДЕЛКА-Омск по сертификатам

http://sdelka-omsk.ru/VOV.php

Жилищный сертификат — гособеспечение жильём военных

Закон «О статусе военнослужащих» подтверждает, что офицеры-контрактники имеют право на получение жилья на безвозмездной основе от государства по окончании 20 лет службы. Реализация этого права возможна в нескольких формах: предоставление квартиры военнослужащим в порядке живой очереди, в виде ипотечного кредита, который государство оплачивает по накопительной системе, в виде единовременной выплаты или ГЖС – государственного жилищного сертификата. Выгодно ли брать ГЖС на жилье и что он собой представляет?

Принцип действия военного сертификата

Программа предоставления жилищных сертификатов начала разрабатываться ещё в 1997 году после особого поручения Президента РФ. С 1998 года она начала действовать, и специальным Указом получила статус "Президентская программа — жилье военнослужащим".

По сути, сертификаты на жилье военнослужащим — документальное именное свидетельство о том, что данный военнослужащий имеет право на получение разовой субсидии, которая направляется на приобретение жилья. Другими словами, ГЖС подтверждает право уволенных военнослужащих на жильё и даёт им некое право выбора.

С другой стороны граждане могут продать квартиру по военному сертификату военнослужащему на вторичном рынке. Процедура продажи проверяется банкам также тщательно, как при сделке по военной ипотеке.

Субсидия является совершенно безвозмездной, приобретать жилплощадь по ГЖС можно там, где этого захочет сам военнослужащий.

Кто имеет право на получение квартиры по военному сертификату? В первую очередь, это офицеры, прослужившие по контракту более 10 лет, не имеющие своего жилья, и официально признанные нуждающимися в улучшении условий проживания по установленному порядку.

По закону семья считается нуждающейся в жилье в том случае, если на каждого члена семьи приходится менее 18 квадратов площади.

Поводом для увольнения должны служить предельный возраст, состояние здоровья военнослужащего, организационно-штатные мероприятия. У участника программы не должно быть своего жилья ни в РФ, ни за ее пределами.

Под действие ГЖС попадают также лица, переселяемые из закрытых военных городков по распоряжению военного ведомства. Квартиры можно приобретать на вторичном рынке либо в новостройках, а также с недавнего времени за её пределами.

Важно отметить, что жилплощадь оформляется не в личную собственность военнослужащего, а в равных долях на всех членов его семьи.

Как рассчитывается сумма в ГЖС на жилье?

Расчёт строится на основе нескольких параметров. Учитываются следующие величины:

  • Средняя стоимость квадратного метра площади в данном регионе. Это очень важный момент, так как, к примеру, при расчёте единовременной выплаты учитывается стоимость в среднем по всей России.
  • Социальная норма жилья для военнослужащих, то есть то количество метров, которое должно приходиться на одного члена семьи. На сегодняшний день одинокий военнослужащий может стать обладателем 33 кв. м. общей площади, а семья из двух человек – 42 м., если есть дети, то рассчитывается по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Расчёт строится по формуле: размер субсидии = стоимость 1кв.м. * Площадь по норме

Пример расчёта: средняя стоимость одного метра жилья в регионе – 33 тыс. рублей, в семье военного 2 человека, то есть норма составляет 42 кв.м. Получается: 33 000 * 42 = 1 386 000 рублей. Именно эта сумма и будет указана в сертификате.

Многие считают, что в таком государственном документе, как государственный военный сертификат на жилье, сумма оказывается недостаточной, что на реальном рынке квадратный метр площади стоит намного дороже средней по региону цены.

У этой точки зрения есть основания, так как средняя цена учитывает и ветхое, и старые постройки, и вторичный рынок, и новостройки. Реальные запросы продавцов часто намного выше с учётом расходов на услуги риелторов.

Квартиру приходится искать самостоятельно, причём на поиск подходящего варианта отводится строго определённый срок – полгода с момента получения сертификата. Если в течение этого времени он не был реализован, то он возвращается обратно в выдавший его исполнительный орган.

Из-за низкой суммы, указанной в ГЖС, военнослужащие, желающие вступить в накопительно-ипотечную систему (НИС), опасаются, что им также выдадут некий Сертификат на военную ипотеку, по которому они не смогут приобрести достойное жильё. На самом деле это совсем не так. Участники НИС получают на руки Свидетельство о праве получения целевого жилищного займа в банке. То есть, ничего общего у ГЖС с военной ипотекой нет.

Как получить сертификат?

ГЖС военным: как получить и реализовать в установленные сроки? Эти вопросы для многих офицеров остаются актуальными уже не первый год.

Этими делами занимаются органы исполнительной власти, и для реализации своего права необходимо заранее встать на очередь на жилье для военнослужащих на улучшение условий проживания.

Граждане, уволенные со службы, обращаются в органы самоуправления и военные комиссариаты по месту жительства, а лица, переселяемые из закрытых городов – в администрации территориальных субъектов.

Чтобы получить сертификат на покупку жилья, военнослужащим предоставляются следующие документы:

  1. Выписка из личного дела: в ней указывается состав семьи и продолжительность пребывания на военной службе.
  2. копии паспортов взрослых членов семьи
  3. Выписки из домовой книги и копии лицевого счета.
  4. Заявление, составленное по установленному образцу.
  5. Выписку из решения о том, что военный стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
  6. Согласие, подтверждающее, что после реализации сертификата — Программа улучшения жилья военнослужащих автоматически исключает обеспеченного жильём военного из очереди нуждающихся.

Если вы ещё не были уволены со службы, список дополняется обязательством о занимаемой в настоящий момент служебной жилплощади после получения и реализации сертификата.

При этом важно, чтобы продавец был готов ждать некоторое время, пока деньги поступят на счёт военнослужащего. Нужно обратиться в аккредитованный банк, чаще всего – Сбербанк России, в котором будет открыт специальный счёт.

С банком заключается договор на обслуживание данного счета. В банк предоставляется Договор купли продажи квартиры по военному сертификату, и в течение 10 дней деньги отправляются на счёт продавца. Об этом банк уведомляет военное ведомство, после чего останется только оформить документ о праве собственности на квартиру. Приложением к договору купли-продажи должен являться Акт приема передачи квартиры военнослужащим, подписанный участниками сделки.

http://gosvoenipoteka.ru/page/zhilishhnyj-sertifikat-gosobespechenie-zhiljom-voennyh