Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Существует группа обязательных документов, без которых сделка невозможна, и группа дополнительных, которые могут понадобиться в особых случаях. А «особых случаев» немало, ведь если принимать во внимание различные нюансы, то на рынке недвижимости едва ли не каждая сделка в той или иной мере уникальна.

Первая обязательная бумага, которую должен иметь продавец, – правоустанавливающий документ на продаваемый объект. В зависимости от того, как квартира стала собственностью, этот документ может быть разного содержания. Например, квартира была получена в результате мены, стала собственностью по договору купли-продажи, была подарена, получена в наследство. Соответственно, во всех этих случаях правоустанавливающими документами будут являться договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации). Точно так же правоустанавливающим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

Известны случаи, когда правоустанавливающего документа у собственника по каким-то причинам не оказалось. Например, квартира не была приватизирована. Человек мог и не получать ордер, дающий основание на проживание в квартире, или ордер был утерян. Тогда нужно его получить в паспортном столе.

Свидетельство о регистрации

Второй обязательный документ – свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре – должен быть при наличии первого, ведь владение объектом недвижимости начинается именно с момента регистрации права.

Хотя иногда люди получают тот самый правоустанавливающий документ на объект недвижимости, а в Росреестр идти не спешат, откладывают «на потом». Сделку они провести не смогут, пока все-таки не получат свидетельство.

Свидетельства может не оказаться у тех собственников, которые приватизировали жилье еще на заре рынка, а после этого сделки с недвижимостью не совершали. В любом случае, если этого документа нет, его получить нужно.

Собственник объекта недвижимости имеет право по своему усмотрению распоряжаться им – продать, переоформить на какого-либо. Однако воспользоваться этим правом он может только при наличии кадастрового паспорта объекта. Это третий обязательный документ, который должен иметь продавец-собственник.

Кадастровый паспорт содержит в себе технические характеристики объекта и имеет кадастровый номер. Его можно получить в ПИБе. С недавнего времени обязанность выдавать кадастровые паспорта также переложена на Росреестр, но пока их продолжают выдавать в ПИБах. Хотя, например, в Московском районе ПИБ уже не принимает заказы на составление кадастровых паспортов, там их нужно заказывать в Росреестре. В любом случае, пока происходит переход полномочий от одного ведомства к другому, имеет смысл сначала позвонить в районный ПИБ и поинтересоваться, может ли быть выдан кадастровый паспорт. Если уже он не выдается, нужно отправляться в отдел Росреестра, обслуживающий определенный район.

Существует еще один паспорт для квартиры, который может понадобиться при ее продаже, – технический. Он уже относится к разряду необязательных документов, потому что сделка может быть проведена и без него. В отличие от кадастрового, где есть только номер объекта и условное описание технических характеристик квартиры (минимум, необходимый для регистрации сделки), технический паспорт содержит оценочную стоимость объекта на текущий год и полный список характеристик квартиры. (Правда, указанная там стоимость – инвентаризационная, не имеет к рынку никакого отношения.) Поэтому желательно иметь оба документа.

Техпаспорт важен потому, что с его «необязательностью» часто не согласен покупатель. Ему важно, чтобы увиденное на просмотре предлагаемой квартиры было подтверждено официальным документом. Ведь ему предстоит передать продавцу немалые деньги, и чем солиднее «портфель» документов, тем выше шансы, что сделка состоится.

Выписка из ЕГРП

В Единый государственный реестр прав (ЕГРП) стекается вся информация по сделкам. Формирует и содержит этот документ Росреестр.

Любой гражданин может заказать выписку из ЕГРП для того, чтобы узнать, у кого в собственности интересующий его объект, не находится ли данная квартира в залоге у банка, не имеется ли каких-либо других обременений, например ареста суда.

Теоретически собственнику необязательно иметь при себе эту выписку. Однако покупатели нередко хотят, чтобы таковая у продавца все-таки была. Здесь нужно иметь в виду, что информация, предоставленная ЕГРП, актуальна только на день выдачи. Возможно, полученная вчера выписка уже сегодня не будет отражать реального положения вещей. Например, собственник сразу после посещения Федеральной регистрационной службы (или компании, помогающей получить выписку, минуя очереди и не затрачивая времени на ожидание, составляющее от пяти до десяти дней) отправится в банк и возьмет кредит под залог этой же квартиры. Тем не менее и продавцу получить такой документ желательно, и покупателю квартиры нелишне будет самостоятельно заказать выписку перед совершением сделки, чтобы не приобрести «кота в мешке».

Все вышеперечисленные документы собственникам выдают за определенную плату. Зато за получение справки по форме 7 и 9 денег не берут (если, конечно, их доставка не заказана в коммерческой фирме).

В форме 7 изложены характеристики квартиры, как и в паспорте объекта недвижимости, но в максимально сжатом виде – она предоставляет информацию, которая хранится в ПИБе: метраж, данные о перепланировке, которые имеются в паспортной службе, некоторые сведения о здании и дефектах помещения. Хотя в этой справке возможны ошибки. Все-таки важнее технический паспорт, так как для его составления квартиру посещает специалист из ПИБа, осматривает, если нужно, проводит замеры.

Форма 9 указывает, сколько человек в момент выдачи документа были зарегистрированы по конкретному адресу и, соответственно, имели право пользоваться расположенным здесь помещением. В ней указывают полное имя владельца жилья, а также перечень лиц, которые ввиду своей регистрации имеют право пользоваться этим жильем, данные о регистрации каждого жильца или снятии его с учета (в некоторых случаях указывается также причина снятия с учета).

Закон не ограничивает срок действия формы 9, но многие организации, как государственные органы, так и коммерческие фирмы, для обращения в которые может понадобиться этот документ, самостоятельно определяют срок его действия. Обычно к рассмотрению принимаются «девятки», которым не больше месяца. Однако риелтор покупателя может потребовать «свежую бумагу». Поэтому при сделках и операциях с недвижимостью иногда приходится оформлять эту справку несколько раз – на разных этапах процесса. Требуя новую справку, покупатель стремится обезопасить себя от приобретения жилья с «прописанными» в нем посторонними людьми.

Все эти формы в Росреестре не нужны, они – только для предъявления покупателю.

Если продаваемая квартира ранее была приобретена супругами после регистрации брака, то она считается совместно нажитым имуществом. Поэтому потребуется письменное согласие супруга на сделку. Впрочем, в последнее время все чаще между супругами практикуются договорные отношения, подписываются брачные договоры, по которым приобретенная в браке недвижимость является собственностью кого-то одного. В таком случае вместо согласия среди документов должен быть заверенный нотариусом брачный договор.

Если собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, требуется разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства.

Таков основной перечень документов, которые необходимы или могут понадобиться для продажи квартиры. Не исключено, что в каждом конкретном случае «всплывут» и другие.

http://www.realtysar.ru/mobile/articles/?ELEMENT_ID=33710

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру

Конечно же, каждому дорога своя квартира. Годами мы стоим в очереди на нее или тратим огромные деньги на ипотеку; бегаем в агенства недвижимости или к частным риэлторам; бесконечно читаем объявления в газетах или на электронных порталах; постоянно терзаем своих друзей разговорами о своем гнездышке; живем в какой-нибудь норе или коммуналке, мечтая о нормальной кровле. И вот наконец получаем заветный ордер или свидетельство о праве собственности.

Но случается, что ордер или другие бумаги на нее потеряны. Что делать? Куда бежать? Как восстановить потерянные документы? Чтобы ответить на вопрос, как восстановить документы на квартиру, для начала советуем обратиться в ту организацию, где они были когда-то получены. С собой нужно взять паспорт, заявление и заплатить за выдачу дубликата государственную пошлину (госпошлина – сбор, взимающийся с лиц при обращении этих лиц в государственные органы и оргaны меcтногo cамоуправления). Если остались ксерокопии, то их тоже нужно взять с собой.

Перечень документов на квартиру:

  • договор о купле-продаже;
  • свидетельство о собственности;
  • свидетельство о наследстве;
  • документы на квартиру, полученную по договору социального найма;
  • кадастровые или технические документы на квартиру.

Куда обращаться для восстановления документов

  1. Если вы потеряли договор о купле-прoдаже, необходимо обратиться в нотариальную контору. В нотариальной конторе вам нужно будет, предъявив паспорт, написать заявление и предоставить квитанцию об оплате за нотариальные услуги. Если договор купли-продажи был заключен в письменной форме без заверения его у нотариуса, тогда получить дубликат можно у продавца, где хранится второй экземпляр. Также можно обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, где хранятся все копии, и получить ксерокопию вашего договора купли-продажи.
  2. При утере свидетельства о собственности нужно обратиться в Росреестр с заявлением, в котором вы указываете причину порчи или потери свидетельства. Не забудьте паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. После этого обращения дубликат свидетельства о собственности вы получите в течение 30-ти дней.
  3. При потере свидетельства о наследстве нужно обращаться в Росреестр или к нотариусу с паспортом, заявлением и квитанцией об оплате услуг. В нотариальной конторе вам должны выдать дубликат свидетельства о наследстве, а в Росреестре – ксерокопию свидетельства о наследстве.
  4. Утерянные документы на неприватизированную квартиру восстанавливаем в органах местного самоуправления (администрация). С собой нужно взять паспорт и заявление о потере документов на квартиру, полученную по договору социального найма. Можно обратиться опять же в Росреестр, где хранятся все долгосрочные документы. В администрации вы получите дубликат, а в Росреестре – ксерокопию договора о социальном найме.
  5. Если потеряны технические (или кадастровые) бумаги, то для их восстановления нужно обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации), оплатить услуги технического работника, и в течение месяца вам выдадут все необходимые бумаги и выписки.

Бывают случаи, когда домовладельцы уверены, что бумаги на квартиру потеряны не просто так, а их украли. Каждый день мы слышим “страшилки” о том, что у кого-то украли паспорт и идентификационный код, а назавтра звонят из банка с требованием денег за какой-то несуществующий кредит. А здесь тем более речь идет о жилище! В наше время мошенники получают хорошие деньги на махинациях с недвижимостью. Несчастные хозяева боятся, что их выселят. Чаще всего подозрения в таких случаях падают на дальних родственников или соседей. Как помешать вору произвести какие-нибудь действия с вашим жилищем? Можно ли узнать, вор или хозяева теперь являются владельцами? Куда пойти и что делать для восстановления документов?

Как восстановить документы, если вы подозреваете, что их украли

Во-первых, не беспокойтесь, если вы являетесь фактическим собственником, вор вряд ли сумеет воспользоваться вашими документами, ведь только вы по праву являетесь владельцем квартиры . В том случае, если владельцев несколько, квартирой распоряжаются все собственники, и об этом есть письменные свидетельства.

Во-вторых, если вы думаете, что ваши бумаги кто-то похитил, обязательно обратитесь в органы полиции и напишите заявление о пропаже, о принятом заявлении вам выдадут регистрационный талон. В правоустанавливающих инстанциях у вас могут спросить, обращались ли вы в милицию по факту хищения, и у вас будет, что предъявить.

В-третьих, восстановление документов на квартиру всегда нужно производить в Росреестре, БТИ, администрации или в нотариальной конторе в зависимости от того, какие именно документы были потеряны. Не плохо бы еще иметь привычку всегда ксерокопировать важные документы сразу после получения и хранить их дома в отдельной папочке.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

http://1nasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru.html

Ордер на квартиру

В социалистические времена, когда существовал СССР, жители нынешней России получали бесплатное жилье. Единственным документом, который гарантировал право на такое помещение, являлся ордер на квартиру. В нем прописывался гражданин, который владел жильем.

В настоящее время ордер на квартиру уже не обладает никакой юридической силой. Этот документ заменен на договора социального найма, которых существует три вида:

В соответствии с типом заключаемого договора определяется площадь выделяемой квартиры. Безвозмездный, а также социальный найм предполагает на одного проживающего восемнадцать метров квадратных. Исключение составляют инвалиды. Для них возможно увеличение площади до двух раз. Коммерческий найм квартирные условия не ограничивает. Однако при заключении таких договоров жильцы не обладают правом на субсидии по платежам за коммунальные услуги.

Социальный найм имеет бессрочный характер. Два других вида договоров заключаются на пятилетний срок. Они могут быть продлены, если на то имеются основания.

Для того чтобы заключить любой из трех типов договоров, необходимо обратиться в Управление Департамента Жилищной Политики с пакетом документов. В него должны входить:

— документы, которые удостоверяют личность всех членов семьи (паспорт для лиц старше четырнадцати лет или свидетельство о рождении для тех, кто младше этого возраста);

— свидетельство о браке или о разводе, если указанные в нем граждане будут записаны в договор;

— справки, которые служат подтверждением родственных связей всех лиц, которые будут внесены в заключаемый договор;

— документы, являющиеся основанием для проживания заявленных лиц в данном жилом помещении (например, ордер на квартиру).

После проверки всего предоставленного пакета, согласно указанному списку, данные о заявителе вносятся в специально созданную базу. В течение тридцати дней комиссией готовится ответ.

Получить жилое помещение по договору социального найма могут нуждающиеся в квартире неимущие граждане. Для того чтобы признать их таковыми, производится расчет доходов, приходящихся на каждого из членов семьи. Помимо этого, определению подлежит стоимость имущества, находящегося на их балансе, и исчисляется размер обложения налогом. После принятия положительного решения ордер на жилое помещение подлежит обмену на договор социального найма.

Квартиры могут переходить в частную собственность граждан. Такой процесс называется приватизацией. Без этой процедуры невозможным становится ни одна сделка с участием недвижимого имущества. В России процесс приватизации стартовал в начале девяностых годов прошлого века. Именно тогда правительство издало разрешающий ее закон.

Право на приватизацию квартиры имеют те граждане, которые пользуются ею по договору найма. Воспользоваться им может наниматель, а также все члены его семьи. Если жилое помещение оформлено в безвозмездное пользование, то его приватизация запрещена.

Государственными органами в течение двух месяцев после подачи заявления должно быть принято решение о передаче жилья в собственность. Если пакет предоставленных документов был оформлен в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, то необходимо будет подписать договор на приватизацию и сдать имеющийся ордер на квартиру. Собственниками жилого помещения граждане становятся после государственной процедуры регистрации, которая длится в течение пятнадцати дней.

Для того чтобы процесс приватизации не занимал большого количества времени, можно обратиться к специалистам, владеющим данным вопросом. Они соберут необходимый пакет документов и помогут вам стать собственником жилья в наиболее короткие сроки.

http://fb.ru/article/47346/order-na-kvartiru

Похожие записи:
  1. Иммиграция в чили