Формула неустойки по дду

Нарушение срока передачи квартиры. Неустойка по 214 ФЗ (договору долевого участия, дду).

Согласно ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", за нарушение срока передачи квартиры, установленного договором долевого участия (дду), застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены, указанной в договоре за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка подлежит выплате застройщиком в двойном размере, то есть 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

При определении количества дней просрочки срока передачи квартиры его законному владельцу, необходимо исходить из того, что сроком передачи является не просто день размещения информации о передаче недвижимости на сайте компании-продавца, а подписанный обеими сторонами акт приема-передачи имущества.

Если говорить более простым языком, то формула для расчета неустойки за нарушение срока по 214 ФЗ (договору долевого участия (дду) будет выглядеть следующим образом:

(цена договора) * (кол-во дней просрочки) * (ставка рефинансирования ЦБ)/100/150.

Пример дела по взысканию неустойки по 214 ФЗ, с участием юриста нашей компании, вы можете посмотреть здесь.

В случае возникновения каких-либо вопросов или необходимости профессиональной помощи в страховых спорах,спорах о возмещении причиненного вреда или арбитражных судебных разбирательствах, Вы всегда можете позвонить нам или написать свой вопрос на наш электронный адрес.

Новости

Законодатель подготовил ряд поправок в действующий ФЗ "Об ОСАГО".

Адрес: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 14, стр. 6

Время работы: с 10-00 до 19-00

http://jur-help.com/neustojka-po-214-fz-dogovoru-dolevogo-uchastiya-ddu

Представительство в суде

Представительство Ваших интересов в судах различных инстанций

Взыскание неустойки по ДДУ на основании 214-ФЗ

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

– за привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ;

– за нарушение срока передачи объекта капитального строительства;

– за несоответствующее условиям договора качество объекта капитального строительства;

– в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора по причинам, зависящим от застройщика, и в иных предусмотренных договором случаях.

1. За привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Застройщик несет ответственность в виде уплаты в двойном размере процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Таким образом, по смыслу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

а) если у лица нет права собственности или аренды (субаренды) на земельный участок, на котором ведется долевое строительство многоквартирного дома, то такое лицо не считается Застройщиком по смыслу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Наличие права собственности, аренды (субаренды) на земельный участок отражается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Таким образом, выписка из ЕГРП является подтверждением наличия соответствующего права Застройщика на конкретную дату.

б) в случае отсутствия разрешения на строительство Застройщик даже при наличии права собственности или аренды (субаренды) на земельный участок, предоставленный для строительства, не вправе привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Строительство объекта недвижимости при отсутствии разрешения на строительство влечет признание такого незаконно построенного объекта самовольной постройкой.

в) в случае отсутствия опубликованной, размещенной и/или представленной проектной декларации.

Так как же взыскать неустойку с Застройщика?

Необходимо дождаться передачи застройщиком квартиры по акту.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При этом, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

стоимость квартиры по ДДУ составляет — 3 000 000 рублей.

срок сдачи дома по договору не позднее I квартала. Фактически Застройщик передал вам квартиру по акту приема-передачи в III квартале, скажем 15 сентября. Соответственно просрочка составляет — 168 дней (период с 01 апреля по 15 сентября).

ставка рефинансирования на сегодняшний день составляет 8,25 %.

8,25 % / 300 х 3 000 000 руб. х 168 дней = 138 600 руб.

для физ. лица сумма неустойки составит 138 600 руб. х 2 = 277 200 руб.

В случае отказа Застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке либо игнорирования Застройщиком вашего требования, необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. При этом, в данном случае сумма неустойки увеличится на сумму штрафа в размере 50 %, а также сумму ваших убытков и судебных расходов.

Необходимо помнить, что часто суды снижают сумму требуемой истцом неустойки, руководствуясь ст. 333 ГК РФ.

а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

б) соразмерного уменьшения цены договора;

в) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

а) неисполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

б) неисполнение Застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению в разумный срок недостатков; соразмерному уменьшению цены или возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае, если если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора, а также отступлениями от требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования;

в) существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

г) нарушение застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В частности, указанным законом предусмотрено обеспечение обязательств Застройщика поручительством банка. При этом срок действия поручительства, должен быть не менее чем на шесть месяцев больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В случае прекращения поручительства до истечения вышеуказанного срока действия поручительства Поручитель и Застройщик обязаны уведомить об этом участника долевого строительства не позднее чем за один месяц до даты прекращения поручительства. При этом Застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства.

д) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Ниже рассмотрим основания расторжения ДДУ в судебном порядке.

а) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

б) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

в) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

г) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Комментарии

3.Постараться найти компромиссный вариант (за счет увеличившейся фактической площади и препятствовании или навязывании кабального договора на услуги по оформлению договора переуступки застройщиком)

4.Покупателем по ДДУ (соответственно , продавцом по переуступке) является женщина, имеющая мужа и двух несовершеннолет них детей, при оформлении переуступке какие документы требуются (согласие мужа, например). Спасибо.

http://www.balpravo.ru/art-2/22-neustoika-ddu-214.html

формула неустойки по дду

Расчет неустойки по Договору долевого участия

Положим, что вы дольщик, пострадавший от нерадивого застройщика: прошло уже полгода, как вам должны были передать оплаченную вами квартиру, но строительство до сих пор не завершено.

Наши юристы помогут вам правильно рассчитать неустойку по ДДУ и взыскать её с застройщика через суд

Через два месяца после того, как срок сдачи объекта стал затягиваться, вы хотели расторгнуть договор о долевом участии в строительстве (ДДУ) и отправили застройщику соответствующее уведомление. Но тот отказывается возвратить деньги, требуя подписать дополнительное соглашение и пугая санкциями.

→ Вы знаете, что по закону имеете полное право на расторжение договора и получение обратно вложенных средств. И подаете исковое заявление в суд – тем более, что на вторичном рынке вы нашли готовую, устраивающую вас квартиру и можете ее приобрести. Загвоздка одна: за те три года, которые шла стройка, инфляция существенно «уменьшила» сумму, которую вы вкладывали – и на покупку квартиры того, что должен вернуть застройщик, вам не хватит.

Выходит, что вы потеряли время, да еще и деньги. Это же несправедливо!

Законодательство России (в частности, Гражданский Кодекс и ФЗ-214) справедливость восстанавливает и предусматривает вам компенсацию за то, что застройщик пользовался вашими деньгами – неустойку, которую застройщик обязан выплатить вам сверх полной суммы договора. Как рассчитать неустойку по ДДУ?

В настоящее время на множестве «правовых» сайтов вам предлагается калькулятор неустойки по ДДУ. Однако не следует спешить пользоваться этими инструментами, не понимая самой сути расчета.

Дело в том, что формула расчета неустойки по ДДУ предусматривает использование некоего переменного коэффициента – ставки рефинансирования Центробанка (по сути это минимальный размер платы за пользование чужими денежными средствами в российской экономике). Ставка рефинансирования (СР) устанавливается ЦБ один-два раза в год, но в 2015 менялась уже дважды (сейчас – 14%), и – в связи с кризисом и экономическими санкциями против России – может измениться вновь. А в онлайн-калькуляторах по-прежнему введена СР за 2014 год — 8,25%.

Правильнее попросту самому провести расчет неустойки по ДДУ, калькулятор вам потребуется разве что электронный.

В соответствии с частью 2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» застройщик, нарушающий сроки сдачи объекта недвижимости, выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств за каждый день просрочки. Если дольщик является гражданином (частным, физическим лицом), то неустойка выплачивается в двойном размере.

Таким образом, причитающуюся вам неустойку вы можете рассчитать по формуле:

Где Н – неустойка, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования

(учтите, что СР указывается обычно в процентах, поэтому в формулу ее следует подставлять в виде «число/100»: на сегодняшний день – СР в формулу ставится как 14/100)

Пример: сумма договора – 5 000 000 руб. Срок сдачи – 30 января. Сегодня – 1 мая. Просрочка: 3 месяца (90 дней, поскольку месяц при расчетах принимается за 30 дней, год – за 365). СР на день исполнения обязательств – 15%.

Следовательно, если вам сдали дом к Первомаю, вы имеете право потребовать с застройщика неустойку почти в полмиллиона рублей. А если вы 1 мая расторгаете договор – то застройщик должен вам не 5 млн, а уже 5,45 млн.

→ Но не все так просто. Во-первых, не исключено, что в непосредственно договоре может быть предусмотрен другой размер неустойки. Несмотря на то, что «законная» является минимально возможной, часто застройщик включает в договор неустойку в свою пользу – больше, а в пользу дольщика – меньше, чем это предусмотрено законом. И в суде приходится «воевать» за справедливость. Да и в самих судах зачастую снижают размер неустойки, идя навстречу просьбам застройщиков, которые мотивируют просрочку множеством «объективных» обстоятельств.

Поэтому, вам, наверняка понадобится помощь квалифицированного юриста

Мы всегда готовы прийти вам на помощь – и защитить ваши права и финансовое благополучие.

http://law21.ru/uslugi/yurist-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/raschet-neustojki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/