Что выгоднее завещание или дарственная между родителями и детьми

Когда лучше оформить завещание, а когда дарственную?

Посмертное распоряжение

Завещание – это личное распоряжение человека имеющимся у него имуществом (недвижимость, машина, счета в банке и т. д.) на случай его смерти. Завещание оформляется обязательно письменно. Но при жизни составителя никакие изменения права собственности не происходят. Например, бабушка написала завещание, в которой отдает квартиру внуку. Пока она жива, внук не имеет абсолютно никакого права на недвижимость. Бабушка может передумать: изменить наследника, продать квартиру, аннулировать завещание и т. п., руководствуясь только своим личным желанием. Внук получит квартиру только после смерти бабушки, при ее жизни на недвижимость он права не имеет.

Завещание обязательно заверяется нотариально. Исключения возможны только в случае чрезвычайных обстоятельств или угрозы для жизни, когда нет возможности оформить документ по всем правилам. В таком случае он составляется в простой письменной форме. В завещании наследодатель может по своей воле определить доли преемников, возможно даже лишить наследства некоторых лиц. При этом мотивировать отказ нет никакой нужды, ведь завещание – односторонняя сделка, посмертная воля владельца недвижимости. Оно удобно еще и тем, что в завещание можно включить сопутствующие распоряжения, например, завещательного отказа.

Приведем пример: гражданин Петров составляет завещание, по которому передает свою квартиру дочери, гражданке Ивановой, но с условием предоставления пожизненного права проживания в указанной недвижимости своего родственника, гражданина Сидорова. Если гражданка Иванова согласна принять наследство, то ее родственник Сидоров будет проживать в квартире, как и указано в завещании. Если же дочь не согласна с условием, то квартира ей не достается. Вместо этого она может попытаться вступить в наследование по закону или оспорить завещание.

Последнее положение, что документ можно оспорить или отменить, трактуется двояко. Если завещание было составлено под давлением, принуждением или в неадекватном психофизическом состоянии, что подтверждено показаниями свидетелей или экспертизой, суд его отменяет. Это позволяет защитить имущество от недобросовестных наследников. С другой стороны, раз завещание можно оспорить, нет абсолютной гарантии, что ваша воля будет выполнена в точности. Поэтому составлять завещание лучше всего с грамотным юристом.

Преимущества и недостатки

Распоряжаться недвижимостью по завещанию имеет свои преимущества, самое главное из которых то, что наследодатель не перестает быть полноправным владельцем квартиры. То есть нет никакой вероятности выселения наследодателя родственниками. К тому же, завещание можно составлять неоднократно, в зависимости от ситуации и личного желания. Каждый последующий документ автоматически аннулирует действие предыдущего. Наследодатель ограничен в распределении своего имущества только обязательными долями наследства, урегулированными законодательством.

Право на обязательную долю в имуществе наследодателя имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родные или усыновленные, нетрудоспособные родители или супруг и нетрудоспособные иждивенцы. Они имеют право на не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону, независимо от содержания завещания. Поэтому если у наследодателя имеются один или несколько перечисленных нетрудоспособных наследников, логично было бы в завещании выделить им минимальную причитающуюся долю, чтобы избежать оспаривания.

Учтите, что такие наследники имеют право претендовать на имущество, только если в течение года до смерти завещателя находились на его иждивении. Наследники имеют право оспорить завещание, если на момент его составления наследодатель состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Если суд признает документ недействительным, то раздел квартиры, другой недвижимости или имущества произойдет по закону между родственниками наследодателя.

Прижизненная передача

Кроме завещания каждый гражданин может передать свою квартиру по договору дарения. Дарственная – это безвозмездная передача недвижимости или другого имущества. Дарственная оформляется в простой письменной форме, подписывается дарителем и одариваемым. Обратите внимание, что государственной регистрации подлежаn договора дарения, оформленные до 1 марта 2013 года.

Договор дарения оформляется при жизни, как и завещания, однако недвижимость переходит в право собственности одариваемого с момента оформления, а не после смерти дарителя.

То есть, как только бабушка и внук поставили свои подписи под договором дарения квартиры, собственником недвижимости становится внук, а бабушка более не имеет на квартиру никаких прав. Ее могут выселить, выписать, прогнать.

Не допускается оформление дарственной с оговорками про передачу права собственности после смерти дарителя. Для дарителя такой вариант, как показывает практика, не самый удачный, так как преемники после оформления сделки склонны минимизировать свое участие в судьбе дарителя. Дарственная может оформляться как между родственниками, так и между посторонними, ограничений закон не устанавливает. Однако для лиц, не находящихся в родстве, предусматривается уплата налога, поэтому дарение чаще всего оформляют именно родственники, чтобы не платить НДФЛ.

Дарственная не отменяется, как завещание. Ее можно только оспорить в судебном порядке, предоставив для этого веские обоснования (угроза жизнью и здоровью, обман, дезинформация, неадекватное состояние дарителя). Обратите внимание, что квартира, приобретенная в браке, считается совместным имуществом супругов, поэтому договор дарения на нее оформляется только с письменного согласия мужа (жены), иначе суд с высокой долей вероятности признает сделку недействительной. Чем чревато не оформление договора дарения или дарственной?

Если при жизни человек не распорядился своим имуществом и не оставил посмертных указаний, то его собственность будет поделена между наследниками по закону. Существует 8 очередей наследства, от самых близких до самых дальних родственников. В течение полугода со дня смерти все потенциальные наследники должны заявить свои права на недвижимость и другое имущество. Если первоочередные наследники не вступили в права наследования, на квартиру могут претендовать второочередные и т. д.

Особенности оформления

Учтите, что стоимость оформления договора дарения для близких родственников (супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры) выйдет дешевле, так как они освобождены от уплаты 13% НДФЛ. Дальним родственникам или друзьям выгоднее будет оформить завещание. Если гражданин планирует пользоваться своей недвижимостью при жизни или не уверен в добросовестности своих родственников, тогда лучше оформить завещание, чтобы не подвергнуться риску стать лицом без определенного места жительства.

Если же дарителю крайне важно передать свою квартиру конкретному человеку, чтобы на нее не смогли претендовать другие родственники, тогда однозначно нужно оформлять договор дарения. Дарственная закрепит за преемником исключительное право собственности на квартиру, после ее подписания имущество дарителя перейдет в собственность одариваемого и не будет являться частью наследства, поэтому другие наследники не смогут ее отобрать. Примечательно, что если одариваемый на момент совершения сделки состоял в браке, квартира не является совместно нажитым имуществом и даже в случае развода его супруг не имеет право претендовать на подаренную недвижимость.

Завещание удобно для составившего его еще и тем, что его можно менять даже без ведома наследников. Последние в этом случае не могут иметь четких гарантий получения недвижимости, так как может существовать более поздняя и легитимная версия завещания, о которой они просто ничего не знают. Для разных ситуаций бывает удобнее составить разные документы. Выбирайте те, которые наибольшим образом отвечают вашим целям и защищают ваши интересы.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

http://1nasledstvo.ru/zaveshhanie/ili-darstvennaya-na-kvartiru.html

что выгоднее завещание или дарственная между родителями и детьми

ул. Каланчевская, д. 11/3, оф. 22

Невский проспект, д. 84/86, оф. 90

Место жительства: Россия

У моей тети было два сына. Один сын умер (был в разводе и есть двое детей). Тетя хочет оставить свою квартиру другому сыну. Что лучше сделать (завещание или дарственную) чтобы он являлся единственным наследником/08.08.2013

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ). Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Кроме того, в соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ дарение между близкими родственниками (супруги, дети, родители) не облагается налогом на доходы физических лиц.

Завещание:

Статья 1118 ГК РФ определяет общие положения о завещании:

1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

По завещанию наследник должен уплатить нотариусу тарифы, предусмотренные Налоговым кодексом РФ. В соответствии со ст. 333.24 НК РФ за удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания наследник уплачивает 100 рублей, за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Стоимость имущества определяется по кадастровым документам (в том числе БТИ).

В целом, большой разницы в дарственной или завещании нет, за исключением момента перехода права собственности: при дарственной этот момент обусловлен договором дарения, и таким образом, теоретически одаряемый имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению; при завещании – после смерти наследодателя и право распоряжаться имуществом (вплоть до отмены завещания) принадлежит еще не умершему наследодателю.

Финансовые риски вам придется оценить самостоятельно исходя из той информации, которая описана выше.

http://www.madroc.ru/vopros_yuristu_nasp33.php

Дарственная или завещание. Что лучше, что выбрать?

Опубликовано: 21.03.2014. Рубрика: Нотариат

Чем старше мы становимся, тем чаще задумываемся о том, каким способом лучше передать своим близким существующее имущество, что выбрать, дарственную или завещание?

В данной публикации мы будем рассматривать недвижимую разновидность имущества. Сегодня в нашей стране возможны 2 варианта передачи близким такого рода объектов. Первый из них представлен составлением дарственной, второй, соответственно, оформлением завещания. Дабы правильный и лучший выбор в пользу завещания или дарственной сделать было проще, знакомство с правовыми особенностями каждого из данных документов лишним не будет.

Дарственная

Подобный договор дарения составляется дарителем либо лицом, который обладает соответствующей доверенностью. Для оформления дарственной потребуются такие документы, как:

  • паспорт;
  • документ правоустанавливающий на предполагаемую к дарению недвижимость;
  • технический паспорт на объект;
  • справка об его оценочной стоимости.

Все сделки дарения в нашей стране подлежат обязательной госрегистрации, а вот заверение у нотариуса обязательным в данном случае не является.

Уточним, что после процедуры подписания дарственной собственник данного имущества лишается всех своих прав на него и более распоряжаться им уже не может. При этом и наследники дарителя в той же степени также лишаются всех прав на подаренный объект. Следует заметить, что признать в дальнейшем сделку дарения недействительной можно лишь в судебном порядке. Для этого необходимо доказательство того, что даритель в полной мере не понимал последствия своих деяний. Второй вариант заключается в том, что подписание данного документа происходило под принуждением.

Законодательно установлено, что супруг, а также все близкие родственники дарителя (родители и дети, братья и сестры, дедушки и бабушки, внуки) не платят налог с имущества, которое получено в дар. Иные лица будут обязаны в бюджет перечислить 13% от стоимости недвижимости.

Завещание

Этот документ оформить вправе лишь сам завещатель. По доверенности его составление закон не допускает. При этом завещание должно быть обязательно нотариально заверено. Для последнего требуется предъявить лишь паспорт завещателя. Уточним, что при этом допускается заверение завещания, и главным врачом больницы, и командиром военной части, и некоторыми иными должностными лицами.

Имущество, которое при этом указывается в завещании, в собственности завещателя остается, и он может им распоряжаться по своему усмотрению. Его разрешается дарить и продавать, сдавать в аренду, а также закладывать. Помимо этого, подобный документ может быть аннулирован или изменен практически в любой момент.

Необходимо также уточнить, что в отношении нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, которые не включены в завещание, предусмотрена возможность отсудить причитающуюся им часть имущества. При этом и иные наследники имеют право оспорить завещание в суде. Единственное, что требуется в данном случае, так это доказательство того, что завещатель был недееспособным или же действовал по принуждению. Если произойдет отмена завещания, то имущество будет распределено меж наследниками в порядке, который установлен законом. Нужно отметить, что налог на наследство был отменен еще с первого дня 2006 года. На сегодняшний день наследниками уплачиваются только госпошлины за нотариальные услуги и за оформление документов.

Риск злоупотребления при распоряжении имуществом имеется всегда. Чтобы предупредить появление потенциальных неприятностей, рекомендовано обращение за консультационной помощью к квалифицированному специалисту. Знающий нотариус подробно разъяснит все возможные правовые последствия подобных сделок и сможет определить наилучший вариант в каждом конкретном случае.

http://www.moslaws.ru/articles/detail/83/