Что такое задаток при покупке квартиры

Что такое задаток при покупке квартиры

30 Сентябрь, 2013 — 09:12

Задаток — честное слово с подписью

Задаток – это денежная сумма, которую покупатель выдает продавцу в счет оплаты, как гарантия исполнения условий договора. Соглашение о задатке совершается в письменной форме, в противном случае задаток будет считаться авансом. Если в неисполнении договора виновен покупатель, задаток остается у продавца. Если договор не может быть исполнен по вине продавца – он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). А основные положения о задатке можно прочитать также в ст. 381 § 7 гл. 23 ГК РФ.

Рекомендуем прочитать информацию про аванс при покупке квартиры.

То есть покупатель дает продавцу некую сумму, чтобы продавец поверил в серьезность его намерений. Если сделка состоится, эта сумма засчитается в счет оплаты товара. Если не состоится — за неисполнение договора придется отвечать материально. Задаток — одна из древнейших форм обеспечения исполнения обязательств. Он был известен еще древним римлянам и активно используется в современном мире. Возможно, тогда людям верили на слово. Однако в наше время соглашение о задатке надо составить письменно.

Соглашение о задатке может быть составлено в произвольной форме на бланке организации или агентства недвижимости. Самое главное, чтобы оно было составлено правильно и содержало сумму задатка и следующие реквизиты:

  • Ф.И.О. сторон (наименование организации),
  • место жительства физического лица (юридический адрес организации),
  • паспортные данные (реквизиты организации),
  • сроки исполнения обязательств,
  • предмет соглашения (объект недвижимости) с указанием адреса и перечислением характеристик, позволяющих точно определить объект: этаж, жилая и общая площадь, наличие или отсутствие балкона (лоджии) и проч.
  • подписи сторон.

Перед тем как давать задаток, необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру и выяснить, кто является собственником квартиры. Если оформление договора о задатке будет происходить в нотариальной конторе, нотариус подобную проверку выполнит сам.

Сумма задатка. Закон не определил общий для всех размер задатка. На практике принято вносить аванс в размере от 5% до 10% от стоимости квартиры. В среднем сумма задатка начинается от 50 тысяч рублей.

Когда предпочитают платить больше? Чем более заинтересован покупатель в квартире, тем выше шанс, что сумма задатка будет увеличена. И, чем выше выторговал цену на квартиру продавец, тем большую сумму задатка в обеспечение сделки он попросит.

Когда предпочитают платить меньше? Если покупатель не уверен в своем выборе, он может настаивать на минимальной сумме задатка, чтобы при расторжении договора задатка потерять меньше денег. И продавец, если изначально цена была занижена, а хочется найти более выгодного покупателя, тоже может предлагать небольшую сумму задатка.

Как правильно оформить задаток за квартиру

  1. Соглашение о задатке должно быть оформлено письменно, независимо от суммы задатка (п. 2 ст. 380 ГК РФ).
  2. Деньги передаются только при наличии оформленных документов. Задаток можно хранить в ячейке банка или в агентстве недвижимости. Конечно, это принесет дополнительные расходы, но когда идет речь о крупной сумме, лучше перестраховаться. Все-таки задаток остается лакомым куском для мошенников.
  3. В документах обязательно необходимо указать, что переданные деньги являлись задатком и ничем иным. Если в договоре указан задаток, а в расписке ничего не говорится об этом, суд может посчитать деньги авансом.

Когда задаток нецелесообразен. Например, если срок, по истечении которого сделка должна состояться, слишком велик, и есть вероятность изменения цены на жилье. Тогда нет смысла вносить задаток, потому что это поставит одну из сторон в невыгодное положение.

Необходимость передачи задатка — задача грамотного специалиста. Для этого нужно проанализировать реальные финансовые возможности обеих сторон, оценить, насколько подготовлены документы и выяснить важные для конкретной сделки обстоятельства: разрешения РОНО, наличие согласия других собственников, узаконенность перепланировки и проч.

http://www.volgastroy.ru/press/chto-takoe-zadatok-pri-pokupke-kvartiry

Договор задатка при покупке квартиры

При заключении сделок с недвижимостью весьма важно гарантировать исполнение обязательств в полном объёме каждой из сторон принимающих участие в сделке. Одним из наиболее часто применяемых при заключении сделок разновидностей гарантий является задаток. Задаток представляет собой некую сумму, которая выдаётся одной стороной договора противной стороне в целях подтверждения намерений по договору, а также в качестве определённой обеспечительного характера меры.

Предварительный договор

  • обязательство продавца реализовать определённый объект недвижимости (квартиру);
  • обязательство покупателя приобрести означенный объект недвижимости (квартиру);
  • обязательство покупателя выплатить продавцу определённую соглашением сторон стоимость упомянутого объекта недвижимости (квартиры)

Договор задатка за квартиру — содержание

В соответствии с рядом положений действующего гражданского законодательства договор задатка при покупке квартиры должен быть оформлен в письменном виде. В означенном договоре должны содержаться следующие данные:

  • ФИО покупателя;
  • ФИО продавца;
  • адрес проживания покупателя;
  • адрес проживания продавца;
  • паспортные данные покупателя;
  • паспортные данные продавца;
  • цена договора;
  • основные характеристики, которыми обладает объект недвижимости;
  • сумма задатка;
  • сроки исполнения установленных обязательств каждой из сторон договора.

Договор задатка при покупке квартиры – ответственность

В соответствии с рядом положений действующего гражданского законодательства договор задатка за квартиру должен предусматривать ответственность сторон по обязательствам, которая выражается следующим образом:

  • в случае отказа покупателя от приобретения объекта недвижимости (квартиры) внесённый им задаток остаётся у продавца;
  • в случае отказа продающей стороны от реализации объекта недвижимости (квартиры) внесённый покупателем задаток, должен быть возвращён последнему в двойном размере
  • в случае возникновения разного рода независящих от воли сторон обстоятельств, задаток возвращается покупателю в изначальном размере.

Некоторые нюансы

Необходимо заметить, что для того, чтобы избежать различных недоразумений необходимо перед непосредственным заключением договора тщательно проверить все документы, имеющиеся у продавца. В первую очередь необходимо обратить внимание на то имеется ли у последнего право распоряжаться реализуемым объектом недвижимости. Также имеет смысл для заключения сделки устанавливать временной период, не превышающий две — четыре недели, таким образом можно избежать разного рода недоразумений связанных с ростом цен на недвижимость

Таким образом, основываясь на вышесказанном можно утверждать, что имея намерение приобрести квартиру, имеет смысл предварительно обратиться за консультацией к профессиональным юристам, которые смогут разъяснить все юридические тонкости оформления приобретения недвижимости, а также, составят договор задатка при покупке квартиры надлежащим образом. Только в этом случае можно гарантировано избежать разного рода неприятностей и получить необходимый результат

Юрист Онлайн. © www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

http://www.yurist-online.net/article/1507/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiryi

Задаток и аванс при покупке квартиры, что надо знать.

Покупка недвижимости это хлопоты по проверке юридической чистоты покупаемого объекта, по оформлению документов, где есть свои риски.

Если вы решили купить квартиру, вам придется столкнуться с таким понятием как задаток или аванс, давайте рассмотрим разницу между ними и что необходимо знать.

Ведь до внесения задатка или аванса вы можете отказаться от покупки квартиры безболезненно, и естественно после их внесения отказ от совершения сделки будет происходить с финансовыми потерями.

Задаток при покупке квартиры.

Это денежная сумма, которую покупатель квартиры дает продавцу в качестве:

  • предоплата за продаваемую недвижимость, то есть он играет роль аванса.
  • способ обеспечения обязательства совершения сделки.

Независимо от суммы задатка, при его передаче заключается соглашение о задатке в письменной форме, иначе документ не будет иметь юридической силы.

В соглашении указывается: сумма задатка, сумма за которую продается недвижимость, адрес продаваемой недвижимости, площадь, паспортные данные участников сторон и сроки исполнения обязательств.

Это соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Но при возникновении спора – в случае неисполнения одной из стороны своих обязательств, вам будет легче доказать свою правоту в судебном порядке по нотариально заверенному соглашению о задатке.

По законодательству в случае невыполнения обязательств покупателем (сторона давшая задаток), тогда сумма задатка остается у продавца.

Такое может произойти, в случае если покупатель нашел более выгодный вариант покупки квартиры и отказался от своих обязательств, которые были указаны в соглашении о задатке.

Если в несостоявшейся сделке виновна сторона получившая задаток (продавец), тогда задаток возвращается покупателю в двойной сумме.

Это может произойти в случае, когда продавец повысил цену на квартиру и так далее. Но если сделка купли – продажи не состоялась по соглашению обеих сторон, или невозможности исполнения сделки без вины сторон задаток возвращается покупателю.

Есть такой вариант, когда сроки оформления сделки по обоюдному согласию переносятся на поздний срок. Тогда необходимо внести эти изменения в существующий документ во избежание дальнейших недоразумений.

Если продавец при получении задатка не был намерен продать квартиру, можно взыскать неустойку за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Но отсутствие намерения продавать квартиру необходимо доказать. И варианты возмещения убытков по соглашению о задатке доказываются в судебном порядке.

Аванс при покупке квартиры.

Аванс, это сумма денег или другая имущественная ценность, которая выдается вперед в счет платежа или предстоящих расходов. Он засчитывается в счет окончательного платежа при исполнении договорного обязательства. Если произошло не исполнение обязательств, аванс возвращается покупателю.

Соглашение об авансе оформляется в письменной форме и не требует нотариального заверения. В соглашении должно быть указано: техническая характеристика недвижимости (адрес, площадь квартиры, количество комнат), цена квартиры, срок заключения договора купли – продажи, паспортные данные сторон, так же в договоре об авансе можно указать штрафные санкции и условия возврата.

Исходя из вышесказанного видно, что задаток, это обеспечение исполнения условий договоренности и предполагает возврат /не возврат суммы задатка. Аванс служит исполнением обязательств, но в отличие от задатка не способ его исполнения, так как при несостоявшейся сделке он подлежит возврату.

И каждый предварительный платеж может считаться авансом, если в соглашении прямо не будет указано, что платеж является задатком.

Спецпредложения

планировка: смешанная, комнат: 5 и более, класс: B+, вид аренды: ПрямаяПодробнее →

комнат: 3-комн., тип комнат: раздельные, пл.: 81, жил.пл.: 45, кухня: 13Подробнее →

комнат: 3-комн., тип комнат: раздельные, пл.: 74, жил.пл.: 46, кухня: 8Подробнее →

http://mynedv.ru/articles/real-estate/zadatok-i-avans-pri-pokupke-kvartiri-chto-nado-znat.html