Что такое дарственная на дом

Дарственная на дом

Вы решили подарить дом. Как это оформить юридически? Дарственная на дом является договором дарения, который оформляет сам даритель. Оформляется договор дарения в присутствии дарителя и лица, которому предназначается дар. Договор заверяется (удостоверяется) подписями дарителя и лица, которому передается дом. Согласно, договору дарения, даритель отдает свой дом другому лицу безвозмездно и без каких либо дополнительных условий. Договор дарения должен быть проведен через государственную регистрацию. Только после государственной регистрации, право на владение домом переходит к одаряемому лицу.

Дарственная на дом оформляется при наличии у дарителя всех правоустанавливающих документов на дом. В договоре дарения, в точнейшем соответствии со всеми правоустанавливающими документами, должен быть описан дом (количество жилых комнат, общая и жилая площадь, адрес дома, количество имеющихся в доме этажей, расположение дома). В договоре требуется указать стоимость дома. На основании этой цифры будет рассчитана сумма подоходного налога, который должен выплатить человек, получивший дар. От уплаты этого налога по закону освобождаются супруг (а), дети (включая усыновленных), родители, бабушки-дедушки, братья-сестры дарителя. В договоре дарения указываются данные паспортов, а также, адреса дарителя и лица, принимающего дар. Оформление договора дарения начинается со сбора документов.

Для того чтобы правильно разбираться во всех вопросах юридического характера, требуются профессиональные знания, особенно, если дело касается недвижимости. Юристы агентства "Империал" окажут профессиональную помощь в составлении и регистрации договоров дарения. В срок и грамотно будут составлены все нужные бумаги.

Стоимость наших услуг от 2000 рублей.

Собственник дома с долевой собственностью, может подарить свою собственную долю любому лицу. Однако договор дарения будет признан действительным только в том случае, если получено нотариально заверенное согласие всех собственников дома. Если совладелец дома несовершеннолетний, потребуется согласие его родителей или лиц, их заменяющих.

Договор дарения – это безвозмездная сделка, она не может оговариваться какими либо условиями. После вступления дарственной на дом в законную силу, даритель утрачивает все права на подаренную собственность. Новый хозяин вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом как угодно. Он может продать дом, подарить его, сдать в аренду, обменять, завещать, даже снести. Подаренное имущество будет неотъемлемой собственностью нового владельца, даже, если он состоит в браке. Суд не признает подарки совместно нажитым имуществом мужа и жены. В договоре дарения можно оговорить право на отмену дарения, если получивший дар, умрет раньше дарителя. Договор дарения отменить по желанию дарителя нельзя. Основаниям для отмены дарения могут стать только исключительные обстоятельства, например, если получатель дара признан судом виновным в смерти дарителя. Отмену такого договора дарения могут потребовать наследники дарителя через суд.

Следует знать, что дарственная на дом может быть оформлена по доверенности. В доверенности следует указать лицо, которому предназначается дар и предмет дарения. Если доверенность будет оформлена неправильно, то она будет признана ничтожной.

Как заказать у нас услугу по подготовке договора дарения, а так же по полному юридическому сопровождению сделки дарения ?

1. Позвоните нам по телефон у 8-903-406-57-68 или напишите imperial-plus@mail.ru для назначения встречи.

2. Мы ознакомимся с Вашей проблемой и предоставим БЕСПЛАТНУЮ консультацию, согласуем с Вами сроки исполнения и точную стоимость.

3. После внесения предоплаты по договору мы начинаем оказание услуг.

http://imperial-rostov.ru/article_2_darstvennaya-na-dom.html

Оформление дарственной на имущество

Пользуется большой популярностью, особенно в семейном кругу, такой способ передачи прав собственника на дом или квартиру, как дарственная или договор дарения. При возникновении подобного рода ситуации граждане часто задаются вопросами: кому можно подарить недвижимость, как это оформить, какие документы нужны, облагается ли этот процесс налогом и какой срок действия дарственной?

Что такое дарственная?

Если у вас возникает идея подарить свою квартиру или дом, то в первую очередь нужно по возможности собственнику проконсультироваться у юриста или заглянуть в гражданский кодекс РФ. Понятие «дарственная» – выдуманное и по факту ни в одной энциклопедии или законодательстве РФ расшифровки этой категории нет. Есть понятие «договор дарения», который подразумевается под вышеупомянутым словом.

Договор дарения – это договор, согласно которому одна сторона (даритель, собственник) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (в дар) в собственность. В случае составления обратного договора, который обязывает одариваемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или не имущественного характера, не является договором дарения.

Понятно, что в данные действия возможны при участии 2-х сторон: это даритель (собственник имущества) и одариваемый. Если быть конкретнее, то в данном случае собственник чего-либо безвозвратно передает (дарит) или обещает передать что-то одариваемому человеку. Нужно понимать, что предметом дарения могут быть любые ценности или «безделушки», главное, чтобы их суть была четко описана в договоре.

Такой договор составляется только в одну сторону, а значит, что взамен ничего не нужно отдавать. В случае составления встречной дарственной первая считается недействительной. Также договор можно заключить в письменной произвольной форме или по установленному образцу в нотариальной конторе. В простой форме договор оформляют в некоторых случаях: если дарительной стороной выступает юридическое лицо и его дар превышает 3 тысячи рублей, или же это обещание в письменной форме в будущем что-то подарить.

Оформление дарственной

В основном договор дарения составляют, чтобы переоформить квартиру или дом. Собственник может подарить жилье кому-то из родственников или постороннему человеку. Для этого необходимо собрать пакет документов. Для каждого отдельного случая перечень документов может быть немного изменен, все зависит от специфики оформляемого объекта. Стандартный пакет документов для оформления жилья такой:

  • паспорт и другие документы, которые подтверждающие личность выступающих сторон;
  • правоустанавливающие документы на землю и дом или квартиру;
  • свидетельства о государственной регистрации права (в случае регистрации прав собственности после 1997 года);
  • технический паспорт БТИ и кадастровый паспорт объекта жилья (квартира, дом);
  • выписка из домовой книги;
  • если собственник зарегистрирован в браке, то его вторая половина должна дать согласие на проведение данного действия и его нотариально заверить (если имущество приобреталось в период брака);
  • выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), которая свидетельствует об отсутствии арестов, запрещения или обременений на квартиру (дом).

Все действия при составлении договора дарения должны быть нотариально заверенными, а после этой процедуры он должен быть зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы РФ.

Только после государственной регистрации данный договор может казаться действительным. В соответствии с изменениями законодательства РФ все договора дарения заключены после 01.03.2013 г. не подлежат регистрации (ранее заключенные договора – регистрируем). Таким образом, регистрации подлежит только переход права собственности на основании дарственной.

Что касается срока действия дарственной, то такой документ не имеет никаких ограничений во временном периоде. В соответствии с законодательством РФ договор дарения не имеет сроков давности ни до регистрации, ни тем более после нее. По факту это необратимая сделка: подписав договор, его можно аннулировать только в судебном порядке.

Если договор не успели зарегистрировать в срок до смерти дарителя, такой документ не считается действительным. Если умер одариваемый до вступления в силу дарственной, то его наследники не имеют право на выполнение указанных условий в договоре дарения. Имеются также и исключения – случаи, когда дарственную нельзя оформить:

  • Если собственность принадлежит недееспособным гражданам или детям, то их опекуны не могут совершать подобных действий;
  • В случае пребывания владельца имущества (дом, квартира) на лечении, воспитательном или социальном заведении;
  • Нельзя заключать подобного рода договора на жилье между коммерческими организациями;
  • Не могут принимать в «дар» какое либо имущество сотрудники государственных органов при исполнении служебных обязанностей.

Что касается налогообложения, то данные действия не облагаются налогом в случае проведения договоренности между близкими родственниками. При оформлении дарственной на другого человека одариваемый должен заплатить налог на доходы физических лиц от стоимости квартиры или дома, таким образом декларируя свой доход.

Заключенный договор может быть отменен в судовом порядке. Это возможно при установлении факта противоправных действий одариваемого по отношению к своему дарителю.

В случае переоформления собственного имущества на третьих лиц, будьте бдительны. Если у вас есть свободное время, и это в ваших интересах, не поленитесь открыть гражданский кодекс РФ и детально изучить свои права и постарайтесь обезопасить тебя от недобросовестных граждан. Желаем успеха при оформлении собственного жилья.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

http://1nasledstvo.ru/darenie/srok-dejstviya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Дарственная на дом — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Если собственник недвижимого имущества желает передать его в собственность другого лица на безвозмездной основе, необходимым является составление договора дарения. В обязательном порядке (этого требует Гражданский кодекс РФ) дарственная на дом составляется в письменной форме. Нотариальному удостоверению такое соглашение не подлежит (по крайней мере, это необязательно). После того, как сделка совершена: собственником недвижимости одаряемому переданы ключи от дома и правоустанавливающие документы на него, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано на нового собственника в установленном порядке.

Здравствуйте! Не распространяется, если в самом договоре не указано иное

Здравствуйте. Если Вы единственный собственник дома, да, имеете право.

Пока у Вас есть регистрация, Вы можете проживать в этом доме. Но поверьте, к сожалению, она может продать этот дом как выписав Вас в судебном порядке, так и вместе с Вами. И без особых сложностей.

Теоретически, если ситуация серьезная, можно Вам обратиться в суд и попытаться расторгнуть договор дарения. Терять-то все равно нечего. Но к подаче такого иска нужно готовиться и подходить к этому творчески!

Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту: iridius71@yandex.ru или позвоните 8 953 7029392 Буду рад помочь.

Сам договор дарения В вы можете оформить в простой письменной форме, но в соответствии с закономВ  договор дарения недвижимости подлежит госрегистрации в Росреестре по месту нахождения недвижимости. Но вы можете поручить заниматься оформлением в Росреестре представителю по доверенности.

Если Вы являетесь единственным собственником дома, то в праве распоряжаться им по своему усмотрению (дарить, завещить, продавать и т.д.). Если дом находиться в общей сосбственности, то дарение имущества, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 ГК РФ.

http://www.yurist-online.net/tag/168