Что нужно проверить при покупке квартиры

Какие документы застройщика нужно проверить при покупке квартиры?

Чтобы не переживать о надежности вложения денежных средств при приобретении квартиры в новостройке, необходимо знать, какие документы вам надо проверить у строительной организации. Для начала убедитесь, что строительная организация, у которой вы собираетесь приобрести жилье, является надежным застройщиком, имеет в наличии следующие документы:

1. разрешение на строительство именно этого дома именно этой организацией,

2. всю документацию перехода права собственности на квартиру от инвестора к вам.

Первоначально должен быть заключен инвестиционный контракт, в котором отражается, какие квартиры будут принадлежать инвестору, а какие застройщику. В отношении некоторых квартир может быть заключен договор уступки права. Повторяю, вы должны проверить информацию, касающуюся именно вашей квартиры. Если права на данную квартиру переходили от организации к организации, то проверьте правильность составления договора, произведение расчетов между сторонами в договоре.

Выясните, каким образом вы будете оплачивать стоимость купленной вами квартиры, какими документами будет подтверждаться оплата.

В договоре, который будет с вами заключаться, проверьте, правильно ли указан адрес приобретаемой вами квартиры, проверьте правильность указанной в договоре стоимости квартиры, обязательно должен быть указан срок завершения строительства дома, срок сдачи дома в эксплуатацию, возможно ли возвращение денежных средств за купленную квартиру и на каких условиях.

Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года определяет основную форму договора, который должен заключаться при покупке квартиры у застройщика на стадии строительства – договор долевого участия в строительстве. В данном договоре законодателем закрепляются обязательства застройщика: сроки строительства, штрафные санкции за просрочку выполнения обязательств. Договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, чтобы приобретатель квартиры был уверен в том, что данная квартира ранее никем не куплена.

Однако некоторые застройщики не всегда охотно заключают договор долевого участия, например, в случае отсутствия разрешительной документации на строительство дома, если данная документация на стадии оформления. Тогда строительные организации предлагают покупателю квартиры заключить предварительный договор. Он более опасен для покупателя. Предварительный договор предусматривает заключение основного договора спустя какое-то время, за которое может что-либо поменяться. Особенно опасна вексельная система, так как, приобретая вексель, вы вообще никаких прав на квартиру не получаете. Поэтому, если вы не относитесь к числу людей, любящих риск, лучше поискать другую квартиру или другого застройщика, заключить договор долевого участия в строительстве и спокойно наблюдать за тем, как «растут этажи».

Для гарантии чистоты оформления сделки купли недвижимости желательно обратиться к адвокату по жилищным делам.

В соответствии с Федеральным Законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» в Российской Федерации, адвокат Демидова Виктория Сергеевна выбрала форму адвокатского образования в виде адвокатского кабинета, о чем внесена запись в реестр адвокатских образований города Москвы за номером №77/3-1914.

Адрес: 105425, г. Москва, Сиреневый бульвар, д. 16, корп. 1

http://www.legalneed.ru/info/zhileshnoe_pravo/documenti_zastroishik/

Что нужно проверить при покупке квартиры в новостройке?

Я уже больше года работаю в сфере ЖКХ и наша УК принимает дома исключительно от застройщика. Много увидел проблем, с которыми столкнулись простые жители и наша УК. Хотелось бы дать советы всем тем, кто купил «первичку» и не знает с чего начать.

Итак, вы пришли на финальный осмотр квартиры и перед вами агенты от застройщика уже трясут бумажками с просьбами их подписать, а именно «акт приемки». Но не спешите. Так как Вы мало чего понимаете или вообще не понимаете в том, что принимаете. А принимаете Вы проблемы, а за ними следуют финансовые траты, которые могут вырасти до горизонтальной «восьмёрки».

Перво-наперво сходите и принесите из машины уровень длинной в два метра, который взяли с собой. Приложите его ко всем стенам и если «пузырь» в уровне замер как надо, то уровень смело несите обратно в машину. А если нет, то пометьте на бумажке замечания, ибо за выравнивание стен и работу отделочников придётся отдать большие деньги.

Далее вам понадобится небольшой молоточек. Необходимо данным инструментом легонько постучать по черновой отделке. Легонько! Без фанатизма! Так можно проверить целостность черновой отделки: услышали ‘пустой’ звук/резко обвалилась штукатурка – смелей фиксируйте это! Ведь вы не хотите, сидя на кухне в один из трудовых будней или выходных, обнаружить как ‘падает’ штукатурка вместе с обоями. Застройщик и не на такие шалости способен!

Электрика. Необходимо, чтобы перед вами простреляли все розетки, выключатели и звонок. Если все робит и фазы протянуты правильно (будьте очень внимательны к фазам, серьезно), то приступайте к следующему пункту. И да, возможно, продавцы будут утверждать, что все проверено и протоколы лежат в вашей УК или ЖЭКе, – требуйте их показать!

Вентиляция. Очень важно, чтобы вентиляция работала правильно. Тут очень много моментов, которые могут вылезти из-за плохо работающей вентиляции. Такие как: посторонние запахи, холодно зимой, а летом жарко. Как проверить ее? Да просто! Поднесите горящую спичку или зажигалку к трубе, и смотрите, в какую сторону наклонился огонек. В сторону вентиляции? Замечательно! Вентиляция хорошая!

Мусор и запахи. Если в квартире находится мусор или завал на балконе (что, кстати, не редкость), то потребуйте, чтобы всё оттуда убрали. Если в квартире присутствуют посторонние запахи, а канализация заглушена, то вас можно поздравить: строители в этой квартире устроили туалет. Потребуй, чтобы запахи исчезли и обязательно пометь это в замечаниях.

Все замечания, которые имеются, оформите на бумагу в заявление и отдайте представителю застройщика. И договоритесь о сроках исправления. И ничего не подписывайте! Даже под дулом пистолета!

С сервисом EasyFinance.ru Вы можете эффективнее расходовать свою зарплату и достигать большего количества финансовых целей в заданные сроки. Контроль мелких расходов поможет быть при деньгах в любые времена. Тахометры финансового состояния дают наглядное предоставление о текущем финансовом положении с учетом долгов и кредитов. Начните разумно относиться к деньгам уже сегодня!

Общайтесь с нами в соцсетях:

https://easyfinance.ru/my/wikiwrapper/chto-nuzhno-proverit-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke

что нужно проверить при покупке квартиры

Вопрос: Я решил приобрести квартиру . Какие есть риски? К кому мне обратиться за помощью?

Ответ адвоката: К кому можно обратиться за помощью:

Надо реально оценивать ваши силы при покупке жилья. Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается покупатель, и в результате нередко остается и без квартиры, и без денег на нее, т.к. не знает всех юридических тонкостей сделок купли-продажи и проверки квартиры.

Наиболее распространенные риски мошенничества с квартирами в отношении покупателей:

  • Продажа квартиры по дубликатам(копиям), или так называемые "двойные" продажи. Владелец квартиры изготавливает копии, дубликаты документов (либо несколько экземпляров договоров купли -продажи, и других документов). После этого продает квартиру нескольким покупателям. Собственником становится тот покупатель, который раньше зарегистрирует свое право собственности .
  • Продажа квартиры по поддельным или похищенным документам Документы на квартиру подделаны, либо похищены(поддельные первичные документы-свидетельство о собственности, вторичные- договор купли продажи, дарения, иные документы). От имени владельца квартиры действует похожий на него человек. Квартира оформляется на фиктивного владельца и продается. Мошенник, получив деньги , скрывается.
  • Получение задатка с покупателя жилья в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения- задаток берется не с одного , а с нескольких покупателей, даются расписки в получении задатка и копии документов , после чего квартира продается одному из них.
  • Продажа квартиры, незаконно выбывшей из владения собственника путем обмана, угроз расправы или насилия.Как правило, покупка через посредника, использующего генеральную доверенность. Либо оформление по договору купли-продажи, договору дарения (с помощью обмана, угроз расправы или насилия) на мошенника и перепродажа уже от его имени.
  • Продажа квартиры с юридическими ограничениями (например, с лицами, сохраняющими право пользования, с судебными спорами, обременениями).
  • Продажа квартир с поддельными адресами. Продавец показывает покупателю квартиру по другому адресу ,а не ту, которая продается, либо продает фиктивную ( не существующую квартиру).
  • Продавец, продав квартиру, не выписывается из нее (либо скрывает сведения о других лицах, имеющих право пользования проданной квартирой, вследствие чего новый собственник не может в нее вселиться).
  • Продавец неправильно оформил приватизацию проданной квартиры( например не учел интересов несовершеннолетних детей),сделка признается недействительной.В 1991-92 годах жилье приватизировали без участия детей.
  • Продавец после продажи квартиры под каким-либо предлогом расторгает сделку купли-продажи(либо признает сделку недействительной). Причем, т.к. в договоре фиксируется заниженная стоимость квартиры (денежная сумма, как правило, равная оценке БТИ, а не реальной стоимости квартиры), даже если у Вас есть расписка о действительно уплаченной сумме, получить эти деньги назад будет весьма сложно.
  • Деньги передаются продавцу при оформлении договора купли-продажи (до подачи документов в Росреестр) — квартира может быть в залоге, либо уже продана другому лицу.
  • Как избежать рисков мошенничества при покупке квартиры (что Вам надо проверить обязательно):

    • Необходимо тщательно проверить все предоставленные продавцом документы ( в т.ч. подлинность документов, удостоверяющих личность продавца, подлинность правоустанавливающих документов на квартиру)
    • Убедитесь, что квартира свободна, и все жильцы из квартиры выписаны (проверьте наличие лиц, которые выписаны временно- находящиеся в командировке, в армии, либо отбывающих наказание в местах лишения свободы).
    • Проверьте наличие обременений по квартире ( в т.ч. наличие арестов, залогов, споров).Проверьте, не относится ли продавец к гражданам из групп риска (одиноким пожилым, злоупотребляющим алкоголем, ограниченно или полностью недееспособным)
    • Обратите внимание на адрес квартиры. Проверьте, совпадает ли адрес, номер дома и квартиры с документами.
    • Если квартира перепродавалась(особенно в течении 3х последних лет), тщательно проверьте всю цепочку сделок, которые производились с этой квартирой

    (в т.ч., проверьте наличие в этой цепочке доверенностей, не нарушались ли права несовершеннолетних, ограниченно или полностью недееспособных, убедитесь, что не имеется рисков признания сделок недействительными)

  • Собственник квартиры должен лично подписывать договор купли-продажи, расчет должен производиться только между покупателем и продавцом, а не с риэлтерской фирмой, выступающей в роли посредника. По возможности, откажитесь от сделок с представителем по доверенности.
  • Если квартира продается очень дешево, соглашаться на такую сделку не стоит. Помните, что низкая цена, частые перепродажи, срочность — риски мошенничества.
  • Лучше отказаться от сделки, если продавец предоставляет Вам только дубликаты и копии документов, — квартира может быть продана одновременно разным покупателям;
  • Всегда устанавливайте действительную волю собственника , выдавшего доверенность: доверенность может быть поддельной; владелец может отменить(отозвать) доверенность; может потом заявить, что не давал разрешение на продажу; признать сделку недействительной, так как он не получил денег от продажи квартиры; заявить, что доверенность была выдана под влиянием обмана, заблуждения, угроз, и т.п.
  • При расчетах пользуйтесь р.сч. в банке или ячейкой сейфового хранения,
  • Проверяйте полномочия риэлтерской фирмы, а также нотариуса, который оформляет сделку,
  • Проверьте оплату продавцом коммунальных платежей,
  • Подписывая договор купли продажи убедитесь, что все Ваши требования соблюдены, тщательно проверьте все пункты договора, обсудите внесение необходимых с Вашей точки зрения корректив.
  • Вы можете обратиться к нашим юристам , которые помогут Вам грамотно и без риска купить недвижимость, без дальнейших нежелательных последствий ,проконтролируют Вашу сделку купли-продажи от начала до конца.

    (*материал из опубликованной статьи)

    Адвокат Свирщевская Наталья Юрьевна (Награждена Почетными грамотами Гильдии Российских адвокатов "За достигнутые успехи в защите прав и законных интересов граждан и юридических лиц").

    По контактному тел.(495)388-23-67 Вы можете записаться на прием к адвокату, или оставить свои координаты, адвокат Вам обязательно перезвонит в течении дня.

    http://advokatura.narod.ru/pokkvart.htm