Что необходимо для получения разрешения на строительство

Что необходимо предоставить для получения разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство,

реконструкцию застройщик (заказчик) должен представить в орган архитектуры и градостроительства города Москвы:

  • заявление установленной Правительством Москвы формы;
  • документы, удостоверяющие право на использование земельного участка, иного объекта недвижимости;
  • документ, подтверждающий выполнение условий договора (контракта) на строительство, реконструкцию, подлежащих выполнению до получения разрешения на строительство;
  • утвержденную, зарегистрированную в установленном порядке проектную документацию, заключение органа государственной экспертизы проектной документации.

Орган архитектуры и градостроительства города Москвы в срок до двадцати дней рассматривает представленные документы и оформляет, регистрирует и выдает застройщику (заказчику) разрешение на строительство или направляет заявителю в письменной форме отказ в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию с указанием причины отказа, возвращает застройщику (заказчику) все представленные им документы и документацию.

Разрешение на строительство не выдается в случаях

  • неполноты, несоответствия установленным требованиям представленных документов;
  • невыполнения условий договора (контракта) на строительство, реконструкцию, подлежащих выполнению до получения разрешения на строительство, реконструкцию.

Разрешение на строительство, реконструкцию регистрируется органом архитектуры и градостроительства города Москвы в государственном градостроительном кадастре города Москвы.

Разрешение на строительство вступает в действие со дня его регистрации

Разрешение на строительство оформляется в двух экземплярах.

Один экземпляр выдается застройщику.

Второй экземпляр хранится в архиве органа архитектуры и градостроительства города Москвы.

Копии разрешения на строительство, реконструкцию, заверенные органом архитектуры и градостроительства города Москвы, хранятся у исполнителя (подрядчика) работ на участке строительства, в соответствующих префектуре, управе района, в уполномоченном органе исполнительной власти города Москвы в области административно-технического надзора, в органе государственного архитектурно-строительного надзора в течение всего срока действия разрешения на строительство, реконструкцию.

http://www.topdom.info/economics29/econorg53/econsuborg29.php

Получение разрешения на строительство в Москве и Одинцово

Меню страницы

Мы вам перезвоним и всё расскажем!

Стоимость услуги

Зачем необходимо получение разрешения на строительство?

С чего начать строительство индивидуального жилого дома? Этим вопросом задается каждый собственник земельного участка, который задумывается о строительстве.

Давайте разберемся в том, что такое индивидуальный жилой дом.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (далее ГСК РФ) под индивидуальным жилищным строительством (далее ИЖС) понимается строительство отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи. Жилой дом – это капитальный объект (ч.10 ст. 1 ГСК РФ — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек). В соответствии с ч.2 ст.51 ГСК РФ для строительства капитального объекта требуется разрешение на строительство.

Разрешение на строительство – это документ, выдаваемый органом местного самоуправления и дающий застройщику право осуществлять строительные работы на конкретно взятом участке. Он подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана, проекту планировки и проекту межевания территории.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять возведение и реконструкцию объектов недвижимости.

Итак, мы выяснили, что постройка капитального объекта возможна лишь после получения разрешения на строительство. Однако получать это разрешение необязательно при:

  • возведение гаражей на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  • строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
  • постройке на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Порядок получения разрешения на строительство

Сегодня порядок получения разрешения на строительство регулируется Постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 г. N 145-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы "Выдача разрешения на строительство" и действующим Градостроительным кодексом РФ. Первым этапом на пути к получению права на возведение загородного, дачного или индивидуального дома является сбор и подготовка всех необходимых документов. Далее необходимо обратиться с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства, а так же в Госстройнадзор. К нему следует прикрепить все собранные документы.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 (десять) лет. По истечении данного срока возможно продление. Порядок продления регулируется органами местного самоуправления. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Сроки получения разрешения на строительство

После подачи всех необходимых документов чиновники и специалисты соответствующих органов начинают их тщательную проверку. Прежде всего, проверяется соответствие проектной документации нормам, предъявляемым архитектурным управлением, а также основным нормам, предъявляемым к безопасности людей, окружающей среды и других объектов хозяйственной деятельности. Результат должен быть подготовлен в течение 10 дней.

Документы, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на постройку объекта индивидуального жилищного строительства:

  1. Заявление;
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Правоустанавливающие документы на земельный участок, предусматривающие осуществление строительства (реконструкция) объекта в соответствии с видом разрешенного использования.
  4. Градостроительный план земельного участка.
  5. Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Наши преимущества

7 лет успешного оказания кадастровых и геодезических услуг

Выполняем полный комплекс работ

Бесплатная консультация даже без заказа услуги

Адекватные цены — мы не занижаем и не завышаем их

Скидки постоянным клиентам

Работаем исключительно на договорной основе

Собственный штат аттестованных кадастровых инженеров

Мы гарантируем соблюдение сроков и результат

Используем собственное современное оборудование

Возможность проведения срочных работ при необходимости

http://zevsprime.ru/services/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo.html

Разрешение на строительство

Как известно, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется исключительно на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствие с нормами Градостроительного Кодекса РФ, застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

К заявлению также может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (по желанию Застройщика).

Приведенный перечень документов показывает, что получить самостоятельно разрешение на строительство дело далеко не простое. Если учесть обычную для нашей страны бюрократическую волокиту, то получение разрешения на строительство может растянуться на год, а то и на два. Разумеется, такие сроки не могут быть приемлемы для участников гражданского оборота.

Именно поэтому мы предлагаем взять на себя эту тяжкую ношу. Используя наши связи, мы сможем ускорить процесс получения разрешения на строительство.

Правовое бюро «Трибун» имеет налаженные связи с рядом проектных организаций города Тулы, поэтому мы предлагаем комплексную услугу по получению разрешения на строительство: подготовку необходимой проектной документации с дальнейшим получением разрешения на строительство.Обращаясь к нам, Вы получите полный спектр юридических услуг. Все проектные организации, с которыми мы находимся во взаимодействии, являются членами саморегулируемых организаций. Таким образом, мы полностью берем на себя задачу оформления разрешения на строительство: от подготовки проектной и архитектурной документации до подачи подготовленных нами проектных документов в соответствующий отдел архитектуры и градостроительства. Такой комплексный подход позволяет нам наибольшим образом обеспечить интересы наших Клиентов. Но, разумеется, мы готовы работать и с теми проектными организациями, с которыми Вы уже заключили соответствующие договора на оказание услуг. Наше предложение о сотрудничестве выгодно как для крупных застройщиков, так и для бизнесменов, намеренных открыть в г. Туле свой магазин или палатку, так как для того чтобы построить свой магазин необходимо получить разрешение на строительство, а для того, чтобы установить палатку — разрешение на установку.

Получение разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства является теоретически более простым, так как в приложении к заявлению о выдаче разрешения на строительство Законом предусмотрено меньшее количество документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Тем не менее, на практике уже на этапе получения градостроительного плана земельного участка, у частных лиц возникает целый ряд проблем. Только получение градостроительного плана земельного участка может затянуться на год. Поэтому наши услуги актуальны не только для крупных застройщиков, но и для жителей г. Тулы, намеренных построить свой частный дом, коттедж или дачу.

© Юридическая фирма. Правовое бюро «ТРИБУН» — консультации юриста, регистрация ИП, ООО, ОАО, ЗАО и представительство в суде. 2017

Адрес: г. Тула, ул. Советская, д. 7,

Создание сайтов в Туле оф. 33 (3 этаж)

http://www.jurist-tula.ru/juridical/dop/razreshenie-na-stroitelstvo/