Титульное страхование недвижимости что это такое

титульное страхование недвижимости что это такое

К сожалению, титульное страхование не пользуется большой популярностью среди российских граждан. Связано это в первую очередь с тем, что граждане просто не знают, что это такое и как это может быть применимо к их недвижимости и какие гарантии оно дает.

В настоящее время, незаконные сделки с недвижимостью стали не редкостью. Добросовестный покупатель приобретает объект недвижимости, не подозревая о том, что сделка является незаконной. Когда данный факт выясняется, покупатель не знает, как правильно поступать и очень часто, вернуть потерянные денежные средства становится проблематичным процессом. Именно поэтому, титульное страхование недвижимости является неотъемлемой частью жизни каждого человека, ведь никто не может заранее обезопасить себя от рисков.

Титульное страхование недвижимости отличается от страхования имущества тем, что оно защищает не от последствий, которые возникнуть в будущем, а от тех последствий, которые уже произошли, но страхователь не мог о них знать. Например, сделка может быть признана незаконной при ошибках, которые были допущены при составлении документов на сделку, но страхователь не знал о них и подписал договор.

Выделяют несколько видов рисков, покрываемых титульным страхованием:

1. Неправильно была составлена документация для сделки;

2. В отношении покупателя были совершенны мошеннические действия;

3. Мошенничество в сфере недвижимости;

4. Иные случаи, повлекшие признание сделки недействительной.

Титульное страхование совершается между страхователем и страховой компанией, путем подписания договора и распространяется только на недвижимость, купленную на вторичном рынке.

К объектам данного страхования относятся квартиры, дома, офисные здания, земельные участки, и другие виды объектов недвижимости.

Договор страхования оформляется в момент подготовки договора купли-продажи между продавцом и страхователем недвижимости. Срок договора может достигать 10 лет и быть не менее 1 года. Конечно лучше, чтобы срок страхования был заключен на больший срок. Страховая компания на этапе заключения договора также проверяет на законность приобретаемую недвижимость, что позволяет гарантировать чистоту сделки.

Размер страховки будет зависеть от нескольких факторов, таких как срок страхования, стоимость недвижимости, результаты экспертизы и пр.

Обычно, документами, необходимыми для заключения договора являются свидетельство, подтверждающее право на жилое или нежилое помещение, земельный или иной участок недвижимости, свидетельство о праве наследования (если имущество наследовалось), договор дарения и пр.

Специалисты страховой компании помогут в разрешении разных вопросов, которые могут возникнуть при оформлении титульного страхования. Важно, вовремя разрешить все непонятные нюансы, т.к. уже упоминалось выше, данный вид страхования не до конца отлажен на рынке страхования и у граждан имеется больше вопросов, чем ответов.

Перед подписанием договора, страхователям следует обратить особое внимание на его условия. Многие страховые компании предлагают свои юридические услуги, для поддержки своих клиентов.

Изучение вопроса титульного страхования недвижимости поможет кардинально изменить ситуацию в сфере заключения сделок с недвижимостью и обезопасить граждан от возможных рисков, мошеннических действий третьих лиц в отношении приобретаемого ими недвижимого имущества.

http://biznec-info.ru/chto-takoe-titylnoe-straxovanie-nedvigimosti.php

Титульное страхование

При покупке жилья граждане, зачастую, обращаются к страховым компаниям, чтобы защитить приобретенную недвижимость от возможных рисков во время купли-продажи. Если правильно выбрать страховую компанию, то ваша страховка, при страховом случае, оправдает затраты на нее.

Если вы хотите приобрести квартиру на вторичном рынке, то могут возникнуть ситуации, которые приведут к потере жилья. Обычно это случается при появлении второго совладельца этой недвижимости. Это может произойти не сразу, а даже через несколько лет.

В таком случае защитить недвижимость от потери права собственности может титульное страхование. Это, зачастую, одно из единственно верных решений, в случае страховки от таких ситуаций. Титульное страхование может свести к минимуму ущерб от потери права собственности на приобретенное жилье. Оно считается наиболее эффективным в защите интересов покупателей недвижимости.

Такое страхование возможно не только для недвижимости, но и для защиты прав на участки земли, на право аренды и другие. Этот вид страхования нужен для получения возможности оспорить ваши права в дальнейшем, в основном, при покупке жилья другими гражданами. Далее.

Все что вы хотели знать о аредне недвижимости

  • Вид на жительство 1
  • Все что вы хотели знать о зарубежной недвижимости

  • Ипотечный кредит 25
  • Как правильно взять ипотеку. Плюсы и минусы ипотеки.

  • Мошенничество 17
  • Все что вы хотели знать о мошенничестве

  • Новости 48
  • Все что вы хотели знать о оценки недвижимости

  • Покупка 81
  • Все что вы хотели знать о покупке недвижимости

  • Продажа 20
  • Все что вы хотели знать о продаже недвижимости

  • Риэлтор 17
  • Все что вы хотели знать о риэлторах

  • Страхования 4
  • Все что вы хотели знать о страховании недвижимости

    http://pikafok.ru/tag/%D0%A2%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5

    Титульное страхование недвижимости

    На основании существующих законов нашего государства право собственности дает собственнику правомочия на владение и непосредственное распоряжение объектами недвижимости.

    Но существуют определенные условия, по которым данное право может оспариваться и утрачиваться.

    В итоге недвижимое имущество будет изыматься у владельца.

    Что такое титульное страхование?

    Титульное страхование при сделках с недвижимостью – это такой вид страхования, который обеспечивает возмещение убытков, если происходит утрата права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

    Зачастую такое страхование выступает в качестве непременного требования банковской организации при выдаче гражданину ипотечного кредита.

    Этот вид страхования стоит рассматривать как важную финансовую гарантию, предназначенную для добросовестного приобретателя недвижимого имущества на тот случай, если объект, который был приобретен, будет изыматься у владельца по разнообразным причинам.

    Если договор купли-продажи был заключен:

    • в нарушение положений законодательства;
    • с участием недееспособного гражданина;
    • с участием несовершеннолетнего;
    • с участием ограниченно дееспособного гражданина;
    • гражданином под влиянием заблуждения;
    • гражданином, который не способен руководить собственными действиями либо понимать значение указанных действий при совершении сделки;
    • гражданином, который находился под влиянием насилия, угрозы, обмана, стечения каких-либо тяжелых обстоятельств, в результате злонамеренного соглашения других сторон сделки;
    • неуполномоченным лицом;
    • лицом, превысившим свои полномочия;
    • с участием неправоспособного юридического лица;

    Если право собственности на недвижимое имущество имеется у третьих лиц даже после того, как произошло его отчуждение.

    Могут быть другие причины, которые указываются в законах, например обязательное титульное страхование при ипотеке.

    Какие объекты подлежат титульному страхованию?

    Застраховать можно право собственности на следующую недвижимость:

    Но в данном случае стоит отметить, что страхуется именно имущественный интерес самого собственника, который находится в единой связи с владением, пользованием, распоряжением недвижимостью.

    Возможно вы захотите узнать где застраховать квартиру, и что нужно при этом учитывать.

    Или почитайте в ЭТОЙ статье о договоре страхования гражданской ответственности застройщика.

    На какой срок заключается договор титульного страхования?

    Существует возможность заключить данный вид договора на срок от одного года и до десяти лет. Эти сроки находятся во взаимосвязи с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В нем содержатся положения, в соответствии с которыми оспаривание заключенной сделки возможно на протяжении трех лет, а иногда срок может увеличиваться и до десяти лет.

    Специалисты рекомендуют заключать подобные договоры страхования всё же на десять лет.

    Сколько стоит титульное страхование?

    Цена страховки находится в зависимости от:

    • стоимости самого объекта недвижимости;
    • периода страхования;
    • степени риска, установление которой производится, основываясь на проведенной юридической экспертизе;
    • иных условий, которые имеют существенное значение.

    Страховая стоимость – это действительная (реальная) стоимость недвижимости. Она может быть установлена в размере рыночной стоимости недвижимости, независимо от суммы, указанной в договоре купли-продажи, по которому эта недвижимость приобреталась.

    Страховая сумма по такому договору не может превышать страховую стоимость недвижимости.

    Учитывая срок действия договора, при страховании «от всех возможных рисков» (при утрате права собственности независимо от оснований, перечисленных ранее) страховой тариф будет установлен в следующем размере:

    Что является страховым случаем?

    В качестве страхового события будет выступать утрата страхователем недвижимости в результате того, что произошла потеря права собственности на данный имущественный объект на основании судебного решения, которое вступило в законную силу.

    Под потерей же права собственности следует понимать прекращение страхователем этого права на недвижимость по перечисленным ранее основаниям.

    Как выплачивается страховое возмещение?

    Выплата возмещения происходит путем перечисления на банковский счет либо почтовым переводом (осуществляется за счет получателя), наличными денежными средствами либо другим способом, который предусмотрен договором.

    После того как произошла выплата возмещения по наступившему страховому случаю, страховая сумма становится меньше на размер той суммы, которая была выплачена.

    Или почитайте в ЭТОЙ статье о документах, необходимых для получения страховой выплаты.

    Как можно застраховаться?

    Необходимо помнить, что правом заключить подобный договор обладают лишь собственники данной недвижимости (к ним относятся граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица).

    Необходимо собрать все нужные документы для заключения сделки. Именно они будут выступать основой оценки вероятности предъявления в последующем претензий уже к новому собственнику.

    С учетом имеющейся степени риска страховым агентом будет рассчитан тариф титульного страхования;

  • Стоит тщательно изучить все страховые компании, наличие у них действительных лицензий, их финансовую стабильность, положения о правилах и условиях страхового договора.
  • В итоге нужно выбрать ту компанию, с которой будет выгоднее заключить договор;

    Последний этап состоит из подготовки, согласования и непосредственно заключения договора.

    Подведем итоги

    Титульное страхование предоставляет возможность возмещения убытков при потере права собственности на недвижимость.

    Основания для потери данного права перечислены в гражданском законодательстве.

    Объектами данного вида страхования выступают жилые и нежилые помещения и земельные участки.

    Срок действия такого договора может длиться от 1 года до 10 лет.

    Стоимость титульного страхования недвижимости зависит от срока договора.

    Страховым случаем выступает утрата права собственности.

    Возмещение осуществляется способом, предусмотренным договором.

    При выплате возмещения страховая сумма станет меньше на размер данной выплаты.

    Видеосюжет о титульном страховании недвижимости

    Может быть интересно:

    One Comment

    Я слышала, что при титульном страховании сделок купли-продажи недвижимости специалисты страховой компании всегда тщательно изучают документы, историю объекта, стараются заранее выявить все возможные риски и «подводные камни». В отличие от риэлторов, страховые компании как никто заинтересованы в чистоте сделки и постараются максимально обезопасить своих клиентов.