Технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости

Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация и технический учет объектов недвижимости как система сбора, документирования, обработки, обобщения (систематизации) и хранения информации об объектах недвижимости

Техническая инвентаризация объектов недвижимости:

Во первых — это описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего определяются такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Во вторых — это определение и описание технического состояния объекта недвижимого имущества (здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего появлялось понимание происходящих изменений в техническом состоянии объекта недвижимости в процессе его эксплуатации.

Несмотря на отмену частной собственности (это не коснулось частной собственности на индивидуальные жилые дома) в советское время, техническая инвентаризация и, как следствие, государственный технический учет были, крайне востребованы Советской властью, так как отвечали на 2 важных в народном хозяйстве вопроса: 1 — чего и сколько у неё в хозяйстве есть; 2 — в каком состоянии это «чего» находится.

Причем ответ на второй вопрос был не менее значимым для государства, чем ответ на первый.

Для этих целей проектные и исследовательские институты разработали методики и правила технической инвентаризации объектов любой сложности: от индивидуального жилого дома до фондов коммунальных водопроводно-канализационных предприятий или промышленных комплексов. Это позволяло в техническом паспорте (результате технической инвентаризации) отражать широкий спектр сведений: от износа каждого конструктивного элемента жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, перегородки и т.п.) до технического состояния каждого колодца водовода и его пропускной способности.

С началом приватизации и как следствие массового отчуждения государством объектов недвижимости в частную собственность роль технической инвентаризации все больше сводилась к выполнению только первой из возложенных на неё задач, а именно идентификации объекта недвижимости. Это и понятно — в процессе повального, ажиотажного передела собственности техническая (физическая) составляющая этой собственности отошла на второй план. В связи с чем (чего греха таить) органы технической инвентаризации в последние два десятилетия формально подходили к оценке технического и физического состояния объектов недвижимости переходящих в частную собственность. А объекты не подлежащие передачи в частную собственность (как правило государственная и муниципальная собственность социального значения) практически не инвентаризировались. Как следствие — незнание количественного и качественного состава ветхого и аварийного жилья, незнание количественного и качественного состава сетей жизнеобеспечения и т.п.

В результате проводимых государством реформ «упрощающих» для целей регистрации права собственности процедуру идентификации объекта недвижимости — документом идентифицирующим объект недвижимости в настоящее время является кадастровый паспорт. По сути своей представляющий минимальный набор характеристик (идентификаторов) взятый в своё время из технического паспорта. Эффективность таких реформ покажет время.

Краткосрочная выгодность существующих в настоящее время процедур оформления недвижимости очевидна для любого собственника. Необходимость дополнительных денежных затрат на подготовку подробной, исчерпывающей информации об объекте недвижимости в виде технического паспорта на долгосрочную перспективу осознанный выбор собственника. При этом собственникам, как частным лицам, так и органам власти, надо понимать: технический паспорт не востребован с 01.01.2013г. только в Государственном Кадастровом Учете. В гражданском обороте недвижимости, связанном с её эксплуатацией, он востребован и ЗАКОНЕН. То есть технический паспорт НЕ ОТМЕНЁН СОВСЕМ.

Специалисты Областного БТИ, обладая большим опытом работы в регионе, с учётом его особенностей существенно переработали и дополнили методики инвентаризации, значительно расширив перечень характеристик объекта недвижимости.

В настоящее время вместе с обычным набором сведений об объекте недвижимости мы можем отражать в техническом паспорте любые необходимые собственникам или организациям свойства или характеристики, в том числе:

Эксплуатационно-сейсмические: формирование эксплуатационно-сейсмических паспортов;

Теплоэнергетические: формирование энергетических паспортов

Инфраструктура жизнеобеспечения: электро, водо и теплоснабжение с отражением на поэтажных планах

Консультации по телефону

Услуги

Задать вопрос

Контактная информация

Адрес: 664011 г. Иркутск, ул. Сухэ-Батора, 11.

http://www.obl-bti.ru/services/tehnicheskaya_inventarizatcia/inventarizatsiya.php

Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация и технический учет объектов недвижимости как система сбора, документирования, обработки, обобщения (систематизации) и хранения информации об объектах недвижимости

Техническая инвентаризация объектов недвижимости:

Во первых — это описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего определяются такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Во вторых — это определение и описание технического состояния объекта недвижимого имущества (здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего появлялось понимание происходящих изменений в техническом состоянии объекта недвижимости в процессе его эксплуатации.

Несмотря на отмену частной собственности (это не коснулось частной собственности на индивидуальные жилые дома) в советское время, техническая инвентаризация и, как следствие, государственный технический учет были, крайне востребованы Советской властью, так как отвечали на 2 важных в народном хозяйстве вопроса: 1 — чего и сколько у неё в хозяйстве есть; 2 — в каком состоянии это «чего» находится.

Причем ответ на второй вопрос был не менее значимым для государства, чем ответ на первый.

Для этих целей проектные и исследовательские институты разработали методики и правила технической инвентаризации объектов любой сложности: от индивидуального жилого дома до фондов коммунальных водопроводно-канализационных предприятий или промышленных комплексов. Это позволяло в техническом паспорте (результате технической инвентаризации) отражать широкий спектр сведений: от износа каждого конструктивного элемента жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, перегородки и т.п.) до технического состояния каждого колодца водовода и его пропускной способности.

С началом приватизации и как следствие массового отчуждения государством объектов недвижимости в частную собственность роль технической инвентаризации все больше сводилась к выполнению только первой из возложенных на неё задач, а именно идентификации объекта недвижимости. Это и понятно — в процессе повального, ажиотажного передела собственности техническая (физическая) составляющая этой собственности отошла на второй план. В связи с чем (чего греха таить) органы технической инвентаризации в последние два десятилетия формально подходили к оценке технического и физического состояния объектов недвижимости переходящих в частную собственность. А объекты не подлежащие передачи в частную собственность (как правило государственная и муниципальная собственность социального значения) практически не инвентаризировались. Как следствие — незнание количественного и качественного состава ветхого и аварийного жилья, незнание количественного и качественного состава сетей жизнеобеспечения и т.п.

В результате проводимых государством реформ «упрощающих» для целей регистрации права собственности процедуру идентификации объекта недвижимости — документом идентифицирующим объект недвижимости в настоящее время является кадастровый паспорт. По сути своей представляющий минимальный набор характеристик (идентификаторов) взятый в своё время из технического паспорта. Эффективность таких реформ покажет время.

Краткосрочная выгодность существующих в настоящее время процедур оформления недвижимости очевидна для любого собственника. Необходимость дополнительных денежных затрат на подготовку подробной, исчерпывающей информации об объекте недвижимости в виде технического паспорта на долгосрочную перспективу осознанный выбор собственника. При этом собственникам, как частным лицам, так и органам власти, надо понимать: технический паспорт не востребован с 01.01.2013г. только в Государственном Кадастровом Учете. В гражданском обороте недвижимости, связанном с её эксплуатацией, он востребован и ЗАКОНЕН. То есть технический паспорт НЕ ОТМЕНЁН СОВСЕМ.

Специалисты Областного БТИ, обладая большим опытом работы в регионе, с учётом его особенностей существенно переработали и дополнили методики инвентаризации, значительно расширив перечень характеристик объекта недвижимости.

В настоящее время вместе с обычным набором сведений об объекте недвижимости мы можем отражать в техническом паспорте любые необходимые собственникам или организациям свойства или характеристики, в том числе:

Эксплуатационно-сейсмические: формирование эксплуатационно-сейсмических паспортов;

Теплоэнергетические: формирование энергетических паспортов

Инфраструктура жизнеобеспечения: электро, водо и теплоснабжение с отражением на поэтажных планах

Консультации по телефону

Услуги

Задать вопрос

Контактная информация

Адрес: 664011 г. Иркутск, ул. Сухэ-Батора, 11.

http://obl-bti.ru/services/tehnicheskaya_inventarizatcia/inventarizatsiya.php

Инвентаризация и технический учет

Техническая инвентаризация и технический учет – два вида смежной деятельности в отношении любого объекта недвижимости: здания, помещения, квартиры, склада, земельного участка.

Техническая инвентаризация – это процесс обследования текущего состояния объекта недвижимости: поэтажные планы, общий износ, ведомость помещений и т.п.

Технический учет – процесс постановки на учет в государственных реестрах недвижимости. С 1 января 2013 года существуют только два реестра недвижимости – Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП) и Государственный Кадастр Недвижимости, регулируются федеральными законами № 122 и № 221, соответственно. Технический учет – это устаревшее понятие и на сегодняшний день существует только кадастровый учет.

А с 1 января 2017 года появился объединенные реестр — ЕГРН.

Органы технической инвентаризации

В соответствии с законами, до января 2013 года производить техническую инвентаризацию могли только органы технической инвентаризации, а именно ПИБ и БТИ. С 2013 года внесли изменения в законодательство, в соответствии с которыми частные организации могут производить техническую инвентаризацию даже для ввода объекта в эксплуатацию, в случае, если соответствую определенным требованиям.

С 2013 года несколько частных организаций Санкт-Петербурга смогли успешно сдать документы в ГАСН, и получить положительный ответ. Это говорит о том, что даже государственные органы смогли перейти на новую практику, отказавшись от полувековой зависимости от монополиста БТИ.

Работы по технической инвентаризации

Работы по технической инвентаризации в компании Smart Way стали возможны благодаря применению опыта специалистов БТИ. Используя практику государственных бюро инвентаризации, мы смогли вывести качество наших услуг на уровень выше, ведь сейчас Смарт Вэй дорожит своей репутацией и на каждую услугу предоставляется гарантия, а весь процесс происходит строго в соответствии с техническим заданием.

Новые цены на техническую инвентаризацию

На текущий момент многие думают, что альтернативы нет. Компания Смарт Вэй выполнила работы по нескольким объектам, которые доказывают обратное:

1. Техническая инвентаризация государственной стоматологии (6000 м2): срок выполнения технический работ 14 дней. Стоимость в 3 раза меньше, которую потребовала БТИ.

2. Многоквартирный дом на 4 двух-уровневых квартиры: экспресс-инвентаризация заняла всего 5 дней. Стоимости в 7 раз меньше БТИ.

3. Складские помещения на окраине Санкт-Петербурга: Экспресс-инвентаризация с подготовкой технических планов за 3 рабочих дня.

Вы можете обратить к нам по электронной почте или по телефону, мы выставим коммерческое предложение и уже Вам решать, с кем работать.