Таунхаус это дом или квартира

Недвижимость

Пентхаус по-русски

Лофты, клубные дома, таунхаусы и дуплексы в российских реалиях

Мы часто слышим иностранные слова, обозначающие разные виды недвижимости, — апартаменты, лофт, пентхаус, дуплекс. Но не всегда громкое название реально соответствует содержанию. «Газета.Ru» рассказывает, что стоит за этими словами и какие особенности привнесли российские девелоперы и риелторы в понимание зарубежных терминов.

Апартаменты

Апартаменты — это относительно большие помещения с одной или двумя комнатами, которые часто располагаются в административных зданиях или гостиницах. Главное отличие апартаментов от обычных квартир за рубежом — это наличие сервисной службы. В России же ключевой момент — это юридический статус: апартаменты относятся к категории нежилых помещений, то есть прописаться в них нельзя.

Данный формат впервые появился в небоскребах «Москва-Сити». Впоследствии апартаменты были позитивно восприняты застройщиками и на текущий момент занимают чуть менее половины рынка, рассказал руководитель отдела анализа и мониторинга Intermark Savills Анатолий Довгань. Для сравнения, еще в 2010 году доля таких предложений, по оценкам компании, составляла всего 3%.

Несмотря на рост предложения, не все покупатели в России четко представляют себе, что такое апартаменты, и узнают о том, что в них нельзя прописаться, уже после завершения сделки.

Цена апартаментов при покупке относительно невысока, но вот ежемесячные платежи за услуги ЖКХ выше, чем за квартиру, — именно из-за статуса нежилого помещения. Зато апартаменты легко переделать в офис, никаких разрешений для этого не потребуется.

Лофты

В сознании покупателей лофты и апартаменты нередко выступают как синонимы.

На самом деле, лофты — это всегда результат редевелопмента старого промышленного здания.

Первые лофт-объекты относят к временам Великой депрессии в США, когда заброшенные фабричные помещения стали использоваться как жилье, сдаваемое по минимальным ставкам. Формат был популярным у представителей творческих профессий в связи с низкими ставками аренды и практически безграничными возможностями для обустройства помещений.

В России практики создания лофтов мало — предприятия на окраине городов продолжают функционировать или стоят в заброшенном состоянии долгие годы, а постройки в центре часто просто сносятся.

Однако лофты в России все-таки есть, но они пришли на наш рынок как «модный» формат в бизнес- и элит-классах.

«Потенциальные площадки под лофты в Москве расположены в центре города, где дешевой недвижимости просто не бывает. К тому же формат уже был популяризован на Западе, и в России первый спрос на него предъявили именно те люди, которые успели пожить на подобной площадке за границей и захотели перенести его и в свою московскую жизнь», — рассказывает директор по продажам и развитию лофт-проектов компании KR Properties Александр Подусков.

Эксперты предупреждают, что сейчас в Москве и Петербурге появляются «лофт»-проекты, которые не являются лофтами в классическом понимании.

Под видом лофтов продают новостройки, обладающие некоторыми характеристиками лофта — высокими потолками, использованием кирпича, специфической формой окон, вынесенными в жилое пространство коммуникациями. Однако лофт — это всегда историческое здание, причем именно фабричное, поэтому он не может быть массовым продуктом.

Пентхаусы

Пентхаус — это полноценный дом, который располагается на крыше высотного здания. Жилье, чтобы называться пентхаусом, должно соответствовать сразу целому ряду условий.

Как объяснила «Газете.Ru» руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Дарья Третьякова, объект должен быть двухуровневым (иногда встречаются три уровня) и иметь высокие потолки — от четырех метров. Такое жилье располагается на последнем этаже дома, а также занимает всю крышу. При этом если на крыше есть «сосед», объект уже не считается пентхаусом в его классическом понимании.

Обязательно должен быть и выход на эксплуатируемую крышу с хорошей гидроизоляцией. Если выхода на открытую площадку нет, то это мансарда, а не пентхаус.

Важное условие — это красивый вид, который не должен быть ограничен более высокими зданиями рядом. Верхний уровень квартиры остеклен панорамными окнами.

Реализовать все эти требования в рамках российского рынка и законодательства не всегда возможно. Нередко девелоперы, желая повысить статус жилья и его цену, называют пентхаусом те объекты недвижимости, которые таковыми не являются, предупреждают эксперты.

Дуплексы

Понимание понятия «дуплекс» разнится в зависимости от страны. В России такой тип жилья известен в изначальном английском варианте — как дом с несколькими квартирами под одной крышей. Как правило, такой дом делят две семьи. Иногда дуплексом называют двухуровневую квартиру с лестницей между этажами.

В России и СНГ дуплекс получил свое развитие как один из типов элитного жилья. Активное строительство дуплексных поселков сейчас ведется в Московской и Ленинградских областях, а также в пригородах Киева, рассказывает Дарья Третьякова. Дом-дуплекс в таком поселке представляет собой просторное здание, где площадь каждой из секций начинается от 200 квадратных метров. Кроме того, дуплексы нередко расположены на больших участках — до 20 соток.

Таунхаусы

Таунхаус — это дом в несколько этажей, стены которого примыкают к дому соседей. Каждый дом, как правило, имеет отдельный вход и небольшую прилегающую территорию. За рубежом на первом этаже принято располагать гараж, в России тоже стали использовать такие решения.

Таунхаус удачно сочетает в себе невысокую цену и преимущества практически полноценного загородного дома. В России таунхаусами часто называют объекты, которые ими вовсе не являются.

«В России термин «таунхаус» переводят дословно как «дом в городе». При этом забывая, что в английском языке «таун» принято использовать в отношении небольших городков и пригородов, а для такого города, как Москва, правильно использовать термин «сити». Для меня было настоящим культурным шоком услышать в отношении особняков в историческом центре Москвы определение «таунхаус». Это неграмотно в принципе», — рассказывает директор по маркетингу и продажам МИАН 24 Андрей Петухов.

Эксперт предупреждает, что довольно часто таунхаусами называют любую малоэтажную застройку. Но стоит понимать, что в отличие от таунхаусов малоэтажные квартирные дома не имеют ни отдельного входа для каждой квартиры, ни индивидуальной прилегающей территории.

Клубные дома

Клубный дом — элитный малоквартирный жилой дом, построенный по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе. Такие дома возводятся для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.

Именно отбор жильцов является ключевым признаком клубных домов — наибольшая часть квартир в них реализуется посредством закрытых продаж.

«В России настоящих домов клубного типа нет вовсе — не существует соответствующего законодательства, согласно которому сами владельцы могут входить в управляющую компанию и выбирать себе соседей, проводить собеседования с потенциальными покупателями и принимать другие важные решения относительно своего дома», — отмечает Дарья Третьякова.

https://www.gazeta.ru/realty/2014/09/05_a_6203077.shtml

Таунхаус – дом, или квартира?

Относительно недавно на рынке недвижимости Украины появился такой вид жилья, как Таунхаус. Этот тип строительства впервые начали применять в Великобритании. В переводе с английского Таунхаус звучит как «Городской дом, особняк, или городская дом-квартира». В 19 столетии в Англии этот тип жилья был весьма популярен, и проживали в нем преимущественно зажиточное население страны. Так, как земля в Англии представляла наибольшую ценность, таунхаусы прочно закрепили свои позиции на рынке недвижимости, благодаря серьезной экономии на земле.

На сегодняшний день таунхаусы представляют 20 % индивидуального жилья по всей Европе.

Что собой представляют таунхаусы?

Это целый комплекс двух или трехэтажных коттеджей, которые соединены между собой в единый блок и имеют две, реже одну общие стены с соседними коттеджами. На первом, или цокольном этаже таунхауса располагаются помещения хозяйственного назначения: гараж, кухня, прачечная, реже гостиная или столовая. На втором и третьем этажах находится зона личного пространства: кабинет и спальни. Общая площадь таунхаусов, которые строятся за границей не превышает 250 м2. У нас в стране можно встретить такие коттеджи размером до 400 м2, что говорит о широкой славянской душе.

Классические таунхаусы имеют два индивидуальных входа. С улицы, и с заднего двора. А также небольшой участок земли, от 0,5 до 4 соток, на заднем дворе. В один комплекс соединяют примерно 8-12 коттеджей, выполненных в одном архитектурном стиле.

Таунхаус – это нечто среднее между индивидуальным коттеджем и городской квартирой. У хозяев этих домов есть как минимум один сосед, а чаще два, но все же этот тип строительства позволяет иметь достаточно индивидуальное личное пространство.

Эти дома больше подходят для среднего класса. Для людей, которые хотят иметь собственное жилье в экологически-чистом районе со своим кусочком земли, но не могут позволить себе приобрести отдельно стоящий коттедж.

Для строительства таунхаусов, подбирают участки на окраине или за чертой города. Такое расположение, позволяет хозяевам жилья работать в городе и при этом наслаждаться загородной жизнью. Что немаловажно для мегаполисов, которые имеют не лучшую экологию.

Если вы не желаете упустить возможность построить отдельно стоящий, собственный дом, вам нужно всего лишь купить участок в Ужгороде.

  1. Экономия на отопительных затратах. Обогреть такой коттедж гораздо легче, ведь с обеих сторон есть соседи.
  2. Экономия при строительстве на материалах – общая стена между соседями, а также подведение централизованных коммуникаций, обойдется гораздо дешевле, чем индивидуальные коммуникации.
  3. Наличие индивидуального двора.
  4. Отсутствуют соседи сверху и снизу.
  5. Как правило, хозяева одного комплекса принадлежат к единой социальной прослойке.
  6. Этот дом-квартира, обойдется хозяевам значительно дешевле, чем индивидуальное строение.
  7. В выгодном месте такой домик, может приносить хороший доход своим хозяевам. А так как Ужгород является курортным городом, можно сдавать уютный коттедж посуточно. Ведь аренда квартир в Ужгороде всегда востребована.
  1. Соседи и ограниченное пространство. Нельзя назвать этот дом индивидуальным строением в полном понимании этого слова. Вы ограничены маленьким участком земли, так, что вам не построить баньку на вашем участке, и не установить полноценный бассейн. Необходимо учитывать, что с двух сторон у вас есть соседи.
  2. Земля под коттеджем, а также за ним, оформляется на правах многоквартирного дома. Иными словами, вы владеете куском земли, который принадлежит многоквартирному дому и это не является вашей частной индивидуальной собственностью. С землей все гораздо сложнее, поэтому приобретая таунхаус необходимо внимательно изучать документы на земельный участок.
  3. Помимо квартплаты существуют эксплуатационные расходы на содержание таунхауса, к ним можно отнести охрану поселка, а также уборку территории и др., в котором расположен коттедж. Средняя цена на эти расходы составляет 1 доллар за 1 м2. Например, вы владеете таунхаусом на 180 м2 – ваши эксплуатационные расходы составят в среднем 180 долларов ежемесячно. Может поэтому купить квартиру в Ужгороде и любом другом городе Украины пока выгоднее, чем отдавать дополнительные 2000-2500 долларов только на содержание дома, не говоря о коммунальных платежах.
  4. В нашем законодательстве нет понятия «таунхаус», поэтому при оформлении его оформляют, как квартиру.

Перспектива такого жилья на Украине.

До сегодняшнего дня таунхаусы очень медленными темпами входят на рынок недвижимости нашей страны. Наибольшее распространение они получили в Киевской области, а также в Крыму на черноморском побережье.

Эксперты утверждают, что такой тип недвижимости может прочно укрепиться и в нашей стране, при условии, что таунхаусы сохранят свои основные преимущества: невысокую цену и достойное качество.

http://vkomforte.in.ua/informacionnyj-razdel/poleznye-sovety/taunxaus-dom-ili-kvartira/

Что такое таунхаус?

Что такое таунхаус, сегодня представляют далеко не все. Если опираться на перевод данного термина, то он означает дом в черте города. Фактически таунхаусы — это малоэтажные здания, которые чаще всего встроены в ряд примыкающих друг к другу домов, но могут быть построены и отдельно. Отличительной особенностью таунхауса является отдельный вход в каждый дом, наличие небольшой придомовой территории или палисадник. На первом этаже может бысть построен гараж для авто. Такой тип жилья является чем-то средним между загородным коттеджем и городской квартирой.

Конечно в отличие от западных стран, где подобные дома встречаются довольно часто, отечественные танхаусы в большей степени располагаются за чертой города. Сегодня их можно увидеть в Подмосковье, где ведется строительство новых жилых районов. В последнее время намечаются тенденции бума строительства таунхаусов рядом с крупными городами.

Квартира или таунхаус?

Данный тип жилья имеет ряд весомых преимуществ, в сравнении со столичными квартирами, не говоря уже о более доступной стоимости.

Так, к примеру, жилая площадь в двести квадратных метров в Москве, обойдется вам как минимум в 70 млн. рублей, а в аналогичная площадь в таунхаусе в 78 квартале, расположенном недалеко от Южного Бутово, будет стоить около 18 млн. рублей. А это значит, что вы получаете возможность сэкономить как минимум в 3 раза. При этом вы становитесь владельцем жилья в экологически чистом новом районе, в комфортабельном и современном здании.

Посмотрите к примеру таунхаусы в Подмосковьев квартале 78, цены на которые начинаются от 11,6 миллиона рублей за площадь в 153 м 2 и до 20,9 миллиона за 210 м 2 .

Возможности и преимущества таунхаусов

Большинство таунхаусов имеют не более двух-трех этажей, каждый из которых будет принадлежать только вам. Конструктивно такое здание представляет собой несколько однотипных загородных домов, имеющих общие боковые и задние стены, что делает их расположение более компактным. Благодаря большой площади такого жилья, вы не будете чувствовать себя стесненными и сможете экспериментировать с интерьером, опираясь только на свою фантазию. А вот размеры придомовой территории будут ограничены в ширину.

Традиционно первый или нулевой этаж отведен под гараж и технические помещения. Второй и третий этажи — предназначены непосредственно для жилья. Помимо этого, большинство зданий такого типа имеют возможность обустройства мансарды, что также увеличивает площадь.

Если сравнивать с загородным домом, таунхаус, опять-таки, будет стоить намного дешевле, да и следить за его безопасностью намного проще. Ведь кварталы таунхаусов предназначены, прежде всего, для жилья, а не для загородного отдыха, и значит, охрана территории будет осуществляться лучше.

Не стоит думать что, выбирая жильё в Подмосковье, вы будете отрезаны от цивилизации. Напротив, вы получаете возможность не только стать владельцем нового жилья, но и окружить себя более современной инфраструктурой. Ведь, строительство в поселках также предусматривает новые магазины, школы и различные административные здания.

Эта статья еще не комментировалась. Инф-Ремонт будет признателен первому комментарию о статье

* = обязательные поля для заполнения

Технологии, обзоры, фото строительства и ремонта. (c) 2010-2017

http://inf-remont.ru/realty_news/realty79/