Что такое ранее учтенный земельный участок

Ранее учтенные земельные участки

Случается, что терминология органов регистрации вызывает непонимание. Многие сегодня сталкиваются с понятием ранее учтенных участков. Кажется, что сущность термина проста: говорится об участках, которые в свое время были зарегистрированы. Однако стоит подробнее поинтересоваться особенностями данного объекта.

Терминология ранее учтенного земельного участка

Понятие возникло в 2007 году, когда было принято ФЗ №221 о кадастре. Учет земельных участков, проведенный в строгом соблюдении законодательства до начала введения Федерального Закона, считается действительным. Поэтому, если участок возник, не утратив своего права собственности до марта 2008 года, он получает статус ранее учтенного.

Следуя статье №45 кадастрового закона, информация по ранее учтенной земле включается в специальные разделы в обычном порядке. Вопреки этому, нередко оказывается, что заявители не получили паспорт объекта и выписку, ведь их земля не вносилась в госреестр. На основании обращения гражданина в регистрирующую службу можно включить данные в реестр. В кадастровом паспорте будет перечислено важную информацию, которая входит непосредственно в госреестр. Документ выдается для каждой земли без исключения, прошедшей госрегистрацию.

Зачем законодатели ввели этот термин?

Следует изучить полное формулирование статьи №45, чтобы понять смысл такого нововведения. В положении говорится, что ранее учтенными можно считать такие объекты:

  • Зарегистрированы до начала действия закона;
  • Имеющие актуальные имущественные права, но не добавлены в госреестр.

По типу кадастровых данных различают такую землю: ранее учтенную, учтенную, аннулированную, временную, внесенную, архивную. К учтенным землям относятся те, которые прошли регистрацию после принятия закона. Они обязательно имеют данные о процессе межевания. Если образованные участки пока не ставятся на учет, они получают статус временных. После двух лет, при отсутствии регистрации, они станут аннулированными. Объекты в состоянии ранее учтенных не могут оказаться временными, даже если вносились после принятия нового ФЗ.

После ввода кадастрового закона регистрирующий орган обязывается наводить справки о заранее учтенных объектах. Поэтому было проведено исследование и инвентаризацию. Этот процесс вовлек много других органов: налоговые, подрядные и самоуправленческие службы. Впоследствии собственники и обычные арендаторы начали обращаться за данными на свою землю, что создало потребность в применении новой терминологии.

Кадастровый учет ранее учтенного земельного участка

Чтобы добавить информацию на объект в госреестр понадобится обратиться в службу с универсальной формой заявителя. Можно составить бланк на получение существующих данных, указывая адрес земли. Если соответствующий орган не сможет дать надлежащий ответ, значит земля отсутствует в кадастре. Поэтому, чтобы внести участок, понадобится обратиться с заявлением, приложив некоторые справки. Для постановки на учет уже учтенной земли может понадобится подтверждение собственности, государственный акт, свидетельство по бланку с Указа Президента № 1767, документ о предоставлении участка на конкретном основании, выписка похозяйственной книги и актуальный договор аренды.

После обращения регистрирующий орган обязывается внести данные не позже 20-ти дней. Регистрация считается обязательной, поскольку без кадастрового паспорта нельзя проводить никакие сделки. Это значит, что приватизация, продажа, строительство, переработка и выдача градостроительного плана доступны только после надлежащей регистрации. Поэтому мы настоятельно рекомендуем добавить в реестр ранее учтенную землю.

http://zevsprime.ru/info/articles/ranee-uchtennye-zemelnye-uchastki.html

Раздел, перераспределение и объединение ранее учтенных земельных участков

В этой статье мы рассмотрим особенности образования новых земельных участков путем перераспределения, объединения и раздела ранее учтенных земельных участков. Что такое ранее учтенный земельный участок, Вы можете прочитать в нашей статье на эту тему.

Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть образован одним из пяти способов:

Образование участка из земель. Например, если планируется строительство объекта в черте города на неразграниченной территории, необходимо образовать земельный участок, осуществить его государственный кадастровый учет с присвоением уникального кадастрового номера. После этого возможно предоставление этого участка в аренду, собственность и т.п.

Образование земельного участка путем объединения земельных участков. Объединение земельных участков – это процедура, при которой из нескольких самостоятельных участков (исходных) образуется новый (образованный) участок, а исходные участки прекращают свое существование. Например, при объединении ранее учтенных участков №1, №2, №3 образуется земельный участок №4, а исходные участки №1, №2, №3 прекращают свое существование после регистрации права на образованный (№4) земельный участок. При постановке на государственный кадастровый учет образованного земельного участка (№4) ему присваивается уникальный кадастровый номер. При этом, сведения о нем в государственном кадастре недвижимости носят временный характер. Если в течение установленного срока (5 лет) на него не будет зарегистрировано право, то сведения о данном участке аннулируются из государственного кадастра недвижимости.

Образование земельного участка путем его раздела. Раздел земельного участка – это процедура, при которой из исходного земельного участка образуется несколько участков, а исходный участок прекращает существование. Например, при разделе земельного участка №1 образуются участки №2, №3, №4 (раздел исходного земельного участка на три). Аналогично описанной выше процедуре объединения – сведения об образованных участках (в нашем примере №2, №3, №4) будут иметь временный характер.

Образование земельных участков путем перераспределения. Перераспределение земельных участков – это процедура, при которой из нескольких смежных участков образуются несколько других смежных участков. Приведем пример. Собственнику «А» принадлежит участок №1, площадью 1000 кв. м., его смежнику «Б» принадлежит участок №2, площадью 1000 кв. м. Собственники «А» и «Б» договорились, что «А» продаст часть своей земли, площадью 300 кв. м. собственнику «Б». Для практического осуществления данной задачи необходимо перераспределить участок №1 (1000 кв. м.) и участок №2 (1000 кв. м.) и образовать 2 новых смежных участка: №3 (700 кв. м.) для собственника «А» и №4 (1300 кв. м.) для собственника «Б».

Образование земельного участка путем выдела. При выделе из исходного земельного участка образуется новый участок, а исходный участок сохраняется в измененных границах. Данный механизм образования земельных участков предусмотрен при выделе участника долевой собственности своей доли в натуре. Важно отметить, что объединение, перераспределение, раздел земельных участков возможны только если границы исходных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (проведено межевание участка).

К сведению клиентов

  • 5 рабочих дней — для кадастрового учета;
  • 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;
  • 7 рабочих дней — для госрегистрации прав.

Новости

Утвержден очередной закон федерального значения о деятельности садоводческих, огороднических некоммерческих/коммерческих товариществ на территориях хозяйственно-бытового предназначения, об изменениях организационно-правового вида действующих структур.

К началу «дачного сезона» мы подготовили комплексные предложения по оформлению документации на земельный участок и дачные дома.

Вступили в силу основные положения федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

http://zkcenter.ru/o-razdele-ranee-uchtennih-zemelnih-uchastkov

Ранее учтенный земельный участок

Подборка наиболее важных документов по запросу Ранее учтенный земельный участок (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Ранее учтенный земельный участок

(ред. от 29.07.2017)

"О государственной регистрации недвижимости" Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

(ред. от 27.10.2016)

"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"

(Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 N 41548) 16) сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее — Закон о регистрации) вещных правах на земельный участок, внесенные в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона, если права на такой земельный участок не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость;

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники — 24 часа)

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ранее учтенный земельный участок

("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 2) "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 2

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

http://www.consultant.ru/law/podborki/ranee_uchtennyj_zemelnyj_uchastok/