Что такое муниципальная квартира. это

Выкуп муниципального жилья

Приватизацию можно охарактеризовать, как комплекс действий, в следствии которых муниципальная или государственная собственность переходит в собственность частного субъекта. Одним из видов приватизации можно назвать выкуп муниципального жилья, который является платным приобретением права собственности субъекта на муниципальное жилье.

Отличия между платной и бесплатной приватизацией

  1. В первую очередь выкуп осуществляется на платной основе, а при бесплатной приватизации жилое помещение переходит в собственность субъекта безвозмездно.Также важно отметить тот факт, что срок возможности бесплатной приватизации истек 1 марта 2013 года.
  2. Бесплатная приватизация получили свое законодательное регулирование, а по поводу выкупа законодательного акта, как такового, пока что не имеется.
  3. От бесплатной приватизации выкуп также отличается тем, что муниципальня администрация не обязанапродавать вам жилье.

Некоторые проблемные вопросы, связанные с выкупом муниципального жилья

Выкуп муниципального жилья по сравнению с бесплатной приватизацией связан с некоторыми проблемами:

  1. Как уже было сказано, законодательством пока что не предусмотрен процесс осуществления выкупа муниципального жилья. Это- довольно серьезная проблема, так как отсутствие законодательного регулирования препятствует реализации гражданами возможности покупки муниципального жилого помещения.
  2. Также не зафиксированы цены на кв метр жилого помещения, что на практике тоже может вызвать некоторые затруднения и проблемы. Т.е. по сути муниципальное образование, которое является собственником жилого помещения, само решает по каким ценам гражданин может его приобрести. Некоторые специалисты, выражая свое мнение по этому поводу, говорят, что цены на муниципальное жилье не будут отличаться от рыночных, а некоторые считаются, что они будут нуже рыночных, что привлечет граждан к покупке именно муниципального жилья.

Как можно выкупить муниципальное жилье?

Если вы еще не приватизировали квартиру, но собираетесь ее купить, то у вас возникнут вопросы, связанные с процессом осуществления выкупа. Ка же осуществить выкуп муниципального жилья в условиях отсутствия законодательного регулирования?

Это не такая уж большая проблема, как кажется на первый взгляд, так как даже в условиях отсутствия законодательного регулирования, существует понятие аналогии закона и права, что дает возможность полностью решить данную проблему. Т.е. даже при отсутствии законодательного разрешения можно урегулировать данные правоотношения иными законодательными актами, в частности гражданским кодексом, который является общим и универсальным актом, регулирующим гражданские правоотношения.

Если вы хотите купить какое-то конкретное жилье, вам нужно обратиться в муниципалитет, предявить нужные документы и заключить договор купли-продажи, а потом осуществить государственную регистрацию вашего права собственности. С момента государственной регистрации вы будете считаться полноправным собственником муниципального жилья.

Но возможна и другая ситуация, когда муниципалитет решает сам продать какое-либо помещение. Тогда возможно осуществление продажи путем организации аукциона. В этом случае вы можете зарегистрироваться, как участник аукциона и попоытаться купить жилье.

Юрист Онлайн. © www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

http://www.yurist-online.net/article/685/vyikup-munitsipalnogo-jilya

что такое муниципальная квартира. это

Жилые помещения могут находиться у физических лиц в частной собственности причем, как индивидуальной (единоличной), так и долевой, в собственности каких-либо предприятий или организаций, а также в муниципальной городской собственности. Что такое муниципальная квартира? Это жилье, которое не принадлежит тем людям, которые непосредственно в ней проживают, а принадлежит муниципалитету. С жильцами же просто заключен договор социального найма.

Муниципальную квартиру нельзя продавать или завещать. В принципе, даже сдавать ее в субаренду можно лишь с согласия управляющей компании, хотя владельцы таких квартир, желающие сдать жилье, редко согласуют свои действия с реальными владельцами квартиры.

Получить все права на муниципальную квартиру можно, если ее приватизировать (в тех случаях, если жильцы еще не использовали право приватизации) или выкупить у муниципалитета, причем, по обычной средней рыночной стоимости.

http://propertyexperts.ru/info/258-chto-takoe-municipalnaya-kvartira.html

Муниципальный ремонт квартир — что это?

Муниципальный ремонт или комплексная отделка эконом класса. Что это такое? Давайте вспомним не очень старые, но добрые времена, когда мы въезжали в новые квартиры. Что нас встречало – на полу линолеум, на потолке и стенах обои. Открываешь дверь в сан. Узлы – унитаз и стальная ванная с раковинной, смесителем и душем. На кухне радовала взгляд нержавеющая мойка и эл. плита. Наличие деревянных подоконников, по всему периметру полов – аккуратный плинтус. В каждом помещении розетки и эл. лампочки. В общем без особых изысков, но жить можно. А что сейчас? При въезде в новую квартиру, вам нужно, по сути, заново построить дом. В некоторых новостройках нет элементарного – стяжки и эл. щита – положенных обязательно при сдаче дома. В последние годы при сдаче так называемых “Социальных квартир” вспомнили о муниципальном ремонте. Выдавая квартиру военнослужащему или переселенцу взамен его разрушенного жилья, встала необходимость обеспечить эту категорию людей благоустроенными квартирами. Сдаваемые новостройки сегодня никак не подходят под категорию “благоустроенные”. Поэтому разного рода структуры, отвечающие за расселение людей попадающие под категорию “Социальные”, выставили тендеры на отделку этих квартир. Мы в течении 5 лет выиграли несколько тендеров – отделывали квартиры для военнослужащих и переселенцев в разных районах Москвы и М.О. Основная масса работ была в микрорайоне “Кожухово” на востоке Москвы в серии домов. “П-44Т” и “И-155”. А также в Митино, в серии “КОПЭ”. При проведении работ к нам обращались жильцы “коммерческих квартир” с просьбой сделать для них такой ремонт. Для производства “социальной отделки” были строго регламентированные денежные средства, а для представителей “коммерческого жилья” строго ограничения нет – как договоришься. Поэтому за несколько лет мы вышли на новый качественный уровень по производству муниципального ремонта для коммерческих заказчиков при самых минимальных финансовых затратах.

Судите сами, при социальной отделке жильцу придётся 100% переделывать всю квартиру, если он хочет провести качественный ремонт. Поэтому, когда за такой ремонт берёмся мы, то выполняем 50-60% работ, то есть черновую отделку по евростандартам. Например: электрика делается из качественных комплектующих мировых производителей по постоянной схеме с разводкой телевизионного кабеля, интернета, телефона. Вся разводка скрытая. Сантехника, как и электрика, делается скрытой в штробах, металлопластиком через коллектора-распределители (гребёнки) с применением пресс-фитингов. Полы: стяжка по “маякам” пескобетоном марки М-300. Стелим не линолеум, а ламинат. Стены: не просто шпаклюем, а предварительно штукатурим гипсовой смесью. Клеим как бумажные, так и виниловые обои. Потолки: обои не клеим, а штукатурим, выравниваем, красим водоэмульсионной краской. Ванная: устанавливаем не общий смеситель, а делим – ванная и раковина-тюльпан отдельно друг от друга. Выводим коммуникации под стирал. машину. Выкладываем кафельную плиту вокруг ванной и на пол – 8-10 м2. Туалет: не допотопный компакт, а качественный унитаз и бочок с кнопкой, на пол кафель, стены красим. Кухня: мойка с подстольем, рабочая стена (фартук) из кафеля. Двери: ставим не производства ДОКа, а известных российских производителей; например: “Оптим”. В дальнейшем, если появится желание, этот ремонт не нужно переделывать, а просто заменить обои и кафельную плитку, и скорее всего не ранее чем через 7-10 лет – но через такой временной период любой ремонт требует косметического обслуживания.

111622, г. Москва, ул. Большая Косинская, д. 27

http://www.impex-s.ru/mynicremont.php