Что такое домовая книга

Домовая книга

Нормативно закреплённое определение понятия «домовая книга» (иначе — поквартирная книга) в российском законодательстве, как не странно, в настоящее время отсутствует. Но с другой стороны, данное понятие («домовая книга») имеется или упоминается в целом ряде российских нормативно-правовых актов.

Этот документ так же, а точнее записи, штампы, отметки в нём, во всех случаях имеют правовое значение, т. е. порождают права граждан, а так же целый ряд их обязанностей.

На основании действующих в настоящее время российских нормативно-правовых актов я попытаюсь дать исчерпывающее определение домовой книги, как документа, содержащего юридически значимую информацию о проживающих в данном жилом помещении людях (гражданах Российской Федерации, иностранных гражданах, а так же лицах без гражданства).

Итак, домовая книга (поквартирная книга) — это официальный, выданный с соблюдением установленной формы и предусмотренных требований уполномоченными на это должностными лицами, документ (в форме книги, журнала) на конкретное изолированное жилое помещение, который предназначен для фиксации в нём совокупности сведений о законно проживающих или пребывающих, а так же содержащий сведения о проживавших или пребывавших ранее в данном жилом помещении лицах и имеющих (имевших) оформленную в нём постоянную регистрацию по месту жительства или временную по месту пребывания (до июля 1995 года — постоянную или временную прописку).

Из-за того, что порядок оформления домовой книги в разных жизненных ситуациях однозначно не определён, то данный вопрос в значительной степени отдан «на откуп» чиновникам.

В данном разделе нашего сайта Вы получите исчерпывающую информацию о порядке получения домовой книги в разных жизненных ситуациях не только на основании действующих (но не исчерпывающих полностью данный вопрос) нормативно-правовых актов, но и на основании сложившейся практики работы сотрудников Федеральной миграционной службы России по данному вопросу.

3.26 Copyright (C) 2008 Compojoom.com / Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved."

Гражданство РФ, паспортные и миграционные вопросы: бесплатные консультации

8 (800) 333-45-16 доб. 184 — Единый федеральный номер (звонки со всех телефонов бесплатные)

http://passportist.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=121&Itemid=150

Выписка из домовой книги

Дата публикации 09.02.2013 16:44

В соответствии с законом в любых операциях, связанных с жилой недвижимостью, обязательно должна присутствовать выписка из домовой книги. При слове «книга» у многих возникает ассоциация с объемным фолиантом. На самом деле такое хотя и возможно, но практически не встречается. Обычно домовая книга выглядит как журнал формата А4 с 10-20 страницами.

Впервые появившись в 18 веке, домовая книга, как административный документ, просуществовала без существенных изменений до наших дней. Отличие в том, что если раньше в ней указывались Ф.И.О. прописанных жильцов (включая даты занесения и выписки), занимаемые должности, адрес проживания и данные о семье, то теперь список изменился: к примеру, название должности исчезло, но добавилось детальное описание самой недвижимости. Особенно это удобно для владельцев частных домов: в книге приводится поэтажный план жилья с точными размерами комнат, расположением каждого стационарного сантехприбора, толщиной стен, их материалом и даже шириной оконных и дверных проемов.

Выписка из домовой книги, в частности, позволяет однозначно разобраться с вопросами прав собственности на жилье. Стоит отметить, что с 2011 года в некоторых странах бывшего Советского Союза данный документ был упразднен в целях уменьшения количества документации в государственных учреждениях.

Выписка из домовой книги необходима при покупке, обмене и продаже недвижимости, жильцы которой являются ее владельцами и это указано в данном документе.

Особо популярный в Интернете вопрос: «Где находится домовая книга»? Это зависит от вида жилья: в случае частного дома она хранится у самого владельца, а вот жители государственного сектора (квартиры в высотках) о ее сохранности могут не переживать – подобные документы находятся в ЖЭКе. В свете вышесказанного ответ на сопутствующий вопрос «где получить выписку из домовой книги» очевиден.

Теперь подробнее остановимся на некоторых важных моментах. Если книга «на руках», то бесплатно получить выписку из нее можно в паспортном столе или БТИ (индивидуально в каждом городе, стране). Также допустимо воспользоваться платными услугами нотариуса.

По образцу заполняется заявление, к нему прикладываются следующие документы: паспорт (свидетельство о рождении) каждого прописанного в доме жильца и свидетельство из БТИ о праве собственности на данную недвижимость. Вот и все. Если все нормально, то выписка выдается сразу же. При нюансах получение может затянуться. Важно запомнить две вещи: подтвердить, что собственность ваша; предоставить паспорта всех прописанных (косвенное согласие с операциями). Срок действия выписки ограничен одним календарным месяцем, по прошествии которого придется брать новую.

Так как книга является документом, то при операциях с недвижимостью она остается у владельца или в жилищной организации, а все необходимые данные предоставляет выписка из домовой книги. Ее можно сравнить с заверенной нотариусом ксерокопией паспорта.

При покупке жилья особую актуальность приобретает архивная выписка из домовой книги. Что это и чем отличается от обычной? Все достаточно просто: предположим, что покупается недвижимость на вторичном рынке. Покупатель, желающий обезопасить сделку, обязательно должен ознакомиться с расширенным вариантом выписки из домовой книги. В ней указаны все операции по прописке/выписке, начиная с момента сдачи жилья и самых первых хозяев. А так как прописка выполняется вместе с предъявлением паспорта, то в архивной выписке можно узнать все данные о жильцах. Внимательное изучение указанных данных позволит предотвратить такую неприятную ситуацию, как появление собственника, который был прописан, например, еще до вторых хозяев, но затем куда-то пропал.

http://www.vigivanie.com/biznes/1697-kniga.html

Где взять, как завести домовую книгу (образец)?

Домовая книга должна быть оформлена на каждое изолированное жилое помещение, в том числе на частное домовладение. Вне зависимости от количества владельцев жилого помещения, домовая книга на квартиру оформляется в единственном экземпляре. О том, где взять и как завести ее, вы узнаете из нашей статьи.

Домовая книга на квартиру

Вопросы, связанные с установлением гражданства, решаются после предоставления таких документов, как паспорт или, например, выписки из домовой книги.

Домовая книга — это официальный документ установленной формы, в котором содержится информация обо всех зарегистрированных в данном жилом помещении гражданах.

Оформляется она на каждое изолированное помещение. Поэтому если квартира находится в долевой собственности, и книга на квартиру будет одна, вне зависимости от того, сколько у жилья собственников.

Домовая книга должна храниться у собственника дома и передаваться последующим владельцам. В нее вносятся соответствующие изменения, связанные с прибытием/выбытием/регистрацией/снятием с регистрации новых граждан.

Домовая книга на частный дом (образец)

Образец домовой (поквартирной) книги утвержден административным регламентом предоставления ФМС государственной услуги, связанной с регистрационным учетом граждан РФ по месту пребывания (месту жительства) в пределах РФ.

На лицевой стороне указывается следующая информация:

«Домовая (поквартирная) книга

Для регистрации граждан, которые проживают в доме №____ квартире №___ по улице____».

На обратной стороне в форме таблицы указываются сведения о владельце недвижимости:

  • ФИО гражданина;
  • сведения о правоустанавливающем документе на квартиру;
  • доля в праве собственности на жилье, ее размер.

Далее, в разделе 2, указываются сведения обо всех зарегистрированных гражданах:

  • ФИО, место рождения (в данную графу также вносится информация о детях до 14 лет);
  • дата рождения;
  • информация о постановке на воинский учет (в случае необходимости);
  • данные паспорта или иного удостоверяющего личность документа;
  • все отметки, связанные с регистрацией/снятием с регистрации по месту жительства.

Карточка к домовой поквартирной книге по форме № 10

Помимо домовой книги для регистрации новых жильцов используется и поквартирная карточка (обычно работники паспортного стола называют ее «десятая форма») — в ней указываются сведения о членах семьи нанимателя или владельца квартиры. Карточка требует меньше информации: в ней содержатся лишь сведения об отношении (родстве или свойстве) с собственником, дата регистрации и снятия с учета.

Где взять домовую книгу на частный дом?

Для частного домовладения этот документ также необходим. Порядок внесения сведений в него идентичен вышеописанному, а форма утверждается ФМС в административном регламенте. Если вы не знаете, где купить домовую книгу, то можно поискать ее, например, в книжных магазинах. Но покупка — это только полдела; далее необходимо этот документ зарегистрировать в ФМС. То есть вы берете домовую книгу, идете в подразделение Федеральной миграционной службы по месту нахождения домовладения и уточняете процедуру ее заверки. Кстати, купить домовую книгу в органах ФМС также возможно.

Только запомните, что с 2014 года ФМС требует уже новую форму домовой книги —№11, которая утверждена приложением №8 к соответствующему административному регламенту.

Итак, вы берете с собой:

  • паспорта всех членов семьи, которые будут зарегистрированы в данном владении;
  • правоустанавливающие документы;
  • купленную домовую книгу;
  • кадастровый паспорт (в случае необходимости);
  • справку из домоуправляющей компании (ТСЖ, РИЦ и т. д.) о зарегистрированных гражданах.

Затем пишете в ФМС заявление и отдаете все документы.

Если остальные члены семьи не пришли с вами, то необходимо получить от них согласие (нотариальное разрешение) на регистрацию.

Оформление домовой книги в ФМС заключается в следующем: ее прошнуровывают, пронумеровывают и скрепляют листом с оттиском печати ФМС. На последней странице указывается общее количество листов и сведения о прошнуровке. Кроме того, там должна стоять подпись должностного лица, занимавшегося ее оформлением.

Итак, основное назначение домовой книги — предоставление информации обо всех зарегистрированных в данном жилом помещении гражданах. Она должна храниться у собственника помещения и передаваться следующему владельцу после совершения сделки по отчуждению недвижимости.

Как восстановить домовую книгу, если она утеряна собственником жилья?

В том случае, если по какой-то причине книги больше нет, ее необходимо восстановить. Для этого собственнику потребуется:

  1. Завести новую книгу по форме № 11 и зарегистрировать ее в ФМС.
  2. Обратиться за информацией в муниципальный архив и ФМС. По данным, которые они предоставят, можно будет заполнить книгу заново. Вся информация о прописке в прошлом хранится в ФМС.

Впрочем, допустимо и не восстанавливать данные за прошлые годы, а вписать в книгу лишь актуальные сведения (как это делается, было сказано выше).

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста следующий нюанс при заведении домовой книги. В собственности моего отца есть комната в бывшем общежитии, оформлена как квартира. В указанной комнате мой отец не прописан и не проживает. Я на указанной жилой площади не прописан, но фактически проживаю уже длительное время. Домовой книги у нас нет, если её завести можно будет вписать меня туда? Каков порядок действий в этой ситуации?

В домовой книге делаются записи о собственниках жилья, а также о лицах, зарегистрированных в нем по месту жительства или пребывания. Таким образом, вписать вас туда нельзя до тех пор, пока вы не зарегистрируетесь в квартире. Для оформления домовой книги вашему отцу необходимо предоставить в территориальное подразделение ФМС следующие документы: • паспорт гражданина РФ; • свидетельство о регистрации права на квартиру; • выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; • технический паспорт на квартиру (из БТИ). Одновременно с заявлением о заполнении домовой книги может быть подано ваше заявлении о регистрации в квартире – личное присутствие отца упростит процедуру.

мой муж прописан у своей тети в доме,нам нужна домовая книга для получения справки о составе семьи чтобы оформить детское пособие на 2 ребенка до лет 1,5,но тетя нам ее не дает ,имеет ли она право нам ее не давать?

Чтобы ответить на вопрос, необходимо знать место проживания, т.к. правила в отношении ведения и хранения домовых книг везде разные. Например, в Москве выписку можно заказать даже через интернет на сайте госуслуг, и сама книга для этого не нужна.

http://sovetnik.consultant.ru/domovaya_kniga/gde_vzyat_kak_zavesti_domovuyu_knigu_obrazec/