Что плохого в кондоминиуме

что плохого в кондоминиуме

Покупка кондо

Давайте поговорим о кондоминиумах.

Очень часто говоря про кондо (condominium), люди подразумевают квартиры. В этом они правы, но лишь отчасти. Кондоминиумом может быть и apartment и townhouse и отдельно стоящие дома на территории кондоминиума.

Итак, что такое кондоминиум? – это жилищный кооператив, где владельцам принадлежит единица жилья – их частная собственность, а так же общая территория: спортзалы, сауны, бассейны и всё остальное, относящееся к кондоминиуму, на которую они имеют равные права с другими владельцами единиц жилья в этом кондоминиуме.

Каждый владелец единицы жилья платят ежемесячную плату на содержание кондоминиума (condo fee). Все деньги поступают в фонд, который расходуется на содержание кондоминиума. Например, на страховку внешней части здания, озеленение, уборку снега, управление, непредвиденные расходы и многое другое. Все решения связанные с финансами принимает правление кондоминиума, состоящее из владельцев. Правление кондоминиума встречается примерно раз в квартал для обсуждения текущих проблем и затрат. Если правление вынесло решение, о том, что необходимо увеличить condo fee или разово собрать деньги на какие-то дополнительные нужды, то все члены кондоминиума должны с уважением принять это решение. Об этом я знаю не только потому, что я риэлтор, но и так же потому, что сам состою в совете управления своего кондоминиума, в котором проживаю.

При покупке кондоминиума, по закону, после того как вы написали предложение о покупке (offer), вам предоставляется 48 часов на рассмотрение документов и принятие окончательного решения. Важный момент: 48 часов начинаются с момента получения вами документов о кондоминиуме и финансах. В эти 48 часов не входят выходные и праздники. В ближайшее время срок рассмотрения будет увеличен до семи календарных суток, в течение которых вы сможете отказаться от сделки без всяких объяснений и обязательств, и получить обратно ваш первоначальный взнос (депозит) в полном объёме.

Покупая кондоминиум, вы должны чётко понимать, что будучи собственником единицы жилья, вы попадаете под ряд ограничений касающихся всех жителей кондоминиума, например, может быть запрещено содержание домашних животных. Так же любые работы на внешних стенах или конструктивные изменения в вашей единице жилья должны утверждаться правлением. Вы не сможете покрасить внешнюю сторону двери (как пример) в коричневый цвет, если остальные двери в этом кондо окрашены в серый. В моём первом кондоминиуме мы сменили окна. Мы сами не могли выбрать тип окон, мы были обязаны устанавливать окна в соответствии со стандартом принятом в нашем кондоминиуме, что вышло значительно дороже, чем если бы мы сами меняли окна в собственном отдельном доме.

Однако, приобретая жильё в кондоминиуме, помимо обязанностей, вы так же получаете и ряд различных преимуществ. Например, зимой вам могут чистить снег возле дома, а летом подстригать траву, возможно, вам будут мыть окна с наружной стороны и дома. Это только пример. Перечень предоставляемых услуг в каждом кондоминиуме свой и с ним необходимо ознакомиться перед покупкой.

Размер condo fee зависит от многих факторов, в том числе и от возраста постройки. Чем старше здание, тем выше затраты на его содержание. Если мы только не говорим о конкретном кондоминиуме, то сказать, какова средняя величина condo fee и что в него включено – крайне сложно. В некоторых домах это может быть и минимум сервисов, в других же – наоборот, в condo fee может быть включено что угодно, включая телевиденье и оплату муниципального налога (property tax). Все детали и величину condo fee для вас выяснит риэлтор в каждом конкретном случае.

Александр Черняков (204) 995-0734

подписаться на обновления:
моя игра для мобильников «Ouchy Bird»

Скачайте бесплатно для мобильных телефонов и планшетов.

правильные риэлторы Виннипега

моя книга «Я — главный герой»

Здесь вся информация о книге, где её можно купить в бумажном или электронном виде, и где можно скачать книгу бесплатно.

http://chestyle.com/dom-winnipeg/pokupka_condo_winnipeg.php

кондоминиум это:

(лат. condominium от con -вместе + dominium — владение; англ. condominium) -1) в гражданском праве РФ единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, гос-ной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Общим имуществом К. являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества К. и для его использования. Общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения К.

Домовладельцы могут образовывать товарищества собственников жилья.

Законодательство о К. и товариществах собственников жилья относится к гражданскому законодательству РФ и включает ФЗ «О товариществах собственников жилья»**, ГК РФ* и др. акты гражданского законодательства, регулирующие соответствующие отношения. Постановлением Правительства РФ от 26.09.1997 г. № 1223 утверждено Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах**.

Гос-ная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в К. проводится в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»** и ФЗ «О товариществах собственников жилья». Гос-ная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в К. одновременно является гос-ной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество;

2) в международном праве совместное владение, совместное осуществление суверенитета на одной и той же территории двумя или более государствами, устанавливаемые в случаях, когда было невозможно разрешить др. способами противоречия между государствами, претендующими на одну и ту же территорию. К. устанавливался также над водными пространствами (напр., К. Сальвадора и Гондураса над заливом Фонсека). Известны также К.: Великобритании и Франции по договорам 1887, 1904 и 1914 гг. над Новыми Гебридами (до 1980 г.); Пруссии и Нидерландов в Морене на прусско-бельгийской границе, (со 2-го десятилетия XIX в. до Версальского мирного договора 1919 г.); Англии и Египта над Суданом (1899-1956 гг.); США, Великобритании и Германии над островами Самоа (1889-1899 гг.).

Большой юридический словарь . Академик.ру . 2010 .

Смотреть что такое "кондоминиум" в других словарях:

Кондоминиум — в праве правовая форма собственности, по которой объект (недвижимости) разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности. По английски: Condominium См. также: Формы собственности Кондоминиумы Общая… … Финансовый словарь

КОНДОМИНИУМ — [от латинского con(cum) вместе и dominium владение], совладение, совместное господство нескольких государств над одной территорией или совместное управление ею. Например, франко британский кондоминиум над Новыми Гебридами до приобретения ими… … Современная энциклопедия

Кондоминиум — (от лат. con(cum) вместе и dominium владение) 1) двойная суверенность, общее управление одной территорией двумя или большим числом государств. Обычно оформляется в результате неполного решения территориального конфликта; 2) (совладение),… … Политология. Словарь.

Кондоминиум — [от латинского con(cum) вместе и dominium владение], совладение, совместное господство нескольких государств над одной территорией или совместное управление ею. Например, франко британский кондоминиум над Новыми Гебридами до приобретения ими… … Иллюстрированный энциклопедический словарь

КОНДОМИНИУМ — 1) в международном праве владение определенной территорией двумя или более государствами, которые совместно осуществляют над ней свой суверенитет на основе соответствующего соглашения; 2) в соответствии с ФЗ О товариществах собственников жилья от … Юридический словарь

КОНДОМИНИУМ — кондоминат (от лат. con вместе и dominium владение) 1) совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, недвижимым имуществом; 2) совместное осуществление управления одной и той же территорией несколькими государствами. Райзберг… … Экономический словарь

КОНДОМИНИУМ — КОНДОМИНИУМ, кондоминиума, муж. (лат. condominium) (юр.). Совместное владение двух или нескольких государств какой нибудь территорией. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова

кондоминиум — сущ., кол во синонимов: 1 • кондоминат (2) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

КОНДОМИНИУМ — (от лат. con (cum) вместе и dominium владение) англ. condominium; нем. Kondominiит. Совместное владение двух или более государств одной и той же территорией. Antinazi. Энциклопедия социологии, 2009 … Энциклопедия социологии

Кондоминиум — лат.Con вместе + Dominium владение совместное осуществление на определенной территории государственной власти двумя или более государствами. правовая форма собственности, по которой объект (недвижимости) разделяется на элементы индивидуальной… … Словарь бизнес-терминов

Кондоминиум — объединение собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

http://jurisprudence.academic.ru/3047/%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%83%D0%BC

Кондоминиум

Есть ли различия в обязанностях членов и не членов КСК?

Каковы различия в правах и обязанностях по содержанию объекта кондоминиума членов КСК и собственников квартир (помещений), не являющихся членами КСК? Как эти различия проявляются в оплате за содержание мест общего пользования?

Права участников кондоминиума на индивидуальное имущество

Кондоминиумом является форма собственности, которая образуется из помещений (квартир), принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве индивидуальной собственности. Право собственности на индивидуальное имущество возникает в результате совершения гражданами или юридическими лицами гражданско-правовой сделки. Что является индивидуальной собственностью? Ограничено ли право собственности каким-либо сроком? Можно ли распорядится индивидуальным имуществом по своему усмотрению?

Получение информации о деятельности КСК

Каким образом реализуется право члена кооператива созданного для управления общедомовой собственностью на получение информации о деятельности кооператива? Каким образом такую информацию получить, если председатель кооператива ее скрывает?

Как взыскать моральный вред с нарушителей тишины?

Жители многоквартирных домов нередко сталкиваются с ситуациями, когда соседи в ночное время нарушают тишину. Можно ли в этих случаях, помимо привлечения нарушителей к административной ответственности, требовать возмещения морального вреда с нарушителей тишины?

Расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома

Кто несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома: собственники или КСК? Кто устанавливает размер расходов на содержание дома? Как заставить собственников, которые не хотят участвовать в общих расходах, платить за ремонт крыши или подавала? Кто должен возмещать ущерб, если ремонт был вовремя не сделан?

Содержание общего имущества в многоквартирном доме

У собственников помещений (квартир) многоквартирного дома нередко возникают вопросы. Какие части жилого дома относятся к общему имуществу? Кто ответственный за содержание общего имущества? Каким образом ведется содержание общего имущества в многоквартирном доме и как заключить договор с сервисной компанией?

Возмещение ущерба в результате падения снега с крыши на автомобиль

Кто отвечает за содержание общего имущества объекта кондоминиума? Как отвечает собственник за содержание недвижимого имущества? Как зафиксировать ущерб?Как определить размер ущерба? Как обратиться в суд для возмещения ущерба?

Как подать иск при падени снега на автомобиль?

На мой автомобиль упала огромная ледяная глыба, в результате чего разбилось лобовое стекло и заднее боковое, так же помята крыша, капот, боковая область возле крышки бензобака. Соответственно ремонт транспортного средства будет затратный. КСК чисткой крыш никогда не занимается. Автомобиль сфотографировал, потом вызвал службу-эвакуатор, который забрал транспортное средство на станцию технического обслуживания. В связи с чем у меня вопрос как правильно подать иск? Возможно ли, что мне возместят ущерб в результате данного происшествия?

Доступ к общему имуществу кондоминиума

В каких случаях может понадобиться доступ к общему имуществу? Имеет ли право собственник помещения отказать в доступе к общему имуществу? Как избежать неправомерных требований о возмещении нанесенного ущерба общему имущества объекта кондоминиума? Что можно сделать при отказе в доступе?

Балкон или лоджия — чья это собственность?

Кому принадлежит балкон или лоджия в квартире? Является ли он собственностью хозяина квартиры или общим имуществом жильцов дома? Кто может принять решение о размещении на балконе вывески или рекламы? И что делать, если ваш балкон используют без вашего разрешения?

Защита прав на недвижимость в суде

Как убрать вывеску от магазина, размещенную на балконе без разрешения?

Как можно убрать вывеску от магазина с моего балкона. Имею ли я право убрать её самостоятельно?

Обслуживание домов государственного жилищного фонда

Как производится обслуживание домов, входящих в государственный жилищный фонд? Кто несет расходы по их содержанию и ремонту? Могут ли жильцы создать КСК для обслуживания такого дома?

Имеют ли право наниматели государственного жилья создавать КСК?

Квартиры в коммунальном жилищном фонде передаются нанимателям в аренду. Имеют ли право наниматели арендного государственного жилья создавать КСК? Как и кем должно осуществляться управление и обслуживание в таких домах? Как в данном случае посчитать оплату эксплуатационных расходов?

Должен ли КСК применять кассовый аппарат?

Кооперативы собственников квартир существуют на взносы жильцов и оказывают услуги для своих членов (ремонт дома, уборка территории и т. д.). Налоговые органы обязывают КСК иметь и использовать кассовые аппараты. Правомерно ли это требование?

http://www.defacto.kz/category/tematika/imushchestvo/zhile/kondominium