Что делать если купил квартиру с неузаконенной перепланировкой

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой.

Подскажите пожалуйста:есть возможность приобретения квартиры с перепланировкой(не узаконенной), какие могут быть трудности при приобретении? Сломана одна стенка-совмещены две комнаты, стены не несущие, и соответственно заложен вход в дну комнат. И какие трудности в дальнейшем?- планируется так же перепланировка с восстановлением входа(правда в другом месте) и восстановлением стены между комнатами.

Опять таки, можно воспользоваться старыми (или архивными) документами на квартиру, где изменение и не зафиксировано. Но это если еще в ПИБ не обращались.

Стена точно не несущая? Вы ее все равно восстанавливать же собираетесь? А перенос дверного проема, насколько я знаю, в не несущей стене является несущественным изменением.

Купить с неузаконенной перепланировкой можно, в самом плохом случае (если у вас будет выход техника БТИ, который зафиксирует факт перепланировки) на плане БТИ появятся т.н. красные линии. На саму возможность покупки это не влияет.

По поводу дальнейшего согласования — если все, как вы написали, то проблем никаких нет. Вы это согласование можете сделать сами и абсолютно бесплатно в Мосжилинспекции (я сама так согласовывала снос встроенного шкафа и сдвиг стенки между комнатой и коридором).

Кстати, на ипотеку это тоже не всегда влияет. В моем случае, я подписала обязательство в течение полугода привести документы в соответствие с фактической планировкой.

Покупка производилась по старому плану БТИ (т.е. техник не выезжал), в котором никакие изменения не были отражены. Соответственно, если бы я покупала ее за "живые" деньги, то можно было бы вообще ничего не согласовывать и жить спокойно дальше.

Но, т.к. у меня была ипотека, на квартиру приезжал оценщик из банка, который и сообщил в банк (и только в него) о факте несоответствия м/ду документами и фактом. Банк эту информацию тоже никуда не передавал, а просто обязал меня в течение полугода привести документы в надлежащий вид. Далее процесс выглядил следующим образом:

1. Один раз сходила в Мосжилинспекцию, взяла список документов.

2. Согласно этому списку, сходила в БТИ, заказала архивный план квартиры и поэтажную эспликацию. Т.к. все архивное, в этот момент техник также не выезжал.

3. От руки сделала эскиз перепланировки, заполнила какие-то анкеты, забрала полученные документы из БТИ и снова пошла в Мосжилинспекцию. Все приняли без проблем и с первого раза. Назначили время посещения инспектором квартиры.

4. Инспектор пришла, все посмотрела, написала, что все нормально и ушла.

5. Через где-то 10 дней (точно не помню уже), я пришла в Мосжилинспекцию, получила на руки согласование. При этом копию они отправляют в БТИ, нужно дождаться, пока она туда придет по почте.

6. С согласованием пошла снова в БТИ, заказала выход техника и новый план.

7. Техник пришел через несколько дней (утром позвонил и заранее договорился о времени), все замерил.

8. Через где-то неделю я пришла и получила новые документы.

Что могу сказать в конце: в принципе, все достаточно не сложно, но, если бы не обязательство перед банком, я бы не стала этим заморачиваться)))) Но опять же — в другом городе могут быть другие правила.

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

Недавно была в квартирке (еще строится, но удалось пройти и сделать все замеры), все комнаты на 10 см шире и на 8-15 см длиннее. Квартира получается 72,2 кв вместо 68,61 и плюс лоджия (ее не удалось измерить) Стены параллельные, измеряли каждую -.

Подскажите, могу в ванной под стяжку запрятать теплые полы от полотенцесушителя? насколько это правомерно

Нужна консультация по звукоизоляции от профессионалов. Предстоит приёмка квартиры в новом доме (кирпич-монолит), в жилой комнате одна из стен граничит с ванной соседей. ВОПРОС- должна ли быть сделана, застройщиком, дополнительная звукоизоляция и как.

Хотим лоджию соединить с комнатой, т.е. хотим убрать окно и естественно подоконник. Нужно ли это согласовывать?

Хочу из 2-шки 80м2 сделать 3-шку. Перенести кухню в гостиную 25м2, а в кухне сделать спальню. Коммуникации провести с ванной, вытяжку тоже. Возможно ли узаконить такую перепланировку?

Профи-рейтинг

  • Лучшие материалы

    Дизайн квартиры 72 кв. м для молодой женщины.Данный проект я получила уже на стадии .

    Своё жильё, пусть даже совсем небольшое, греет душу гораздо больше, чем съёмное. 🙂 .

    Приветствую всех жителей vdolevke. Сегодня я хочу рассказать о создании одного из .

    К Золушке приехала Крёстная и, махнув волшебной палочкой, сделала из однокомнатной .

    Любите ли вы скандинавский стиль так, как его любят в нашей студии? Мы создавали .

    Рекомендуем

    Выставки

    Обсуждаемое

    • Перепланировка6
    • Современная квартира для троих с антикварными часами 4. Кухня+столовая84
    • Нужны идеи по подбору плитки для фартука. SOS 🙂4
    • Мозаика для пола в ванной комнате.7
    • Сундук для игрушек)30
    • Реализованный интерьер кухни-гостиной11
    • Бирюзовая спальня90
    • Стены из кварц-винила для ванной комнаты: свежо и практично11
    • Однокомнатная квартира с видом на лес7
    • Pushkin — 70m | Интерьер квартиры под самой крышей3

    Администрация сайта не несет ответственности за высказывания и действия пользователей сайта на всех страницах сайта, а также за достоверность указанной ими информации.

    http://ideas.vdolevke.ru/qa/question/pokupka_kvartiry_s_nezakonnoy_pereplanirovkoy-5025/

    Перепланировка. Купить квартиру с перепланировкой. Узаконить перепланировку.

    Предстоит решить, стоит продавцу все оформить до сделки, или покупателю с такой квартирой лучше не связываться. Квартиру с простой перепланировкой: с застекленным балконом, установленной антенной продать легко. Покупатель может взять на себя все риски, связанные с незаконной перепланировкой. Это называется покупка квартиры с обременением.

    Наличие перепланировки всегда влияет на стоимость квартиры. Скидка обычно достигает размера стоимости согласования перепланировки.

    Прежде чем заключать сделку купли-продажи квартиры с перепланировкой, рекомендуем показать квартиру опытному риэлтору. Или специалисту из фирмы, специализирующейся на оформлении перепланировок. А лучший вариант – им обоим.

    Немаловажная информация для желающих приобрести жилье в кредит.

    Вам нужно знать общее правило ипотечных программ — фактические параметры объекта недвижимости должны совпадать с данными, указанными в правоустанавливающих и инвентаризационных документах.

    Большинство российских банков отказываются сейчас давать кредит на жилье с несанкционированной перепланировкой.

    Если Вы хотите оформить перепланировку, продать или купить любую недвижимость в Москве или ближнем Подмосковье обращайтесь за консультацией к профессиональным риэлторам и юристам ГК «Правовая защита». Мы поможем сделать это оперативно и с минимальными затратами. Наши телефоны – (495) 691-38-72, (495) 782-76-77, (495) 787-75-07.

    Моя мама сначала оформила дарение своей не приватизированной квартиры внуку,а спустя некоторое время приватизировала её, Остаётся ли право дарения в силе?

    Я — соинвестор. Т.е. я внес деньги на строительство и должен получить квартиру после окончания строительства. Срок окончания договора — в 4-м квартале этого года. В договоре предусмотрена возможность задержки на пол-года. Инвестор предлагает дополнение к договору, содержащее два пункта: 1) перенос сдачи объекта на 3 квартал следующего года с возможностью задержки на пол-года; 2) все споры решаются в таком-то третейском суде (а не просто в суде, как в основном договоре). На вопрос о причине переноса срока в различных отделениях организации-инвестора даются противоречивые ответы.

    1) Нужно ли подписывать это дополнение? Зачем оно мне и чего добивается инвестор?

    2) Могут ли возникнуть неприятности, если я откажусь подписывать это дополнение? Т.е. какие возможности давления на меня есть у инвестора?

    3) Как получить документированный ответ о причине переноса срока сдачи объекта?

    http://www.justrealty.ru/info/articles/2009/09/08/articles_238.html

    RIELTOR — ASK

    Портал о недвижимости

    Быстрый поиск информации по сайту:

    Например: покупка квартиры

    BANNER

    BANNER

    Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой – сложно ли это?

    Когда делается ремонт в своей квартире, то очень редко приходит мысль о возможной продаже жилья, поэтому владельцы зачастую не задумываются над последствиями глобальных ремонтов. Мода давно навеяла кухни-студии, барные стойки, увеличение комнаты за счет балкона. А потом, когда вдруг нужно поменять место жительства нерадивый хозяин начинает задумываться, как продать квартиру с неузаконеной перепланировкой. Если было произведено ряд мелких изменений без снесения несущих стен, тогда больших проблем быть не должно, в противоположном случае – попросят вернуть все как было, да еще и оштрафуют.

    Коротко о главном

    Начнем с того, что есть разные понятия изменения квартиры: переустройство и перепланировка. Переустройство делать можно, это система работ по замене или смене схемы подачи газа, воды и других инженерных сетей. А вот перепланировка, да еще и самовольная несет некоторые проблемы своему хозяину. Это смена квадратуры комнат, их количества, уменьшение или увеличение размеров комнаты за счет другого помещения. Все работы по перепланировке должны фиксироваться в техпаспорте квартиры, в таком случае проблем не должно возникнуть.

    В идеале владелец должен пройти не один кабинет для прошения разрешения на изменение плана своей квартиры, написать заявление и получить разрешающий документ. Только после этого он может совершать ремонтные работы глубокого характера. Но, это еще не все, в конце ремонта владелец обязан вызвать сотрудника соответствующей службы, который внесет произошедшие изменения в технический паспорт квартиры.

    В случае произошедших изменений без согласования со всеми службами, можно обратится в районную администрацию с тем же набором документов и проектом уже измененного плана квартиры. А там уже либо отправят добиваться правды в судовом порядке, либо одобрят и дадут разрешение.

    Как продать такую квартиру

    Неузаконенная перепланировка может не дать возможности своему хозяину избавиться от нее. Но в РФ сотни тысяч таких перестроенных на свой лад квартир и домов, поэтому выход из такой ситуации можно будет найти.

    При сверке будущим хозяином плана с внешним видом квартиры незаконным может оказаться даже такая мелочь как рассыпавшейся от старости встроенный шкаф или же давно замурованная дверь. Поэтому смотреть проверяющие будут очень пристально на все мелочи. В руках необходимо иметь эскиз жилого помещения и проект, в эскизе можно пометить красными чернилами то, что бы хотелось убрать, а зеленым – то, что собираетесь добавить. Но перед проведением таких работ необходимо техническое заключение, выдержит ли здание такие ремонтные работы.

    В основном сталкиваются с проблемами продажи таких квартир те владельцы, у которых будут покупать жилье в ипотеку. Все потому, что там необходима оценка жилого помещения, для выдачи банком денег. А оценка осуществляется с помощью фотографий, на которых будет четко видно,что и где поменялось.

    Одним из способов продать квартиру, которую никак невозможно узаконить – это снизить ее цену. Не продавать людям, которые оформляют покупку в ипотеку, так как это затянется не на один месяц, а в итоге продажа не состоится из-за какой-то мелочи.

    Еще одним способом станет оформление перепланировки, если это возможно через суд или, если повезет, решением районной администрации. Не всегда смена плана квартиры в лучшую сторону станет поводом быстро ее продать. Поэтому иногда используют еще и вариант, когда возвращается прежний вид квартиры. Правда этот метод продажи несет много затрат, зато квартиру можно будет быстро продать за реальную, а не заниженную цену.

    Вам так же будет полезно:

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Два года назад, без проблем продал квартиру с перепланировкой, людям которые покупали через ипотеку. Никакие проверяющие не приходили, сделка прошла с старым тех. паспортом на квартиру.

    Это просто риэлтор, зная, что есть перепланировка, договорилась с оценщиками и оценку сделали без выезда. Скажите спасибо риэлтору))

    РУБРИКИ ПОРТАЛА:

    О САЙТЕ:

    Над проектом работает команда профессиональных специалистов в сфере недвижимости. Наша цель – сделать понятным весь процесс купли – продажи недвижимости и научить зарабатывать на этом рынке.

    ПОПУЛЯРНЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ:

    У Вас есть предложения или вопросы?

    © 2017 «Rieltor-ask» . Все права защищены.

    Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на Rielt — ask.ru

    При копировании материалов обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала.